土地交易费计算标准
广州市土地出让金计算标准
一、计收土地出让金的具体情形(一)1993年1月1日之后供应的国有建设用地，除依法可划拨供地外，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
(二)权属清晰的原有历史用地，1993年1月1日之后发生新建、改建、扩建或用途变更(含临时新建经营性项目和临时改变为经营性用途)和权属转移，且不符合划拨条件的，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
(三)原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营，且权属人为法人的，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
二、计收土地出让金的标准(一)以招标、拍卖、挂牌等公开方式出让的国有建设用地，按实际成交价格计收土地出让金。
(二)以协议方式供应的国有建设用地，属政府储备用地的，按基准地价计收土地出让金，但不得低于实际土地取得与土地开发成本及土地纯收益之和；属用地单位自行征地拆迁的，按土地纯收益计收土地出让金。
(三)划拨用地上配套的经营性用房，属政府储备用地的，按基准地价计收土地出让金；属用地单位自行征地拆迁的，按土地纯收益计收土地出让金。
(四)利用原划拨用地或其地上建筑(零星危房改造项目和私有住宅除外)进行新建、改建、扩建或用途变更，经营性用途按改造前后用途的当前基准地价标准计算总价差及原划拨用途的土地纯收益之和计收土地出让金，但不得低于改造后的土地纯收益；非经营性用途按改造后的土地纯收益计收土地出让金。
(五)原划拨用地及地上建筑物权属转移或企业改制等须补办土地出让手续的，按土地纯收益计收土地出让金。
原划拨用地上的私有住宅用房(不含经济适用住房、解困房、安居房、房改房等政策性住房)出售、交换、赠与(不含继承)及私有住宅用房产权人自行申请补办土地出让手续的，按区片平均住宅用途土地纯收益的10%计收土地出让金。
具体的区片划分和标准由市国土房管行政主管部门确定后对外公布。
(六)原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营，且权属人为法人的，按年计收土地出让金。
其年土地出让金按相应用途土地纯收益的4%确定，具体征收细则由市国土房管行政主管部门另行制定。
国有土地使用权转让税费标准
国有土地使用权转让税费标准
根据国家相关法律法规，制定以下国有土地使用权转让税费标准：
一、土地使用权转让手续费
根据土地使用权转让合同的转让金额或评估金额按照以下比例收取：
1. 转让金额或评估金额在500万元（含）以下的，收取1%的手续费；
2. 转让金额或评估金额在500万元至1亿元之间的，收取0.8%的手续费；
3. 转让金额或评估金额在1亿元至5亿元之间的，收取0.6%的手续费；
4. 转让金额或评估金额在5亿元以上的，收取0.4%的手续费。
二、土地增值税
土地增值税根据土地使用权的转让收益和税率进行计算，具体税率如下：
1. 国有建设用地使用权转让：按照转让收益的30%计算，税率为30%；
2. 国有土地使用权转让：按照转让收益的40%计算，税率为30%；
注：上述土地增值税计算中，免征期限、减免政策和特殊情况可根据国家相关政策进
行调整。
三、印花税
土地使用权转让合同根据合同金额收取印花税，印花税税率为0.1%。
四、契税
土地使用权转让合同根据合同金额收取契税，契税税率为0.03%。
五、其他费用
根据相关地方政策和实际情况，可能还需要支付其他费用，如土地使用权交易服务费、土地出让金等。
具体费用标准和支付方式请根据当地规定进行咨询和缴纳。
注：以上税费标准仅供参考，具体税费计算请咨询相关税务机关或专业人士，同时需
根据国家和当地的相关政策法规进行调整与适用。
土地买卖税费计算比例
土地买卖税费计算比例在我国，土地的形式有国有土地和集体土地两种情形。
多数情况下只有国有土地存在买卖的情形，集体的土地买卖情形很少见。
在国有土地进行转让时需要出让方或者受让方交纳相关的土地转让费用。
下面小编为你整理有关内容。
▲一、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
▲二、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
▲三、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
▲新征耕地环节1、耕地占用税。
占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。
以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。
实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。
2、契税。
按成交价格的3%缴纳。
土地交易相关税费缴纳标准归纳如下，供参考：▲一、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
▲二、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、印花税。
土地使用证，每本贴花5元。
土地出让金的计算标准是怎样的
⼟地出让⾦的计算标准是怎样的现在购买的房⼦都是⼟地和房屋本⾝加在⼀起的价值，⼟地是属于国家所有的，所以说我们都需要缴纳⼀定的⼟地使⽤费，那么如果要把⼟地使⽤的权利转让给其他⼈的话，这个出让⾦应当如何计算？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼟地出让⾦的计算标准是怎样的⼀、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让⾦，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
⼆、发⽣转让的划拨⼟地使⽤权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上⽅式计算的⼟地出让⾦数额，⼟地使⽤权受让⼈有异议的，由受让⼈委托有资质的⼟地估价机构进⾏评估，按评估价的40%计算⼟地出让⾦。
四、划拨⼟地使⽤权成本价格占⼟地价格的最⾼⽐例不得⾼于60%，在以划拨⼟地使⽤权价格计算出让⾦时，必须将成本价格换算成市场⼟地价格，再按不低于40%的标准计算⼟地出让⾦。
⼟地出让⾦已成为地⽅政府预算外收⼊的主要来源。
⼟地出让⾦准确地说，是⼟地使⽤权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格⾼低取决于⼟地市场的供求关系。
《⼟地管理法》对⼟地出让⾦的使⽤范围作出了明确的规定，⼟地出让收⼊主要⽤于征地和拆迁补偿⽀出、⼟地开发⽀出、⽀农⽀出和城市建设⽀出等。
⼟地出让⾦在⼟地国有的情况下，国家以⼟地所有者的⾝份将⼟地使⽤权在⼀定年限内让与⼟地使⽤者(国⼟资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积⼟地要罚款或收回⼟地使⽤权，但地⽅政府多数不执⾏多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，⼟地使⽤者⼀次性或分次⽀付的⼀定数额的货币款称为⼟地出让⾦。
⼟地出让的⾼低与⼟地的⽤途、位置和⼟地出让年限紧密相关。
⼟地出让⾦⼀般⼀次性⽀付。
但有的⼟地的出让⾦⾦额巨⼤、办理出让⼿续所需的时间较长，所以也有多次⽀付的形式。
可见这种多次⽀付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。
龙岩土地出让金收取标准
龙岩土地出让金收取标准
龙岩市土地出让金是指开发商在获得土地使用权时，向政府支付的一定金额，用于补偿政府提供土地使用权的费用。
龙岩市土地出让金的收取标准根据不同的土地用途、位置、面积和市场需求等因素，由龙岩市自然资源和规划局根据相关法规进行制定。
一般来说，标准会根据土地的基准地价、目标规模及情况、所处地段优势等进行计算，并且根据市场的实际情况进行适度调整。
对于住宅用地，龙岩市按照土地出让的宗地面积、出让土地的交通、环境等因素综合评估确定出让金的标准。
一般来说，住宅用地的出让金会按照土地基准地价、基数面积、超出部分面积、建设内容等因素进行计算。
例如，对于基准地价是100万元/亩的住宅用地，如果开发商获得了100亩的住宅用地，则
需要支付出让金100万元/亩*100亩=10000万元。
对于商业、工业用地，龙岩市也会根据具体情况确定出让金的标准。
一般来说，商业和工业用地的出让金会按照土地的市场价格、土地的位置、土地的面积等因素进行计算。
例如，某商业用地的市场价格为200万元/亩，开发商获得了50亩商业用地，则需要支付出让金200万元/亩*50亩=10000万元。
此外，龙岩市还根据土地的不同特点和用途进行了差别化的收费。
例如，对于一些优质土地、位于市中心或交通便利的土地，出让金可能会高于普通土地的标准。
而一些偏远地区或者离市区较远的土地，出让金可能会相对较低。
需要注意的是，以上只是对龙岩市土地出让金收取标准的一些参考内容，实际收费标准可能会根据不同情况进行调整和制定。
开发商在进行土地出让交易时，需要与龙岩市自然资源和规划局进行具体洽谈，了解当地的相关政策和规定，确保合法合规的土地交易。
土地使用费计算公式是什么
土地使用费计算公式是什么土地使用费是指用于计算和支付在城市建设用地上进行建设、经营和使用所缴纳的费用。
它是国家对城市土地资源的有偿使用进行经济约束、调控和引导的一种手段，用来调节土地使用的效益和规模，促进土地的优化配置和合理利用。
一、基本费用基本费用是指根据土地的性质、用途、面积以及所处地理位置等因素，按照一定的计算公式计算得出的费用。
1.土地面积费用土地面积费用是根据土地的实际面积计算的。
一般情况下，土地面积费用的计算公式如下：土地面积费用=土地每平方米单价×土地实际面积其中，土地每平方米单价是根据土地的性质和所处位置等因素确定的。
2.土地性质与用途费用土地的性质和用途也是影响基本费用计算的因素之一、对于不同性质和用途的土地，其费用计算公式也不尽相同。
一般情况下，土地性质与用途费用的计算公式如下：土地性质与用途费用=土地性质与用途系数×土地面积费用其中，土地性质与用途系数是根据土地的性质和用途确定的系数值。
3.土地位置费用土地的地理位置也是决定其价值的重要因素之一、对于位于城市中心区域或者交通便利、配套设施完善的土地，其价值通常会更高。
因此，土地位置费用的计算公式如下：土地位置费用=土地位置系数×土地性质与用途费用其中，土地位置系数是根据土地的地理位置确定的系数值。
二、附加费用附加费用是指为了促进土地的合理利用和增加土地市场的供给，减轻土地使用者的综合成本，国家对土地使用者额外征收的费用。
1.土地增值费土地增值费是对土地增值部分的收益进行征税的一种形式。
土地增值费的计算公式通常如下：土地增值费=（土地转让价款-土地成本价款）×土地增值税率其中，土地转让价款是指土地所有权转让的交易价格，土地成本价款是指土地取得时的价格或者市场价值。
2.土地出让金土地出让金是指国家或地方政府将城市建设用地进行有偿出让时，从出让土地的使用者收取的一笔款项。
土地出让金的计算公式通常如下：土地出让金=土地面积×土地出让金单价其中，土地出让金单价是由拍卖、招标或协商确定的。
土地交易服务费标准
土地交易服务费标准土地交易是指土地出让、土地转让、土地租赁等交易活动。
在土地交易过程中，除了支付土地出让金或转让金外，还需要支付土地交易服务费。
土地交易服务费是指土地交易中政府和其他相关部门为提供土地交易服务所收取的费用。
土地交易服务费的标准是根据土地交易的具体情况和相关政策规定而定的。
一、土地出让服务费标准。
土地出让服务费是指土地出让单位为提供土地出让服务所收取的费用。
土地出让服务费的标准一般由土地出让单位根据土地出让的具体情况和相关政策规定确定，一般以土地出让金的一定比例计算。
土地出让服务费的收取标准应当合理、公平，并在土地出让合同中明确约定。
二、土地转让服务费标准。
土地转让服务费是指土地转让单位为提供土地转让服务所收取的费用。
土地转让服务费的标准一般由土地转让单位根据土地转让的具体情况和相关政策规定确定，一般以土地转让金的一定比例计算。
土地转让服务费的收取标准应当合理、公平，并在土地转让合同中明确约定。
三、土地租赁服务费标准。
土地租赁服务费是指土地租赁单位为提供土地租赁服务所收取的费用。
土地租赁服务费的标准一般由土地租赁单位根据土地租赁的具体情况和相关政策规定确定，一般以土地租金的一定比例计算。
土地租赁服务费的收取标准应当合理、公平，并在土地租赁合同中明确约定。
四、土地交易服务费的监管。
为了规范土地交易服务费的收取，保护土地交易参与主体的合法权益，各级政府部门应当加强对土地交易服务费的监管，建立健全相关的监督管理制度，加大对违规收取土地交易服务费的查处力度，确保土地交易服务费的收取合法合规。
总之，土地交易服务费标准是土地交易活动中的重要内容，合理的土地交易服务费标准能够促进土地资源的有效配置，保障土地交易参与主体的合法权益，对于规范土地交易秩序、促进土地经济发展具有重要意义。
希望各地政府和相关部门能够严格执行土地交易服务费的收取标准，加强监管，确保土地交易服务费的合理、公平收取，为土地交易活动的健康发展提供有力保障。
土地交易流程及税费
土地交易流程及税费土地交易是指土地使用权的转让或出租等行为，是房地产市场中非常重要的一环。
土地交易流程繁琐，税费也是交易过程中需要重点关注的问题。
本文将为您详细介绍土地交易的流程及相关税费情况。
首先，土地交易流程包括以下几个主要环节，土地出让、竞买登记、成交确认、签订合同、缴纳款项、办理手续、领取证书。
在土地出让阶段，卖方发布土地出让公告，买方通过竞买登记参与竞买。
竞买登记是土地交易的第一步，买方需要提供相关资料并缴纳竞买保证金。
在成交确认环节，卖方会公布成交结果，并通知买方签订土地出让合同。
签订合同后，买方需按合同约定的时间和金额缴纳土地款项。
接下来是办理相关手续，包括土地权属证书的过户、税费的缴纳等。
最后，买方领取土地权属证书，完成土地交易流程。
在土地交易过程中，买卖双方需缴纳相关税费。
主要包括土地增值税、土地使用税、契税等。
土地增值税是指在土地出让、转让、出租等行为中，按照土地增值额的一定比例征收的一种税费。
土地使用税是指取得土地使用权后，按照土地面积和土地等级确定的税率缴纳的一种税费。
契税是指在房地产交易中，按照房屋总价值的一定比例征收的税费，也包括在土地交易中。
除了土地增值税、土地使用税、契税外，还有一些其他与土地交易相关的税费，如土地转让所得税、土地出让金、土地出让金挂靠税等。
这些税费的缴纳标准和计算方法都有具体规定，买卖双方在进行土地交易时需要了解清楚，并按规定及时缴纳。
综上所述，土地交易流程繁琐，税费问题也是需要重点关注的。
买卖双方在进行土地交易前，应对土地交易流程有清晰的了解，了解相关税费的缴纳标准和计算方法，以免在交易过程中出现问题。
同时，政府部门也应加强对土地交易的监管，规范土地交易流程，保障交易双方的合法权益，促进土地市场的健康发展。
希望本文对您了解土地交易流程及税费有所帮助。
2024年土地使用权转让合同交易税费计算
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年土地使用权转让合同交易税费计算本合同目录一览第一条土地使用权转让概述1.1 土地使用权转让的定义1.2 土地使用权转让的范围1.3 土地使用权转让的条件第二条交易税费的计算2.1 土地增值税的计算2.2 契税的计算2.3 土地交易费的计算2.4 其他相关税费的计算第三条税费支付责任3.1 税费支付的主体3.2 税费支付的时限3.3 税费支付的金额第四条税费计算依据4.1 国家相关法律法规4.2 地方政策规定4.3 土地评估价值第五条税费优惠政策5.1 税收减免政策5.2 税收优惠政策的具体适用第六条税费计算误差处理6.1 误差范围的确定6.2 误差处理的方式第七条税费支付的证明和凭证7.1 支付证明的要求7.2 支付凭证的提供第八条税费争议解决8.1 争议解决的方式8.2 争议解决的时间限制第九条税费计算和支付的监督9.1 监督主体的确定9.2 监督的方式和手段第十条违反合同的责任10.1 违反税费支付责任的法律后果10.2 违反税费计算规定的法律责任第十一条合同的生效、变更和解除11.1 合同生效的条件11.2 合同变更的方式11.3 合同解除的程序第十二条合同的解释和适用法律12.1 合同条款的解释12.2 适用法律的确定第十三条合同的争议解决方式13.1 争议解决的方式13.2 争议解决的时间限制第十四条合同的签署和备案14.1 合同签署的程序14.2 合同备案的要求第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让概述1.1 土地使用权转让的定义本合同所述土地使用权转让，是指甲方将其依法取得的土地使用权，在合同约定的条件下，全部或部分转让给乙方，并由乙方支付转让价款的行为。
1.2 土地使用权转让的范围土地使用权转让的范围包括：土地使用权证载明的土地面积、位置、用途和使用权期限。
1.3 土地使用权转让的条件土地使用权转让的条件如下：（1）甲方须为该土地使用权的合法拥有者，并有权进行转让；（2）乙方须为具备购房资格的合法自然人、法人或其他组织；（3）土地使用权转让须符合国家法律法规、政策规定以及土地使用权出让合同的约定；（4）土地使用权转让须经有权机关批准，并办理变更登记手续。
土地出让金收取标准
土地出让金收取标准土地出让金是指国家对土地使用权进行有偿出让所收取的费用，是土地出让的一项重要内容。
土地出让金的收取标准直接影响着土地出让的公平性和合理性，对于土地市场的健康发展具有重要意义。
因此，制定和执行合理的土地出让金收取标准是当前土地管理工作的重要任务之一。
一、土地出让金收取标准的制定原则。
1. 合理性原则。
土地出让金收取标准应当根据土地的位置、用途、市场需求、土地资源的稀缺程度等因素综合考虑，确保收费金额合理合法。
2. 公平性原则。
土地出让金收取标准应当公平合理，不得对不同主体实行差别待遇，确保各方在土地出让交易中权利平等。
3. 透明度原则。
土地出让金收取标准应当公开透明，便于各方了解相关收费标准和计算方式，避免信息不对称造成的不公平现象。
4. 可操作性原则。
土地出让金收取标准应当具有可操作性，便于相关部门和企业按照规定进行缴纳和管理，避免出现操作上的难度和混乱。
二、土地出让金收取标准的具体内容。
1. 土地出让金的计算方法。
土地出让金的计算应当综合考虑土地面积、土地用途、土地位置等因素，按照一定的计算公式进行确定，确保收费金额合理。
2. 土地出让金的支付方式。
土地出让金的支付方式可以分为一次性支付和分期支付两种方式，根据具体情况和相关规定进行确定。
3. 土地出让金的监督管理。
土地出让金的收取应当建立健全的监督管理机制，确保收费程序的合法合规，避免出现滥收、乱收等现象。
4. 土地出让金的使用管理。
土地出让金的使用应当严格按照相关规定进行管理，用于土地管理、土地整治、土地保护等相关用途，不得挪作他用。
5. 土地出让金的调整机制。
土地出让金收取标准应当建立相应的调整机制，根据土地市场的变化和土地资源的供求情况进行适时调整，确保收费标准的合理性和及时性。
三、土地出让金收取标准的执行。
1. 相关部门应当依法依规执行土地出让金收取标准，不得擅自调整或变动收费标准。
2. 土地出让金的收取和管理应当建立健全的制度和流程，确保收费程序的合法合规。
广东省物价局关于土地交易机构收取土地使用权交易服务费的通知
广东省物价局关于土地交易机构收取土地使用权交易服务费的通知文章属性•【制定机关】广东省物价局•【公布日期】2002.01.30•【字号】粤价[2002]36号•【施行日期】2002.01.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文广东省物价局关于土地交易机构收取土地使用权交易服务费的通知（二００二年一月三十日粤价［２００２］３６号）省国土资源厅，各市、县物价局：你厅报来《关于上报广东省土地使用权交易服务费收费方案的请示》［粤国土（利用）函［２００１］４２６号］悉。
经审核，并报经省人民政府同意，现就土地交易机构收取土地使用权交易服务费问题函复如下：一、土地使用权交易服务费的收费标准和服务内容、计算办法见附表。
附表中的收费标准为最高收费标准，具体收费标准由各市（地级）价格主管部门根据当地实际情况确定。
二、只有依法设立的土地交易机构，在向委托人或申请人提供土地使用权交易服务时，才可收取土地使用权交易服务费。
三、土地使用权交易服务费按《广东省经营服务性收费管理规定》管理，请通知各级土地交易机构到同级物价部门申领《广东省经营服务性收费许可证》，按规定的收费项目和标准收费，并接受物价部门的监督检查。
四、各市（地级）土地交易机构应于每年３月底前书面向省物价局汇报上年有关收费执行情况和收支情况。
五、本收费方案为试行方案，试行一年。
各地执行中如有问题和建议，请及时向省物价局报告。
附表：土地使用权交易服务收费标准（执行）表┌────┬──────────────┬───┬─────────┬────┬───┐│收费项目│计算单位│ 收费│服务内容│计算方法│ 说明││││ 标准││││├─┬──┼──────────────┼───┼─────────┼────┼───┤│││中标价100万元以下部分│1%│实地勘查、刊登招标│收费标准│1、土│││├──────────────┼───┤拍卖公告、制作招标│分段累加│地使用│││ 招│中标价100万元-500万元部分│0.8%│拍卖文件、提供招标│计算，由│权招标│││├──────────────┼───┤拍卖指导、提供地块│委托方和│拍卖要│││ 投│中标价500万元-1000万元部分│0.6%│背景资料、评估地价│受让方各│求现场│││├──────────────┼───┤、拟订招标拍卖底价│自负担一│公证的│││ 标│中标价1000万元-3000万元部分│0.3%│方案、组织评标或召│半。
土地交易税征收标准
土地交易税征收标准中国大陆土地交易税征收标准一、概述中国大陆土地交易税是指土地出让（转让）交易中由买方（使用权人）缴纳的税收。
根据《土地管理法》第四十三条规定，土地收益所得，地方性法律、行政法规可以规定征收土地出让（转让）交易税。
二、税率根据《土地税收征收管理办法》第十四条的规定，全国统一规定，各地的土地交易税率统一基准为土地净值的20％，最低3％，最高45％，但地方可以根据实际情况，制定地方规定来增加、减少税率，但一般不能超过4倍。
三、征收规则（一）划分保护性用途土地。
根据《土地管理法》的规定，土地的类型包括城镇和农村土地；城镇土地的分类为工商业用地、公共管理、社会公共事业及市政工程用地、居住用地、公用事业及特殊行业用地、其他城镇土地；农村土地的分类为住宅用地、畜牧业用地、农业用地、林地、水域及其他农村土地。
（二）征收面积限制。
《土地管理法》规定，土地出让（转让）税征收范围，不包括国家规定不征收或者免征收的土地，以及政府征收不能改变使用者性质和土地所有者身份的土地出让（转让）税；并做出以下面积限制：1、拆迁安置用地不征收土地出让（转让）税；2、农村土地自用的1000亩及以下的转让也不征收土地税；3、城镇土地转让面积为500平方米以下及农村宅基地转让面积为500平方米以下的不征收土地税；四、征收流程1、买卖双方应在办理土地出让（转让）手续初步取得准予出让（转让）的准予函之日起60日内，自行申领土地出让（转让）税完税凭证，并于凭证有效期内按批准的出让价或者转让价支付税款。
2、买卖双方应当按照计划用地性质，按照国家规定的标准，计算土地净值，并按规定的税率分别填写土地出让（转让）税申报表。
3、买卖双方在收到税务机关出具的税务管理证明后，按照规定交纳对应的税款，并全额缴纳税款后，税务机关将出具土地出让（转让）税完税证明；买卖双方应当持此证明变更土地登记，并将此证明留存应税企业备案使用。
五、发票形式根据《土地管理法》规定，土地出让（转让）交易税的缴纳形式为增值税专用发票，由房地产交易中心及其代理机构颁发，买方需持发票至当地税务机关缴纳，并可获得税务票据编号，作为缴税证据。
湛江市市区土地出让金标准计算办法-
湛江市市区土地出让金标准计算办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湛江市市区土地出让金标准计算办法（2007年湛江市人民政府）湛江市市区国有土地基准地价更新调整后，经市政府批准现已实施。
为进一步加强地价管理，规范土地市场交易行为，促进湛江市土地市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》《协议出让国有土地使用权规范（试行）》、《广东省地价管理规定》等法律法规，结合本市实际，制定《湛江市市区土地出让金标准计算办法》。
具体如下：一、土地出让金收取范围（一）政府出让国有土地使用权的；（二）划拨土地使用权申请协议出让，不改变原土地用途等土地使用条件，经依法批准的；（三）划拨土地使用权转让申请协议出让，不改变原土地用途等土地使用条件，经依法批准的；（四）划拨土地改变土地用途等土地使用条件，经依法批准以出让方式供地的；（五）出让土地改变土地用途等土地使用条件，经依法批准的；（六）法律、法规、行政规定的其他情形。
二、土地出让金标准的确定及计算方法（一）政府出让国有土地使用权的，应缴土地出让金为土地交易成交价。
（二）划拨土地使用权申请协议出让，不改变原土地用途等土地使用条件，并经依法批准的，应缴土地出让金为土地市场价格的40%。
（三）划拨土地使用权转让申请协议出让，不改变原土地用途等土地使用条件，经依法批准的，应缴土地出让金为土地市场价格的40%。
（四）划拨土地改变土地用途、容积率等土地使用条件，并经依法批准协议出让的，应缴土地出让金等于拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格减去拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。
土地转让计算税金表
土地转让税金计算需要根据具体情况而定，一般来说，土地转让需要缴纳的税费包括营业税、契税、土地增值税、印花税等相关税费。
营业税的计算公式为：营业税=转让收入×5%。
在土地转让过程中，如果转让方属于单位，则应当按照规定缴纳营业税，而受让方则不需要缴纳营业税。
契税的计算公式为：契税=土地评估价×3%。
根据规定，契税的缴纳方为受让方，也就是说受让方需要承担契税。
土地增值税实行四级超额累进税率，具体的税率表如下：
-不超过50％的部分，税率为30％；
-超过50％至100％的部分，税率为40％；
-超过100％至200％的部分，税率为50％；
-超过200％的部分，税率为60％。
印花税则按照双方交易金额计算，税率为万分之五。
需要注意的是，这些税费的计算需要根据土地评估价、转让收入和交易情况等相关因素来确定。
土地评估价是由专业的评估机构进行评估的，可以根据当地的评估标准和方法进行评估。
转让收入则是指土地转让方的收入，需要扣除相关费用后才能作为转让收入。
同时，受让方需要按照规定办理相关手续和缴纳税费，否则可能会面临法律责任。
总的来说，土地转让税金计算需要根据具体情况而定，不同的地区和情况可能需要缴纳不同的税费。
因此，在土地转让前，建议双方认真了解相关税收政策，按照规定办理相关手续和缴纳税费，以避免不必要的风险和损失。
土地出让金标准是什么(土地出让金政策解读)
土地出让金标准是什么（土地出让金政策解读）有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。
二手房土地出让金征收标准如下：该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。
个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
工业用地土地出让金征收标准如下：非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。
房屋土地出让金按照什么标准收房屋的土地出让金通常是按照评估价格或者是按照房屋交易价格的2%来收取，如果是经济适用房的话，必须在取得房产证5年之后才能办理过户手续，在办理过户手续时是需要缴纳土地出让金的。
已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
若是以市场价购买的部分在进入市场时，不用再补缴土地出让金。
法律主观：以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准。
国有土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同来确定征收系数。
法律主观：土地出让金收取标准：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；划拨土地按基准地价的40%收取。
土地交易服务费标准
土地交易服务费标准土地交易服务费是指在土地交易过程中，由土地交易主体支付给土地交易服务机构的费用。
土地交易服务费的收取标准是由国家相关部门规定的，各地区也会根据当地的实际情况做出相应的调整。
土地交易服务费的收取以及标准的制定，对于规范土地交易市场、保障交易主体权益、促进土地资源的合理利用具有重要意义。
土地交易服务费的标准主要包括土地交易服务费的收费项目、收费标准、收费依据等内容。
一般来说，土地交易服务费主要包括土地交易咨询费、土地交易代理费、土地交易监督费等项目。
具体的收费标准则会根据土地交易的具体情况来确定，一般会按照土地交易总价的一定比例来收取。
收费依据则是指收费标准的具体计算方法，一般会根据土地面积、土地用途、土地所在地区等因素来确定。
土地交易服务费的标准制定需要考虑多方面的因素。
首先，需要考虑土地交易服务机构提供的服务内容和质量，服务费的收取应当与服务的实际价值相匹配。
其次，需要考虑土地交易市场的供需关系和价格水平，避免因服务费过高而影响土地交易的正常进行。
同时，还需要考虑土地交易主体的承受能力，合理制定服务费标准，确保交易主体的合法权益。
在实际操作中，土地交易服务费的标准制定需要充分考虑各方利益的平衡。
一方面，土地交易服务机构需要提供高质量的服务，确保交易的公开、公平、公正进行，为交易主体提供专业、高效的服务。
另一方面，土地交易主体则需要按照规定支付相应的服务费用，维护土地交易市场的正常秩序。
总的来说，土地交易服务费的标准制定需要充分考虑市场需求、服务质量和交易主体的利益，确保服务费的收取合理、公平，促进土地交易市场的健康发展。
同时，相关部门也需要加强对土地交易服务费的监管，防止出现服务费收取不合理、损害交易主体利益的情况。
只有通过合理的制度设计和有效的监管，才能够实现土地交易服务费的规范收取，推动土地资源的有效配置和利用。
广西土地交易市场规范 土地交易收费标准
广西土地交易市场规范土地交易收费标准1、广西土地交易市场规范2011年，广西国土资源厅要求各级国土资源部门从土地招拍挂出让制度、土地供应和地价评估、土地二级市场、土地收储、土地市场监管等方面采取措施，进一步规范土地使用权交易市场，促进公开、公平、公正交易，预防和治理腐败，规范房地产市场，增强政府宏观调控能力。
----进一步健全完善土地招拍挂出让制度。
实行不同用途经营性用地差异化的供地方式，对商业、娱乐、高档公寓住宅用地要严格控制供地总量，主要采取拍卖方式供地。
探索改革过去单一以出让方式有偿供应建设用地的做法，对工业仓储类项目和其他生产经营周期较短的项目用地，可实行租赁制。
逐步扩大以市场竞争方式出让国有建设用地使用权的范围，严格控制并逐步缩小划拨方式供地范围。
----进一步规范土地供应和地价评估行为。
国土资源部门在发布土地使用权招拍挂出让或租赁公告时，不得设置有违公平竞争的排他条款。
除政府保障性住房以及《划拨用地目录》中确定的建设项目，其他项目用地均实行有偿出让或租赁。
严格执行土地出让价制度，土地出让底价必须按照规定进行专业评估后确定。
----进一步加强土地二级市场管理。
完善划拨土地使用权入市管理制度，未经批准，划拨土地使用权不得改变用途，不得转让、出租、抵押。
加强出让土地使用权的入市管理，对逾期未缴清土地出让金的单位和个人，不得允许其参加新的土地使用权竞买，不得予以办理土地转让、抵押、出租登记手续。
严格实施土地用途管制，工业企业自建的行政办公及配套生活设置用地，不得作为商品房进行建设和销售，不得单独办理土地确权发证手续。
除因城市规划调整和国家政策允许修改或调整土地使用条件外，土地供应后，不得随意修改或调整变更容积率、土地用途等土地利用条件。
严禁保障性住房用地变更为经营性用地。
----进一步规范土地收储管理。
实行土地收储机构与开发机构脱钩，各市、县国土资源部门及所属企事业单位，不得直接从事土地一级市场开发，严禁行政管理人员在经营性事业单位或中介机构交叉任职。