物业工程验收标准

达到设计标准或规定要求 运转正常、无过热、无异常震动和不正常噪音
附属设备
液位控制器、仪表等 完整无缺、指示准确
电控
电动机及控制系统
齐全、可靠，接地 符合要求不大于1MΩ
管道及阀门 润滑、冷却 设备外观、基础
排污泵（指地下室）
附属设备 电控
卫生情况 安装、密封、灵活
管道清洁 启闭灵活、密封良好、无泄漏现象、
物业
名称 楼地面
尺寸
土建验收
部位 毛地面 板块地面 踢脚线 楼梯踏步 房间、过道、层高
验收要求
无空鼓、起皮、起砂 ，裂纹。表面平整度小于4
地埋管线不得外露 无空鼓、砖表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整， 深浅一致，周边顺直。板块无裂纹，掉角和缺棱。表面平 整度小于2。 无空鼓、砖表面应洁净，高度一致，出墙厚度一致。
火灾事故广播、消 防通讯
通话实验
消防广播进行选层实验,电话插孔抽检5%与 控制室通话正常。
灭火器
数量、灭火级别，安装位置， 数量齐全、位置合理、级别满足要求、安装
有效期
牢固，处于有效期内。
消防电梯
安装、联动
电梯在确定不影响使用的情况下，抽检1—2 台进行消防切换实验，达到设计要求。
名称 监控室
检查项目 设备设置 设备功能 安装质量 管线埋设
控制箱、接线盒
绝缘测试 导电测试 变电测试 电缆与接线柜、是否有松动 导电试验 电流表检查 电压表检查 接地试验 计量表检查 绝缘测试 业主户内
符合设计要求 符合设计要求 符合设计要求 紧固 正常 指示准确 指示准确 接地可靠、正确 计量准确 接地电阻大于100MΩ 安装牢固、标示完整、正确
线路敷设 分户配电箱
试压情况
试水压，试压为系统 工作压力的2.0倍
润滑油位、冷却系统 察看润滑脂是否缺少，润滑油位是否到位
安装、腐蚀情况
无严重腐蚀、基础牢靠。
技术性能（流量、杨程） 达到设计标准或规定要求
管道、阀门、自动控制
泵坑 水泵运转、声音、震动
情况
管道防锈到位，阀门开启灵活，有效。 自动控制不得使用干簧管。
坑底干净，上有安全盖板,引入线管位置 安全。
运转正常、无过热、无异常震动和不正常 噪音。
液位控制器等 控制灵活
电动机及控制系统
齐全、可靠，接地符合要求电阻不小于 1MΩ
管道 阀门
自来水
安装质量 密封、灵活
表井 加压水泵 高位水箱
业主户内
排水管立管垂直度、横管弯曲度、坡度， 卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否正 确，地漏防护有效。
穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。
表面平整、光滑、无划痕、型材无开焊断裂。五金件 齐全，位置正确，安装牢固，Fra Baidu bibliotek用灵活。 密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边，脱 槽。门窗关闭时扇和框间无明显缝隙，密封面上的密封 条应处于压缩状态。
安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平整，安装牢 固、双玻夹层内不得有灰尘和水汽、双玻隔条不得翘起。
齐全清晰
设备房照明、通风降温设施
设施齐全、能够满足要求，通风口能够防水
设备房防水、防鼠设施及卫生 电缆与接线柜、是否有松动
导电试验 电流表检查 电压表检查 接地试验 计量表检查 绝缘测试
设施齐全有效、干净整洁 紧固 正常 指示准确 指示准确 接地可靠、正确 计量准确 接地电阻大于100MΩ
变压器 低压配电柜
况是否通畅。
消防设备验收
名称 钥匙 标识
设备环境
验收内容
验收要求
操作钥匙、房门钥匙
齐全、开启灵活
标牌、铭牌
齐全清晰
设备房照明、通风降温设施 设施齐全、能够满足要求。
设备房防水、防鼠设施及卫生 设施齐全有效、干净整洁
火灾探测器
手动报警按钮
区域报警控制装置 和集中报警控制装置
数量，灵敏度
数量，灵敏度
控制器应用功能、消防用电 设备电源的自动切换
防火卷帘
安装、控制功能
安装质量符合使用要求，控制功能符合消防 联动要求。
防排烟风机
安装、声音、联动
安装质量符合使用要求，噪音符合标准要 求，控制功能符合消防联动要求。
电动防火阀
火灾事故照明 及疏散指示控制
安装、控制功能 安装、数量、使用
安装质量符合使用要求，控制功能符合消防 联动要求。
安装质量符合使用要求，数量齐全，控制功 能符合消防联动要求。
表面平整光滑、洁净，无空鼓，裂纹，爆灰，起泡现象， 无钢筋外露。
允许偏差4毫米
表面光滑、洁净，无空鼓，裂纹，爆灰，起泡现象，无污 染。
尺寸符合设计要求，坡度正确，无裂纹、空鼓。
厨房卫生间主下水管吊洞 吊洞密实无蜂窝麻面现象
预留孔
烟道孔 热水器孔
孔周边圆滑，位置正确，成品烟道无破损现象，排烟口必 须开到付烟道内
齐全、灵敏 齐全、灵敏 符合设计要求
室内消火栓
玻璃、水带、枪头、阀门等 数量齐全、摆放合格、阀门不渗漏
自动喷水、水雾喷淋 消防泵、喷淋泵
数量、渗漏情况 安装、联动情况
数量齐全、不渗漏，末端放水口应导入到 排
水管道中。
垂直度符合国家标准、噪音小、震动小， 联
动符合设计要求。
管路、仪表
安装、指示
管路固定牢靠、试压合格，仪表指示准确。
4/1000，不允许有倒坡度出现。
管道支、吊架、管箍，安装牢固。
单元主管进行通球实验。查看水的排放 情
况是否通畅。
楼内公共部位与业主户 内
室内主管从最高层户内主管进行通球实 验，检查主管道立管是否畅通。
分户排水管进行通球实验，检查主管道 立
管是否畅通。当排水管装有S型弯或P型 弯
时，可以只做放水实验，查看水的排放 情
压条与玻璃、型材的接缝处无明显缝隙，接头缝隙小于1
门窗扇关闭严密、搭接量均匀，开关灵活，无下坠。框应 横平竖直，框与墙体应连接牢固，缝隙内填嵌饱满，表面 密封胶密封，胶体无裂缝，表面均匀。排水孔畅通、位置 正确。
抹灰
内墙面
顶棚 阴阳角方正
外墙面 窗台、阳台台
表面光滑、洁净，无空鼓，裂纹，爆灰，起泡现象，阴阳 角垂直，方正。墙面垂直度允许偏差3，平整度3。线盒周 边平整。
户内栏杆
安装牢固，表面油漆无流坠，皱纹，起泡，透底，返锈现 象。栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求。木扶手不 应有裂缝过长、毛刺现象，应接缝紧密，表面光滑。
涂料外墙 饰面砖外墙
无裂缝、空鼓。涂料无掉粉、起皮、孔眼、流坠、反碱、 咬色等现象。分隔条顺直，交圈。
表面平整，清洁，色泽一致，无裂痕和破损，接缝平直、 光滑，填嵌连续、密实，宽度深度符合设计要求。
名称 钥匙 标识
设备环境
电梯验收
部位 操作钥匙、房门钥匙
验收要求 齐全、开启灵活
标牌、铭牌 设备房照明、通风降温设施
齐全清晰
设施齐全、能够满足要求，通风口具 有防雨、防水、防雪、防风装置。
设备房防水、防鼠设施及卫生
设施齐全有效、干净整洁
设备房消防设施
必须有合格的手提灭火器
控制屏
供电计量
必须有单独的计量装置
轿顶及井道 减速开关、终极限位开关、终极极限开关 所有开关安全、有效、可靠
地坑
井道环境 地坑环境 排水设施 地坑卫生 补偿链及缓冲器
四壁及顶板，不能积有浮尘、泥沙、 油污等。
底坑内不应友水渗入和积水、应保持 干燥。
防排水设施应运行可靠、防水基础牢 靠，如设计集水坑需增加盖板。
地坑内不能有杂物、泥沙、油污，应 保持干燥。
明装管道支架牢固，明装、暗装管道、管 件有无漏水现象。
热水管进行打压试验，压力设定为0.8Mpa, 保压10分钟，压力下降0——0.02Mpa以 内，为正常。然后检查管道防护情况。
排水 排水通水、通球
雨水管 空调冷凝水管
业主户内
末端必须引出业主家花园
不得堵塞，并且末端引出到公共排水系 统
中。
明装立管的垂直不歪斜，水平管的坡度 为
照明 环境 供电系统
智能化验收
验收要求
设备型号、数量与移交清单相符，有空调，UPS，办公 桌椅等。
各设备工作良好，标识清楚
设备表面完好无损,设备安装牢固
各系统线路分别捆扎整齐，在接头处有清晰标识
室内灯光照明良好
室内配置空调,并且室内干燥,通风,采光好。
符合设计需要
监控系统 安防系统
设备设置 安装质量
功能指示正常
手推触板或遮拦光幕可靠有效
测试监视器运行正常
应有防护壁板
测试三方对讲
厅门
厅门
门锁
开门指示灯和招唤按钮 厅门门坎 井道灯
厅门连接处应密实，不应有可见缝隙 打开时平稳，不能有跳动现象，且电 梯不能启动。 反应准确 应略高于或水平与走廊标高 灯泡齐全完整、开关方便
井道结构
不得有突出物，影响轿箱安全运行
线管接口 线管吊装 接线盒 线、管截面比 对地绝缘 楼道强电井 地下电缆井
业主户内
牢固、密闭良好 管夹与管壁接触牢固、吊杆间距不大于2米 与线管接触牢固 不大于40% 大于1MΩ 布线整齐、牢固 布线整齐、牢固、符合防水要求 开关、灯具、插座、配电箱完整，数量符合 图纸要求，安装牢固，位置符合规范和图纸 要求。 单元配电箱内计量电表和电源总开关。与户 号相对应。 户内配电箱的标示，与每个供电支路一致。 灯具开关，灯泡通电发光正常。 插座安装符合规范要求 空调专用插座与空调安装位置一致 线径符合图纸设计
开关元件的工作良好、无任何不正常现 象
工作稳定
曳引机 电动机 限速器 钢丝绳 救援设施
轿箱
声音、震动、动作
起重绳、安全绳 救援指导书及救援设施
轿门与厅门间隙 照明及应急急救装置
排风扇 操纵响上的各个按钮
安全触板或光幕 监控装置 内壁 紧急求救
无异常噪音、润滑正常、无渗油现 象、动作灵活可靠、油位满足设计 要求。 不得起毛、断丝、并且有平层标记 救援指导书悬挂于明显处，救援设 施完善。 间隙不大于35毫米 照明等全部正常，应急照明通讯装 置可靠有效。 工作平稳，不应有异常震动和噪声。
补场链长短合适，弹簧缓冲器不得锈 蚀，油压缓冲器的油位满足要求。
给水、排水验收
名称
验收位置和内容
验收要求
钥匙
操作钥匙、房门钥匙
齐全、开启灵活
标识
标牌、铭牌
齐全清晰
设备环境
设备房照明、通风降温设施 设施齐全、能够满足要求，应有灭火装置 设备房防水、防鼠设施及卫生 设施齐全有效、干净整洁
水泵（高区）
技术性能（流量、杨程） 水泵运转、声音、震动情况
空调洞，热水器洞 上下顺直，孔洞大小一致，周边光滑。
雨水管、空调冷凝水管
上下顺直，安装牢固，固定卡子位置符合设计要求，排列 均匀。
名称 喷泉水泵
主线路 控制柜 喷头及管路
景观喷泉验收
部位 外观
安装
验收要求 铭牌清晰，无严重碰撞痕迹 地脚螺栓紧固 法兰连接紧固 过滤良好
布线
规范、易检修、防水、防高温
负荷检查
实际负荷≤开关（或线路容量）
对地绝缘（包括主线、电机） 外观
阻值≥1MΩ 铭牌清晰、无严重碰撞痕迹，防水良好
自动控制
符合无人操作要求
内部线路
线路规范
质量
达到使用要求、良好
水池 排水 苗木
道路铺装
水位 防渗漏
操作 草坪 灌木 乔木
园区
达到使用要求，末端水泵坑水面面积应最 大
良好，日下降水位不得大于25MM.
简便、顺畅
品种选择应易于养护，
品种搭配适宜 选择易于成活品种，阔叶乔木不得影响园
区 监控装置的使用。 无积水，铺装平整
微地形不得影响一楼业主家正常排水
周边卫生良好，无垃圾、道砖显示本色
符合图纸设计要求
名称 钥匙 标识 设备环境
高压配电柜
供配电验收
部位
验收要求
操作钥匙、房门钥匙
齐全、开启灵活
标牌、铭牌
阀门启闭灵活、密封良好、无泄漏现象。
检查单元水表井，管道固定是否牢固，有 无漏水现象，阀门开启更换是否方便，标 示是否明显、正确，有无必要安装保温 层。 管井标示确认管道安装正确。
必须使用低噪声水泵或屏蔽泵
不得渗漏，防锈漆有效，各种阀门运行有 效。
打开管井总阀，入户分别开启水龙头，延 时约10-30秒，出水有压力且不波动，为 正常。
系统测试
设备设置 安装质量 系统测试
设备型号、数量与移交清单相符
设备安装牢固、线路捆扎整齐，室内线路有标识，并 做
防水保护处理。 满足物业使用监控数据保存7天需要，数字硬盘录像系 统须实时监控正常，图像显示和记录速度、图像质量、 数据保存记录及回放功能、对前端设备的控制功能以
位置正确，有套管，不得坡向室内、不得有阻碍
空调孔
位置正确，有套管，不得坡向室内、不得有阻碍
防水 栏杆 外立面
卫生间、厨房、阳台 屋面
卫生间
楼梯间栏杆
与相临地面有高差
无渗漏
闭水24小时无渗漏
安装牢固，表面油漆无流坠，皱纹，起泡，透底，返锈现 象。栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求，木扶手不 应有裂缝过长、毛刺现象，应接缝紧密，表面光滑
齿角整齐，防滑条顺直，相邻踏步高度差不应大于10，板 块无裂纹，掉角和缺棱。
房间、过道尺寸方正，层高误差在1.5厘米内
过梁梁底距顶棚误差不超过1厘米。
门窗
进户门 塑钢门窗
关闭严密，开关灵活，无阻滞，回弹和到翘，五金附件 齐全牢固。
门框与墙体的缝隙填嵌应饱满密实，表面平整。
门扇、门框表面无划痕、砸碰、变形、大面积掉漆。