东莞塘厦市调报告34页PPT

一城、一带、四轴
“一城”指的是主城区，形成“一主四副”的城区空间结构；“一带” 指的 是高尔夫产业带；“四轴” 指的是东西向的“双横轴”及南北向的“双纵轴”。
空间结构“一主四副” “一主四副”的主城区空间结构由中心组团、林村组团、科苑城组团、莆心湖组团、凤
凰岗组团组成，由此服务塘厦，辐射周边各镇。
道五”站点。
据了解，R4线是一条位于东莞市东南部东西走向的轨道线，全长
23.6km，始于R1线黄江站，止于清溪汽车站。R4线在塘厦境内设置4个站
，即塘厦西站、塘厦政府站、塘厦站和塘厦东站，其中塘厦政府站为东莞轨
道R4线与塘深线换乘站，塘厦 站为东莞轨道R4线与“通道 松山湖东站
清溪汽车站
五”的换乘站。
“井”形框架布局 未来塘厦将按“井”形框架结构发展，“双横轴”是塘厦传统发展轴，分别是塘龙、蛟
坪路空间发展轴，作用在于增强塘厦城区的内聚发展；“双纵轴” 即宏业路-东兴路和体育 场路-沙湖大道，将引导塘厦发展空间整体南拓。
交通规划
未来塘厦镇的轨道将包括东莞市域轨道交通R4线、连接深圳轨道4号线
与东莞R4线的塘深连接线（规划预留），预留塘厦大道作为轨道交通“通
2019年塘厦镇经济总量195.00亿元，位居东莞各镇街GDP排名第六 位。前五名依次为虎门镇、长安镇、东城区、南城区、厚街镇。
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行政规划
塘厦镇总体规划2019—2020
在“南拓、中优”发展理 念的指引下，塘厦城市空间将 优化为“一城、一带、四轴” 的结构。其中，“一城”指的 是主城区，形成“一主四副” 的城区空间结构；“一带” 指 的是高尔夫产业带；“四轴 ” 指的是东西向的“双横轴” 及南北向的“双纵轴”。
塘厦镇零售百货业现状分析
塘厦镇街铺商业业态主要以五金、建材、机械为主，另有部 分士多、小吃店及生活百货；大型商业广场往往以超市搭配 零售百货业为主，周边往往有大型餐饮店或娱乐业存在。
嘉荣购物广场
开业时间：2019年4月 经营面积：3层，约2万平方米。 定位社区生活超市，购物中心； 经营状况良好，全场满租； 租金水平： 超市入口侧面店面： 200㎡，租金68元/㎡。
为大型住宅小区东港城的裙楼商业部分，主要业态为大型超市，另 有麦当劳、药房、沐足会所、跆拳道俱乐部和少量餐饮店铺。
经营面积：4层，约5万平方 米。
定位高档百货商场；
经营状况良好，全场满租；
由东莞盈锋集团投资兴建，
力求打造塘厦首席生活购物
广场，周边云集KFC、苏宁
1F：珠宝首饰、化妆品、特色美食； 2F：沃尔玛超市、流行服饰、时尚精品； 3F：沃尔玛超市、国美电器、儿童天地； 4F：家具、床上用品；
电器、时尚电器等品牌名店。
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区位介绍
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行政规划
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商业现状
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区位介绍
塘厦镇区位示意图
樟木头镇
清塘溪厦镇
清溪镇
观澜镇
凤岗镇
龙岗区
塘厦镇基本情况介绍
塘厦镇位于东莞市东南部，处于东莞-深圳-香港经济大走廊之间， 东与清溪 镇相邻，南与凤岗、深圳交接，西与黄江镇接壤，北与樟木头 镇相连。
塘厦镇是东莞东南部的交通枢纽，莞深高速、龙林高速、东深公路 、广深铁路贯穿而过。镇中心距深圳市中心35公里，离深圳机场只需40 分钟车程；距东莞市城区52公里，只需30分钟；距广州市108公里，离 广州火车站仅需80分钟车程。东距惠州市56公里，只需60分钟车程。
塘厦镇商业状况简介
塘厦镇目前仅有 在售商业项目一个— —德州·丹缇轩。
年后将有碧桂园· 时代城项目开售，共 计4万余平米。目前已 有华润万家入驻，未 来还将引入电影院。
奥沙百货
1F：服装、内衣、鞋袜 2F：以纯专卖、婚纱摄影、童装 3F：美容美发 4F：健身房
开业时间：2009年年底 经营状况： 一、二层已租满，三、四层尚有少 量铺位招租。由于周边同质化经营 竞争，短短3年时间已出现过数次 租客抗租事件。 租金水平：一层街铺约300元/㎡ 商场铺约200元/㎡ 二层约120元/㎡
莲湖商业街
继盈锋购物广场之后，第 二个由东莞盈锋集团打造的商 业项目，分为莲湖美食街、莲 湖茶艺街、莲湖酒吧街三部分 ，总建面积超11万平方米， 目前已部分开业，现处于一年 免租期。
由于距中心商业区距离较远，开业时间短且交通不便等原因，莲湖商 业街在塘厦镇知名度有限。现场几乎无人流，除美食街基本已全面营业外 ，酒吧街尚未开业、茶艺街开业率仅为三成左右。
缤纷时代广场
开业时间：2019年4月 经营面积：3层，共7栋总计
约6.5万平方米。 定位休闲娱乐购物中心； 经营状况一般，侧面商铺多
有空置和转租情况； 租金水平：
为大型休闲娱乐购物广场，有中域电讯、亨达百货、茂业百货及塘 厦镇唯一一家电影院——大地数字影院进驻。采用购物商场+步行街形 式，由于缺乏特色，仅能依靠电影院及餐饮吸引客流。周边商业以酒店 、KTV和夜总会为主。
黄江
塘厦西
塘厦
清溪
黄江东 塘厦镇政府 塘厦东
黄江南站站
产业规划
目前，塘厦镇制造业处于快速发展时期，特别是通信传输设备、家用影视设备 、家用音响设备、电器原件及组件等电子类制造业非常发达。
ຫໍສະໝຸດ Baidu高尔夫产业是塘厦的特色产业，未来塘厦将壮大高尔夫赛事经济，做强高尔夫 产业集群，包括高尔夫运动器材制造业、高尔夫服饰制造、机械制造等制造业，高 尔夫竞赛产业，以及高尔夫旅游业，并把制造和服务业结合起来联动发展，打造贯 通产业、环境、服务的高品质高尔夫城镇。
塘厦将依托高尔夫赛事，加上本地较好的制造业基础，发展高尔夫运动器材制 造业。由于赛事对服装、球鞋方面有特殊要求，如此一来，势必还将带动该镇高尔 夫运动服装、手套、球鞋等配件产业的发展。
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商业现状
塘厦镇商业状况简介
塘厦镇商业发展尚处于初级阶段，商铺类型以低层单体楼底商、大型住宅裙 楼为主，业态多为士多、五金、建材、机械、小吃。镇内主要商业集中于宏业路 及塘厦大道两侧，其中又以花园新街、塘新街一带最为发达。
大新百货
开业时间：2019年7月(升级改造)； 定位中档百货商场； 经营状况良好，全场满租； 老牌传统零售百货商场，在东莞、
深圳等地有多家分店。
1F：精品化妆品、珠宝饰品、手机数码； 2F：家电用品、摄影器材、图书文具； 3F：日用百货、床上用品、服饰、鞋帽；
盈锋购物广场
开业时间：2019年10月