旧村改造开发流程

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旧改工程工作流程

旧改工程工作流程一、前期调研。

旧改工程开始之前啊，那可得好好调研一番。

这就像是要去一个陌生地方旅行，得先了解了解那里的情况。

我们得看看这个要改造的旧区域到底是个啥样。

有多少房子呀，房子都是啥年代建的，建筑结构咋样，有没有啥特别的地方。

比如说有些老房子可能有独特的建筑风格，这在改造的时候就得考虑保留呢。

然后就是这里面住了多少人，居民的情况也很重要。

他们的年龄分布啊，收入水平啥的。

因为这会影响到改造之后的一些设施规划。

要是老人多，可能就得多考虑无障碍设施之类的。

这调研就像是跟这个旧区域交朋友，把它的里里外外都摸个透。

二、规划设计。

调研完了，就该规划设计啦。

这就像是给这个旧区域画一幅新的蓝图。

设计师们可就开始大展身手咯。

他们要根据之前调研的结果，来确定怎么改。

比如说，哪些房子要保留原样，只是简单修缮一下，哪些房子得推倒重建。

这时候啊，还要考虑整体的风格统一。

对于公共空间的规划也很重要。

像小公园啊，休闲广场啥的。

得让居民们以后有个能遛弯、聊天的好地方。

而且呢，交通流线也得规划好。

不能改造完了，大家出门还不方便。

这规划设计就像是给旧改工程搭个骨架，骨架搭好了，后面的工程才能顺利进行。

三、意见征集。

规划设计出来了，可不能就这么直接干起来。

得听听居民的意见呀。

毕竟这是他们以后要生活的地方。

这就像是要做一顿饭，得问问吃饭的人喜欢吃啥口味。

我们可以组织居民开个会，或者一家一家去拜访。

把设计方案拿给他们看，让他们说说自己的想法。

居民们可能会提出各种各样的意见呢。

比如说这个休闲广场能不能多种点花呀，或者某个路口能不能再增加一个公交站。

这些意见都很宝贵，我们得认真对待。

如果合理的话，就得对规划设计进行调整。

这意见征集的过程，就像是一场大家共同参与的游戏，每个人都能出出主意。

四、项目审批。

有了规划设计，也听取了居民意见，接下来就得走项目审批的流程啦。

这就像是要给这个旧改工程上个户口一样。

得把各种材料准备好，然后提交给相关部门。

旧改方案流程

旧改方案流程1. 研究旧改需求在制定旧改方案之前，需要充分了解旧改的需求和背景情况。

这一步骤通常包括以下几个方面：•确定旧改的目标和目的•调查旧建筑的状况和使用情况•了解居民的需求和诉求•考察周边的环境和配套设施2. 制定旧改方案在研究旧改需求的基础上，开始制定旧改方案。

这一步骤包括以下几个过程：2.1 方案设计根据旧改的目标和需求，设计出具体的旧改方案。

这一步骤包括但不限于以下内容：•分析旧建筑的结构和功能，确定是否需要重建或部分拆除•设计新建筑的布局和功能，根据居民的需求进行规划•考虑旧改项目的可持续性和环保性2.2 方案评估对制定的旧改方案进行评估，包括经济性评估、技术可行性评估、社会影响评估等。

这一步骤可以帮助确定最佳方案并提出改进意见。

2.3 方案修改根据评估结果和反馈意见，对旧改方案进行修改和优化。

这一步骤通常需要与相关部门和居民进行沟通和协商，以确保方案的可行性和可接受性。

2.4 方案确定最终确定旧改方案，并进行必要的备案和审批手续。

这一步骤通常需要经过相关部门的审核和批准，以确保方案的合法性和规范性。

3. 实施旧改方案一旦旧改方案确定，就可以开始实施旧改工程。

这一步骤通常包括以下几个方面：3.1 工程准备准备旧改工程所需的资源和设备，包括但不限于人力资源、材料和工具等。

3.2 施工实施按照旧改方案进行施工实施，包括拆除、重建、改造等工程活动。

在施工过程中，需要按照相关法规和规范进行操作，确保施工质量和安全。

3.3 监督检查对施工过程进行监督和检查，确保旧改工程按照方案要求进行，及时发现和解决问题。

3.4 竣工验收完成旧改工程后，进行竣工验收。

这一步骤通常包括对工程质量、安全环保等方面的检查和评估。

4. 配套服务旧改方案的实施完成后，还需要提供一系列的配套服务，以确保旧改项目的顺利运营和居民的满意度。

4.1 环境管理对旧改项目的周边环境进行管理和维护，保持环境的整洁和美观。

4.2 设施维护对旧改项目的公共设施和配套设施进行维护和保养，确保其正常运作。

老旧小区改造施工程序(3篇)

第1篇一、前期准备1. 项目立项：根据我国相关政策，对老旧小区进行改造，需由政府相关部门进行立项审批。

2. 设计方案：由具有相应资质的设计单位，根据老旧小区实际情况，编制详细的改造设计方案。

3. 评估论证：对设计方案进行专家评审，确保改造方案的科学性、合理性和可行性。

4. 办理手续：按照相关法律法规，办理项目审批、土地、规划、环保、消防等手续。

5. 筹措资金：通过政府投资、居民自筹、社会融资等多种渠道筹集改造资金。

二、施工准备1. 施工组织设计：编制详细的施工组织设计，明确施工顺序、施工方法、施工进度、施工安全等。

2. 施工队伍选择：根据工程特点，选择具有相应资质和经验的施工队伍。

3. 材料设备采购：按照设计方案要求，采购所需的建筑材料和设备。

4. 施工现场布置：对施工现场进行合理规划，设置临时设施，确保施工顺利进行。

5. 技术交底：组织施工人员对设计方案、施工组织设计、施工技术要求等进行交底。

三、施工实施1. 土建工程：拆除老旧建筑，进行地基处理、基础施工、主体结构施工、屋面防水、装饰装修等。

2. 设施设备安装：安装给排水、电气、暖通、燃气等设施设备。

3. 绿化景观：对小区进行绿化景观设计，进行绿化种植、景观小品建设等。

4. 公共服务设施：改造或新建小区内的公共服务设施，如停车场、垃圾房、休闲场所等。

5. 安全防护：在施工过程中，设置安全警示标志，加强安全防护措施，确保施工安全。

四、竣工验收1. 施工单位自检：施工结束后，施工单位进行自检，确保工程质量符合设计要求。

2. 监理单位验收：监理单位对工程质量进行验收，并提出整改意见。

3. 政府相关部门验收：政府相关部门对改造项目进行验收，包括规划、建设、环保、消防等部门。

4. 居民验收：组织居民对改造项目进行验收，收集居民意见，确保改造效果满足居民需求。

五、后期管理1. 建立健全小区管理制度：制定小区管理制度，明确小区管理职责，加强小区管理。

2. 开展物业管理：聘请专业的物业管理公司，对小区进行日常管理，确保小区设施设备正常运行。

旧村改造流程图

不收费
出具旧村改造用地审核意见及附图，并说明村现状土地利用的有关要求。
不收费
市国土资源局审查同意后，由市土地储备交易中心向市发改委申办该用地的土地熟化整理项目核准手续。市发改委受理后５个工作日内，出具项目核准文件。
8
有行政主管部门的建设单位，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的建设单位，可直接报市房地产开发管理办如在开发办办理公室，项目立项申报资料由该办转报市计委立项，须缴纳2元。纳入土地收购出让的项目，建设单位在通 /平方米的开发管过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，理费。注意：旧凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和村改造项目按上《国有土地使用权出让合同》。与其它申报述程序申办立项材料一起上报。市计委在收到申报资料后，审批。根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市计委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市计委负责转报。
4
1、登记备案申请表及企业申请文件（分别报市发改委、规划局、国土局、环保局，其中市发改委二份，其他部门各一份）；2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告（一式五份）；3、企业营业执照副本复印件，新设立企业尚未办理工商登记的，须申办安置住出具出资方关于项目建设的合作协议有效文件；4、资金落实证宅及生活保明；5、项目所在地县（市）、区发展改革部门和环保部门初审意市发展改革 10个工作障建设项目见；6、国有土地出让合同或土地使用证；7、1;500、1:1000或委员会日 1：2000的现状地形图，并用HB铅笔标明用地位置和范围意向（一核准手续式三份）；8、依法必须进行招标的项目，应同时提报济南市建设项目招标方案申请书，包括招标范围、招标组织形式和招标方式等招标内容；9、依法必须进行地震安全性评价的项目，应同时提报相关申请材料，包括企业申请文件、项目申请报告和项目位置示意图；10、法律法规规定的其他材料。

旧村改造开发实施方案

旧村改造开发实施方案一、背景分析。

随着城市化进程的加快和人口的不断增加，许多地方的旧村庄面临着发展困境。

传统的农村建设模式已经无法满足现代化发展的需求，因此需要对旧村庄进行改造和开发，以适应现代社会的发展。

旧村改造开发实施方案的制定，对于促进农村经济发展、改善农民居住环境、提升乡村形象具有重要意义。

二、目标确定。

1. 经济发展，通过旧村改造开发，促进农村产业的升级和发展，增加农民收入，推动乡村经济的蓬勃发展。

2. 居住环境改善，改善旧村庄的基础设施和居住条件，提高农民的生活质量，营造宜居的乡村环境。

3. 乡村形象提升，通过改造开发，打造具有特色的乡村景观，吸引更多游客前来旅游观光，促进乡村旅游业的发展。

三、实施步骤。

1. 资金筹措，制定专项资金计划，整合政府资金、社会资本和农民自筹资金，确保旧村改造开发项目的顺利实施。

2. 规划设计，组织专业团队对旧村庄进行规划设计，确定改造开发的总体布局和具体方案，充分考虑当地的自然资源和人文特色。

3. 基础设施建设，加强对旧村庄的基础设施建设，包括道路、供水、供电、通讯等基础设施的改善和完善，为后续的发展奠定基础。

4. 产业扶持，引导农民发展特色产业，提供技术指导和资金支持，推动农村产业的升级和发展，增加农民收入。

5. 居民安置，对于因改造开发而需要搬迁的居民，提供合适的安置方案，确保他们的合法权益不受损害。

6. 乡村环境整治，加强对旧村庄的环境整治和绿化工作，打造宜居的乡村环境，提升乡村形象。

四、风险防范。

1. 技术风险，在规划设计和基础设施建设过程中，要注重技术的可行性和稳定性，避免出现技术隐患。

2. 资金风险，严格控制项目资金的使用，加强资金监管，防范资金挪用和浪费现象的发生。

3. 政策风险，及时了解相关政策法规的变化，确保项目的合法合规性，避免因政策调整而带来的影响。

4. 环境风险，在乡村环境整治过程中，要加强对环境保护的意识，避免对自然环境造成破坏。

南沙区旧村全面改造流程

项目申报阶段改造意愿：村集体经济组织拟定改造意向书（含改造方式及模式）征求村民改造意见，经村代表会议表决通过，向属地街镇申请更新改造项目方案编制阶段数据调查：区城市更新局统筹指导街镇组织基础数据调查，基础数据经区政府认定（公示15日）（注：基础数据调查可在申请计划前进行）方案表决：表决稿（包括拆迁安置总量、补偿方案等直接涉及村民利益相关内容）经村代表会议表决通过实施方案编制：区城市更新局统筹指导村集体经济组织编制项目实施方案（包括拆迁补偿安置方案），开展土壤环境调查评估，征求各方意见并修改完善形成上报稿项目方案审核审定阶段项目方案批复阶段方案批复：区城市更新局向村集体经济组织发出项目实施方案批复风险评估：区政府（区城市更新局）组织对项目实施方案进行社会风险评估并通过涉及完善历史用地手续的同步报批获得批复同意完善历史用地手续项目方案批后实施阶段启动拆迁：对于住宅房屋可分期签订补偿安置协议，每一期应当达到80％以上权属人签约后方可启动房屋拆除工作南沙区旧村庄全面改造更新项目报批程序流程图批复生效：批复方案在3年内经村民（含村改居后的居民和世居祖屋权属人）总人数的80%以上同意后，批复生效实施标图建库：区城市更新局指导村集体经济组织申请纳入更新范围：区城市更新局指导村集体经济组织合理确定选择合作企业：基础数据经区政府核查公布后，村集体经济组织可引入合作企业（公告时限不少于45日）（注：合作企业选取可在申请计划前进行）方案审定：由区城市更新局提交南沙城市更新工作领导小组审议通过项目建设完成验收涉及完善历史用地手续地块登记确权建设报批：区政府相关部门受理立项、规划、国土等行政审批申请 2方案备案：区城市更新局将项目实施方案等材料报市城市更新局备案年度计划：街镇向区城市更新局申请，区城市更新局统筹研究后，申报纳入市城市更新年度计划方案审核：区城市更新局牵头会同南沙城市更新工作领导小组成员单位对实施方案，包括融资地价、改造成本（含村民复建量）、复建资金监管事项等进行审核，并将意见反馈村集体经济组织，指导其修改完善形成表决稿2。

旧村旧城镇全面改造更新项目报批程序流程图

改造意愿：村集体经济组织拟定改造意向书（含改造方式及模式）征求村民意见，村集体经济组织成员80%以上同意，向区政府申请更新改造年度计划：区政府通过后申请纳入市城市更新年度计划实施方案编制阶段数据调查核查：区政府统筹组织基础数据调查与核查，基础数据经区政府认定（公示15日）（注：基础数据调查可在申请计划前进行）方案审核及表决：区政府（更新机构）征求市直相关部门意见，根据反馈意见修改完善形成表决稿（包括拆迁安置总量、补偿方案等直接涉及村民利益相关内容）经村代表会议表决通过，并经区政府审核通过方案编制：区政府（更新机构）指导村集体经济组织编制项目实施方案，征求区各方意见实施方案审核审定阶段方案审查：经区政府审核同意的方案上报市城市更新局审查（材料完整性、政策适用性）实施方案批复阶段方案批复：市更新局向区政府发出项目实施方案批复涉及完善历史用地手续的同步报批获得批复同意完善历史实施方案批后实施阶段启动拆迁：对于住宅房屋可分期签订补偿安置协议，每一期应当达到80％以上权属人签约后方可启动房屋拆除工作批复生效：批复方案在3年内经村民（含村改居后的居民和世居祖屋权属人）总人数的80%以上同意后，批复生效实施新机构指导村集体经济组织申请（更新机构）指导村集体经济组织合选择合作企业：基础数据经区政府核查公布后，村集体经济组织可引入合作企业（公告时限不少于45日）（注：合作企业选取可在申请计划前进行）方案审定：由区政府提交市更新领导小组审议通过项目建设完成验收涉及完善历史用地手续地块确权登记建设报批：区政务服务中心集中受理立项、规划、国土等行政审批申请土壤环境调查评估：供地前完成开展土壤环境调查评估改造意愿：区政府组织征询改造区域内居民改造意愿，同意改造户数比例达到90%以上可启动更新改造年度计划：区政府申请纳入市城市更新年度计划实施方案编制阶段方案编制：区政府（更新机构）组织编制项目实施方案，征求各方意见修改完善实施方案审核审定阶段实施方案方案批复：市更新局向区政府发出项目实施方案批复实施方案批后实施阶段启动拆迁：区政府组织实施，在规定时间内，签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民达到2/3以上的，方可具体实施拆迁建设报批：区政务服务中心集中受理立项、规划、国土等行政审批申请项目建设完成验收数据调查核查：区政府统筹组织基础数据调查与核查，基础数据经区政府认定（注：基础数据调查可在申请计划前进行）方案审定：由区政府提交市更新领导小组审议通过标图建库：区更新机构申请纳入更新范围：区政府（更新机构）合理确定方案审核:区政府（更新机构）征求市相关单位意见进行修改完善后经区政府审核同意方案审查：区政府审核同意的方案上报市更新局审查（材料完整性、政策适用性）。

旧村改造流程

旧村改造流程第一阶段：改造启动阶段此阶段为改造起步阶段，以镇牵头，村为主体，开展以村情摸底调查、改造初步分析论证、估算等为主要内容的前期筹划工作，本阶段大致需要1个月左右时间，需要做好以下几项工作：1、由改造村组织对全村人口、土地、住宅、公建等进行全面调查摸底，澄清底数。

2、由改造村牵头编制改造初步方案。

第二阶段：编制方案本阶段为改造方案编制及论证阶段，大致需要2个月时间。

本阶段的主要工作：根据区政府对初步方案的审批意见，在签订合作开发城中村框架协议的基础上，由镇政府主导、投资商参与，编制城中村改造整体方案，内容包括修建性详细规划、拆迁补偿安置方案、集体经济股份制改造方案等11项内容，这11项内容是实施城中村改造的必要条件，将为城中村改造顺利实施提供坚强的理论支撑。

第三阶段：方案审批阶段这一阶段的主要工作是对编制的各项具体方案组织论证并办理审批手续，以确保方案的科学性、可行性、合法性。

这一阶段大致需要1个月时间，具体工作如下：1、方案的审批论证程序。

2、申报审批的材料。

第四阶段：改造实施阶段改造整体方案经全体村民大会（村民代表会）通过和区城中村改造工作领导小组审批后，发至区直相关职能部门、所属镇，由各单位按照方案和区城中村改造工作领导小组要求组织开展涉及本单位的相关具体工作。

这一阶段需要大致2年左右时间，村、镇、区直单位、开发商需要完成以下工作：1、村集体完成的工作：包括制定登记办法，开展村内房屋、宅基地、人口、资产等登记工作等。

2、镇完成的工作：组织并指导改造村按照批准的方案按程序开展各项改造工作，协调区直单位的关系，审核城中村改造中的各项具体办法、方案并及时向区城中村改造工作领导小组上报相关情况和信息等。

3、区直部门完成的工作：根据整体改造方案，组织人员对改造村改造范围内项目立项进行跟踪服务，在可行性研究报告编制等方面提供服务和指导，在行政许可范围内办理立项许可手续等。

旧城改造各阶段流程

旧城改造各阶段流程第一篇：旧城改造各阶段流程旧城改造各阶段流程一、前期准备阶段（时间：一个月）（一）旧城改造办公室（以下简称旧改办）前往地块现场勘查，确定是否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定，报区危指办申请危房鉴定。

（二）街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查，确定地块的搬迁户数及面积，并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见（需90%以上同意）。

街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。

（三）投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。

（四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。

二、搬迁实施阶段（时间：五个月）（一）投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议，明确搬迁过程中双方的责权利关系。

（二）投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。

（三）旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司。

（四）由区旧改办编制搬迁维稳评估报告，街道办编制搬迁维稳方案，投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。

（五）区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。

（六）召开搬迁动员大会，由住户代表在大会现场抽取评估公司，邀请公证人员做现场公证。

（七）若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议，搬迁户可提出申请，旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。

（八）在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后，区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。

（九）将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议（空表）、评估报告等在搬迁现场公示上墙。

（十）带方案进行模拟搬迁，入户签订模拟搬迁安置协议。

若在模拟搬迁期限（64户通常为2个月）内，签约率达到100%，则所签模拟搬迁安置协议正式生效；若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%，则终止模拟改造搬迁，所签搬迁安置协议自动终止。

（十一）模拟搬迁安置协议正式生效后，投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金（返迁户搬迁面积乘以评估价的50%）。

（十二）正式开展发放补赔偿款工作。

旧城改造流程

旧城改造工作流程一、前期准备阶段（时间：一个月）（一）旧城改造办公室（以下简称旧改办）前往地块现场勘查，确定是否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定，报区危指办申请危房鉴定。

（二）街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查，确定地块的搬迁户数及面积，并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见（需90%以上同意）。

街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。

（三）投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。

（四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。

二、搬迁实施阶段（时间：五个月）（一）投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议，明确搬迁过程中双方的责权利关系。

（二）投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。

（三）旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司（四）由区旧改办编制搬迁维稳评估报告，街道办编制搬迁维稳方案，投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。

（五）区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。

（六）召开搬迁动员大会，由住户代表在大会现场抽取评估公司，邀请公证人员做现场公证。

（七）若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议，搬迁户可提出申请，旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。

（八）在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后，区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。

（九）将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议（空表）、评估报告等在搬迁现场公示上墙。

（十）带方案进行模拟搬迁，入户签订模拟搬迁安置协议。

（十一）模拟搬迁安置协议正式生效后，投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金（返迁户搬迁面积乘以评估价的50%）。

（十二）正式开展发放补赔偿款工作。

（十三）搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。

旧村改造审批程序

旧村改造审批程序 The manuscript was revised on the evening of 2021旧村（居）改造项目办理流程及要求为了便于具体操作旧村（居）改造项目，根据济发[2005]20号文、济政发[2005]23号文、济村改办字[2006]2号文、济村改字[2006]7号文等济南市旧村（居）改造的政策法规，归纳、梳理旧村（居）改造项目办理流程和要求如下：第一步：旧村（居）改造项目总体策划方案的编制总体策划方案由镇（办）政府负责会同相关村（居），按照“济村改办字[2006]2号”《旧村（居）改造项目总体策划方案编制提纲》、“济村改字[2006]7号”《济南市城区旧村（居）改造项目总体策划方案编报及项目流程暂行规定》编制。

第二步：旧村（居）改造项目总体策划方案的审批总体策划方案编竣后，经区旧村（居）改造工作领导小组（下称区领导小组）审查批准后，报市旧村（居）改造工作领导小组办公室组织会审；市旧村（居）改造工作领导小组办公室综合各部门意见通过后，报市旧村（居）改造工作领导小组（下称市领导小组）审议通过后行文批复。

第三步：申办旧村（居）改造用地审核意见旧村（居）改造的村（居）委负责向济南市国土局申办旧村（居）改造用地审核意见。

须提供材料：1、村（居）委的申请文件2、区领导小组书面意见3、总体策划方案4、市领导小组的批复5、区国土局出具的土地权属，地类证明。

市国土局窗口受理后，填写村（居）委规划建设用地审查意见（表）及作业通知，开展标绘土地利用总体规划确定的村（居）建设用地图上作业，图上作业完成后报市国土局审核，市国土局完成地籍和规划对村（居）现状可利用土地的审核，出具旧村（居）改造用地审核意见及附图，并说明村（居）现状土地利用的有关要求。

第四步：申办规划策划方案审批1、申办规划方案策划要求通知单。

取得市国土局出具的旧村（居）改造用地审核意见及土地利用规划建设用地范围图后，村（居）委负责向市规划局申报，申请材料：（1）村（居）委的申请文件（2）区领导小组书面意见（3）总体策划方案及市领导小组的批复（4）市国土局出具的旧村（居）改造用地审核意见，土地利用规划建设用地范围图及旧村（居）现状土地利用的有关要求（5）加盖供图专用章的1：500或1：1000准确反映旧村（居）现状的地形图市规划局审查后出具规划方案策划要求通知单及附图，应包括用地性质、规划策划用地范围、市政设施及村（居）民安置、生活保障（含机动用地）、捆绑开发用地规模及规划条件。

城中村改建流程

城中村改建流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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为了改善居民的居住环境，许多城市都开始了城中村改建的工作。

城中村改造流程

“城中村”改造及开发流程“城中村”及旧城改造所涉及得各项目主要包括:确定改造范围、选定参与企业、行政审批、实施拆迁、开工建设等主要步骤。

前期工作主要包括:一、确定改造范围、(一)从政府及相关部门获取城中村及旧城改造计划,负责与政府相关部门对接,取得相关城中村及旧城改造相关授权、批复等文件。

(二)根据实际需要负责向城改办购买1:500及1:1000现状地形图(所购地形图必须扩大到拟改造范围边界外50—100米),明确项目范围,做到项目范围清楚,地界明确。

1、提出地形图购买申请,由部门负责人批准后,将购图申请报送至总经办备案后上总经理办公会讨论,过会批准后方可进入购买程序。

2、选定地形图出售公司,拟定购图合同初稿后报公司风控部及总经理办公会批准通过后,负责签订购图合同并按时取得相关地形图。

二、根据项目实际需要,选定社会投资人。

(一)拟写选定社会投资人相关请示,并报送公管办。

(二)负责接洽招投标代理公司,草拟招标代理合同并报送公司风控部审核、修改及获得总经理办公会讨论通过后,与招标代理公司签订招标代理合同。

(三)待招标代理公司提交工作成果后,审核参与企业资质。

(四)通过与中选社会投资人接洽并签订相关合同及协议,并组织相关资料报送招监办及其她相关部门备案。

三、城中村及旧城改造项目土地组件报件工作政府部门报批流程:主要分为4个工作阶段:第一个阶段:按批次用地报国务院审批,这个阶段主要就是地方向国务院报批阶段,此阶段实施主体为政府相关部门。

第二个阶段:编制实施方案报省政府审批,已纳入报国务院批准城市建设用地得农用地转用及土地征收方案得“城中村”改造项目,编制农用地转用及土地征收实施方案上报省政府审批报批所需资料1、区政府报市政府得请示文件。

2、区国土资源分局报区政府得审查意见。

3、建设用地《一书三方案》(呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案)及农用地转用与土地征收实施方案表。

4、拟征收土地分类面积、权属汇总表及拟供地项目说明(区国土资源分局盖章)。

旧城改造工作流程

旧城改造工作流程旧城改造工作流程一、前期准备阶段（时间：一个月）（一）旧城改造办公室（以下简称旧改办）前往地块现场勘查，确定是否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定，报区危指办申请危房鉴定。

（二）街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查，确定地块的搬迁户数及面积，并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见（需90%以上同意）。

街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。

（三）投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。

（四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。

二、搬迁实施阶段（时间：五个月）（一）投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议，明确搬迁过程中双方的责权利关系。

（二）投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。

（五）区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。

（六）召开搬迁动员大会，由住户代表在大会现场抽取评估公司，邀请公证人员做现场公证。

（七）若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议，搬迁户可提出申请，旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。

（八）在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后，区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。

（九）将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议（空表）、评估报告等在搬迁现场公示上墙。

（十）带方案进行模拟搬迁，入户签订模拟搬迁安置协议。

（十一）模拟搬迁安置协议正式生效后，投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金（返迁户搬迁面积乘以评估价的50%）。

（十二）正式开展发放补赔偿款工作。

（十三）搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。

旧村(城)改造工作流程示意图

（三）实施土地招拍挂。土地拍卖公告发布结束后10个工作日内，在市土地交易市场进行挂牌出让，竞买者以书面形式进行现场报价，以最后一天的报价为准。
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十二、摘牌开发企业当场与土地收购储备交易中心签订土地成交确认书，市国土资源局与其签订土地出让合同；在约定时间内，开发企业到市国土局交纳土地出让金，申请土地登记、办理国有土地使用证。办理土地证：
（二）由综开办（房产局）向市国土资源局提出挂牌申请，请市国土资源局函告市城乡规划局合理确定改造范围、用地规模并提供改造范围的规划设计条件。
（三）进一步完善拆迁安置成本测算。属建城区内的城中村（不涉及农用地征转用的）、小区：依据规划条件完成拆迁补偿安置成本测算。属城郊村：一是由综开办完成村址范围内拆迁安置成本测算；二是综开办配合区国土分局会同各镇（园区）、村按规划条件确定的范围完成涉及农用地征转用的费用及相关手续的办理。
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十九、核发建设工程规划许可证（市城乡规划局）
——所需材料：1、《建设工程规划许可证申请表》；2、出具国土部门的土地权属证原件并留存复印件；3、建设工程当年投资计划（仅限政府投资公益项目）；4、相关图纸（修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建筑工程建筑施工图、彩色透视效果图）。
审批时间：1个工作日内
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八、编制村（小区）改造成本经济测算
（一）编制项目初步经济成本测算。建成区内的城中村（不涉及农用地征转用的并已明确改造范围的）、小区根据市城乡规划局出具的初步规划条件，结合入户调查数据，编制项目初步经济成本测算，向区政府专题汇报（需10—15个工作日）。城郊村，依据入户调查数据按常规进行村址范围内的初步拆迁安置成本测算，向区政府专题汇报，并与市国土部门沟通，作为确定用地规模的依据。
103到市城乡建设局窗口办理施工图设计文件审查备案含建筑节能设计备案市政务服务中心组织市城乡建设局城乡规划局临时建设规划许可园林局移植或砍伐城市树木核准审批临时占用城市绿化用地核准改变绿地规划审批城管局消防支队大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核和一般建设工程消防设计文件备案人防办防空地下室建设审批地震局环保局气象局防雷装置设计审核质监局文物局文物保护单位建设控制地带内建设工程设计方案审批水务局取水许可审批安监局国家安全局区教育局教育设施配套建设方案审查等召开项目联席会议审查施工图审查合格加盖市政府施工图联合审查专用章扩号内为同时审查内容

旧村改造开发流程

旧村改造开发流程第一篇：旧村改造开发流程旧村改造开发流程一、编制旧村改造项目总体策划方案：申报资料：1、本村在册户籍人口状况和现有土地状况.(附当地户籍管理部门出具的在册户籍人口状况证明和区国土资源管理部门出具的土地权属、类别、面积证明);2、违规违法建设及处理情况;3、初步改造意向。

(1)区政府关于村庄整合的意见;(2)居住用地和生活保障用地(含机动用地)选址意向、范围、面积以及是否合并重组使用的意见。

拟将安置住宅建设与房地产开发项目捆绑实施的，可提出用于房地产开发的地块选址意向、范围和面积。

并标注于1：2000地形图上;(3)需安置村民人口数量及拟建安置住宅和生产经营设施建筑面积。

(4)村民拆迁安置和后续生活保障意见;(5)旧村改造的资金筹集方式;(6)其他需说明的问题。

承办部门：区旧村改造领导小组。

二、总体策划方案的报审：申报资料：1、总体策划方案编竣后，由区旧村改造工作领导小组审议通过并形成审查意见，报市旧村改造工作领导小组办公室;2、市旧村改造办公室组织会审，综合各部门意见通过后，报市旧村改造工作领导小组会议审议;3、市领导小组会议审议通过的旧村改造项目总体策划方案，正式行文批复。

承办部门：市旧村改造领导小组。

三、申办规划策划方案审批：申报资料：1、申办规划策划方案策划要求通知单;办理时限：8个工作日。

申办程序：出具规划方案策划要求通知单及附图。

通知单应包括用地性质、规划策划用地范围、市政设施及村民安置、生活保障(含机动用地)、捆绑开发用地规模等规划条件。

2、编报规划策划方案。

(委托具有甲级或乙级城市规划编制资质的规划设计单位进行编制，其成果应达到修建性详规的深度)。

办理时限：8个工作日。

申办程序：规划局出具审查意见。

对确需实施招拍挂的地块，市规划局出具规划指标及要求;对村民安置居住和生活保障地块，市规划局予以批复详细规划。

承办部门：市规划局。

四、申办安置住宅及生活保障建设项目核准手续：申报资料：1、登记备案申请表及企业申请文件(分别报市发改委、规划局、国土局、环保局，其中市发改委二份，其他部门各一份);2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告(一式五份);3、企业营业执照副本复印件，新设立企业尚未办理工商登记的，须出具出资方关于项目建设的合作协议有效文件;4、资金落实证明;5、项目所在地县(市)、区发展改革部门和环保部门初审意见;6、国有土地出让合同或土地使用证;7、1;500、1:1000或1：2000的现状地形图，并用HB铅笔标明用地位置和范围意向(一式三份);8、依法必须进行招标的项目，应同时提报济南市建设项目招标方案申请书，包括招标范围、招标组织形式和招标方式等招标内容;9、依法必须进行地震安全性评价的项目，应同时提报相关申请材料，包括企业申请文件、项目申请报告和项目位置示意图;10、法律法规规定的其他材料。