房地产成本计算

它们的成本主要分成三大块———地价、建安费，以及政府税费、银行利息及企业营运费等杂费。【成本各占1/3】

别墅产品的土建造价（装修除外）一般在500元－600元/平方米；高层住宅土建成本通常是2000元左右/平方米；小高层是1500元左右/平方米。

目前发展商较重头的税项主要是5.5％的营业税和33％的利税。比如说某楼盘在今年售出3亿元，其须缴纳的营业税就是1650万元，要是其利润达到了1亿元，那么它还得缴交3300万元的利税。

1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

6层以下为砖混结构，使用寿命50年，钢筋混凝土结构一般在7层以上，使用寿命为70年。

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均土地成本。

楼面地价=土地总价格/建筑总面积。

其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（容积率=建筑总面积/土地总面积）

楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地总价格/（土地总面积*容积率）=土地单价/容积率。（1平方米房子的土地成本）