北京提取公积金新政策

2017年北京提取公积金新政策

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从本1月开始，公积金中心就开始执行新政，若是购买首套政策房或者首套建筑面积不大于90平方米的商品房，贷款额度可以调整到120万元。这一政策如何跟以往政策衔接?要是购买二套房，还执行原来利率提高、贷款额提高的政策吗?昨日，北京住房公积金管理中心相关负责人接受本报记者采访时，集中解答了市民的疑问。

二套房标准不变

贷款首付至少六成

新政发布之后，正在到处看房的张大姐就给本报打来了电

话：“我原来买一套房时评级是2A，公积金贷款92万，现在已经还清;这新政策下来，我要用公积金买二套房，有没有影响?”

在以往市管公积金贷款办理过程中，会为借款申请人办理个人信用等级评估，如果评级是A及以下，对应的最高贷款额就是80万元;如果是AA，对应贷款额就是92万元;最高的评级就是AAA，最高贷款额度为104万元。相关负责人说，新政执行之后，贷款的最高额度只分120万元和80万元两档，即购买政策性住房或套型建筑面

积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万

元;购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

“新旧政策对二套房购房人来说，其实是一样的。”这位负责人说。

此前，借款申请人如果要获得80万元以上的公积金贷款，除了要满足信用等级要求外，还要满足首套、贷款所购房屋建筑面积不高于90平方米或者是政策性住房等多种条件。这些条件在新政策

中并没有调整。

也就是说，如果张大姐购买的是二套房，由于她此前已经有过贷款记录，那么公积金贷款最高额度就是80万元，利率要提高至1.1倍。

据了解，如果张大姐第一套贷款的房子已经卖了，目前属于无房户，那么使用公积金首付款比例就要达到房价的60%;如果张大姐现在以家庭名义购房，第一套房还在名下，那么她的首付款和新政出台前一样，要达到70%。如果张大姐购买的房子价值200万元，那么在缴纳140万元首付之后，她用公积金贷款的实际金额只有60万元，利率为 4.675%。

夫妻分属市管国管公积金

缴存额能合并计算

“我的市管公积金缴纳才400元，老公国管公积金缴纳1000元，能不能办市管贷款?能贷多少钱?”读者李女士最关心的，是夫妻两口子用谁的名义贷款才合适。

相关负责人说，北京住房公积金管理中心包括中直、国管、

铁路3家分中心，这3家分中心与北京地方的住房公积金缴存情况是

可以互认的，缴存额度可以合并计算。

目前，在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上，即可申请到120万元的公积金贷款。

这也就是说，李女士夫妻两口子的公积金个人缴纳额度相加

为1400元，已经超过了971元，只要购买的房子符合政策要求，就

可以贷款120万元。

记者在几个自住房论坛中搜索后发现，类似李女士这种情况的还挺多。夫妻两口子只有一方缴存市管公积金且额度不够971元，如果只看一方的市管缴存额，将无法贷满120万元。

“这种合并认定，也是为了方便首次买房的刚需家庭。”相关负责人介绍，也就是说，李女士可以请丈夫在国管分中心开出缴存

证明，然后在北京地方申请贷款。但相关负责人提醒，缴存额合并计

算只限于市管公积金和3家分中心。

外地缴存公积金

若有本市户籍可认定连续缴存

虽然此次发布的政策中，没有调整住房公积金缴存时间方面

的要求，但由于推出了异地缴存认定等通道，很多在京外工作的北京户籍市民，即使曾经在京工作、随后调出，在外地建立了公积金缴存

账户，仍旧可以在京使用住房公积金贷款。

近日本报接到一读者咨询，他曾经在京缴纳过两年公积金，

然后于去年秋天被单位派至上海工作，且在上海缴纳了3个月公积金。他想询问的是，在这种情况下，他能否按照新政在京购买首套自

住住房，并且在京贷款。

相关负责人表示，他符合新政中“在外地缴存住房公积金的

北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款”这

条规定。

“根据这位读者描述的情况，他属于北京户籍，目前在上海就业缴存住房公积金，那么只要上海市住房公积金中心出具缴存证

明，与其曾在北京缴存的住房公积金记录合并计算，若符合连续缴存12个月且在北京购买首套自住住房的政策要求，可以申请住房公积

金贷款。”相关负责人说。

只需要带好身份证+提取申请表

据北京住房公积金管理中心网站显示，最新《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知(征求意见稿)》已对外征求意见。其中最为关键的信息点，就是此前提取所需的大量证明文件、需要申请人跑多个相关机构获取的资料，将改为由政府部门之间的相互验证。

相比于此前要准备的购房合同、发票原件及复印件、房产证、契税完税凭证等等，待到最新通知正式实施之时，您或许只需要带好身份证、提取申请表(记得填好网签合同编号等信息)就可以去办提取

相关手续。

购买北京行政区域外住房并没有简化

通过阅读《通知》的具体要求可知，目前在购买北京市内住

房申请提取住房公积金、所购房屋为经济适用住房、限价商品住房(俗称两限房)的，申请提取公积金的材料将得到简化。

但需要注意的是，购买北京行政区域外住房申请提取住房公

积金的情况下，提取公积金所需的材料，除去身份证及申请表之外，

仍然包括：购房合同、销售不动产统一发票(契税完税凭证)原件，已取得房屋所有权证或不动产权证的需提交原件。

除以上信息之外，关于贷款购买住房申请提取住房公积金、

租房提取公积金的具体信息，还请仔细查看北京住房公积金管理中心网站上的通知细则，以做到心中有数。

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