评估报告.--住宅市场法doc

房地产抵押估价报告估价项目名称： xx路xx所属住宅抵押价值评估

委托方： x x 估价方：xxxxx房地产评估有限公司

估价人员： xx xx 估价作业日期：二0xx年x月x日

估价报告编号：x x房估函（20xx）第Ⅲ-039号

- 1 -

目录

致委托方函--------------------------------------3

二、估价师声明-----------------------------------5

三、估价的假设和限制条件-------------------------7

四、房地产估价结果报告----------------------------9

五、房地产估价技术报告---------------------------18

六、附件------------------------------------------34

- 2 -

xx房估函[2010]第Ⅲ-028号

致委托方函

xx同志：

我公司接受你的委托，对你拥有的位于xx路“西麓花园”12栋的一套住宅的房地产价值进行了评估。

1、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

2、估价时点：20xx年x月20日。

3、估价对象：估价对象为一套住宅，《房屋所有权证》为x房权证字第000xxxxx号，建筑面积为138.18m2；《国有土地使用证》为x （湖）国用（20xx）字第出20-11号，土地分摊面积为14.73m2。

4、估价结果：根据估价目的和委托方提供的资料，结合现场查勘结果，遵循必要的估价原则和程序，选取适当的估价方法，经过认真分析、测算，我们确定委估房地产在估价时点20xx年x月20日的评估价值为人民币240000元整（单价为1737元/ m2），大写：贰拾肆万元整。

以上内容摘自房地产报告书，估价报告使用者在使用估价报告时，应认真阅读报告书全文。

特此函告

XX房地产评估有限公司

法人代表：

二0xx年月日

- 3 -

估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自已公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、我们已派专业估价人员xxx 、赵忠对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。

6、本估价报告结纶系为委托方提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对本报告的结纶和采用的方法合乎规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

7、我公司房地产估价专业人员独立撰写，没有本公司以外的人对本估价报告提供了重要专业帮助。

8、若当事人对本估价报告有异议，请在报告出具后十五日内向本公司提出，如当事人未在约定日期内对估价报告提出异议，视同认可本报告。

参加本次估价的估价师签章：

- 4 -

房地产估价师(签名) ：房地产估价师(签名) ：

估价的假设和限制条件

一、估价假设条件：

1、委托方合法取得房屋所有权证和国有土地使用证，委托方对委估物业拥有合法及绝对处置权，无产权异议，不存在也不涉及任何法律纠纷。

2、估价对象的权属证书证载数据准确无误。

3、估价对象作为一整体物业的局部，本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项公共权益、各项服务配套设施和道路交通使用权益为假设前提。

4、本报告以估价对象周围的繁华程度、交通状况等因素变化不大，房地产市场保持持续稳定。

5、估价对象在估价时点不存在房屋结构问题与安全隐患。

二、估价限制条件：

1、本次估价结果是反映估价对象在本次估价目的下的房地产市场价值，不能用于其它估价目的。未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何参考资料，均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其它任何方式公开发表。

2、本次估价没有考虑估价对象快速变现、税费转稼等特殊的交易方式可能对评估价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇到不可抗力事件对估价结果的影响。

3、估价报告在有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化,并对估价对象的估价价值产生明显影响时,不能直接使用本估价结论。

4、未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值将产生一定的影响，本次评估结论未考虑抵押贷款风险，抵押权人在办理抵

- 5 -

押事宜时需全面考虑。

5、委估对象不存在已抵押、拖欠工程款等法定优先受偿款。

6、根据本报告评估目的，金融机构应在考虑市场价格波动、物业变现费用的和物业变现的不确定性，以及物业转让时应缴纳的各项税费等因素后，根据评估结论确定贷款额。

房地产估价结果报告

一、委托方：

姓名：xx

地址：麓天开发区xx路

二、估价方：

名称：XX房地产评估有限公司

估价资质等级：一级

法人代表：xxx

地址：xx市xx路房产大楼4楼

电话：xx—256xxxx

三、估价对象：

1、估价范围

本次估价对象为一套住宅，建筑面积129.93m2，土地分摊面积为16.53m2。

2、区位状况

本委估对象位于麓天开发区xx路“世纪花园”12栋，属xx区二级住宅用地范围内，东接世纪小苑，西临麓天大道，北邻xx路，南连xxx路。有30路公交车经过该区域，交通方便。周围有牡丹花园、淑礼雅苑等大型住宅小区，与实验小学、市立一中相距不远，距离长平桥市场约350m，区域内通讯、学校、医院等配套设施齐全。“世纪花园”是xx早期较好的小区之一，小区内设有绿化带，房屋间距大，估

- 6 -