物权法若干问题解析2016年
物权法司法解释全文
物权法司法解释物权法司法解释有两个：1、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》2016年2月23日，最高人民法院向社会正式通报了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》，当中对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等问题作出了相应规定，这部司法解释将于2016年3月1日起正式实施。
目录1 所有权纠纷2 物业服务纠纷所有权纠纷最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件（2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过）法释[2009]7号《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十四日为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。
第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
物权法若干问题解析2016.11.22分析
有为公示方法 。
公信原则：物权公示的内容具有使公众确信为真实的效力。即使公示的 信息为错误，仍然按照公示出来的内容发生效力。
限制：公信力只在存在第三人的场合有效，在当事人之间法律保护真实 权利人的利益 。
物权的变动是物权关系的设立、变更与终止的总称。包括以下方面：
1、物权的设立
2、物权的变更
3、物权的消灭
甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，
并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第
一次登记。登记后，乙又将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），
并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记
丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，
丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。
原则：非经登记不生效力，一般均要求书面形式。 1、行为人须有处分权 ；
2、须有物权变动之意思表示 ；
3、签订书面合同 ； 4、办理登记 。
案例 分析
案情：甲出资建筑房屋而取得所有权。承建人乙对丙有债务，丙误认该 房屋为乙所有，而乙也表示原意以该房屋抵债，于是丙将房屋拍卖。由 丁买受，并转卖给戊。戊以自己名义办理所有权第一次登记。
害之虞时，物权人为了排除或预防妨害，请求对方为一定行为或不为一定行 为的权利。物上请求权的目的为排除妨害。 具体种类： A.返还请求权；
B.排除妨害请求权；
C.预防危险请求权 。
1、物权法定原则
2、一物一权原则
3、公示公信原则
指物权的种类、内容、变动方式、效力及保护方法均有法律
加以规定，当事人既不能任意创设，也不能任意改变 。
使贪鄙之人，也不会去争夺。
物权法的一个重要作用
关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(2016年颁布)
关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）（2015年12月10日最高人民法院审判委员会第1670次会议通过，自2016年3月1日起施行）为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。
当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
第三条异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。
异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
【关联法条】物权法第十九条第二款：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第四条未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
【关联法条】物权法第二十条第一款：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第五条买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
【关联法条】物权法第二十条第二款：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第六条转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。
最新物权法解释_New
最新物权法解释《物权法司法解释一》于2016年2月23日公布，自2016年3月1日实施。
《物权法司法解释一》针对不动产登记与物权确认的争议、预告登记效力的确定、特殊动产转让中的“善意第三人”的规范以及发生物权变动效力的人民法院、仲裁委员会的法律文书的范围等方面作了详细的解释规定，下面由小编在本文为您整理介绍。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）法释〔2016〕5号《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》已于2015年12月10日由最高人民法院审判委员会第1670次会议通过，现予公布，自2016年3月1日起施行。
最高人民法院2016年2月22日为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。
当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
第三条异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。
异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
第四条未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
第五条买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
第六条转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。
物权法上（2016最新版）
物权法上（2016最新版）一、物的种类1.可替代物与不可替代物动产可分为可替代物与不可替代物。
交易客体为可替代物（如普通的可口可乐）时，可以同类物替代履行；不可替代物（如齐白石的字画，具有唯一性）一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。
2.主物与从物认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A 物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，丧失其本来的用途，则B物为从物。
【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子均具有独立的经济用途，不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。
3.原物与孳息孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物。
因此，尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息；尚未与苹果树相分离的苹果，也不属于孳息。
（2009年多选题）二、物权的种类1.物权包括所有权、用益物权（如建设用地使用权）和担保物权（包括抵押权、质权和留置权）。
2.自物权和他物权所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权。
3.独立物权和从物权能够独立存在的物权为独立物权（如所有权、建设用地使用权）；从属于其他权利、不能独立存在的物权为从物权（如担保物权）。
三、物权法的基本原则1.物权法定原则根据《物权法》第5条的规定，物权的种类和内容，由法律规定。
【解释1】（1）行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该行为无效；（2）行为人违反“内容法定”原则，设定与法定物权相异的内容，该行为无效。
【解释2】物权法的基本原则体现了物权与债权的基本区别。
物权法定原则旨在限制当事人的物权创设自由，原因在于，物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，可能不利于交易安全。
债权则不同，其效力仅及于当事人自己，故不仅债权内容可由当事人自由设定，债权类型亦为开放，《合同法》所规定的15种有名合同仅具示例意义，在此之外，还存在大量合法的无名合同。
【权威解读】《物权法司法解释》的理解与适用
【权威解读】《物权法司法解释（一）》的理解与适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》的理解与适用作者 | 程新文辛正郁司伟单位| 最高人民法院来源 | 《人民司法》2016年2月23日，最高人民法院正式公布《关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》（法释[2016]5号，以下简称《解释》）。
《解释》于2015年12月10日经最高人民法院审判委员会第1670次会议讨论通过，并将于2016年3月1日起施行。
为方便人民法院及社会各界正确理解和适用《解释》，现就其制定背景和相关重要问题介绍如下。
一、《解释》制定的背景《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）是中国特色社会主义法律体系特别是民事法律体系中的重要支柱性法律，正确实施《物权法》对维护国家基本经济制度，维护市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，具有重大意义。
物权法理论艰深、逻辑复杂、体系严密、学说丰赡，正确理解和准确执行的难度很大。
在为数庞大的婚姻家庭、损害赔偿、合同纠纷等民商事案件中，考验司法智慧的最终问题往往还是如何认识及保护物权。
对《物权法》执行稍有不当，都有可能对经济社会生活的有序发展、良性互动构成冲击。
适时妥当推出相关司法解释，不仅广大法官寄予厚望，更是推动《物权法》良法之治的重要途径。
最高人民法院高度重视《物权法》的司法实践运用工作，确定了多维度、分步骤的司法解释工作规划。
建筑物区分所有权司法解释已于2009年颁布，担保物权等司法解释正在紧锣密鼓修订，对尚未制定司法解释的《物权法》中相关重要问题的调研起草工作一刻也没有停止。
在深入研判困扰司法实践疑难问题的基础上，历经六年多的分析论证，《解释》最终得以出台。
党的十八届四中全会作出《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》，《决定》指出，要健全以公平为核心原则的产权保护制度，加强对各种所有制经济组织和自然人财产权的保护，实现权利保障法治化。
年物权法司法解释一及解读
2016年物权法司法解释一全文自2016年3月1日起施行为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。
当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
第三条异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。
异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
第四条未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
第五条买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
第六条转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。
第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。
第八条依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。
第九条共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
2016年司法考试真题解析卷三第53题
2016年司法考试真题解析卷三第53题司法考试历年真题是司法考试复习的重要资料，俗话说“做历年真题就是做未来真题”，对于司法考试历年真题需要引起⾼度重视。
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2016年司法考试真题解析卷三第53题53、甲、⼄、丙、丁按份共有⼀艘货船，份额分别为10%、20%、30%、40%.甲欲将其共有份额转让，戊愿意以50万元的价格购买，价款⼀次付清。
关于甲的共有份额转让，下列哪些选项是错误的？（）A.甲向戊转让其共有份额，须经⼄、丙、丁同意B.如⼄、丙、丁均以同等条件主张优先购买权，则丁的主张应得到⽀持C.如丙在法定期限内以50万元分期付款的⽅式要求购买该共有份额，应予⽀持D.如甲改由向⼄转让其共有份额，丙、丁在同等条件下享有优先购买权【正确答案】ABCD【答案解析】选项A说法错误。
《物权法》第⼀百零⼀条规定，按份共有⼈可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有⼈在同等条件下享有优先购买的权利。
据此可知，甲转让其共有份额时，⽆须经⼄、丙、丁同意。
选项B说法错误。
《物权法解释（⼀）》第⼗四条规定，两个以上按份共有⼈主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各⾃份额⽐例⾏使优先购买权的，应予⽀持。
据此可知，⼄、丙、丁应按照转让时各⾃份额⽐例⾏使优先购买权。
选项C说法错误。
《物权法解释（⼀）》第⼗条规定，物权法第⼀百零⼀条所称的“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履⾏⽅式及期限等因素确定。
本案中，戊的付款⽅式是⼀次性付清，丙是分期付款，戊的付款条件优于丙，故丙的主张不能得到法院的⽀持。
选项D说法错误。
《物权法解释（⼀）》第⼗三条规定，按份共有⼈之间转让共有份额，其他按份共有⼈主张根据物权法第⼀百零⼀条规定优先购买的，不予⽀持，但按份共有⼈之间另有约定的除外。
据此可知，若甲向⼄转让其共有份额的，丙、丁不享有优先购买权。
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最高院民一庭程新文庭长、司伟法官解读物权法解释（一）系列之二：《预告登记请求权的效力边界》
最高院民一庭程新文庭长、司伟法官解读物权法解释（一）系列之二：《预告登记请求权的效力边界》文章属性•【公布机关】最高人民法院•【公布日期】2016.03.23•【分类】讲话论述正文最高院民一庭程新文庭长、司伟法官解读物权法解释（一）系列之二：《预告登记请求权的效力边界》2016-03-23 程新文、司伟预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，是相对于“本登记”或“终局登记”而言的登记制度。
预告登记的法律效力，主要是法律赋予预告登记权利人基于预告登记的请求权（以下简称预告登记请求权）的保护限度，是预告登记制度的核心问题。
就广义而言，物权法赋予预告登记请求权的效力可从两个维度加以界定：一是空间维度，即预告登记请求权与相关权利之间的范围界限，或谓其与相关权利之间的相互影响和限制；二是时间维度，即预告登记请求权所依附的预告登记的效力期间。
一、预告登记对中间处分行为效力的影响——基于空间维度的考察理论上一般认为，预告登记的效力主要有保全效力、顺位效力和破产保护效力。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》（以下简称物权法解释（一））重点关注的是保全效力，故本文对预告登记请求权空间维度的探讨限于其保全效力。
预告登记义务人在预告登记有效期间处分该不动产物权的行为，在理论上被称为中间处分行为，其本质当然是处分行为。
按照民法理论，处分有事实上的处分与法律上的处分之别。
前者是对物进行物理上的处分，包括修理、加工等；后者是对物上权利的处分，包括物权的设定、变更、转移等。
中间处分行为应为法律上的处分。
不动产进行的损毁等行为，虽然也会妨害预告登记请求权的实现，但因属于事实上的处分，预告登记权利人只能通过违约责任或者侵权责任等方式来维护权利。
中间处分行为的特殊之处在于行为发生期间的特定性，即发生在预告登记完成之后至本登记完成或预告登记失效之前的期间，由于中间处分行为发生的时间的这一特定性，可能会妨害预告登记权利人实现其请求权，故有必要对该处分行为的效力进行一定限制，以达到保全预告登记请求权的目的。
物权法司法解释(全文)
物权法司法解说有两个：1、《对于审理建筑物划分所有权纠葛案件详细应用法律若干问题的解说》2、《对于审理物业服务纠葛案件详细应用法律若干问题的解说》2016 年 2 月 23 日，最高人民法院向社会正式通告了《最高人民法院对于合用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解说（一）》，中间对不动产物权与登记、按份共有人优先购置权、好心获得等问题作出了相应规定，这部司法解说将于 2016 年 3 月 1 日起正式实行。
目录1所有权纠葛2物业服务纠葛所有权纠葛最高人民法院对于审理建筑物划分所有权纠葛案件（ 2009 年 3 月 23 日最高人民法院审讯委员会第1464 次会议经过）法释 [2009]7 号《最高人民法院对于审理建筑物划分所有权纠葛案件详细应用法律若干问题的解说》已于 2009 年 3 月 23 日由最高人民法院审讯委员会第1464 次会议经过，现予宣布，自 2009 年 10 月 1 日起实行。
二○○九年五月十四日为正确审理建筑物划分所有权纠葛案件，依法保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，联合民事审讯实践，拟订本解说。
第一条依法登记获得或许依据物权法第二章第三节规定获得建筑物专有部分所有权的人，应该认定为物权法第六章所称的业主。
鉴于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法据有建筑物专有部分，但还没有依法办理所有权登记的人，能够认定为物权法第六章所称的业主。
第二条建筑区划内切合以下条件的房子，以及车位、摊位等特定空间，应该认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）拥有结构上的独立性，能够明确划分；（二）拥有益用上的独立性，能够排他使用（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房子，且建设单位销售时已经依据规划列入该特定房子买卖合同中的天台等，应该认定为物权法第六章所称专有部分的构成部分。
本条第一款所称房子，包含整栋建筑物。
第三条除法律、行政法例规定的共有部格外，建筑区划内的以下部分，也应该认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隶属设备、设备，逃难层、设备层或许设备间等结构部分；（二）其余不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或许其余权益人所有的场所及设备等。
物权法司法解释一全文
物权法司法解释一全文文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]2016年物权法司法解释一全文期待已久的《司法解释一》于2016年2月23日公布，自2016年3月1日实施。
《物权法司法解释一》针对不动产登记与物权确认的争议、预告登记效力的确定、特殊动产转让中的“善意第三人”的规范以及发生物权变动效力的人民法院、仲裁委员会的的范围等方面作了详细的解释规定，下面由小编在本文为您整理介绍。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）法释〔2016〕5号《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》已于2015年12月10日由最高人民法院审判委员会第1670次会议通过，现予公布，自2016年3月1日起施行。
最高人民法院2016年2月22日为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。
当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
第三条异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。
异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
第四条未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
第五条买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
第六条转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，另有规定的除外。
最高人民法院关于适用物权法解释2016
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一发布：2016-02-22实施：2016-03-01基本信息发文字号法释〔2016〕5号效力级别司法解释时效性现行有效发布日期2016-02-22实施日期2016-03-01发布机关最高人民法院法律修订2015年12月10日最高人民法院审判委员会第1670次会议通过，自2016年3月1日起施行正文第一条审查基础关系或确认权属属于民事诉讼受案范围因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。
当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
第二条不动产确权争议中登记的证明力当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
第三条确权争议不受异议登记失效影响异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。
异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
第四条预告登记权利人的保护未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
第五条导致预告登记失效的“债权消灭”的认定买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
第六条转让人的债权人不属于物权法第二十四条所称的“善意第三人”转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。
第七条发生物权变动效力的人民法院、仲裁委员会的法律文书人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。
关于《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》答记者问
关于《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》答记者问文章属性•【公布机关】最高人民法院•【公布日期】2016.02.24•【分类】问答正文进一步提升保障财产权利及市场交易安全与效率的法治化程度--最高人民法院民一庭负责人就物权法司法解释(一)答记者问为贯彻党的十八届四中全会提出的全面推进依法治国的重大战略部署，切实加强社会主义法治建设，进一步提升保障财产权利及市场交易安全与效率的法治化程度，最高人民法院根据《中华人民共和国物权法》(以下简称物权法)的相关规定，结合审判实践，经审判委员会第1670次会议讨论，通过了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》(以下简称《解释》)。
值此司法解释公布之际，最高人民法院民一庭负责人程新文就《解释》的有关问题接受了记者的采访。
问：请您具体谈一下最高人民法院为什么要出台该《解释》？答：物权法是民事财产关系的基本法，在市场经济法制体系中处于基础地位。
司法实践中，除物权权属纠纷外，在数量众多的婚姻家庭、损害赔偿、合同纠纷等民商事案件中，往往均需面对和回应物权主体为谁、物权内容为何、物权效力有无等前提或基础性问题，在相当大程度上而言，对物权法的理解和适用稍有不当，就有可能对民商事主体的各项权利，乃至经济社会生活的有序发展、良性互动造成冲击。
而物权法本身理论性强、逻辑复杂、体系严密、学说丰赡，正确理解和准确执行的难度很大。
因此，在中国特色社会主义法律体系基本形成后，适时妥当推出相关司法解释，不仅广大法官寄予厚望，更是推动物权法良法之治的重要途径。
物权法包括了总则、所有权、用益物权、担保物权和占有等五编。
对于部分内容，最高人民法院已经在物权法实施前后分别出台了相关司法解释：如担保物权部分，最高人民法院在物权法实施之前就根据担保法的规定于2000年12月颁布了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》，现在正在根据物权法的规定以及司法实践中的经验总结修订起草担保物权司法解释；对于所有权部分中的业主的建筑物区分所有权，最高人民法院在2009年5月颁布了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》；对于用益物权中的国有土地使用权部分，最高人民法院于2005年6月颁布了《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，对于土地承包经营权则于2005年7月颁布了《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》，并于2014年1月颁布了《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释》，从合同法的角度对这些物权在市场经济中的交易流转等问题进行了相应规定。
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物权的变动
物权的变动是物权关系的设立、变更与终止的总称。包括以下方面： 1、物权的设立 2、物权的变更 3、物权的消灭
法律行为（物权行为）
不动产
物权合同：所有权、用益物权、抵押权 单独行为：抛弃
物权变动
动产
物权合同：所有权、质权 单独行为：抛弃
相关法律规定： 《物权法》第二条 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
案例 分析
优先效力
甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送 至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权 ，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债 权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。 问题：上述权利如何实现？
一物一权原则
一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互 冲突的定限物权。根本原因在于确保物权支配力的实现 。
案例 分析
公示公信原则
甲将一辆自行车借给乙使用。在使用期间，乙的朋友丙看到该自行车表示 很喜欢。乙说既然你喜欢，给100块钱你拿去。丙遂支付100块钱买走该车。 事后，甲要求丙返还自行车。
事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为
法律规定
事件：死亡、孳息的分离、混同
其他原因：公用征收
物权变动的要件
物权变动的要件
登记
交付
基于合同的物权变动
1、登记是不动产物权变动的生效要件 公式表述：有效合同+登记=不动产物权变动
2、交付是动产物权变动的生效要件 公式表述：有效合同+交付=动产物权变动
案例 分析
追及效力
甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁， 丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。
问题：该车的所有权归谁？
案例 分析
乙
盗窃
占有
所有
甲
抛弃、拾得 占有
丙
赠 与
占有
丁
追
及 力
？
占 有
继 承
？Байду номын сангаас
己
戊
买卖
追及效力
物权成立后，其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均可追 及标的物的所在，而直接支配该物 。
案例 分析
乙
主张抵押权
抵押合同
主张债权
丁
甲
所有权
维修合同
丙
主张留置权
丁能主张对手表的权利吗？
物权优先于债权
原则： J物权于债权以同一物为标的者，物权优先于债权 J有担保物权的债权优先于一般债权
例外：买卖不破租赁 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响 租赁合同的效力。 《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发 生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
物权法若干问题解析
物权法的作用
• 一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以兔为未定分也 。积兔满市，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。
• 一只兔子在街上跑，会有上百的人追逐，皆出于贪得，而无人谴 责，是因为该兔的所属权尚未确定。市场上兔子成堆，人人路过 连看都不看，并非不想要兔子，只因兔子的所属权业已确定，即 使贪鄙之人，也不会去争夺。
物权法的一个重要作用
定纷止争！
物权法的概念
• 物权法是规范财产关系的民事 基本法律，调整因物的归属和 利用而产生的民事关系，包括 明确国家、集体、私人和其他 权利人的物权以及对物权的保 护。
• 物权的特征： • 1、物权是绝对权 • 2、物权以物为客体 • 3、为直接支配物的权利 • 4、为排他的支配权
3、特殊动产（机动车、船舶）未经登记不得对抗第三人 公式表述：有效合同+交付=物权变动+登记>第三人
不动产物权变动
原则：非经登记不生效力，一般均要求书面形式。 1、行为人须有处分权 ； 2、须有物权变动之意思表示 ； 3、签订书面合同 ； 4、办理登记 。
问题：此时房屋所有权归谁？
财产交易过程图
旧归属
债权行为 物权行为
登记、交付（事实行为）
新归属
物权的效力
1、排他效力 2、优先效力 3、追及效力 4、物上请求权
排他效力
一物之上，不能有两个以上同一内容或性质的物权同时存在 。
排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之，担保物权最弱 （但质权和留置权除外） 。
遇到善意取得，则追及效力将被切断。
案例 分析
物上请求权
甲与乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定5月8日办理过户登记，5月 20日交房。现5月20日已过，甲并未交房。
问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲 主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？
物上请求权
物上请求权，也称物权的请求权，是指当物权的圆满状态受到妨害或有被妨 害之虞时，物权人为了排除或预防妨害，请求对方为一定行为或不为一定行 为的权利。物上请求权的目的为排除妨害。 具体种类： A.返还请求权； B.排除妨害请求权； C.预防危险请求权 。
问题：自行车所有权归谁？
公示公信原则
公示原则：指物权变动的事实，应能使公众以公开的方式获知 理论基础：物权是绝对权，具有排他性，其变动涉及第三人利益和交易安 全。 公示方法：不动产物权和特殊动产物权以登记为公示方法，动产物权以占 有为公示方法 。
公示公信原则
公信原则：物权公示的内容具有使公众确信为真实的效力。即使公示的 信息为错误，仍然按照公示出来的内容发生效力。
物权法基本原则
1、物权法定原则 2、一物一权原则 3、公示公信原则
物权法定原则
指物权的种类、内容、变动方式、效力及保护方法均有法律 加以规定，当事人既不能任意创设，也不能任意改变 。
物权法定原则
作用：A.维护经济基础；B.保障交易安全 法理基础：物权排他性 违反物权法定原则的后果：A.法律有特别规定者，从其规定 ； B.法律无特别规定者，一律无效； C.如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分。
案例 分析
甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙 ，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权 第一次登记。登记后，乙又将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系 ），并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅 登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而 此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋 。