物权法若干问题解析2016年
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
限制：公信力只在存在第三人的场合有效，在当事人之间法律保护真实 权利人的利益 。
物权的变动
物权的变动是物权关系的设立、变更与终止的总称。包括以下方面： 1、物权的设立 2、物权的变更 3、物权的消灭
法律行为（物权行为）
不动产
物权合同：所有权、用益物权、抵押权 单独行为：抛弃
物权变动
动产
物权合同：所有权、质权 单独行为：抛弃
相关法律规定： 《物权法》第二条 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
案例 分析
优先效力
甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送 至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权 ，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债 权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。 问题：上述权利如何实现？
一物一权原则
一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互 冲突的定限物权。根本原因在于确保物权支配力的实现 。
案例 分析
公示公信原则
甲将一辆自行车借给乙使用。在使用期间，乙的朋友丙看到该自行车表示 很喜欢。乙说既然你喜欢，给100块钱你拿去。丙遂支付100块钱买走该车。 事后，甲要求丙返还自行车。
事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为
法律规定
事件：死亡、孳息的分离、混同
其他原因：公用征收
物权变动的要件
物权变动的要件
登记
交付
基于合同的物权变动
1、登记是不动产物权变动的生效要件 公式表述：有效合同+登记=不动产物权变动
2、交付是动产物权变动的生效要件 公式表述：有效合同+交付=动产物权变动
案例 分析
追及效力
甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁， 丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。
问题：该车的所有权归谁？
案例 分析
乙
盗窃
占有
所有
甲
抛弃、拾得 占有
丙
赠 与
占有
丁
追
及 力
？
占 有
继 承
？Байду номын сангаас
己
戊
买卖
追及效力
物权成立后，其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均可追 及标的物的所在，而直接支配该物 。
案例 分析
乙
主张抵押权
抵押合同
主张债权
丁
甲
所有权
维修合同
丙
主张留置权
丁能主张对手表的权利吗？
物权优先于债权
原则： J物权于债权以同一物为标的者，物权优先于债权 J有担保物权的债权优先于一般债权
例外：买卖不破租赁 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响 租赁合同的效力。 《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发 生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
物权法若干问题解析
物权法的作用
• 一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以兔为未定分也 。积兔满市，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。
• 一只兔子在街上跑，会有上百的人追逐，皆出于贪得，而无人谴 责，是因为该兔的所属权尚未确定。市场上兔子成堆，人人路过 连看都不看，并非不想要兔子，只因兔子的所属权业已确定，即 使贪鄙之人，也不会去争夺。
物权法的一个重要作用
定纷止争！
物权法的概念
• 物权法是规范财产关系的民事 基本法律，调整因物的归属和 利用而产生的民事关系，包括 明确国家、集体、私人和其他 权利人的物权以及对物权的保 护。
• 物权的特征： • 1、物权是绝对权 • 2、物权以物为客体 • 3、为直接支配物的权利 • 4、为排他的支配权
3、特殊动产（机动车、船舶）未经登记不得对抗第三人 公式表述：有效合同+交付=物权变动+登记>第三人
不动产物权变动
原则：非经登记不生效力，一般均要求书面形式。 1、行为人须有处分权 ； 2、须有物权变动之意思表示 ； 3、签订书面合同 ； 4、办理登记 。
问题：此时房屋所有权归谁？
财产交易过程图
旧归属
债权行为 物权行为
登记、交付（事实行为）
新归属
物权的效力
1、排他效力 2、优先效力 3、追及效力 4、物上请求权
排他效力
一物之上，不能有两个以上同一内容或性质的物权同时存在 。
排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之，担保物权最弱 （但质权和留置权除外） 。
遇到善意取得，则追及效力将被切断。
案例 分析
物上请求权
甲与乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定5月8日办理过户登记，5月 20日交房。现5月20日已过，甲并未交房。
问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲 主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？
物上请求权
物上请求权，也称物权的请求权，是指当物权的圆满状态受到妨害或有被妨 害之虞时，物权人为了排除或预防妨害，请求对方为一定行为或不为一定行 为的权利。物上请求权的目的为排除妨害。 具体种类： A.返还请求权； B.排除妨害请求权； C.预防危险请求权 。
问题：自行车所有权归谁？
公示公信原则
公示原则：指物权变动的事实，应能使公众以公开的方式获知 理论基础：物权是绝对权，具有排他性，其变动涉及第三人利益和交易安 全。 公示方法：不动产物权和特殊动产物权以登记为公示方法，动产物权以占 有为公示方法 。
公示公信原则
公信原则：物权公示的内容具有使公众确信为真实的效力。即使公示的 信息为错误，仍然按照公示出来的内容发生效力。
物权法基本原则
1、物权法定原则 2、一物一权原则 3、公示公信原则
物权法定原则
指物权的种类、内容、变动方式、效力及保护方法均有法律 加以规定，当事人既不能任意创设，也不能任意改变 。
物权法定原则
作用：A.维护经济基础；B.保障交易安全 法理基础：物权排他性 违反物权法定原则的后果：A.法律有特别规定者，从其规定 ； B.法律无特别规定者，一律无效； C.如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分。
案例 分析
甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙 ，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权 第一次登记。登记后，乙又将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系 ），并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅 登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而 此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋 。
物权的变动
物权的变动是物权关系的设立、变更与终止的总称。包括以下方面： 1、物权的设立 2、物权的变更 3、物权的消灭
法律行为（物权行为）
不动产
物权合同：所有权、用益物权、抵押权 单独行为：抛弃
物权变动
动产
物权合同：所有权、质权 单独行为：抛弃
相关法律规定： 《物权法》第二条 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
案例 分析
优先效力
甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送 至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权 ，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债 权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。 问题：上述权利如何实现？
一物一权原则
一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互 冲突的定限物权。根本原因在于确保物权支配力的实现 。
案例 分析
公示公信原则
甲将一辆自行车借给乙使用。在使用期间，乙的朋友丙看到该自行车表示 很喜欢。乙说既然你喜欢，给100块钱你拿去。丙遂支付100块钱买走该车。 事后，甲要求丙返还自行车。
事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为
法律规定
事件：死亡、孳息的分离、混同
其他原因：公用征收
物权变动的要件
物权变动的要件
登记
交付
基于合同的物权变动
1、登记是不动产物权变动的生效要件 公式表述：有效合同+登记=不动产物权变动
2、交付是动产物权变动的生效要件 公式表述：有效合同+交付=动产物权变动
案例 分析
追及效力
甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁， 丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。
问题：该车的所有权归谁？
案例 分析
乙
盗窃
占有
所有
甲
抛弃、拾得 占有
丙
赠 与
占有
丁
追
及 力
？
占 有
继 承
？Байду номын сангаас
己
戊
买卖
追及效力
物权成立后，其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均可追 及标的物的所在，而直接支配该物 。
案例 分析
乙
主张抵押权
抵押合同
主张债权
丁
甲
所有权
维修合同
丙
主张留置权
丁能主张对手表的权利吗？
物权优先于债权
原则： J物权于债权以同一物为标的者，物权优先于债权 J有担保物权的债权优先于一般债权
例外：买卖不破租赁 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响 租赁合同的效力。 《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发 生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
物权法若干问题解析
物权法的作用
• 一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以兔为未定分也 。积兔满市，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。
• 一只兔子在街上跑，会有上百的人追逐，皆出于贪得，而无人谴 责，是因为该兔的所属权尚未确定。市场上兔子成堆，人人路过 连看都不看，并非不想要兔子，只因兔子的所属权业已确定，即 使贪鄙之人，也不会去争夺。
物权法的一个重要作用
定纷止争！
物权法的概念
• 物权法是规范财产关系的民事 基本法律，调整因物的归属和 利用而产生的民事关系，包括 明确国家、集体、私人和其他 权利人的物权以及对物权的保 护。
• 物权的特征： • 1、物权是绝对权 • 2、物权以物为客体 • 3、为直接支配物的权利 • 4、为排他的支配权
3、特殊动产（机动车、船舶）未经登记不得对抗第三人 公式表述：有效合同+交付=物权变动+登记>第三人
不动产物权变动
原则：非经登记不生效力，一般均要求书面形式。 1、行为人须有处分权 ； 2、须有物权变动之意思表示 ； 3、签订书面合同 ； 4、办理登记 。
问题：此时房屋所有权归谁？
财产交易过程图
旧归属
债权行为 物权行为
登记、交付（事实行为）
新归属
物权的效力
1、排他效力 2、优先效力 3、追及效力 4、物上请求权
排他效力
一物之上，不能有两个以上同一内容或性质的物权同时存在 。
排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之，担保物权最弱 （但质权和留置权除外） 。
遇到善意取得，则追及效力将被切断。
案例 分析
物上请求权
甲与乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定5月8日办理过户登记，5月 20日交房。现5月20日已过，甲并未交房。
问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲 主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？
物上请求权
物上请求权，也称物权的请求权，是指当物权的圆满状态受到妨害或有被妨 害之虞时，物权人为了排除或预防妨害，请求对方为一定行为或不为一定行 为的权利。物上请求权的目的为排除妨害。 具体种类： A.返还请求权； B.排除妨害请求权； C.预防危险请求权 。
问题：自行车所有权归谁？
公示公信原则
公示原则：指物权变动的事实，应能使公众以公开的方式获知 理论基础：物权是绝对权，具有排他性，其变动涉及第三人利益和交易安 全。 公示方法：不动产物权和特殊动产物权以登记为公示方法，动产物权以占 有为公示方法 。
公示公信原则
公信原则：物权公示的内容具有使公众确信为真实的效力。即使公示的 信息为错误，仍然按照公示出来的内容发生效力。
物权法基本原则
1、物权法定原则 2、一物一权原则 3、公示公信原则
物权法定原则
指物权的种类、内容、变动方式、效力及保护方法均有法律 加以规定，当事人既不能任意创设，也不能任意改变 。
物权法定原则
作用：A.维护经济基础；B.保障交易安全 法理基础：物权排他性 违反物权法定原则的后果：A.法律有特别规定者，从其规定 ； B.法律无特别规定者，一律无效； C.如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分。
案例 分析
甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙 ，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权 第一次登记。登记后，乙又将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系 ），并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅 登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而 此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋 。