哈尔滨市宾县宏观经济分析

2015年
0 2016年
年人均消费性支出
年人均可支配收入
年末全县存款余额
社会消费品总额结构分析
2017年上半年，全县社会消费品零售总额实现 42.3亿元，同比增长9.2%，其中城镇实现社会消费品零售额29.6亿元，同 比增长9.2%；乡村实现社会消费品零售额12.7亿元，同比增长9.2%，城镇人口具有相对较强的消费能力。批发业零售业实现社 会消费品零售额36.9亿元，同比增长7.6%；住宿餐饮业实现社会消费品零售总额5.4亿元，同比增长14%。其中餐饮行业同比增 长较高，居民生活水平相对有所提升；批发零售行业占比较大，占比达87%左右。
哈尔滨市宾县宏观经济情况分析
城市概述
宾县：宾县隶属于黑龙江省哈尔滨市，位于黑龙江省南部，东南以分水岭为界，与方正县、延寿县、尚志市接壤，北与巴彦 县、木兰县、通河县隔松花江相望，西以蜚克图河为界与阿城区为邻。
占地面积 3844.6平方千米 行政区划 宾县辖12个 镇，5个乡，143个行政村。 人口总数 2016年末户籍人口总数579303人，其中农业人口 473066人，非农业人口106237人。 自然资源 矿产资源丰富，主要有铜、熔炼石英、陶粒页岩、大理 岩、白粘土、建筑石、天然饮用矿泉水等资源，其中大 理岩探明储量达2.1亿吨。
宾县2012—2016年人口结构变化情况
62.85
11.13 2012年
62.80
59.92
0.03%
11.13
-2.43% 10.86
2013年
2014年
57.97
1% 57.93 0.70% 1%
0%
-1%
Байду номын сангаас-1%
-2%
-2%
10.55 -2.86%
10.62 -3% -3%
2015年
-4% 2016年
GDP
人均GDP
启动期
减缓发展期
快速发展期 平稳发展期
根据人均GDP与房地产发展关系，可以看出，目前宾县房地产
生存需求
生存、改善需 求兼有
改善需求为主 改善需求为主
市场已进入平稳发展期，市场需求以改善需求为主，已开启综合发展 型模式。
超速发展 单纯数量型
快速发展，
以数量为主， 数量与质量并 重
平稳发展，以 质量为主，数 量与质量并重
年末户籍总人口
城镇人口总数
城镇人口增长率
固定资产与房地产投资
2016年全年固定资产投资总额为182.8亿元，其中前三季度，房地产项目完成投资3.8亿元，同比增长64.5%。但房地产 开发投资增长的基础并不牢固。 2017年上半年，全县固定资产投资完成56.5亿元，房地产项目完成投资1亿元，同比下降 37.6%。
房地产市场主要表现为：一是房地产投资总量不高，仅为五年平均水平的一半，对全县投资贡献度较小。二是商品房新开 工面积下降，表明开发商对房地产开发市场仍然持相对谨慎态度，房地产开发投资期待值不高。
2016年固定资产投入结构情况示意图
11.5 56.9
单位：亿元
2017年上半年固定资产投入与房地产投资示意图 1 单位：亿元
114.4 56.5
第一产业 第二产业 第三产业
固定资产投资总额 房地产投资额
社会消费与生活水平
宾县社会消费品零售总额持续增涨，但增速已经开始放缓；人均消费/可支配收入和存款余额较快增涨，民间资金亟需出口， 房地产市场需求及消费具有一定发展潜力。
宾县2012-2016年社会消费品零售额情况示意图
亿元
城市经济结构以第三产业为主导，其次为第二产业，第二产业与第三产业占 比合计约为83%，第一产业占比较小； 城市总人口数出现较小幅度下滑，农村人口外出务工现象较为明显，城镇人 口相对较为稳定；
城市存款总额稳步增涨，居民收入稳步提升，批发与零售消费能力较强；
房地产投资下滑较为严重，城市开发热度较低。
宾县2012—2016年产业结构示意图
亿元
400
300 200
87.6
101.7
111.2
134.1
154
100
88.2
101.4
115.3
103.5
114
38.6
43.4
48.4
49.4
51.1
0
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
第一产业 第二产业 第三产业产
万人 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00
2017年上半年与2017年社会消费品总额情况示意图
亿元
70
60
50
40
29.6
30
20
12.7
10
0 2017上半年
62.4 26.8
2016年
农村社会消费品总额 城镇社会消费品总额
2017年上半年社会消费品总额情况示意图 5.4 单位：亿元
36.9 批发零售业 住宿餐饮
城市宏观小结
城市GDP近年均以较为稳定速度增长；
8000 6000 4000 2000
0
宾县2012-2016年人均可支配收入与消费情况对比及存款总余额
亿元
13281 1373014361 15398 15396
120 100
11848 11849 10477 10032 8767
102
80
89
66
74
60
57
40
20
2012年
2013年
2014年
国民生产总值
宾县目前整体经济情况良好，城市GDP一直保持平稳增涨态势，房地产市场已进入平稳发展阶段。
亿元
2012—2016年宾县GDP与GOP变化情况
美元
350
7468
7948
8293
9000
宾县生产总值逐年稳步增涨，其中2016年GDP总额已达到
300 6241
8000
7000 319.1亿元，同比增速约为11.2%，增涨较为稳定，人均GDP约为
稳定发展 综合成长型
产业与人口结构
宾县经济结构已基本完成经济转型，目前第二、三产业占主导地位，其中第三产业占比最高；总人口数量相对比较稳定，其 中2014-2015年城镇人口连续两年小幅度负增长，2016年出现小幅回升。可以看出，由于随着第三产业比例的持续增加，推动 城市多元化发展，形成就业和置业人口的持续聚集。
250
5415
200
6000 5000
8293美元。
150
100
214.4
246.5
274.9
287
319.1
4000 3000
2000
50
1000
人均GDP与房地产发展关系
0 2012年
2013年
2014年
2015年
0 2016年
0-800US$
800-4,000US$
4000-8,000US$
8000-20,000US$
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
2012
14.51%
12.67%
12.25%
11.63%
0.16 0.14
0.12
0.1
0.08
0.06
0.04
0.02
0
2013
2014
2015
2016
社会消费品零售额（亿元） 城镇消费品零售额增长率
城镇消费品零售额（亿元）
元 18000 16000 14000 12000 10000