成都远洋太古里-方案设计文本
街区式文化商业综合体设计：以成都远洋太古里为例
街区式文化商业综合体设计：以成都远洋太古里为例《2020社区商业街区营运管理》敬请期待前言封闭、大体量的传统商业综合体的问题正在逐渐显现，而新产生的街区式商业综合体提供了更宜人的选择，通过对成都远洋太古里的分析，我们试图探索这种城市商业综合体设计的方法。
Part1城市商业综合体▍城市商业综合体的定义将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活功能的三项以上进行组合，并在各部分建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑综合体。
它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
它可以是一个大型的建筑单体，也可以由若干建筑群及其外部空间构成。
▍城市商业综合体的类型1）商业办公综合体2）商业娱乐休闲综合体3）商业居住综合体4）商业交通综合体5）商业文化综合体那么我们的成都远洋太古里是什么呢？——街区式城市文化商业综合体▍什么是街区式?首先，街区式城市空间并不是凭空出现的。
现在的城市规划建设中，人们将更多的精力放在如何解决“道”的交通问题上，而有意或无意间忽略甚至放弃了“街”原本承载的生活作用。
“街”在空间和时间上的延续正在被割裂，在城市中街与人、人与人的关系越来越疏远。
因此，人们渴望传统的充满生机的街道生活的回归。
成都太古里▼▍街区式的主要特点街区式商业综合体作为综合体建筑类型之一，它将建筑体量化整为零，创造出类似城市街道特性的外部空间体系。
它本身不仅具备了综合体建筑的基本特征，如开放性、综合性、整体性等，同时还具备区别于其它综合体建筑的显著特点。
在建筑体量上，将单一的、集中的建筑体量分散成有序的、相互联系的若干体块。
每个体块既有独立的出入口和交通组织，也可通过体块之间的连廊、地下通道等形成整体的交通体系。
这种布局方式不仅方便管理，各功能体块之间也互不干扰，同时保持一定的联系。
在空间形态上，街区式商业综合体的标志性特征是其外部空间，它作为人们进入各功能体块的通道，是以步行为主的，富有神秘感的街道、院落与广场的组合体，实现了交通空间与人们的交往空间的相互融合。
成都太古里
KX
01 快里
由三条购物街贯通东西两 个聚集人潮的广场，众多 国际品牌将以独栋或复式 店铺完整展示他们的旗舰 形象，为成都人提供畅“快” 淋漓的逛“街”享受。
02 慢里
则是围绕大慈寺精心打造 的慢生活里巷，以慢调生 活为主题。 品味与精致慢生活、历史 及商业交融的独特购物环 境。
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66%
零售 Hermès GUCCI Cartier MiuMiu
03 / 古今融合
现代都市和历史遗产紧密结合的广场、街巷、庭 园、店铺、茶馆等一系列空间与其活动建立了一 个多元化的可持续创意街区，为成都远洋太古里 注入历史韵味｡
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项目定位
KX
“快里”、“慢里” 深刻理解成都这座城市以及成都 消费者生活习惯的基础，为顾客
打造丰富的消费体验。
项目定位 “快里”汇聚众多国际奢侈品牌和国际时尚潮流品牌； “慢里”囊括了一系列选择丰富的高品质户外就餐体验、各色 咖啡店和生活方式店铺。
项目占地面积7.08万平方米，总建筑面积25.1万平方米。 规划有甲级写字楼（已售）+街区购物中心+博舍酒店和 服务式公寓。 2014年10月31日试营业，2015年4月24日正式营业。
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KX
项目分为分为地上二 层，地下一层 直接连通地铁2号线 和地铁3号线的交汇 站春熙路站。
以零售业态为主，购 物中心与酒店及服务 式公寓，全部自持招 商。
连廊平台 提升二楼商家价值和 整体景观层次感，置 身二层犹如在一层的 感觉。
地接站口接驳 有利于导入人流，合 理设置地下商业业态， 吸引客户提升商业客 流
THANKS
つづて
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……
20%
餐饮 Blue Frog蓝蛙
我是如何设计成都远洋太古里的？(附项目文本及高清实景)
我是如何设计成都远洋太古里的？（附项目文本及高清实景）2015年，如果盘点中国商业界新开业的最著名的商业项目，估计非成都远洋太古里莫属。
太古集团以其一如既往的低调、有实力和精工细作和超级时尚的流行品牌扎堆入住，让成都再一次登上了中国商业地产王座上最耀眼的新星。
而成都远洋太古里项目的建筑设计，也在近期屡获国内外各项设计大奖。
欣赏剑桥大学郝琳博士演讲的全文他以这个实际项目为例，讲解了其规划建筑设计要点，阐释了这片城市中心区域如何演化为成都新的城市文化与商业核心，实现城中心的再生。
未来的传统成都远洋太古里的都市与建筑设计演讲丨郝琳我们设计师是在零八年初开始这个项目的。
七年多前，我们看到的现场，是荒寂了一阵的大慈寺片区。
除了古寺香火，地段尚存着数座保留的院落和建筑，以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。
所以说，成都远洋太古里这个项目，既有很多的限制性条件，又有不少的想像空间和可能性。
怎么样在数年较短的时间内，在面积七万多平米的都市核心土地上，开展项目的规划设计呢？作为一个在北京出生长大的设计师，在这个项目之前，我并不怎么了解成都。
项目伊始，我们设计团队就不断地跑成都，穿梭在蓉城的大街小巷，感受这个城市丰富的历史文化和空间元素，探寻这个城市丰富而浓郁的生活色彩。
成都的时尚，不输给北京、上海，消费力也很强劲；自然人文环境，优美而独特，是个深具休闲感的地方。
我想，设计的课题包括如何把在地的衣食住行传统魅力和川西民居的建筑特色这类的元素打散重构，成为城市设计中的成功要素。
带着这些疑问，我们跟当地居民沟通、和专家学习、同政府取经、与业主讨论，逐步体会到很重要的一点，也是关乎这个项目成败的关键-好的城市之道，是把民众的日常生活、人文历史的雅致，以及像公园般开放空间的自然环境转变成街巷氛围，让人们在这样的街巷中行走，体会到人见人的乐趣，感受到文化历史记忆以及传统的存在，感受到公共空间里的舒适、安全、宜行的场所环境。
成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理
成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理本文收集整理了太古里各方面的参考资料，对动线、尺度、节点、DH比做了详细的实地调研，完成了这部关于专业的《逛街指南》。
01成都远洋太古里设计详解成都远洋太古里2018年全年零售销售额大涨22%，连续三年高增长，冠绝西南。
成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界，整个项目受关注程度非常高。
当然设计师们关注的重点，远远不止商品。
▲成都太古里平面图•城市背景与地理位置▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市，保留着城市最显著的人文特征，同时又是一个潮流时尚之都，成都的商业消费又非常超前，所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。
•建筑风格与建筑立面如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家，那设计师看的第一项是看建筑风格了。
▲太古里建筑模型整体看来，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
▲太古里水彩效果图再一个，设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。
太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。
例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。
•街区规划与道路动线▲太古里规划图整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。
当然这两条道路动线的设置，让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。
快里是贯通整个街区的主要动线，连接时尚人潮广场的潮流脉向。
慢里是围绕大慈寺的慢生活流线，定制的是惬意休闲，美食街区的生活里巷。
▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型，回字形的动线路径有较好的连续性，方向感也非常明确，可形成连续不断的商业氛围。
这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。
有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。
基于成都远洋太古里的城市商业空间视觉形象设计
一、地域文化与远洋太古里概述（一）地域文化概述作为 “新一线”城市的成都，常常给人带来一种悠闲、安逸的慢生活感受。
作为一座不断发展的现代化都市，成都的现代化建筑正在拔地而起，数不胜数的商圈、写字楼共同让这座大都市充满了现代与时尚感，也让这座蕴含了悠久历史文化内涵的都市再次焕发出了它在这个时代独有的魅力。
本次研究中将会主要以成都极具人气的远洋太古里作为主要研究对象，围绕成都远洋太古里的地域文化、商圈视觉形象、人群关系等关键点入手，着重介绍成都远洋太古里所具有的独特视觉特征以及该地域文化与人群之间的关系。
（二）成都远洋太古里的概述坐落于成都中心地带的成都远洋太古里，是太古地产和远洋集团共同推出的具有开放式和低密度特征的综合型商业购物中心。
作为被评定为国家五星级购物中心的太古里，在它的空间设计上呈现了别具一格、纵横交织的设计特征，并以它所具有的独特都市风采，将数不胜数的国内外一线时尚品牌、米其林星级餐厅以及无数知名食府汇聚其中，而这也是让无数追求美食与时尚的年轻人士慕名前来的原因。
在这其中也不乏数量众多的网红与明星共同前来太古里，体验其中的生活乐趣、时尚品位，而太古里以及它所具有的深厚历史文化和现代都市特有的独特氛围，更是让无数人对此念念不忘。
二、地域文化、人群、视觉个性影响下太古里的功能和风格（一）地域文化影响下远洋太古里的功能和风格众所周知，成都是一座极具文化内涵的历史文化之都，拥有着怡人的居住条件、独特的休闲文化、时尚的生活方式和文化追求。
因此这座保持着显著文化内涵的时尚之都，不光拥有着时尚与潮流的标签，也拥有着极度发达的商业标签。
居住于此的人们不光能够在这样一座时尚文化之都之中享受现代社会的种种福利，也能够了解许多悠久的传统文化与当地的特色美食。
因而，享乐也逐渐成为成都人们最显著的一个特征。
从太古里整体的设计风格来看，可以较明显地感受到各种低矮独栋建筑错落有致地坐落在太古里商圈之中，而纵观全局能够发现，太古里商圈的空间乃至建筑设计中保留了许多传统街巷与历史建筑的形态与风格特征，例如川西风格的屋顶青瓦与栅格结合再辅以大面积玻璃幕墙的设计风格，很大程度上体现了传统历史文化与街巷建筑的风格[1]。
2015年成都远洋太古里案例分析
MUJI
“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个 车库出 入口 聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷， 为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
慢 里
IFS
Hermes
漫广场
快里
西广场
东广场
项目概况
业态布局— 1F平面图
i.t
MUJI Adidas Mega Store
Versace
SEPHORA
THE BEAST
Hermes Cartier Jimmy Choo Miu Miu 高宅
ZARA GUCCI
Jade Garden
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— 1F商家品牌
5 | Consulting | 远洋太古里
项目概况
基本指标
项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓
总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中 心——太古里和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。
甲级写字楼—睿东中心（12.3万平）
博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
2
| Consulting | 远洋太古里
1.项目概况
基本指标/商业定位/规划建筑/业态布局/招商运营/主力店示意
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
项目地段
1号线 3号线
地理位置：项目位于春熙路商圈 的总府路和纱帽街交汇处
远洋太古里设计思路
我们究竟需要什么样的城市乃至生活成都远洋太古里项目，是当代都市中心的新型发展形态，并非传统意义上的城市综合体或是商业中心。
从设计的角度，建案计划所触及的核心问题，关乎城市及其建筑的未来——我们究竟需要什么样的理想城市，承载什么样的城市生活；在城市演进的新旧交叠的过程中，又如何引导都市更新和城市的可持续发展。
好的城市皆具有浓缩城市性格的都市中心，她们是城市的剪影和多功能的混合社区，是宜居城市的核心价值（livable city），比如伦敦的高云花园、纽约的格林威治村、东京的代官山、台北的永康街富锦街。
我们项目所处的成都大慈寺片区，因为其场地规模、所处位置、历史渊源，具有极大的潜力和可能发展成为成都独具魅力的城市中心。
面对都市中心的创建议题，在成都远洋太古里长达七年的设计探索中，我们规划建筑设计团队和业主一道，希望跳脱单一都市建筑的思维，而是从都市更新和公共空间创建的角度，落实更具开放性、包容性、公共性和聚落特质的都市计划，并尝试回答可持续都市的诸多发展要义，整合性地思考集约城市、营商模式、适行城市、多元化混合发展、公共与共享参与空间、慢活社区、文化遗产的保育和活化利用、创意街区、地域场所感这些因素。
设计之道，简单地说是把公众生活的空间、文化历史的资产、公园般的环境，升华为街巷的氛围，并转化为营商和地区经济活跃的机遇，对可持续发展的都市更新具有启示意义。
对于成都远洋太古里的专案，我认为可以概括出来的关键因素是–开放街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市。
设计过程的关键方法，在于从社会互动、经济活力和环境共创的综合角度，赋予脉络、创造情景、重组价值、分享串联，让不同界別的人交流和合作，让创意可以在一个快乐的都市社区中发生。
所以这样的项目，是更属于人、自然与社会的绿色都市与建筑，也是着重于优化都市公众环境和毗邻的公共空间，重新确立中国都市中心的形象和定位，致力推广区内的本土特色，把现有的历史和文化传统，结合成现代而可持续发展的环境，以吸引居民社区、游客和商业发展等。
Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu
Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu / Oval Partnership成都远洋太古里/ 欧华尔顾问公司太古地产与远洋地产联袂开发的成都远洋太古里(Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu)，位于成都市锦江区商业零售核心地段、与春熙路购物商圈接壤，是一个楼面面积逾10万平方米的开放式、低密度的街区形态购物中心。
项目毗邻大慈古寺，是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体，有着丰富的文化和历史内涵，其中包括的六座保留院落和建筑均得以妥善保护修复。
规划中，与都市环境和文化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一系列空间与活动建立起一个多元化的可持续创意街区，使地方重新焕发生机，也再塑了成都市中心。
项目以创新现代的手法将川式建筑理念与新颖的零售规划自然交融。
其开放式、低密度的独特设计不仅体现了项目团队对成都这座城市及成都消费者生活习惯的深刻理解，还为顾客营造了独一无二的购物和休闲体验。
项目已于2015年4月24日盛大开幕。
Located in Chengdu City of China, Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu Project is an open-plan,low-rise and lane-driven shopping precinct spanning approximately 114,000 sqm. The project is a bustling urban lifestyle hub where visitors can enjoy a truly unique shopping and leisure experience amidst the lanes, courtyards and plazas of the complex. Blending the old and the new, Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu realises an innovative architectural design that pays homage to traditional Sichuan architecture and the nearby thousand-year-old Daci Temple while incorporating modern building techniques and materials. By redefining this historical neighbourhood into Chengdu’s new downtown district, the open-air complex acknowledges the history and character of the city whilst immersing visitors in a unique shopping experience. The project celebrated its grand opening on 24 April 2015.项目名称project name: 成都远洋太古里Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu项目地点Project Location: 中国成都Chengdu China项目功能Project Function: 开放式、低密度街区式购物中心open-plan, low-rise and lane-driven shopping precinct建筑面积Project Gross Floor Area: 11.4万平方米(零售街区——成都远洋太古里)设计时间Design Time: 2008-2014完成时间Completion: 2014年10月起分阶段开幕Opened in phases from October 2014发展商Developer: 太古地产有限公司（50%）、远洋地产控股有限公司（50%）总规划/总建筑Master Planner and Master Architect of Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu: The Oval Partnership Ltd欧华尔顾问有限公司项目负责人Project in Charge 郝琳博士Dr. Lin Hao设计团队Project Director and Team In Charge (TIC)- Henrique Almeida; Project Director-Ronghao Li; Project Director-SW Kwok; Design Team In Charge(TIC) -Ray Wong; Senior Design Team Member-Simon Lee; Senior Design Team Member-Athena Lee; Senior Design Team Member-Peaker Chu酒店和写字楼Hotel and Office of Daci Temple Project: MAKE Architects (UK)首席室内精装设计团队 Lead Interior designer: Elena Galli Giallini Ltd and Spawton Architecture(Architectural Interior for the Retail Complex-Lower Ground Shopping Mall and related services) 合作设计院Local Design Institutes: 中国西南建筑设计院、广州珠江装修工程有限公司设计院结构与机电工程师Structure and MEP consultant: 中国西南建筑设计院景观建筑师Landscape Architect: Urbis Limited灯光设计顾问Lighting Consultant: Lighting Planner Associates标识设计顾问Signage Consultant: Graphia International Limited艺术品设计顾问Art Work Consultant: Alison Pickett交通设计顾问Traffic Consultant: MVA Ltd影音设计顾问AV consultant: Shen Milsom & Wilke环保评估顾问Environmental Assessment Consultant: 北京达实德润能源科技有限公司保留院落修缮工程顾问Preserved Building Consultant: 清华大学建筑设计研究院环保评估顾问：Green Building Rating: LEED-ND Gold美国绿色建筑协会能源与环境设计先锋社区金奖认证建筑摄影：陈尧、存在摄影关于文章作者：郝琳博士，生于长于北京。
成都远洋太古里案例分析
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群
项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现 代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点 点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西 风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新 旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
MUJI
慢 里
车库出 入口
IFS
Hermes
漫广场
“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个 聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷， 为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
设计师手绘图
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— B1F平面图
方所 方所
MUJI 无印良品
Ole’
顺电
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百丽宫影城
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— B1F商家品牌
成都远洋太古里设计说明(完整版)
主要设计人员设计总负责人：饶雪松各专业负责人：建筑佘龙、张纪海结构迟春给排水李波、杨槐电气朱彬、张敏暖通侯余波设计说明目录一、概况二、总体规划三、建筑设计四、结构设计五、给排水设计六、电气设计七、暖通设计八、消防篇九、节能篇十、环保篇十一、卫生防疫篇十二、无障碍设计篇十三、人防篇一、概况1.1本项目位于成都市锦江区大慈寺片区(宗地编号JJ07(211):2010-131)，属于大慈寺历史文化保护区范围，建设用地面积57147.8㎡。
用地地北侧隔二期发展用地为50米宽大慈寺路，南侧为12米宽东西糠市街，东侧为16米宽东顺城南街、笔贴式街，西侧为20米宽纱帽街，局部用地临红星路步行区，与地铁二号线及三号线交汇站春熙路站直接对接。
本项目位于成都核心地带，项目发展将形成都乃至中国大西部的一个新地标，对区域服务和完善城市规划有着极其重要的作用。
基地内原始地形较平缓，场地已经平整，由于周边城市道路标高暂时未测量完成，竖向设计将在下一阶段初步设计时补充完善。
1.2 工程设计依据：1.2.1 建设方提供的设计任务书1.2.2建设方提供的1：500规划用地红线图(编号:2010-04978) 和规划设计条件通知书。
1.2.3 国家现行的相关法规、标准及规范。
1.2.6 成都市规划管理技术规定（2008）。
1.3 工程设计规模和设计范围：1.3.1 设计规模：1.3.1.1本项目由5栋商业建筑群形成的开放式购物街、1栋精品酒店和3层地下室构成。
1.3.1.2建筑高度:1、商业建筑群：屋脊线最高17.10米，共3 层。
2、精品酒店：最高部分12层，44.6 米。
1.3.2 设计范围：方案设计范围：土建工程、给排水、电气照明、暖通空调。
二、总体规划2.1 总体规划概念：成都大慈寺是具有一千三百多年历史的文明古刹。
早在唐朝，来自日本、朝鲜和印度的佛教高僧就不远千里来到大慈寺修行、讲经、说法，其文化艺术也盛极一时，成为“一时绝艺”。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里.考察记Background Of The Project成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里位于人潮涌动的春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。
Project Orientation具有全球指标性的城市文化商业新地标客户定位为中高等收入人群满足城市消费需求的城市级商业中心远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势●对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。
中北路 楚汉路白鹭街 地铁站地铁站 汉街 沙湖大道万达广场 城市交通Project Orientation太古里Tai Koo Li地下商业部分大慈寺路2、3号线交汇地铁站纱帽街3号地铁线东大街 2号地铁线地点：成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街投资商：太古地产及远洋地产开业时间：2014年10月31日项目类型：城市综合体占地建筑面积：约70,800㎡总建筑面积：25.18万㎡层数：地上两~三层、地下三层（车库两层）地下停车位：约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）酒店—博舍 拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万方）甲级写字楼—睿东中心 （12.3万方）购物中心—太古里 （10.6万方）地下商场连接地铁站42间客房的服务式公寓（7.6千方）针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。
在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它万达广场购物中心古建筑古建筑 古建筑古建筑古建筑古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑汉街内街道路环形设置长度约1500米，商业动线设计的较为单一，部分商户可前后通达。
太古里运营方案
太古里运营方案运营方案是太古里成功的关键，而太古里的运营方案应该围绕着以下几个方面展开：市场定位、商业模式、运营管理、客户服务、品牌推广、社会责任等方面进行战略规划，并且在实践中及时调整。
一、市场定位太古里的市场定位应该以高端、时尚、文化为主。
面向的消费群体主要是年轻白领、文艺青年和外国游客。
要根据不同的消费者特点，推出适合的餐饮、购物和娱乐产品，吸引更多的目标客户。
同时，太古里还应该通过在艺术展览、音乐节、文化演出等方面的举办，承担起文化传播的使命，成为成都城市文化的一部分。
二、商业模式太古里的商业模式应该是多元化的。
综合利用商业、文化和娱乐资源，通过不同层次的合作，形成多方位的商业模式。
可以通过引进国内外知名餐饮品牌、时尚服饰品牌、文化艺术机构等，来满足不同消费者的需求。
同时，可以开发线上平台，为消费者提供更便捷的购物方式。
三、运营管理太古里的运营管理应该是高效、专业、细致的。
要有一支高素质、高效率的运营团队，能够开展各类活动和推广，保持商业区的新鲜感和吸引力。
同时，要建立严格的监管制度，确保商家的合规经营，维护商业区的形象和声誉。
四、客户服务太古里的客户服务应该是热情周到的。
要建立健全的客户服务团队，提供专业的导购和服务，为顾客解决各种问题和需求。
同时，要不断改进服务质量，提高客户的满意度和忠诚度，培养长期稳定的客户群体。
五、品牌推广太古里的品牌推广应该是精准有力的。
要通过广告、宣传、促销等方式，将太古里的品牌形象和文化内涵向外传播，提高品牌知名度和美誉度。
同时，可以利用社交媒体等新媒体平台，与消费者进行互动，增强品牌与消费者的亲密感。
六、社会责任太古里还应该承担起社会责任，积极回馈社会。
可以通过举办公益活动、赞助公益项目、开展环境保护等活动，为社区和城市的可持续发展作出贡献，赢得公众的尊重和信赖。
总之，太古里的运营方案应该是全方位的、多层次的、不断进取的。
只有通过综合利用商业、文化和娱乐资源，提供专业的服务和高品质的产品，走在时代的前沿，才能够保持顾客满意度和市场竞争力。
太古里前期推广方案
太古里前期推广方案1. 简介太古里是一家位于成都市锦江区的高端购物中心。
为了增加品牌知名度和促进客流量，太古里决定制定一份前期推广方案。
本文档将详细介绍太古里前期推广方案的目标、目标受众、推广策略和实施计划。
2. 目标太古里的前期推广目标是增加品牌知名度，吸引更多的潜在顾客，提高客流量。
通过有效的推广策略，希望在推广周期内打造出品牌的独特形象和定位，为未来的运营打下基础。
3. 目标受众太古里的目标受众主要包括以下几类人群： - 成都市中高收入人群，关注时尚购物和高端消费体验的人群。
- 国内外游客，尤其是对中国文化和购物感兴趣的游客。
- 社交媒体用户，具有一定影响力和粉丝基础的社交媒体用户。
4. 推广策略为了实现目标并吸引目标受众，太古里将采取以下多种推广策略：4.1 品牌塑造太古里将注重品牌塑造，通过精心设计的品牌形象，传递高端、时尚、文化的价值观，提升品牌在目标受众心中的形象和认知。
4.2 宣传活动太古里将组织各种宣传活动，以吸引目标受众和媒体的关注。
例如，举办时装秀、艺术展览等活动，邀请知名设计师和艺术家参与。
4.3 社交媒体推广太古里将积极利用各大社交媒体平台，发布品牌信息、促销活动和独特体验。
通过与社交媒体用户的互动，提高品牌曝光度，增加粉丝和关注度。
4.4 合作推广太古里将与其他高端品牌、旅游机构和文化机构进行合作，共同推广。
例如，与知名服装品牌合作推出联名款，与旅行社合作开展定制游活动，与当地文化机构合作举办文化展览。
5. 实施计划5.1 第一阶段：品牌塑造（1个月）•设计并制作品牌标志和宣传物料。
•打造太古里的品牌形象和价值观。
•确定定位语和口号，并在各渠道上推广。
5.2 第二阶段：宣传活动（3个月）•举办时装秀，展示高端品牌和设计师的作品。
•开展艺术展览，邀请艺术家展示作品。
•邀请媒体和网红参与宣传活动。
5.3 第三阶段：社交媒体推广（6个月）•在微博、微信公众号等社交媒体平台上发布品牌信息和促销活动。
成都太古里
太古地产与远洋地产联袂开发的成都远洋太古里(Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu)，位于成都市锦江区商业零售核心地段、与春熙路购物商圈接壤，是一个楼面面积逾10万平方米的开放式、低密度的街区形态购物中心。
项目毗邻大慈古寺，是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体，有着丰富的文化和历史内涵，其中包括的六座保留院落和建筑均得以妥善保护修复。
规划中，与都市环境和文化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一系列空间与活动建立起一个多元化的可持续创意街区，使地方重新焕发生机，也再塑了成都市中心。
项目以创新现代的手法将川式建筑理念与新颖的零售规划自然交融。
其开放式、低密度的独特设计不仅体现了项目团队对成都这座城市及成都消费者生活习惯的深刻理解，还为顾客营造了独一无二的购物和休闲体验。
项目已于2015年4月24日盛大开幕。
Located in Chengdu City of China, Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu Project is an open-plan, low-rise and lane-driven shopping precinct spanning approximately 114,000 sqm. The project is a bustling urban lifestyle hub where visitors can enjoy a truly unique shopping and leisure experience amidst the lanes, courtyards and plazas of the complex. Blending the old and the new, Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu realises an innovative architectural design that pays homage to traditional Sichuan architecture and the nearby thousand-year-old Daci Temple while incorporating modern building techniques and materials. By redefining this historical neighbourhood into Chengdu’s new downtown district, the open-air complex acknowledges the history and character of the city whilst immersing visitors in a unique shopping experience. The project celebrated its grand opening on 24 April 2015.项目名称project name: 成都远洋太古里Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu项目地点Project Location: 中国成都Chengdu China项目功能Project Function: 开放式、低密度街区式购物中心open-plan, low-rise and lane-driven shopping precinct建筑面积Project Gross Floor Area: 11.4万平方米(零售街区——成都远洋太古里)设计时间Design Time: 2008-2014完成时间Completion: 2014年10月起分阶段开幕Opened in phases from October 2014发展商Developer: 太古地产有限公司（50%）、远洋地产控股有限公司（50%）总规划/总建筑Master Planner and Master Architect of Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu: The Oval Partnership Ltd欧华尔顾问有限公司项目负责人Project in Charge 郝琳博士Dr. Lin Hao设计团队Project Director and Team In Charge (TIC)- Henrique Almeida; Project Director-Ronghao Li; Project Director-SW Kwok; Design Team In Charge(TIC) -Ray Wong; Senior Design Team Member-Simon Lee; Senior Design Team Member-Athena Lee; Senior Design Team Member-Peaker Chu酒店和写字楼Hotel and Office of Daci Temple Project: MAKE Architects (UK)首席室内精装设计团队 Lead Interior designer: Elena Galli Giallini Ltd and Spawton Architecture (Architectural Interior for the Retail Complex-Lower Ground Shopping Mall and related services) 合作设计院Local Design Institutes: 中国西南建筑设计院、广州珠江装修工程有限公司设计院结构与机电工程师Structure and MEP consultant: 中国西南建筑设计院景观建筑师Landscape Architect: Urbis Limited灯光设计顾问Lighting Consultant: Lighting Planner Associates标识设计顾问Signage Consultant: Graphia International Limited艺术品设计顾问Art Work Consultant: Alison Pickett交通设计顾问Traffic Consultant: MVA Ltd影音设计顾问AV consultant: Shen Milsom & Wilke环保评估顾问Environmental Assessment Consultant: 北京达实德润能源科技有限公司保留院落修缮工程顾问Preserved Building Consultant: 清华大学建筑设计研究院环保评估顾问：Green Building Rating: LEED-ND Gold美国绿色建筑协会能源与环境设计先锋社区金奖认证建筑摄影：陈尧、存在摄影关于文章作者：郝琳博士，生于长于北京。
成都远洋太古里——建筑规划
概念篇 DESIGN CONCEPT 效果篇 RENDERINGS 规划篇 URBAN PLANNING 说明篇 SPECIFICATION 建筑篇 ARCHITECTURE
概念篇 DESIGN CONCEPT
国家级历史文化名城成都的地位 National famous historical & cultural city
街区总规 BLOCK LAYOUT 建筑细节 ARCHITECTUR DETAILS
尺度 scale
街巷的等级分为四等，13米，10米，
7米和4米，道路净宽的街，里，巷等级
纱 帽
街
北康市街 13米
街
10米
里
7米
巷
4米
字库街文化 6米 遗产走廊
字库街文化遗产走廊
酒店
保护策略空间分析 Conservation zone analysis
文化之都
深厚的文化底蕴
宜居之都
完善的宜居条件
时尚之都
时尚的生活方式和文化追求
休闲之都
独特的休闲文化
文明之都
二江环抱三城相迭格局
融合之都
人性化的和谐社会
成都印象 Chengdu impression
蜀绣
Shu embroidery
川菜
Sichuan cuisine
茶 Tea
川剧
Sichuan opera
• 南北轴线：基地以大慈寺与大慈寺前广场为南北轴线； • 一横轴：以西起广东会馆，东至章华里院，中间经过大
慈寺 与大慈寺前广场，字库，高宅，马家巷禅院等一 系列文化遗产组成的东西方向文化遗产走廊和保护街区 轴线；
• 一心两侧：大慈广场和大慈寺两侧维护大慈寺尺度与主
成都远洋太古里案例研究
Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5.
项目背景 项目概况 规划设计 经营现状 案例小结
PART 3. 规划设计
总体规划
7/30/2021
远洋太古里
项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可 持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文 化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一 系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区。
2014.11.02
2014.122015.1
2015.4
太古地产负责 全球招商
7/30/2021
完成80%招商，国际一线 品牌店基本敲定
业界获悉GUCCI亚太旗舰店、 Hermes亚太旗舰店、Chioe 新概念双层旗舰店、ZARA三 层旗舰店、无印良品旗舰店、 星巴克西南及华中区首家旗舰 店等入驻太古里。
“慢里”——让人享受生活，关照内心，逃离尘嚣进入慢活美域。
——围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷，为休闲生活、热爱美食的成都人 量身定制。“慢里”分布着六七十家 不同风格的各式餐饮，包括米其林星 级餐厅鼎泰丰、正斗，以及首次落户 成都、西南，甚至是首度进入中国的 特色餐厅，包括KABB、蓝蛙、新元 素、Grappa’s、Wagas和LIAN。
建筑密度
用地性质
成交总价 成交楼面地价
7/30/20竞2得1 方
2010年12月31日 锦江区大慈寺片区，东大街9号地块
70779㎡（合计约106亩）， 其 中：1号地块86亩，2号地块20亩
207262㎡ 40年 挂牌
一号地块≤1.48（包含大慈寺古建筑群） 二号地块≤9.0（即写字楼所在地块）
一号地块：方案合理性确定 二 号地块：总≤45%，高层主体16%