长租公寓项目投资测算表

本表格中，黄色部分为需要填写部分，灰色部分为公式，不需要填写，不可修改；

公寓部分建筑面积为总租赁面积减去商业面积计算得出，套内面积需根据实际调查排房情况填写

商业可出租面积(与产证建筑面积不同)需根据实际调查排房情况填写

工程期包括项目的设计期和工程建设期

首年租金按照合同约定的租金填写(按12个月计算，不扣除免租期的租金)

按照实际情况填写，如果租期内一直不增长，则递增方式填“1”(必须填)，增长率空置即可。

租金(不含押金)支付方式按照月份填写，如租金是季付，则填写“3”，如果是半年付，则填写“6”，以此类推

首年实际支付租金按照合同约定的租金填写

按照实际情况填写，如果租期内一直不增长，则递增方式填“1”(必须填)，增长率空置即可。

此处汇总的为第二年(稳定期)的运营情况，收入为租金收入

单房租金收入不含其他收入

单房运营成本含人工等所有运营成本，目前各城市各项目均假设250元/间，可根据项目的实际情况填写。每年设固定增长率3%商业运营成本按照收入比例进行估计

装修投入不含其他资本化费用

总投入均含中介费和转让费

公寓部分以单房为核算单位

如果装修期超过免租期，则会出现资本化租金，增加单房投资成本

租期超过10年的，每第八年每房追加翻新投入RMB 30,000/间

商业部分以平米为核算单位

公寓和商业分别不考虑所得税，合计金额扣除所得税影响

仅考虑首期投资(含押金)的回收期，公寓和商业分别不考虑所得税，合计回收期计算时扣除所得税影响

公寓和商业分别的IRR不考虑所得税，合计IRR计算时扣除所得税影响