沈阳太原街商圈项目选址调研报告

沈阳新天地人和工程指挥部：

根据工程指挥部的要求，项目招商部的相关人员又经过实地对太原街整体

商圈内共计7条路段的调研、分析，招商部认为一期工程只适合开发的路段有2 条、不适合开发的路段有5条。同时针对中街整体商圈内共计5条路段的调研、分析，认为一期工程只适合开发的路段有2条、不适合开发的路段有3条。

以下针对两个商圈分别进行阐述，具体情况说明如下：

A、太原街商圈(一期预计开发总建筑面积约38000 m2)

一、可供开发的路段

中华路与太原街、南京大街交汇之路段

(1) 路段照片

)路段周边业态情况:

(3)建议开发原因：

A、该路段为整个商圈的核心地带，由此向周边路段延伸发展。

B、由上述业态分布表可以看出该路段两侧聚集众多百货商场(如新世界一、二

三店、百盛等)高档写字楼、酒店、及各类专业店、专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。

C、该路段的物业标准为机动车路宽20m、步道宽7.5 m -10 m，招商部适宜地

F商业项目的布局规划

D、可与该市甚至东北地区非常著名的“时尚地下商业街”形成客流、销售的拉动、

互补，利于我方项目的招商、运营。

2、太原街步行街路段(东起时尚地下商业街的西入口，西至步

行街与中山路交汇处)

(1) 路段照片

)路段周边业态情况

(3)建议开发原因：

A、该路段为整个商圈中的步行街核心地带、。

B、由上述业态分布表可以看出该路段两侧也是聚集了众多百货商场(如中兴商厦、伊势丹、北京华联等)、高档写字楼、酒店、及各类专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。

C、且该路段的物业标准为步行路宽20m，适宜地下商业项目的布局规划。

D、据招商部调研在该路段的五洲商业广场的地下部分有约20000卅的空间已经被开发出来，只是由于五洲地上项目没有成功启动而迟迟未动，然而时尚地下商业街对其非常感兴趣，一直欲收购并扩大经营规模。因此，我方项目要想在此商圈立足，就必须拿下此步行街路段，才能与其进行竞争。

不可开发的路段

1、胜利北街路段（南五马路至北二马路之间，全长850米，宽

27米，人行道宽4.5米）

（1 ）路段照片

（2）路段周边业态情况:

（3 ）不可开发原因：

A、经过招商部调研，从该火车站上下车的都是近郊居民，不会即兴消费且消费

层次低，所以经营的品类和档次都有可能受局限。

B、由于该路段街道两侧的建筑较老，且已被列为保护建筑，所以拆迁的可能性

及小，不利于我们设计口部及客流引导。

C、沈阳火车站在此处几经多年，随着其它路段的迅速发展，此处逐渐被遗忘，

无商业氛围，所以发展滞后或较为缓慢。

2、南京大街（南京大街的中山广场至民主路之间）

（1）路段照片

（2）具体的周边环境如下:

（3）不可开发原因:

A、经过调研得知，此处为地铁站，不易做地下商业开发，即使可发展也会使得整条路段被断

流。

B、招商部认为此路段的商业氛围不浓，在经营的商业项目如（赛斯家居）经营效益不理想，在

建的项目如（凤凰大厦、金港大厦等）不是因开发商资金问题而停工就是需要2011年才能竣工的项目，整条路段还需长时间的培育。

3、太原北街（太原北街从邮政局至金星酒店之间）

（1）路段照片

（2）路段周边业态情况:

（3）、不可开发原因：

A、此路段无大型商场，虽与太原街步行街相连，但此路段以服务行业为主流,

商业氛围不浓，不利于长久发展。

B、该路段的虽然宽度27m符合开发标准，但是步道宽度仅为5m，招商部认为不宜口部的设

置。

4、中山路（从胜利北街至中山广场之间的范围。全长为1200米，宽为27米，人行道宽为4.5米）

（1）路段照片

(3)不可开发原因：

A、据上述的业态表数据分析，马路宽15米，人行道宽5米，不利于设计口部。

B、招商部认为该路段服务行业较多，商业氛围不够浓郁，不适合开发。

5、民主路(从胜利北街至南京大街的中间路段。全长520米, 宽14，5米，人行道宽3.5米)

(1)路段照片

(2)路段周边业态情况:

(3)不可开发原因：

A、据上述的业态表数据分析，马路宽14.5米，人行道宽3.5米，不利于设计

口部。

B、由于民主路的中间部分有民主广场把整条街一分为二，招商部认为不利于

整条街的贯通

B 、中街商圈

可供开发的

路段（一期预计开发总建筑面积约 67288 m 2

） 1、中街路段（西顺城街至东顺城街之间，全长 1294.7米，宽

18米）

（2）路段周边业态情况:

(1)

路段照片

（3）建议开发原因：

A 、 该路段为中街商圈最为核心地带，由此向周边路段延伸发展。

B 、 由上述业态分布表可以看出该路段两侧聚集众多百货商场（如：兴隆大家庭、 沈阳春天时装之

苑、沈阳春天、罕王商场、沈阳商业城等）知名品牌餐饮店、宾 馆、各个品牌门店及各类专业店、专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。

C 、 该路段为商业步行街，东西全长 1294.7米，路面宽为18米，招商部认为适 宜地下商业项目

的布局规划。

2、正阳街路段（南起沈阳路刘老根大舞台处，北至北顺城街之 间的路段，全长643米，宽16.1米）

路段照片

(1)