沈阳太原街商圈项目选址调研报告
年沈阳太原街商圈发展分析报告
年沈阳太原街商圈发展分析报告一、引言随着经济的发展和城市化进程的不断推进，商业街成为了现代都市中不可或缺的重要组成部分。
作为沈阳市的商业中心之一，太原街商圈以其独特的地理位置和丰富的商业资源吸引了大量企业和消费者。
本报告旨在对太原街商圈的发展进行全面的分析，了解其现状和未来趋势，为相关利益方提供决策参考。
二、太原街商圈概述太原街商圈位于沈阳市中心区域，是沈阳市内最重要的商业街之一。
商圈涵盖了太原大街及其周边的商业设施和商业地产，包括购物中心、百货公司、餐饮娱乐等。
太原街商圈地理位置优越，交通便利，吸引了大量消费人群及商业企业的关注。
三、太原街商圈发展现状1. 商业设施齐全：太原街商圈拥有多家大型购物中心和百货公司，提供了丰富的购物选择和服务。
其中包括知名品牌商家和国际知名连锁品牌。
2. 消费群体多样化：太原街商圈吸引了来自不同阶层和不同消费需求的消费人群。
在这里，你可以找到中高端消费者和亲民消费者的购物场所。
3. 商业氛围浓厚：太原街商圈的商业氛围相当浓厚，品牌商家云集，街区内的商铺门店繁多。
在这里购物不仅是消费行为，更是一种体验和享受。
4. 地理位置优越：太原街商圈位于沈阳市中心，地理位置优越，交通便利。
附近有多条公共交通线路，交通网络发达，方便消费者前来购物。
四、太原街商圈发展前景1. 商铺扩建与升级：随着消费需求的不断增长，太原街商圈将面临商铺扩建和升级的需求。
这有助于吸引更多的商家入驻，提升商圈的综合实力。
2. 品牌形象建设：太原街商圈应注重品牌形象的建设，通过加大宣传推广力度，提高知名度和美誉度。
这样可以吸引更多的消费者和品牌商家。
3. 拓展商业业态：太原街商圈可以适度拓展商业业态，引入更多的特色餐饮、休闲娱乐等业态，丰富消费者的购物体验，提高商圈的吸引力。
4. 提升服务质量：商圈应注重提升服务质量，提供更便捷、舒适的消费环境。
这将有助于提高消费者的满意度和忠诚度。
五、结论太原街商圈作为沈阳市的商业中心之一，具有良好的发展基础和潜力。
(高纬国际)沈阳太原街商业项目市场和定位地块分析.ppt
区域内酒店宾馆集中的原因是：区域处于城市中心区，到城市其他区域出行便利；处于商业街区内配套丰富， 购物便利；临近火车站和长途汽车站，流动客流大；
项目西部是沈阳南站，距离约600米；项目南部胜 利南街、南三马路、昆明南街与南二马路围合处为 规划建设的长途汽车客运站，距离本项目约300米 。
本项目距离火车站与长客站近，但又保持一定的区 隔，使项目可以便利辐射周边其他城市，又可避免 其闲杂人流的干扰影响。
本项目
五 里 河
2.0地块分析
2.2地块基本情况
国商际贸
辉金煌碧
中华路 联 营
新世界1店
New world Hotel
商贸国际
已开业商业 未开业商业
新世界一店
正大广场 金碧辉煌
2.0地块分析
现有商业项目主要集中在中华路两侧和太原北街，目前这两个地段的商业气氛较浓厚；相对而言，本项目所在 的太原南街，除临近中华路段，基本为空地，商业氛围尚未形成；
作为西部进入太原街商圈的主要道路北二马路，在铁西区段路宽40米，太原街段仅8-16米，平均路宽12米， 造成堵塞。
由东部进入的中华路，为由东向西单行，车流多，交通压力大；另外由于中华路两侧商业、酒店多，而缺乏 舒适的过街天桥或者地下通道，红绿灯设置多，进一步加剧拥堵；近年地铁1号线建设，使得交通拥堵进一步 恶化。
由于项目的东北部、东部和南部有较多高层建筑遮 挡，可视性相对一般。
图2.2：地块现状图
2.0地块分析
2.3地块周边土地用途
沈阳调研报告2020.10.26
沈阳市场调研报告调研地点：沈阳时尚地下街调研时间：2020年10月23日上午10:30调研人员：牛海涛、佟金阳、刘玉莹一、太原街--时尚基本情况时尚集团成立于1986年，总部位于深圳，历经不断的实践和探索，现已成为以商业地产开发及商业运营管理为主营业务的大型集团企业，并在沈阳、南京、鞍山、广州、成都拥有全资子公司，经营成效显著，拥有极高的知名度。
沈阳时尚地下街成立于1998年，由时尚集团投资开发，位于沈阳最繁华的商业区之一——太原街地下。
是集服装、鞋帽、日用百货、化妆品、餐饮等经营品种为一体的大型综合购物广场。
沈阳时尚地下街建筑面积3万余平，全长1000余米，共分为上下两层，日均客流量达到30万人次以上，是目前沈阳最大的地下商业街之一，也是最受青年人喜爱的商场之一。
1.地理位置：项目位于沈阳市和平区，处于沈阳市最中心位置沈阳市区域图2.交通：四横三纵道路体系通达性好，轨道地铁便利沈阳时尚地下街交通环境商场外部交通道路情况：中华路情况太原街情况3.商圈：太原街定位为都市时尚的高端现代化中心太原街商圈主要业种包括服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货及专业性商品多条街太原街步行街业态分布情况：主要有服装、运动器材、名表、饰品、百货、专卖店等中华路业态分布情况：主要有专卖店、商场、超市、电器、婚纱摄影等4.项目业态规划时尚地下街自然情况企业性质私营法定代表人沈阳时尚商业有限公司成立时间负一层1999年，负二层2003年营业时间10：00-21:00主营项目男女装、针织、小百、饰品、包、美甲、纹身、造型、餐饮经营方式零售商场规模19420㎡5.商场整体布局：环状街区式商业，负一层分布较多，主打时尚主题负一层✧沈阳时尚地下街负一层分为18个区，设有13个出入口，其中临近地铁以及中华路商业主街为重要出入口。
✧负一层设有五个扶梯连接负二层，以及配置有3个卫生间。
✧以商街形式布局，每个横向区域中间设有中岛，中岛安排水吧、饰品、百货、零食等✧负一层规划业态主要为服装、鞋帽、配有餐饮、小百、针织、美甲、化妆品等业态负一层商铺总计约663户，主力户型面积偏小，在10-30平之间负一层按照品牌数量计算，女装与饰品占比最大，在30%以上。
沈阳万达广场太原街项目市场调研报告
万达广场沈阳太原街项目市场调研报告沈阳万达广场商业管理有限公司二九年一六日沈阳城市概述沈阳是辽宁省省会，是东北最大的中心城市。
地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。
沈阳是国家历史文化名城，素有“一朝发祥地，两代帝王城”之称，拥有沈阳故宫、清福陵、清昭陵三处世界文化遗产。
沈阳是国家装备制造之城，被誉为“共和国的装备部”。
沈阳是建国初期国家重点建设起来的以装备制造业为主的全国重工业基地之一。
经过几十年的发展，沈阳的工业门类已达到个，现在规模以上工业企业家，地区生产总值多亿元。
近年来，沈阳市委、市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大；城市发展空间和产业布局得到拓展优化；汽车及零部件装备制造、电子信息、化工医药等产业初具规模，已成为全市经济快速发展的重要支撑；科技创新能力和企业研发能力不断提高，形成了一批具有较强竞争力的产品和企业；城市基础设施建设明显加快，软环境建设得到了进一步改善。
沈阳经济和社会长足发展，人民生活水平快速提升，沈阳经济和社会步入了快速发展的新时期。
在此同时，沈阳先后获得“国家环境保护模范城市”、“国家森林城市”的称号，连续两年进入全国百强城市前十名，并跻身国内十大最具竞争力城市行列。
到年沈阳将建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心，成为辽宁乃至东北地区全面振兴的重要增长极。
沈阳以其优越的地理位置，雄厚的工业基础及科技实力，完善的市场体系和发达的交通网络必将成为中华人民共和国最具吸引力的投资地区之一。
第一部分城市商业概况、地理概况沈阳位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，是中国辽宁省省会，东北地区的经济、文化、交通、金融和商业中心。
沈阳东西长公里，南北长公里。
沈阳属北温带大陆性气候，四季分明。
沈阳地处东北亚地区中心地带，与日本、朝鲜、韩国、蒙古、俄罗斯等国家邻近，现辖区的一市十区三县为和平、沈河、大东、皇姑、铁西新区、东陵、沈北新区、浑南新区、于洪、苏家屯个区，新民个县级市，辽中、康平、法库个县。
2.地块分析
公交线路
220
237 240 261 263 501
沈阳站
和睦路 世纪联华超市 张士开发区 泉院小区 五爱市场
沈阳东站
铁西广场 马路湾 中山公园 市交通医院 沙岭
太原街
太原街 太原街 太原街 太原街 太原街
2.0地块分析Βιβλιοθήκη 2.5项目优劣势分析 优势
项目处于市级商业圈内，可以充分分享成熟商圈的人流和影响力； 本项目为大型综合项目，商业规模大，可以开发成集购物、餐饮、娱乐的shopping mall，由于现有纯购物的 百货公司。
图2.2：地块现状图
可视性
2.0地块分析
2.3地块周边土地用途 表2.3：周边显著物业图
置地广场
万达一期
中兴大厦
秋林商厦
太原北街 新世界一店
太原街
沈 阳 南 站
沃达 置地
万达 一期
中 兴
五 洲
文新国际
新 长 客 站
温州
城 五金 城
3店 金 店三 群 万达 角 酒 星 金 杯 店 期 二 本 大厦 正大 1店 项 广场 文新 目
线路名称 246 223 225 152 523 103 203 207 起点站 方凌路 和泰东方园 东塔机场 沈阳理工大学 五爱市场 五爱市场 沈阳北站 鹏利广场 终点站 南一马路 南一马路 南一马路 沈阳北站 南一马路 长客西站 艳粉新村 沈阳工业大学 项目周边站 文化宫 文化宫 文化宫 文化宫 文化宫 太原街 太原街 太原街
劣势
项目不临主干道，可视性一般，交通条件一般，不利于项目整体向高档次冲击； 项目处于太原街南部，相对而言，商业气氛弱，初期不容易获得零售商的认可； 项目西南部有多个批发市场和小商品市场，人流混杂，道路交通秩序乱，对本项目打造高档项目有所冲击； 项目开业时能享受地铁通车、道路拓宽、停车位增多等带来的众多利好因素； 沈阳虽然目前经济发展快，但与北京仍有较大差距，待项目开业时，沈阳与北京的差距将获得较大的缩减； 区域内伊势丹、万达广场二期和美美百货的计划开业，将极大的增加项目之间的竞争程度； 中街、五里河和北站区域的恒隆中街项目、华润万象城、新世界展览中心等众多大型中高档商业的建设，将 截留太原街商圈的消费者。
2011年沈阳太原街商圈发展分析报告
2011年沈阳太原街商圈发展分析报告一、沈阳市各大商圈分布情况目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。
形成了太原街商圈、中街商圈、五爱商圈、金廊商圈、铁百商圈、北市商圈、长江北街商圈、三好街商圈、南塔商圈、西塔商圈等商业区域。
其中太原街商圈和中街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大、对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳都市形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。
五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发市场，是沈阳商业市场的重要组成部分。
其他商圈区域性较强，是沈阳商业市场的补充。
二、太原街商圈概述太原街商圈位于沈阳市和平区，东起和平北大街、西至胜利北街、南临南五马路、北至北五马路，长约2.2公里，宽约1.6公里，商圏区域面积约为3.52平方公里。
商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原街步行街、中华路商业街、中山路景观街、体育用品街和南一风味美食街等街区组成。
太原街商圈是沈阳市最繁华的商业中心之一，是具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心，也是沈阳最早形成的高档购物区域，类似于北京的王府井，消费者认可度极高。
商圈服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力，主力目标客户群是25～50岁的中高端消费群。
太原街商圈主要业态包括百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、便利店、专业市场以及商务写字楼、公寓等。
经营服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货及专业性商品。
这是太原街商圈多年发展的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物。
三、太原街商圈商业、写字楼、公寓市场分析1、商业市场分析（1）商业市场总体概况太原街作为市级商圈，现有商业供应为76.64万平方米，其中百货和购物中心供应量约为64.54万平方米，是区域商业供应的主体。
百货和购物中心主要分布在中华路和太原街交汇的十字轴上，聚集有多个百货和购物中心，以中兴和新世界为代表，商业氛围浓厚，是沈阳历史悠久的成熟商圈，平均租金在12～26元/㎡•天，扣点20%～25%。
沈阳华润万象城调研报告
65
（六）总结
服 务：
1、万象城在活动方面注重品牌活动和会员培养，开业至今已经执行 二场大规模 滑冰比赛，会员分为普通会员和高端会员，入会会 员 台阶限制较高，锁定中高档消费群体，相应折扣实行最低8.8折 优 惠及积分不定期换礼。 2、在每层均设立服务咨询处，便于为消费者服务，服务台员工专业 态度，每当有人至服务台，均站立点头，使用礼貌用语咨询是 否 需要帮助，从停车场进入卖场后，服务台人员均起身关门，服 务 周到。
防 撞 条
（一）设计 2、VI导视
42
（一）设计 2、VI导视
43
礼宾杆—底座缺口设计， 方便归纳整理。
（一）设计 2、VI导视
44
有插口设计， 使用方便
（一）设计
45
3、DM
（每期两册，商场整体介绍及美食介绍，风格统一）
展架正面
展架侧面
展架侧面
（一）设计
46
3、DM
展架正面
展架侧面
展架侧面
86
三、租赁部调研
2.3品牌门头及橱窗设计
87
3、餐饮业态及品牌
3.1万象城共有餐饮25家（占比14%），分类如下：
国际连锁快餐（2家）：星巴克、肯德基 特色餐厅（9家）：六千馆（江南菜）、太兴餐厅（粤
浓厚的地方特 的宴请）、 （川菜）、 亚洲土 排 寿司
三、租赁部调 研
菜）、辽河渡口（辽菜，因 其
Salvatore Ferragamo \ CHLOE \ Ermenegildo Zegna \ Agnona 品店
MaxMara \ Bally \ Marni \ Mont Blance全系列店 \ Chopard精 Piaget精品店 \ I.T名品集合店
沈阳市各商圈基本情况调研
沈阳市各主要商圈基本情况调研报告一、沈阳市商圈基本情况沈阳是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、沈河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。
据资料显示，沈阳的商业格局以和平区和沈河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、太原街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1个西塔商圈（下图E）等商业区域。
其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强。
而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。
JI二、主要商圈基本情况Ⅰ中街商圈调研分析（一）基本状况1、区域市场界定该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。
2、商圈范围中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。
3、商圈规模（1）占地面积中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积2.6 平方公里；其中，中街商业步行街长850 米，宽18 米。
（2）商业面积中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30 万㎡。
该区总营业面积近100 万㎡。
（3）年营业额该商圈年营业额超过100 亿元。
4、服务半径中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30 万人次。
其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。
沈阳商业市场调研报告1
商务写字间
七楼美食广场
百货、餐饮、商务 写字间
3-50 不等
20-50
70-300 不等 200-400 20-500 不等 100-300 不 等 20-100
3300
2000
300-2133 元/ 平/月
餐饮：2500－ 4500 元/铺 （产权式商 铺）
一楼 7.5 元/天 /平
3-4 楼 3.5-4.5 元/天/平
流行时尚 时尚清新 温和淑女 简约时尚 流行时尚 现代简约 现代简约
简洁 现代魅力 现代简约
简装 动感简约
1500 （5 层）
流行动感
3000 200 200 300 350 200 一栋 800 350 100 300 500 300 230 230 230 300
（5 层）
（2 层） （2 层） （2 层）
受太原南街持续多年的改造影响，太原北街的人气成了整条太原街人气的缩影。而在太原北街上，街路 东西两侧的人气偏差仍相当明显。 自伊势丹百货开业后，太原北街西侧终结了中兴一枝独秀的时代；而东 侧则是整个五洲商厦将华联、五洲购物中心、东舜百货连为一体。随着伊势丹、美美百货等重量级的百货商
文化商城改造项目可行性研究报告
盛京文化商城改造项目可行性研究报告1.项目背景1.1项目概要盛京文化商城位于沈阳市和平区太原街商圈内，西至太原街步行街东至天津街，毗邻五洲春天与盛贸饭店。
太原街商圈核心位置。
对面中兴商厦与兴隆一百。
距沈阳火车站1.5公里，沈阳客运站1公里。
图1-1项目位置概况图图1-2项目周边状况东舜百货为五洲商业广场发展有限公司所有，东舜百货总建筑面积6.99万平方米。
分为地上6层和地下1层。
其中地上建筑面积6.19万平方米，地下负一层建筑面积0.8万平方米（地下负二层停车场未计入总面积）。
图1-3项目具体落位图目前该购物中心已歇业，项目物业内部已清空。
五洲春天，东舜百货，华联商厦地下停车场均为联通状态，该项目收购后需外立面及内装改造。
东舜百货建筑面积明细：楼层工程面积(㎡) 层高（米）总计备注6F 9904.93 5.1 9904.93 购置5F 10665.14 5.1 10665.14 购置4F 10693.33 5.1 10693.33 购置3F 10693.33 5.1 10693.33 购置2F 10382.91 5.1 10382.91 购置1F 9623.88 5.85 9623.88 购置B1F 8018 5.25 8018 反租B2F 10690 5 未计入未购买，420个车位1#、2#、3#地块地下连通合计 69981.52 69981.52 B1F-6F项目改造总投资9亿元。
其中物业购置7.3亿元，前期营运投资需要1.3亿元，资本化利息4000万元。
正式运营第一年实现含税营业收入7.5亿元，在此基础上不断递增，预计第五年实现经营收入10亿元，达到一个相对稳定的收入规模。
投资回收期6.06年，内部收益率为20%。
1.2项目必要性1.2.1项目自身优势“盛京文化商城”项目是沈阳出版发行集团履行国有文化企业责任，从建设沈阳文化阵地、发展文化产业实际出发，倾心打造的超大型文化商业综合体项目，将成为沈阳规模最大的文化商品、文化服务交易平台和体验消费场所。
沈阳商圈调研
1、沈阳商圈概况目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。
形成了中街商圈、太原街商圈、五爱商圈、三好商圈、西塔商圈、长江街商圈等商业区域。
其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。
而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充2、太原街商圈2.1、地理位置太原街商圈位于沈阳市和平区，是沈阳市最繁华的商业中心之一，商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成。
太原街商圈东起和平北大街、南至南五马路、西临胜利北街、北至北五马路。
2.2、商圈规模商圈占地面积:长约2.2 千米，宽约1.6 千米，总占地面积约3.52 平方公里2.3、商圈业态太原街商圈现有商业业态业种齐全：步行商业街、购物中心、百货店、专业市场、专卖店、大型超市、便利店应有尽有；宾馆、学校、餐饮、娱乐休闲设施齐全。
（1）太原街：（2）中山路（3）中华路2.4、商圈主要商场调研—时尚商场实景2.5、商圈特点：优势：（1）商圈历史悠久，消费者认可度高，辐射全市及周边二级城市。
（2）规模较大：做为市级商圈，目前商圈商业营业面积供应约为76.64万平方米。
（3）以百货业态为主：百货店及购物中心的供应量约为64.54万方米，约占整体商圈可提供商业面积的84%，专业市场竞争小。
（4）专业市场租金水平高：时尚商场租金水平达到9600—14000每平每年。
劣势：（1）商业体独立街铺较少：相对中街而言，太原街商圈主要由大中型、现代的独体建筑构成，彼此间缺乏连接，街铺少，建筑形式单一，缺乏街的概念。
（2）客流分散：十字轴的商场布局容易分散人流。
（3）商业体量大而且高度集中：区域内商业项目体量较大，而且集中供应。
沈阳市商圈市场分析研究报告
沈阳商圈分析一、中街商圈：【已有商场】：大悦城、新玛特、、商业城、大家庭【将要开的商场】：天润、龙之梦、丰瑞.威士顿、新世界、盾安百货、恒隆、大发、久光、天润：【项目地址】：津桥路与小什字街交汇处【投资金额】：亿元人民币【公司介绍】：沈阳神州天润置业有限公司【项目情况】：津桥路号地块规划建设为天润广场项目，津桥路与小什字街交汇处，沈阳神州天润置业有限公司开发。
该项目为一座集大型购物中心、商务办公和高档住宅为一体的商住结合的综合性大厦，总建筑面积约万平方米，投资总额为亿元人民币，栋住宅、栋办公、栋公寓，购物中心万平，地上层，地下层，新消息香港成龙国际影城将入驻。
、丰瑞·威士顿广场：【项目地址】：津桥路与小什字街交汇处【投资金额】：八亿元人民币【项目情况】：丰瑞·威士顿广场座落在沈阳市大东区津桥路号，总占地面积平方米，建筑面积多平方米,容积率，建筑高度米。
总投资近八亿元人民币。
是一座集商场、写字间、公寓为一体的复合性商业项目。
项目建筑设计为地上层，地下层。
层为国际知名的香港'新世界百货；层为两栋双峰式的建筑，双楼毗邻，尽显庄重与华丽，玻璃幕墙与蒙古黑巧妙结合的外立面，迎合了现代人对时尚和前卫的追求。
共套公寓及写字间，全部采用元平方米的精装修标准；设置地下车位个。
、新世界四店：（是丰瑞·威士顿广场的主力项目）中街新世界总面积将达平方米，预计年将正式投入使用、盾安百货：【项目地址】：紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路【投资金额】：投资亿元【项目情况】：中街盾安地块紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路。
建成一座投资亿元的盾安·千盛茂国际生活广场，同样将打造成一座大型购物中心。
盾安·千盛茂国际生活广场项目定位为街中街生活广场，地下为层，地面建筑面积规模在万平方米左右，限高至层不等。
在规划中千盛茂国际生活广场由五大功能区和三大广场构成，功能区以百货店、餐厅业态为主，三大广场为：约会广场、文化广场和太阳广场，南侧的约会广场依托地铁出口打造成集客广场，文化广场将借助长安寺成为市民休闲中心，东侧楼体建筑与太阳广场将被打造成米的临街展示面，该项目不仅规划了万平方米的地下停车场，在地下商业中还规划兴建一座电影院，项目建成后还将引入具有独特魅力的主题博物馆，将引进上海“新天地”、宁波“天一广场”等国内先进的商业模式，总建筑面积约万平方米，竣工日期：年。
调研报告4
关于沈阳市商业街的调查报告摘要沈阳市商业街在不断得到省内外、国内外消费者认可的同时也存在着严重的不足，加大整治力度维护好商业街环境势在必行。
省外消费者对沈阳商业街也有很好的印象和建议。
沈阳应注重发展特色化的商业街。
关键词商业街购物环境特色沈阳，东北地区最大的商业中心城市。
五爱、中国鞋城、三好、东北洗化等市场已成为区域性中心市场。
太原街，中街已引领世界潮流。
形成了坐沈阳买天下，坐沈阳卖天下的格局。
沈阳著名商业街之一-中街位于沈河区，毗邻故宫。
为购物旅游的最佳胜地，是沈阳历史悠久的商业区。
从学校乘坐131路公交车十几分钟便能到达。
这条集贸易、餐饮、休闲、娱乐于一体的商业街会为您的闲暇时间带来无穷的乐趣。
在中街，川流不息的人群会让人感到时代的气息，俊男靓女，三口之家，闺中姐妹在闲暇之余都会手提休闲包，脚踏运动鞋，一副要把中街踏平的架势。
他们左右观看哪家的衣服款式好，哪家的鞋子舒适，哪家店个性十足。
中街小型专卖店较多,太原街较少。
其中的高中低档商品会满足不同阶层购物群体的需求。
中街各种款式各种价位的运动休闲服饰是吸引学生和时尚休闲族的一个亮点。
其中一部分人则是冲着品牌去的，中街品牌店应有尽有：阿迪耐克+卡帕，安踏、特步361……相信一定会满足您的需求。
.中街地面为水泥地，道路两侧铺有红色瓷砖。
人行路与各专卖店有阶梯相连，一般为4-6阶。
有购物者休息的长椅，夏季还会有遮阳伞，让人们在购物之余尽享人文关怀。
由于人流量众多，中街每天都会清走大量的垃圾，但仍然存在严重的环境问题，步行街上每隔几米就会有一个垃圾筒，但仍然会出现塑料袋满天飞舞的现象，特别是在夏季，人们随手扔掉的面巾纸，方便袋，会随风“飞舞”一个不小心便会落到行人的头上。
在垃圾筒旁也有未被投进的垃圾，它们可望垃圾筒却不可及。
清洁工人拿着扫把捡起一个又一个的烟头。
有些胡同里还存在着大量的建筑垃圾。
中街肉串可算是闻名沈城，香喷喷的闻到了就会流口水。
在中街有两处较大规模的肉串店，人流涌动，排对等候也不是什么稀奇事。
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沈阳新天地人和工程指挥部：
根据工程指挥部的要求，项目招商部的相关人员又经过实地对太原街整体
商圈内共计7条路段的调研、分析，招商部认为一期工程只适合开发的路段有2 条、不适合开发的路段有5条。
同时针对中街整体商圈内共计5条路段的调研、分析，认为一期工程只适合开发的路段有2条、不适合开发的路段有3条。
以下针对两个商圈分别进行阐述，具体情况说明如下：
A、太原街商圈(一期预计开发总建筑面积约38000 m2)
一、可供开发的路段
中华路与太原街、南京大街交汇之路段
(1) 路段照片
)路段周边业态情况:
(3)建议开发原因：
A、该路段为整个商圈的核心地带，由此向周边路段延伸发展。
B、由上述业态分布表可以看出该路段两侧聚集众多百货商场(如新世界一、二
三店、百盛等)高档写字楼、酒店、及各类专业店、专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。
C、该路段的物业标准为机动车路宽20m、步道宽7.5 m -10 m，招商部适宜地
F商业项目的布局规划
D、可与该市甚至东北地区非常著名的“时尚地下商业街”形成客流、销售的拉动、
互补，利于我方项目的招商、运营。
2、太原街步行街路段(东起时尚地下商业街的西入口，西至步
行街与中山路交汇处)
(1) 路段照片
)路段周边业态情况
(3)建议开发原因：
A、该路段为整个商圈中的步行街核心地带、。
B、由上述业态分布表可以看出该路段两侧也是聚集了众多百货商场(如中兴商厦、伊势丹、北京华联等)、高档写字楼、酒店、及各类专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。
C、且该路段的物业标准为步行路宽20m，适宜地下商业项目的布局规划。
D、据招商部调研在该路段的五洲商业广场的地下部分有约20000卅的空间已经被开发出来，只是由于五洲地上项目没有成功启动而迟迟未动，然而时尚地下商业街对其非常感兴趣，一直欲收购并扩大经营规模。
因此，我方项目要想在此商圈立足，就必须拿下此步行街路段，才能与其进行竞争。
不可开发的路段
1、胜利北街路段（南五马路至北二马路之间，全长850米，宽
27米，人行道宽4.5米）
（1 ）路段照片
（2）路段周边业态情况:
（3 ）不可开发原因：
A、经过招商部调研，从该火车站上下车的都是近郊居民，不会即兴消费且消费
层次低，所以经营的品类和档次都有可能受局限。
B、由于该路段街道两侧的建筑较老，且已被列为保护建筑，所以拆迁的可能性
及小，不利于我们设计口部及客流引导。
C、沈阳火车站在此处几经多年，随着其它路段的迅速发展，此处逐渐被遗忘，
无商业氛围，所以发展滞后或较为缓慢。
2、南京大街（南京大街的中山广场至民主路之间）
（1）路段照片
（2）具体的周边环境如下:
（3）不可开发原因:
A、经过调研得知，此处为地铁站，不易做地下商业开发，即使可发展也会使得整条路段被断
流。
B、招商部认为此路段的商业氛围不浓，在经营的商业项目如（赛斯家居）经营效益不理想，在
建的项目如（凤凰大厦、金港大厦等）不是因开发商资金问题而停工就是需要2011年才能竣工的项目，整条路段还需长时间的培育。
3、太原北街（太原北街从邮政局至金星酒店之间）
（1）路段照片
（2）路段周边业态情况:
（3）、不可开发原因：
A、此路段无大型商场，虽与太原街步行街相连，但此路段以服务行业为主流,
商业氛围不浓，不利于长久发展。
B、该路段的虽然宽度27m符合开发标准，但是步道宽度仅为5m，招商部认为不宜口部的设
置。
4、中山路（从胜利北街至中山广场之间的范围。
全长为1200米，宽为27米，人行道宽为4.5米）
（1）路段照片
(3)不可开发原因：
A、据上述的业态表数据分析，马路宽15米，人行道宽5米，不利于设计口部。
B、招商部认为该路段服务行业较多，商业氛围不够浓郁，不适合开发。
5、民主路(从胜利北街至南京大街的中间路段。
全长520米, 宽14，5米，人行道宽3.5米)
(1)路段照片
(2)路段周边业态情况:
(3)不可开发原因：
A、据上述的业态表数据分析，马路宽14.5米，人行道宽3.5米，不利于设计
口部。
B、由于民主路的中间部分有民主广场把整条街一分为二，招商部认为不利于
整条街的贯通
B 、中街商圈
可供开发的
路段（一期预计开发总建筑面积约 67288 m 2
） 1、中街路段（西顺城街至东顺城街之间，全长 1294.7米，宽
18米）
（2）路段周边业态情况:
(1)
路段照片
（3）建议开发原因：
A 、 该路段为中街商圈最为核心地带，由此向周边路段延伸发展。
B 、 由上述业态分布表可以看出该路段两侧聚集众多百货商场（如：兴隆大家庭、 沈阳春天时装之
苑、沈阳春天、罕王商场、沈阳商业城等）知名品牌餐饮店、宾 馆、各个品牌门店及各类专业店、专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。
C 、 该路段为商业步行街，东西全长 1294.7米，路面宽为18米，招商部认为适 宜地下商业项目
的布局规划。
2、正阳街路段（南起沈阳路刘老根大舞台处，北至北顺城街之 间的路段，全长643米，宽16.1米）
路段照片
(1)
（3）建议开发原因：
A、正阳街的这一路段为中街商圈中的重要组成部分。
B、由上述业态分布表可以看出该路段两侧也是聚集了百货商场（如：沈阳春天、兴隆大家庭）、娱乐服装专卖店及其它各类专营店，客流量很大、商业气氛极浓，招商部认为，可打造为商业休闲街。
C、与著名的景观沈阳故宫相连，可很快的提高项目的知名度。
三、不可开发的
路段
2、朝阳街路段（南路顺城路与北顺城路之间，全长1248.7米,
宽16米）
（1）路段周边业态情况：
（2 ）不可开发原因：
A、经过招商部调研，该路段的客流量很小，过往的车辆不停留。
B、朝阳街的两侧分布的业态以服务项目为主，没有商场、百货、大型超市，商业气氛不浓，不
利于我们的项目操作。
2、沈阳路（从东顺城路起至西顺城路之间的路段，该路段全长
为1243.7米，宽为15米）
（1）具体的周边环境如下：
（2）不可开发原因:
A、此路段由于故宫的存在，已经称为旅游纪念品一条街。
旅游纪念品销售有淡、旺季之分，
因此，很难保证持续的客流。
B、由于保护建筑故宫的存在，其建筑主体城墙一直延续整条路段，不利
于我项目口部的设计。
4、北中街路（从正阳街起至朝阳街之间的路段，全长528米，
宽为19米）
（1）路段周边业态情况:
（3）、不可开发原因:
A、此路段的自然环境不好，没有大型商场、百货、门店，无商业氛围，不利于商场的运
作。
B、该路段的虽然宽度符合开发标准，但长度不够，规模太小，招商部不建议在此处开发。
C、综述
通过对太原街、中街整体商圈的实地调研和测量，项目招商部建议这两个商
圈一期开发项目为上述的各两条路段，如果开发面积过大会对集团投资构成一定
的风险，望集团慎重考虑。