房地产交易知识

2015年6月复习知识点

1、市属公积金银行联名卡有交通银行工商银行招商银行，一般是号加00构成

2、国管公积金联名卡是建设银行，一般是以5开头

3、市属公积金贷款担保费是贷款额的千分之三，3A95折，2A98折

4、公积金贷款年限和贷款额度还有贷款成数问题：贷款人年龄，房龄，30年有关。砖混47，钢混

57，商业贷款是50-房龄。年龄公积金是70（69）商贷是65-年龄。

5、贷款成数和，几套购房，面积，提取记录有关

6、贷款额度=（月缴存额/缴存比例-1204）/对应年限月均还款额。

7、公积金缴存上限是2085元单身，已婚是4170，时间是2014年7月以后的。

8、国家机关职工住房面积标准：公务员科级以下60；正副科级70。副处级80，正处级90，副司局

级105，正司局120平米。

9、平房先去测绘所测绘，然后办理土地证，四合院也要先去国土局办理土地证然后上市。

10、继承或赠与房产或其他房产公证收费标准：成本价购房的楼房按平米收费，每平米60元，平

房每平米40元，商品房按照评估值的2%收取，不想评估的按照当地均价计算

11、4+3业务重点复习下。

12、在浮动围按1560*建筑面积计算超标款。多出的按4000元每平米。

13、要求15-20字。

14、购房人在怀孕期间，若在过户前生产，则需要等到过户后再给孩子上户口。

15、境外个人只能购买一套自住、只用的商品房，不能购买非自用，自住，投资性质的写字楼，商

业物业，住宅等

16、频道好评值排序是按2011年以来累计的好评值，每月1号从新排序。

17、权证代办，金融，自如，违约金都不要用录入SE系统。

18、发票容中，租赁：服务费或者租赁服务费买卖：居间代理费，代理费，服务费。

19、赠与房屋让然需要有资质，适用限购政策。

20、公积金贷款评估：房产证复印件，复印件，网签合同，购房人网签信息表。

21、对于大陆公司：昌平，：除去独资公司，个体工商户，外企受限制，其他单位不受限制，外企

在的子公司也不受限制，其他区县，个体工商户受限制。外企在大陆仅能在公司所在地购买一套非住宅商品房。

22、购房资质审核备件，1,、家庭成员，婚姻证明，户籍证明原件和复印件，家庭购房申请表和购

房承诺书，本市集体户口需要在户口本首页复印件加盖单位公章或者人事章。

23、驻京部队现役军人和武警需要军警和军官证，和团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明

与军警和军官证是统一人的证明。

24、境外个人在境居留状况证明在市公安局出入境管理处办理，涉外审批单在涉外审批办公室

办理。还有几个词，港澳居民来往地通行证，居民来往大陆通行证。

25、央产房上市登记手续，在蓝岛交易大厅办理，需要带产权人，配偶，可以是复印件，房产证，

原始购房合同，物业供暖结清证明原件

26、一类经济适用房交易需要契税票或者房产证满五年，并且需要开具放弃优先回购证明

27、产生赔偿金额超过20万将升级为重大投诉

28、划拨的房子不能交易，具体咨询过户专员，商品房都是有偿出让。

29、意向金协议期限是10个工作日，没有转定成功要在到期5个工作日退还给客户。

30、交易部成功，代理费退回问题：首先退回0.5、如果业主违约，退换全部费用，客户违约，则

退回一般费用。

31、收入证明不够的问题，交通银行可以通过兼职，男女朋友共同借款的方式2，银行可以男女朋

友一方，父母做担保人，3.农业银行，浦发银行可以接力贷。4.可以开成税前年收入，奖金，补助，公积金全都算上。

32、华夏银行2万不含，邮政储蓄低于1.8万，交通浦发银行低于3万。

33、一类经济适用房时间节点是2008年4月11号，之前是10%之后是差额70%

34、公积金面签业主的配偶不用到场，商贷配偶需要到场

35、暂住证时间需要早于网签时间，并且到过户时仍然有效

36、临时只能提交资质审核，不能过户使用

37、2014年7月10日取得支付牌照

38、理房通优势：便捷透明合规安全时效

39、商业贷款银行面签需要带房产证，户口本，，银行卡，公房要带原始购房合同，央产房要带原

始购房合同，在京中央单位已购公房变更通知单。还需要婚姻证明，单身证明，结婚证，离婚协议等。已婚的业主需要夫妻双方，户口本，配偶必须到场外资银行除外，若不到场需要提供委托公证书。

40、商业贷款银行面签买房需要户口本婚姻状况证明学历证明收入证明营业执照副本复印

件加盖公章外地户口须带暂住证。

41、未成年人单独出自己的房本不可以贷款，父母可以作为借款人，出2个人房本。

42、公积金贷款至少开户1年以上，并且近12个月足额缴存

43、2014年1月1日后，公积金缴存达到2085元既是缴存上限，需要提供收入证明。2014年7

月1日缴存上限由1880上调到2085

44、市属公积金组合贷款农业银行四环47---房龄四环外是39---房龄。比较特殊。

45、非普住宅标准：五环以：39600---468万五环到六环31680-----374.4万六环外：23760----

----281.8万。

46、商品房满五年要看契税票填发日期和房产证登记日期，公房看3个，房产证，原始购房合同

签署日期，第一笔购房款的银钱收据日期

47、四合院缴纳土地出让金每平米2500元。

48、继承和赠与公证按平米收费，亲属之间只交契税，非亲属同商品房买卖。

49、过户时，业主为外阜，但户口是，人户分离时不能过户。

50、业主为多人，所有人必须到场，不到场提供公证委托书。

51、各城区不一样，基本上都是1个工作日出新房产站，买卖双方任何一方有委托办理，五个工

作日出新正。

52、抵押消费贷不受贷款套数和贷款次数的影响，贷款利率会上浮10%----40%

53、公证费

54、继承顺序：继承抚养协议，遗嘱继承，法定继承。

55、死亡证明一般有公安部门或者被继承人死亡所在医院开具、。

56、代理人需要在5个工作日提供授权委托书。

57、关于业绩补偿分2中，独家委托按委托价格500万以1.2%计算业绩，500-1000万0.5%计算业

绩。非独家委托时6000元业绩

企业相关知识

1、公司互助金管理部门50，经纪人20.管理部门包含总监，商圈经理，大区助理。

2、关于一些时间

3、员工或者员工家属因疾病治疗自费金额达到1万元可以申请互助金，但是重大疾病第一次申请

互助金不到1万也可以申请互助金。

4、员工在公司期间，累计金额不超过20万。

5、申请互助金，每一个自然年，同一救助对象，同一疾病只能申请一次，不同疾病可以申请多次。

6、美容，牙齿矫正，健康体检，生育等非健康疾病不可以申请。

7、员工本人，配偶，子女，父母，公婆，岳父母可以申请。

8、2006年，第一所希望小学，省宿松县