《企业会计准则第21号——租赁》应用指南
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南(2019年)
算。 (3)主要账务处理。 ①在租赁期开始日，承租人应当按尚未支付的租赁付款额贷记“租赁
负债-租赁付款额”科目，按尚未支付的租赁现值，借记“使用权资产”科 目，按尚未支付的租赁付款值的差额，借记“租赁负债-未确认融资费用” 科目
②承租人在确认租赁期内各个期间的利息时，应当借记“财务费用-
利息费用”“在建工程”等科目，贷记“租赁负债-未确认融资费用”科目。 ③承租人支付租赁付款额时，应当借记“租赁负债-租赁付款额”等科
量租赁负债的，当租赁负债增加时，应当按增加额借记本科目，贷 记 “租 赁负债”科目；除下述③中的情形外，当租赁负债减少时， 应当按减少额借记“租赁负债”科目， 贷记本科目，若使用权资产的账面 价值已调减至零 ，应当按仍需进一步调减的租赁负债借记 “租赁负债” 科目，贷记“制造费用”、“销售费用”、“研发支出”等科目。
《企业会计准则第 21 号——租赁》应用指南 2019
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一、总体要求 《企业会计准则第 21 号——租赁修订)》(以下简称“本准则”) 规范 了租赁的确认、计量和相关信息的列报。本准则明确了租赁的定义和识 别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。 租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获 取对价的合同。与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融 资租赁， 而是采用单一的会计处理模型，也就是说 ，除采用简化处理 的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁 负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利 率确认每期利息费用。准则仍将出租人租赁分为融资租赁和经营租赁两 大类，并分别规定了不同的会计处理方法。 企业应基于单项租赁应用本准则规范进行会计处理。为便于实务操 作，如果企业能够合理预计，将本准则规定应用于具有类似特征的租赁 组合与应用于该组合中的各单项租赁相比，不会对财务报表产生显著不 同的影响，则企业可将本准则应用于该租赁组合。此时，企业应当采用 能够反映该组合规模和构成的估计和假设。 二、适用范围 本准则适用于所有租赁、但下列各项 除外：一是承租人通过许可使 用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以 及以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则;二是 出租人授予的知识产权许可，适用收入准则;三是勘探或使用矿产、石油、 天然气及类似不可再生资源的租赁，适用其他相关准则;四是承租人承租
《企业会计准则第21号租赁》应用指南
目录分析
附录部分提供了租赁合同的示例及说明，有助于读者更好地理解租赁合同的 构成和要素。通过阅读这部分内容，读者可以了解到不同类型的租赁合同的特点 和注意事项，以及如何在实际操作中运用租赁会计准则。
目录分析
《企业会计准则第21号租赁》应用指南的目录结构清晰、层次分明，便于读 者快速了解和掌握租赁会计准则的核心内容。通过阅读该指南，会计人员可以更 好地理解和应用租赁会计准则，提高租赁业务的会计处理质量和规范性。也有助 于提高企业财务报表的透明度和可比性，为投资者和其他利益相关者提供更加准 确和有用的信息。精彩摘录Fra bibliotek精彩摘录
《《企业会计准则第21号租赁》应用指南》精彩摘录 《企业会计准则第21号租赁》应用指南是一本关于租赁会计处理的权威指南， 它详细阐述了租赁的定义、分类、会计处理原则和方法。在这篇文章中，我们将 分享一些该指南的精彩摘录，以帮助读者更好地理解租赁会计准则的核心内容。
精彩摘录
租赁是指在约定的时间内，出租人将资产使用权让渡给承租人，以获取租金 的协议。
《企业会计准则第21号租赁》 应用指南
读书笔记
01 思维导图
03 精彩摘录 05 目录分析
目录
02 内容摘要 04 阅读感受 06 作者简介
思维导图
本书关键字分析思维导图
资产
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租赁
指南
方法
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准则
准则
21
租赁 会计
融资
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经营
企业
应用
承租人
原则
内容摘要
内容摘要
《企业会计准则第21号租赁》应用指南内容摘要 《企业会计准则第21号租赁》应用指南是中国财政部发布的一项重要准则，旨在规范和指导企业 租赁业务的会计处理。该指南详细阐述了租赁的定义、分类、会计处理原则和方法，为企业提供 了明确的操作指导。 该指南明确了租赁的定义。租赁是指出租人将特定资产的使用权转移给承租人，并收取租金作为 回报的一种交易。该定义涵盖了经营租赁和融资租赁两种类型。 该指南将租赁分为经营租赁和融资租赁。经营租赁是指承租人获得资产使用权，并在租赁期内支 付租金的一种租赁方式。融资租赁是指出租人将特定资产的使用权转移给承租人，承租人支付租 金的一种租赁方式，且该资产的售价在租赁期满时通常低于公允价值。
企业会计准则第 21 号——租赁
企业会计准则第 21 号——租赁第一章总则第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
第三条下列各项适用其他相关会计准则：（一）出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》。
（二）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第 6 号——无形资产》。
（三）出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》。
第二章租赁的分类第四条承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
第六条符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
第七条租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
租赁合同签订后一般不可撤销，但下列情况除外：（一）经出租人同意。
（二）承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。
（三）承租人支付一笔足够大的额外款项。
（四）发生某些很少会出现的或有事项。
承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南一、租赁开始日与租赁期开始日本准则第四条和第十一条规定了租赁开始日和租赁期开始日。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
二、融资租赁与经营租赁（一）融资租赁的认定标准本准则第六条（一）规定，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
此种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。
本准则第六条（三）规定，即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
其中"大部分"，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。
本准则第六条（四）规定，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
其中"几乎相当于"，通常掌握在90%以上（含90%）。
（二）经营租赁的认定标准根据本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。
三、融资租赁中出租人的初始确认根据本准则第十八条规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
出租人在租赁期开始日按照上述规定转出租赁资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计入当期损益。
《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等(2024)
《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等（2024）《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等（2024）《企业会计准则第21号租赁》是国家财政部发布的一项会计准则，于2024年颁布实施。
该准则规定了企业在租赁方面的会计处理规则和会计报告要求。
为了帮助企业正确理解和应用该准则，财政部还发布了相关的应用指南。
根据《企业会计准则第21号租赁》，租赁是指出租方将资产或者利益转让给承租方，承租方以租金支付作为回报的一种经济交易。
租赁合同需要明确规定出租方转让资产或者利益的方式，承租方在合同期限内支付租金的数额和支付方式。
根据准则，租赁按照资产的性质分为两类：融资租赁和经营租赁。
如果合同满足以下四个条件之一，即被视为融资租赁：1.合同期满后，资产的所有权转移给承租方；2.合同期满时，承租方有购买资产的权利；3.租赁期间，资产的所有权将转移给承租方；4.合同期满后，资产的购买价格低于其公允价值。
对于融资租赁，承租方需要将资产列为固定资产，并提取资产减值准备。
承租方需要将租金分为财务费用和偿还借款的本金两部分，其中财务费用按照固定利率进行摊销。
财务费用和本金偿还额需要按照合同规定的支付计划进行确认。
对于经营租赁，由于资产的使用权并没有转移给承租方，因此承租方不需要将资产列为固定资产。
租金支付按照租赁合同的规定进行确认，其中包括作为租金支付的金额以及因合同含有租金免除、租金减免或租金提前支付等情况而产生的相关费用或收入。
准则要求企业在财务报表中对租赁合同进行披露，包括租赁合同的期限、租金支付计划和租金支付的现金流量等信息。
为了帮助企业理解准则的具体应用，财政部还发布了相关的应用指南。
应用指南对准则中的具体问题进行了解释，并提供了实例和案例分析帮助企业更好地理解和应用准则。
总之，根据《企业会计准则第21号租赁》和其应用指南，企业需要根据合同的具体情况和资产的性质来决定租赁的类别，并按照规定的会计处理方法进行会计报告。
企业会计准则第21号——租赁指南
企业会计准则第21号——租赁指南《企业会计准则第21号，租赁指南》是我国会计规范领域的重要文件，对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规定。
本文将对该指南的主要内容进行介绍，以便更好地理解和应用该会计准则。
《企业会计准则第21号，租赁指南》于2024年1月1日起正式生效，取代了原有的《企业会计准则第17号，租赁》，在国内会计准则的发展进程中具有重要意义。
本准则的出台，旨在进一步规范和统一企业租赁业务的会计处理，提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。
根据该指南，租赁业务被定义为租赁方对租赁资产的使用权进行授权，并且租赁方有能力支配该资产。
租赁合同中的租金是租赁业务的主要特征。
该指南主要包括以下几个方面的内容：首先，租赁分类。
根据租赁合同的性质和租赁资产的类型，将租赁业务分为融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指租赁合同转让了租赁资产的所有权，并且租赁期限较长；经营租赁是指租赁合同只授权了租赁方使用租赁资产的权利，并且租赁期限相对较短。
其次，租赁计量。
根据租赁分类的不同，融资租赁和经营租赁采用不同的会计处理方法。
对于融资租赁，将租赁资产列为资产，并在负债方面计入与租赁合同相关的借款；对于经营租赁，按照合理的价值衡量方法确认租赁资产，并在租赁期间逐期以租赁费用的形式计入损益表。
第三，租后会计处理。
对于经营租赁，租赁费用的支付方式和租赁期限的安排可能会发生变化，对于这种变化，会计处理也需要相应调整。
在租后期间，根据租赁合同内容和实际情况，及时调整租赁资产和租赁负债，以准确反映租赁业务的变化和实际情况。
最后，披露要求。
《企业会计准则第21号》对企业租赁业务的披露要求进行了明确规定，要求企业披露有关租赁合同的信息，包括租赁合同的性质、租金的确定方式和计算方法等。
通过合理和准确的披露，有助于提高会计信息的透明度和可比性，增强财务报表的可理解性。
总的来说，企业会计准则第21号，租赁指南对企业租赁业务的会计处理提供了具体的指导和规范，有助于提高会计信息质量和透明度，增强审计的可比性。
融资租赁-企业会计准则第21号—租赁
• 一、租赁概述 • 二、租赁的分类 • 三、租赁的相关会计处理 • 四、售后租回交易
一、租赁概述
1、租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使 用权让与承租人，以获取租金的协议。
主要特征：
（2）使用权转 移是有偿的， 取得使用权以 支付租金为代 价
一、租赁概述
一、租赁概述
3、 租赁开始日和租赁期开始日
（2）租赁期开始日，是指承租 人有权行使其使用租赁资产权利 的日期，表明租赁行为的开始。 在租赁期开始日，承租人应当对 租入资产、最低租赁付款额和未 确认融资费用进行初始确认；出 租人应当对应收融资租赁款、未 担保余值和未实现融资收益进行 初始确认。
（1）租赁开始日， 是指租赁协议日与 租赁各方就主要租 赁条款作出承诺日 中的较早者。
Ⅳ
Ⅴ
• 就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现 “几乎相当于” 值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就 掌握在90％ 出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值 （含90％） 以上。 几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 • 租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承 租人才能使用
三、租赁的分类
某些情况下，出租人可 能对经营租赁提供激励 措施，如免租期、承担 承租人某些费用等
特 殊 情 况
在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将 租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣 除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的 方法进行分摊，免租期内应确认租金费用及相 关负债
在出租人承担了承租人的某些费用的情况下， 承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将 租金余额在租赁期内进行分摊。
应注意的是：在计提固 定资产折旧时应扣除承租人 担保余值。
【例6】:某项融资租赁，起租日为2010年12月31日，最低租赁付款额现值为700万 元，承租人另发生安装费20万元，设备于2011年6月20日达到预定可使用状态并交 付使用，承租人担保余值为60万元，未担保余值为30万元，租赁期为6年，设备尚 可使用年限为8年。承租人对租入的设备采用年限平均法计提折旧。 解析：该设备在2011年应计提的折旧额为=（700＋20－60）÷66×6=60（万元）。
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南（2019年）
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南（2019年）《企业会计准则第21号——租赁》应用指南20191一、总体要求《企业会计准则第21号——租赁修订)》(以下简称“本准则”) 规范了租赁的确认、计量和相关信息的列报。
本准则明确了租赁的定义和识别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是采用单一的会计处理模型，也就是说，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。
准则仍将出租人租赁分为融资租赁和经营租赁两大类，并分别规定了不同的会计处理方法。
企业应基于单项租赁应用本准则规范进行会计处理。
为便于实务操作，如果企业能够合理预计，将本准则规定应用于具有类似特征的租赁组合与应用于该组合中的各单项租赁相比，不会对财务报表产生显著不同的影响，则企业可将本准则应用于该租赁组合。
此时，企业应当采用能够反映该组合规模和构成的估计和假设。
二、适用范围本准则适用于所有租赁、但下列各项除外：一是承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以及以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则;二是出租人授予的知识产权许可，适用收入准则;三是勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，适用其他相关准则;四是承租人承租生物资产，适用其他相关准则;五是采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，适用其他相关准则和规定。
三、应设置的相关会计科目和主要账务处理企业通常应当设置以下科目，正确记录和反映企业发生的租赁业务。
本部分仅涉及适用于本准则进行会计处理时需要设置的主要会计科目、相关会计科目的主要核算内容以及通常情况下的账务处理。
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南解读及案例分析练习及答案
以下是您本次答题情况：一、单选题1、因租赁而形成的使用权资产按照（）计量。
A、成本与可变现净值孰高模式B、成本模式C、公允价值模式D、权益法模式【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】因租赁而形成的使用权资产按照成本模式计量，租赁负债按照摊余成本计量，嵌入衍生工具应当按照公允价值计量且其变动计入当期损益。
2、（）核算出租人融资租赁产生的租赁投资净额。
A、应收账款B、应付账款C、应付融资租赁款D、应收融资租赁款【正确答案】D【您的答案】D[正确]【答案解析】“应收融资租赁款”：核算出租人融资租赁产生的租赁投资净额。
3、（）是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
A、使用权资产B、资产C、使用权负债D、租赁应收款【正确答案】A【您的答案】A[正确]【答案解析】使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
4、（）科目，核算租赁企业作为出租人为开展融资租赁业务取得资产的成本。
A、使用权资产B、使用权负债C、融资租赁资产D、融资租赁负债【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】“融资租赁资产”科目：核算租赁企业作为出租人为开展融资租赁业务取得资产的成本。
5、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入（）。
A、资本公积B、实收资本C、当期损益D、所有者权益【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
6、承租人应当在（）中单独列示使用权资产和租赁负债。
A、利润表B、所有者权益变动表C、资产负债表D、现金流量表【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债。
7、为取得融资租赁发生的成本，应当在租赁期开始日计入（）。
A、其他综合收益B、当期损益C、盈余公积D、资产处置损益【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】为取得融资租赁发生的成本，应当在租赁期开始日计入当期损益。
【会计新资讯】《企业会计准则第21号---租赁》应用指南(2019)
企业通常应当设置以下科目，正确记录和反映企业发生的租赁业务。本部分仅涉及适用于本准则进行会计处理时需要设置的主要会计科目、相关会计科目的主要核算内容以及通常情况下的账务处理。企业在进行具体会计处理时需依据本准则规定对相关事项判断并确定适用的会计处理方法。企业在不违反会计准则确认、计量和报告规定的前提下，可以根据本企业的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。对于明细科目，企业可以比照本部分的规定自行设置。
2在租赁期开始日后，承租人按变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债的，当租赁负债增加时，应当按增加额借记本科目，贷记“租赁负债”科目；除下述③中的情形外，当租赁负债减少时，应当按减少额借记“租赁负债”科目，贷记本科目；若使用权资产的账面价值已调减至零，应当按仍需进一步调减的租赁负债金额,借记“租赁负债”科目，贷记“制造费用”“销售费用”“管理费用”“研发支出”等科目。
3岀租人收到租赁收款额时，应当借记“银行存款“科目，贷记“应收融资租赁款一租赁收款额”科目。
(4)本科目的期末借方余额，反映未担保余值和尚未收到的租赁收款额的现值之和。
(5)本科目余额在“长期应收款”项目中填列，其中，自资产负债表日起一年内(含一年)到期的・在“一年内到期的非流动资产”中填列。出租业务较多的出租人，也可在“长期应收款”项目下单独列示为“其中：应收融资租赁款”。
《企业会计准则第21号---租赁》应用指南（2019）
一总体要求
《企业会计准则第21号——租赁（修订）》（以下简称“本准则”）规范了租赁的确认、计量和相关信息的列报。本准则明确了租赁的定义和识别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是釆用单一的会计处理模型，也就是说，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。准则仍将岀租人租赁分为融资租赁和经营租赁两大类，并分别规定了不同的会计处理方法。
《企业会计准则第 21 号——租赁》应用指南
法规标题：《企业会计准则第21号——租赁》应用指南文号：财会[2006]18号发文单位：财政部发文日期：2006年10月30日实施日期：2007年1月1日《企业会计准则第21号——租赁》应用指南一、租赁开始日与租赁期开始日本准则第四条和第十一条规定了租赁开始日和租赁期开始日。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
二、融资租赁与经营租赁（一）融资租赁的认定标准本准则第六条（一）规定，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
此种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。
本准则第六条（三）规定，即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。
本准则第六条（四）规定，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
其中“几乎相当于”，通常掌握在90%以上（含90%）。
（二）经营租赁的认定标准根据本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。
三、融资租赁中出租人的初始确认根据本准则第十八条规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
企业会计准则第21号租赁应用指南
企业会计准则第21号租赁应用指南《企业会计准则第21号租赁应用指南》主要由七个章节组成，分别是引言、第一章-适用范围、第二章-定义、第三章-初始计量、第四章-固定租金的确认、第五章-变动租金的确认、第六章-披露要求和第七章-其他。
在《租赁》这一准则中，租赁是指租入方通过签订租赁合同获得其他方所控制的一种资产，而租赁合同又是指指定租赁物的交付日期、租金支付日期、租赁期限、租金支付方式、租赁价款或可选支付金额以及租赁物使用过程中承担的特定责任等情况的合同。
根据第三章-初始计量，租入方在租赁资产、租赁负债和预付租金方面进行会计处理，其中租赁资产按照租赁负债的初始计量值进行确认，并从该资产的使用开始计提折旧。
而租赁负债则是以时间价值考虑的租赁付款现值确认，并按照生效利率计算利息费用。
第四、五章则分别对固定租金和变动租金的确认进行了规范。
固定租金是指在合同约定的租赁期内按照固定金额或者固定率计算的租金，根据合同规定，租赁方按照月租金确认租赁费用和租赁负债。
而变动租金是指根据基准标的物的变动而变动的租金，这种情况下，租赁方会按照合同约定的租金确认租赁费用和租赁负债。
在第六章中，企业需要根据租赁合同的要求披露相关的信息。
这些信息包括租赁负债和租赁资产的披露、租赁负债的分类、租赁费用的披露等。
此外，在第七章中，该指南还对其他一些相关问题进行了解释，包括合同变更、合并、转让、终止和租赁附属服务等。
总之，《企业会计准则第21号租赁应用指南》细化了《租赁》准则的具体应用，为企业在租赁方面的会计处理提供了明确的规范。
企业应当根据该指南的要求进行会计处理，并及时披露相关信息，以确保财务报表的准确性和透明度。
同时，企业还应密切关注相关法规和法规的变化，及时更新会计处理方法，确保与会计准则保持一致。
《企业会计准则第21号—租赁(2018)》准则适用范围和
《企业会计准则第21号—租赁（2018）》准则适用范围和租赁的识别——致同研究之企业会计准则系列（八十七）2018年12月13日，财政部发布了《关于修订印发<企业会计准则第21号——租赁>的通知》（财办会〔2018〕35号）（以下简称新租赁准则）。
新租赁准则从2019年开始将分批分类实施。
在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。
新租赁准则与《国际财务报告准则第16号——租赁》（IFRS 16）趋同。
与现行准则相比，新租赁准则在承租人会计处理方面，核心变化是采用单一会计模型，取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，基于合同约定的权利义务，要求承租人对所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）在资产负债表中均确认相应的使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。
在出租人方面，基本沿袭了现行准则的会计处理规定，但改进了出租人的信息披露，要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等。
致同研究之新租赁准则系列解读，内容包括：新准则核心变化与影响、租赁的识别、租赁的合并和分拆、承租人的会计处理、出租人的会计处理、转租赁、售后租回、列报和披露、衔接规定、行业影响等。
本期主要解读：新租赁准则的适用范围和租赁的识别。
一、新租赁准则的适用范围新租赁准则适用于所有租赁，但下列各项除外：1、承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
2、出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。
勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，不适用新租赁准则。
企业会计准则第21号——租赁(2024)应用指南(七承租人会计处理)
企业会计准则第21号——租赁（2024）应用指南（七承租人会计处理）承租人会计处理是企业会计准则第21号，租赁（2024）应用指南中的一个重要内容，它规定了企业在进行租赁合同时的会计处理方法。
下面将围绕这一主题进行详细阐述。
首先，租赁合同应分为财务租赁和经营租赁两类进行处理。
对于财务租赁，承租人应确认租赁资产，并将其作为固定资产计入资产负债表。
同时，承租人还应将租赁负债计入负债负债表中，并按约定进行利息摊销。
而对于经营租赁，承租人应将租赁支付按月或按年计入损益表。
其次，对于财务租赁，承租人首先应确认租赁资产的公允价值及相关的交易费用，然后将租赁费用分摊到各个会计期间，并将其作为利息费用与折旧费用计入损益表。
利息的摊销应依据承租人的借款利率，折旧的摊销则应根据租赁资产的预计使用寿命进行计算。
同时，承租人还应将租赁负债计入负债负债表，并按约定进行利息摊销。
再次，对于经营租赁，承租人应将租赁支付按月或按年计入损益表。
其中租赁支付包括固定支付和变动支付两部分，固定支付应在租赁期间平均分摊到各个会计期间，并作为租赁费用计入损益表。
而变动支付则根据实际发生情况进行确认，并在发生时计入损益表。
最后，对于既有租赁资产又有租赁负债的情况，承租人应按照各自的会计处理方法对其进行处理。
具体来说，在确认租赁资产时，承租人应将租赁资产的合同价值计入固定资产，同时计入租赁负债的当前负债和非流动负债。
总结而言，企业会计准则第21号，租赁（2024）应用指南对于承租人的会计处理进行了明确的规定。
对于财务租赁，承租人要将租赁资产及相关负债计入资产负债表，并按照约定进行利息摊销。
而对于经营租赁，承租人要将租赁支付按月或按年计入损益表。
同时，对于既有租赁资产又有租赁负债的情况，承租人要按照各自的会计处理方法对其进行处理。
这些规定为企业在进行租赁合同时提供了明确的会计准则，有助于企业合规经营。
继续教育考题《企业会计准则第21号——租赁》应用指南解读及案例分析
继续教育考题《企业会计准则第21号——租赁》应⽤指南解读及案例分析《企业会计准则第21号——租赁》应⽤指南解读及案例分析⼀、单选题1、在计算租赁付款额的现值时，承租⼈应当以（）作为折现率。
A、同期银⾏借款利率B、租赁内含利率C、增量借款利率D、10%A B C D【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】在计算租赁付款额的现值时，承租⼈应当采⽤租赁内含利率作为折现率。
2、（）是指承租⼈向出租⼈⽀付的与在租赁期内使⽤租赁资产的权利相关的款项。
A、佣⾦B、租赁付款额C、⼿续费D、担保⾦A B C D【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】租赁付款额，是指承租⼈向出租⼈⽀付的与在租赁期内使⽤租赁资产的权利相关的款项。
3、短期租赁，是指在租赁期开始⽇，租赁期不超过（）⽉的租赁。
A、5个B、7个C、9个D、12个A B C D【正确答案】D【您的答案】D[正确]【答案解析】短期租赁，是指在租赁期开始⽇，租赁期不超过12个⽉的租赁。
4、企业判断融资租赁的标准中，下列表述不正确的是（）。
A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租⼈，判断为融资租赁B、承租⼈有购买租赁资产的选择权，所订⽴的购价预计远低于⾏使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁C、当在开始此次租赁前其已使⽤年限÷该资产全新时可使⽤年限≥75%时；则租赁期÷租赁开始⽇租赁资产尚可使⽤年限≥75%，判断为融资租赁D、当在开始此次租赁前其已使⽤年限÷该资产全新时可使⽤年限<75%时；则租赁期÷租赁开始⽇租赁资产尚可使⽤年限≥75%，判断为融资租赁A B C D【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】选项CD，租赁期占租赁资产使⽤寿命的⼤部分。
这⾥的“⼤部分”通常在租赁期占租赁开始⽇租赁资产尚可使⽤寿命的75%以上（含75%，下同）。
需要说明的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产使⽤寿命的⽐例，⽽⾮租赁期占该项资产全部可使⽤年限的⽐例。
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南企业会计准则第21号，租赁是我国会计领域的一项重要准则，该准则主要规定了企业在进行租赁业务时应遵循的会计政策和核算方法，以及对租赁合同的认定、分类和计量等问题进行了明确的规定。
为了帮助企业正确应用该准则，相关部门还发布了《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）。
本文将对该应用指南进行详细介绍。
一、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的目的和适用范围《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的目的在于帮助企业正确理解和应用该准则，明确租赁业务的会计处理方法，提高财务报告的准确性和透明度。
该应用指南适用于所有在中国境内注册的企业，无论其规模和所有制形式如何，均应按照该指南进行租赁业务的会计核算。
二、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的主要内容1.租赁合同的认定：指南明确了什么样的合同可以被视为租赁合同，包括对租赁物的控制权的定义和判断等问题进行了详细解释。
2.租赁合同的分类：指南规定了租赁合同可以被分为金融租赁和经营租赁两种类型，并对这两种类型的会计处理方法进行了具体规定。
3.租赁物的计量：指南明确了租赁物的计量原则和方法，包括计入成本或费用的时机和租赁期间的折旧和摊销等具体事项。
4.租赁后续计量：指南对租赁期满后续计量的方法进行了规定，涉及到租赁物的估值和减值等问题。
5.其他相关问题：指南还对租赁业务中的其他一些问题进行了详细阐述，如租赁付款的确认和披露，租赁补贴和租金收益的会计处理等。
三、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的意义和作用首先，该指南明确了租赁合同的认定和分类方法，帮助企业正确识别和区分金融租赁和经营租赁，避免了对租赁业务的混淆和误解。
其次，该指南规定了租赁物的计量原则和方法，明确了租赁费用的核算时机和租赁期间的折旧和摊销方式，提高了财务报告的准确性和可比性。
再次，该指南对租赁期满后的后续计量方法进行规定，规范了企业在租赁期满后对租赁物的估值和减值处理，防止了企业在报告期末对租赁物价值的不正当认定和处理。
《企业会计准则第21号--租赁》第二条
《企业会计准则第21号--租赁》第二条企业会计准则第21号--租赁是企业会计准则中的重要一环，它规定了企业在进行租赁业务时应当如何进行会计处理，以确保财务报表的真实性和准确性。
在本文中，我们将深入探讨《企业会计准则第21号--租赁》第二条，并从多个角度解读这一重要内容。
第一，我们先来看看《企业会计准则第21号--租赁》第二条的具体内容。
根据该准则，企业在进行租赁业务时，应当按照租赁合同中约定的租金支付情况确定租赁应付款及租赁费用，并在财务报表中予以明确。
在租赁期内，租赁应付款应当按照租赁资产的公允价值确定，并在财务报表中按照确定的租赁资产价值进行确认。
在进行会计处理时，租赁资产的计量和确认是极为重要的环节。
根据《企业会计准则第21号--租赁》第二条的规定，租赁资产应当按照租赁期内的现值计算确定，并在财务报表中列示相关的租赁资产价值。
租赁资产的使用情况和租赁期限也会对其计量和确认产生一定影响，企业在进行会计处理时必须充分考虑这些因素。
《企业会计准则第21号--租赁》第二条还规定了租赁资产的摊销及折旧方法，企业在进行会计处理时应当根据租赁资产的使用情况和租赁期限确定相关的摊销及折旧方法，并在财务报表中进行相应的核算。
企业在制定相关的会计政策和做出相关的会计估计时，应当严格遵守该准则的规定，确保其财务报表的真实性和准确性。
从个人观点来看，《企业会计准则第21号--租赁》第二条的规定在租赁业务的会计处理中起到了非常重要的作用。
它对企业进行租赁业务时应当如何进行会计处理进行了明确规定，为企业提供了明确的指导和依据。
该准则的制定也有助于提升企业的财务报告质量，促进企业财务信息的透明度和真实性。
总结回顾，《企业会计准则第21号--租赁》第二条的规定对企业进行租赁业务的会计处理提出了明确的要求和指导。
在进行会计处理时，企业应当严格遵守该准则的规定，确保财务报表的真实性和准确性。
企业也应当充分考虑租赁资产的计量和确认、摊销及折旧等因素，确保租赁业务的会计处理符合法律法规和监管要求。
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南(2019年,word版)
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南（2019年）一、总体要求《企业会计准则第21号——租赁（修订）》（以下简称“本准则”）规范了租赁的确认、计量和相关信息的列报。
本准则明确了租赁的定义和识别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是釆用单一的会计处理模型，也就是说，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。
准则仍将岀租人租赁分为融资租赁和经营租赁两大类，并分别规定了不同的会计处理方法。
企业应基于单项租赁应用本准则规范进行会计处理。
为便于实务操作，如果企业能够合理预计，将本准则规定应用于具有类似特征的租赁组合与应用于该组合中的各单项租赁相比，不会对财务报表产生显著不同的影响，则企业可将本准则应用于该租赁组合。
此时，企业应当采用能够反映该组合规模和构成的估计和假设。
二、适用范围本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：一是承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以及以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则；二是出租人授予的知识产权许可，适用收入准则；三是勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，适用其他相关准则；四是承租人承租生物资产，适用其他相关准则；五是采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，适用其他相关准则和规定。
三、应设置的相关会计科目和主要账务处理企业通常应当设置以下科目，正确记录和反映企业发生的租赁业务。
本部分仅涉及适用于本准则进行会计处理时需要设置的主要会计科目、相关会计科目的主要核算内容以及通常情况下的账务处理。
企业在进行具体会计处理时需依据本准则规定对相关事项判断并确定适用的会计处理方法。
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南一、租赁开始日与租赁期开始日本准则第四条和第十一条规定了租赁开始日和租赁期开始日。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
二、融资租赁与经营租赁（一）融资租赁的认定标准本准则第六条（一）规定，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
此种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。
本准则第六条（三）规定，即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。
本准则第六条（四）规定，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
其中“几乎相当于”，通常掌握在90%以上（含90%）。
（二）经营租赁的认定标准根据本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。
三、融资租赁中出租人的初始确认根据本准则第十八条规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
出租人在租赁期开始日按照上述规定转出租赁资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计入当期损益。
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《企业会计准则第21号
——租赁》应用指南
一、租赁开始日与租赁期开始日
本准则第四条和第十一条规定了租赁开始日和租赁期开始日。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
二、融资租赁与经营租赁
（一）融资租赁的认定标准
本准则第六条（一）规定，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
此种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。
本准则第六条（三）规定，即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。
本准则第六条（四）规定，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
其中“几乎相当于”，通常掌握在90%以上（含90%）。
（二）经营租赁的认定标准
根据本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。
三、融资租赁中出租人的初始确认
根据本准则第十八条规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
出租人在租赁期开始日按照上述规定转出租赁资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计入当期损益。
四、融资租赁中实际利率法的应用
（一）未确认融资费用的分摊
根据本准则第十五条规定，未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。
承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
承租人采用实际利率法分摊未确认融资费用时，应当根据租赁期开始日租入资产入账价值的不同情况，对未确认融资费用采用不同的分摊率：
1．以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
2．以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
3．以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
4．以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。
（二）未实现融资收益的分配
根据本准则第十九条规定，未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。
出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。
出租人采用实际利率法分配未实现融资收益时，应当将租赁内含利率作为未实现融资收益的分配率。