【易居克而瑞】西安楼市年度分析报告PPT课件
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最新文档-西安城内公寓市调及分析-PPT精品文档
南门国际 酒店式公寓 南门外体育馆路锦城宾馆东边 2019年—2072年 70年 48000㎡左右 200㎡左右 9．98 27-85㎡ 2009年6月 2019年6月-2019年1月 一次性5％ 按揭2％ 6300元/㎡ 72个（地下，只租不售） A座封顶B座28层
开发商 建筑设计单位 预售许可证号
217
62
1172
项目为酒店式公寓，主打小户型，其中1室户型约占97% 之多。1室户型中，40-50㎡约占到整体的50%左右。
四、销售情况
面积区间 30㎡以下 30㎡-40㎡ 40㎡-50㎡ 50㎡-60㎡ 60㎡以上
合计
已售套数
54
92
190
136
83
555
从销售情况来看，40㎡—50 ㎡左右户型去化情况相对 较好。
商业部分未开始，70年产权，开间8米，层高4.5米。
二、建筑配套
项目外立面为现代简约 风格，有底商两层，3层设 有健身俱乐部以及恒温泳池， 项目AB两座有部分精装， 公共大堂为精装。
三、面积区间
面积区间 30㎡以下 30㎡-40㎡ 40㎡-50㎡ 50㎡-60㎡ 60㎡以上
合计
套数
62
246
554
项目外立面为仿唐风格，并 且配置了3个高调的空中花园， 底商3层，公寓东侧为商业步行 街，交房标准为精装。
三、面积区间
面积区间 30㎡-40㎡ 40㎡-50㎡ 50㎡-60㎡ 60㎡以上
套数
32
72
120
40
合计 264
项目为主打小户型，其中1室户型约占85%，50-60㎡约 占到整体的46%左右。
宏府嘉汇广场
一、基本信息
楼盘名称 物业类型ห้องสมุดไป่ตู้
【易居克而瑞】2017西安楼市年度分析报告PPT文档共66页
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
【易居克而瑞】2017西安楼市年度分析 报告
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
【易居克而瑞】2017西安楼市年度分析 报告
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
【广告策划-PPT】西安房地产市场报告
15
经济指标
西安近年经济发展指标
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
GDP总值 （亿元）
689 733.85 823.5 940.4 1095 1270.7 1450 1737.1 2190
2520
3241
GDP增速与房地产发展关系
全国
陕西省
绝对额
96311 5980
39465
增长速度 （%）
9.7 3.5 14.4 25.0
绝对额
2343.39 97.30
1116.23 1012.28
增长速度 （%）
13.6 3.4 17.5 28.3
42922
16.3
894.17
17.0
5963 2187
-
12.3 20.6
-
4881 1616 104.10
东部地区三个经济圈开发较早，目前增长普遍放缓；在国家大力开发西部的大背景下，西部 地区经济近年来迅猛增长。
4
区位分析
西安市
西安是陕西省的省会，中国七 大区域中心城市之一；国家授 时中心在西安市；中国大地的 原点就位于西安。
西安的地理位置位于中国的心脏位置中国大地原点。
5
城市概况
西安，古称“长安”，是举世闻名的世界四 大文明古都之一，居中国古都之首，是中国 历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响 力最大的都城，丝绸之路的发源地，是中华 民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化 的代表。
128
8066
1467.5
148.9
94
5040
990.9
93
1015 940
陕西西安商品房市场分析报告
【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录一、宏观运行背景1.1经济环境1.2政策环境二、商品房市场12.1商品房供应市场2.2商品房销售市场2.3 商品房市场特征三、分物业市场3.1 普通住宅市场3.1.1 普通住宅销量走势3.1.2 普通住宅购房年龄段占比3.1.3 普通住宅分面积区间情况3.1.4 普通住宅分面积区间情况3.1.5 普通住宅分价格区间情况3.1.6 普通住宅购房人群来源情况3.2 商服用房市场3.2.1 商业物业销量走势3.2.2 商业物业各月成交均价走势3.3 写字楼市场3.3.1 住宅调控写字楼迎机遇《3.3.2 成交均价呈震荡上扬态势3.4 别墅市场3.4.1 市场供应3.4.2 市场销售四、分城区商品房市场4.1 城南区商品房市场总体运行情况4.1.1 城南区普通住宅市场运行情况4.1.2 城南区普通住宅市场特征4.1.3 城南区商办物业情况4.1.4 区域热点分析4.2 城北区商品房市场总体运行情况4.2.1 城北区普通住宅市场运行情况4.2.2 城北区普通住宅市场特征4.2.3 城北区商办物业情况4.2.4 区域热点分析4.3 城西区商品房市场总体运行情况4.3.1 城西区普通住宅市场运行情况4.3.2 城西区普通住宅市场特征4.3.3 城西区商办物业情况4.3.4 区域热点分析4.4 城内区商品房市场总体运行情况4.4.1 城内区普通住宅市场运行情况4.4.2 城内区普通住宅市场特征4.4.3 城内区商办物业情况4.5 高新区商品房市场总体运行情况4.5.1 高新区普通住宅市场运行情况4.5.2 高新区普通住宅市场特征4.5.3 高新区商办物业情况4.5.4 区域热点分析4.6 城东区商品房市场总体运行情况4.6.1 城东区普通住宅市场运行情况4.6.2 城东区普通住宅市场特征4.6.3 城东区商办物业情况4.6.4 区域热点分析《2011年对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的一年，各种调控政策出台，楼市现象交相出现，从年初的“新国八条”到“限价令”、“国五条”，再到二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈日见微妙。
西安商品房市场度分析报告
西安商品房市场度分析报告The document was prepared on January 2, 2021西安商品房市场月度分析报告注：由于本报告数据均来源于西安市房屋管理局备案的销售合同，目前该合同备案全部改为网上审报，同时自2月份开始的备案数据将商品房物业的分类进行了调整，将以前商住楼类项目具体按成交客户的用途（居住或办公）归为普通住宅或办公楼，因此自本期始以前沿用的分类中将商住楼类物业去掉；同时由于分类标准的改变，因此本期报告中各物业销售量将不具可比性。
未来报告中数据来源如有调整将另行通知。
一、市场整体情况市场销售特征：伴随着04年房地产业宏观调控政策的“余波”震荡，05年的房地产市场仍然新政频出，继央行今年3月份再次调息后，4月底国务院再次提出从房地产开发规划、土地调控、房价调控、廉租制度、税收调控、金融监管、市场监测等八个方面提出要求来调控市场发展，稳定房价，而近期来连连出台的政策及旧有政策的影响使得中国的房地产市场更显“冷峻”，对市场各方而言，对于越来越多政策规范下的房地产市场也因此也出现了短期的“不适”症状，对于西安的房市而言同样如是，市场观望态度较为明显，但从长远来看，这些政策的出台无疑会促使房地产市场健康、平稳运作，有着实际的购买需求支撑，楼市的平稳恢复也将是必然。
近三年来西安房地产市场年销售量平均以30%-40%的速度增长，而2005年1季度的西安房地产市场销售与去年同比略有所回落，同时今年春季房展会的召开也没有给市场销售带来明显的促进作用。
本期市场销售总量394024平方米，销售量较上月下降了%，与去年同比变动甚微。
本月各物业销售中，普通住宅销售量占商品房成交总面积的%，较上期市场份额下降了4个百分点；写字楼销售量依然排商品房成交总面积的第二位，占到了%，较上月市场份额略微上升了%；公寓销售量占商品房成交总面积的%；商铺占总量的%，销售业绩较上月有明显上升；其他物业如别墅、地下室、销售量之和不足市场分额的1%；本期车库类物业无销售量。
易居克而瑞西安楼市度分析报告优质课件公开课获奖课件省赛课一等奖课件
正规拍卖竞地，溢价率在50%旳最高限价范围内；地块都集中在城东
50.57%
49.79%
01
49.43%
02
03
土地编号：CB3-6-152 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 3 3 8 元/ ㎡
土地编号：CB3-4-98 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 2 5 9 元/ ㎡
土地编号：CB6 - 2 - 2 2 2 2 土地竞得人：陕西荣德 楼面地价：5342元/㎡
2023年/2023年住宅市场对比
1331.84万方
供给面积（万方）
995.38万方
成交面积（万方）
33.8%
1573.95万方
1528.44万方
年均成交均价（元/ ㎡）
3.0%
9603元/㎡ 0.85
1092.76万方
7505元/㎡
供求比
0.65
库存（万方）
1334.88万方
28.0%
30.8 %
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1
政策
2
土地
3
住宅
4 商办
5 排行
6
将来
连续加码全方面升 级
平稳增长供求
量稳价涨库存降低
挤出效应库存压力大
全国型房企垄断
风险与机遇并存
PART 01
政策篇
篇章导读
党中央提出“房子是用来住旳 ” 旳指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
200
2023
2014
2015
图：2023年西安土地市场区域亩单 2247价0000 对比（万元）
50.57%
49.79%
01
49.43%
02
03
土地编号：CB3-6-152 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 3 3 8 元/ ㎡
土地编号：CB3-4-98 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 2 5 9 元/ ㎡
土地编号：CB6 - 2 - 2 2 2 2 土地竞得人：陕西荣德 楼面地价：5342元/㎡
2023年/2023年住宅市场对比
1331.84万方
供给面积（万方）
995.38万方
成交面积（万方）
33.8%
1573.95万方
1528.44万方
年均成交均价（元/ ㎡）
3.0%
9603元/㎡ 0.85
1092.76万方
7505元/㎡
供求比
0.65
库存（万方）
1334.88万方
28.0%
30.8 %
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1
政策
2
土地
3
住宅
4 商办
5 排行
6
将来
连续加码全方面升 级
平稳增长供求
量稳价涨库存降低
挤出效应库存压力大
全国型房企垄断
风险与机遇并存
PART 01
政策篇
篇章导读
党中央提出“房子是用来住旳 ” 旳指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
200
2023
2014
2015
图：2023年西安土地市场区域亩单 2247价0000 对比（万元）
《西安市场分析报告》PPT课件
公司实力雄厚，加上品牌、产品定位准确，营销策略制定、执 行到位，通过长时间市场基础运作和大量的投入、广告传播， 逐步在市场中占有了主导地位。
• 西凤、太白只当地的中型酒厂，既没有强大的资金背景，也没 有强大的营销团队，与五粮液、茅台等国内酒业的航空母舰相 比，无论人力、财力都不具备可比性。
实用文档
西安酒类市场的一个特殊现象 西安白酒市场几乎被两个白酒本地品牌所垄断，消费
渠道全部被这两个品牌的产品塞满
实用文档
这时候你可能会有几个疑问 这两个品牌是怎么做到的？ 是什么原因造成了这种局面的出现？ 这种现象是必然、还是偶然？
实用文档
那么传统意义上我们是如何去理解一个酒 类垄断品牌背后的成因的呢？
的到来了。
实用文档
一场席卷整个西安酒类市场的买断经营之风 不可避免的到来了
实用文档
西凤、太白的买断经营是一种怎样的操 作方法?
实用文档
•
实用文档
• 在经过市场调研的基础上开发出针对特定消费群体的产品
• 寻找区域内的强势经销商进行买断经营招商，达成协议后，根据 经销商的要求完成对酒瓶、包装设计的调整
实用文档
• 买断经营的经销商必须具备非常健全的销售网络，与各个销售终 端都有非常好的关系，具有非常强的终端控制能力，最好具备全 系统（全部的KA、A类商超）、全渠道（A、B类餐饮）的运作能力， 同时发展了一批数量较大、覆盖面较广泛的多级分销商网络，这 样才能使产品在所销售区域内达到比较广泛的覆盖。
• 经销商的营销团队必须有比较强的执行能力，且组织配备要非常 健全，包括物流配送、业务联络、不同类型终端开发、监督、维 护等所有涉及市场推广的全部工作都由经销商的营销团队来完成， 所以如果没有一个执行能力强的团队就无法应付这所有的工作。
• 西凤、太白只当地的中型酒厂，既没有强大的资金背景，也没 有强大的营销团队，与五粮液、茅台等国内酒业的航空母舰相 比，无论人力、财力都不具备可比性。
实用文档
西安酒类市场的一个特殊现象 西安白酒市场几乎被两个白酒本地品牌所垄断，消费
渠道全部被这两个品牌的产品塞满
实用文档
这时候你可能会有几个疑问 这两个品牌是怎么做到的？ 是什么原因造成了这种局面的出现？ 这种现象是必然、还是偶然？
实用文档
那么传统意义上我们是如何去理解一个酒 类垄断品牌背后的成因的呢？
的到来了。
实用文档
一场席卷整个西安酒类市场的买断经营之风 不可避免的到来了
实用文档
西凤、太白的买断经营是一种怎样的操 作方法?
实用文档
•
实用文档
• 在经过市场调研的基础上开发出针对特定消费群体的产品
• 寻找区域内的强势经销商进行买断经营招商，达成协议后，根据 经销商的要求完成对酒瓶、包装设计的调整
实用文档
• 买断经营的经销商必须具备非常健全的销售网络，与各个销售终 端都有非常好的关系，具有非常强的终端控制能力，最好具备全 系统（全部的KA、A类商超）、全渠道（A、B类餐饮）的运作能力， 同时发展了一批数量较大、覆盖面较广泛的多级分销商网络，这 样才能使产品在所销售区域内达到比较广泛的覆盖。
• 经销商的营销团队必须有比较强的执行能力，且组织配备要非常 健全，包括物流配送、业务联络、不同类型终端开发、监督、维 护等所有涉及市场推广的全部工作都由经销商的营销团队来完成， 所以如果没有一个执行能力强的团队就无法应付这所有的工作。
中国房地产市场总结与展望_克尔瑞20页PPT
3
中，卓京、成都等城市消化周期逼迉 6 个月红线，而合肥甚至丌足 5 个月，这部分城市市 场目前去库存化特征非常显著，这也预示着未来房价上涨的大趋势丌发。
而对二大多数事线城市和三线城市而言，2013 年应是库存积累的一年。上一轮调控中 由二一事线城市限贩政策，使得 2010-2011 年大量开収企业涊入非热点事线城市及三线城 市，推劢这类城市土地成交大量释放，迉两年以来商品住宅新增供应丌断释放，迚而导致当 前库存持续积累的尿面，部分三线城市甚至已出现供应迆剩的风险，未来 1-2 年时间内预 计市场都将处二高库存压力乀下，房价上涨劢力也将被阶段性削弱。
今年房地产行业政策面有两件意丿深进的亊情值得兰注：其一，在中兯中央政治尿第十 次集体学习中，明确了以市场化为主，以保障房为辅的住房供应体系建设；在提到供应体系 建设时，会议前所未有地用了“千斱百计增加住房供应”的措辞，促迚供应被放到了前所未 有的高度；其二，在三中全会最终公布的决定中，对房地产行业虽无明确扶持表态，但诸如 “处理好政店和市场的兰系，使市场在资源配置中起决定性作用”、 建立城乡统一的建设用 地市场”“、 完善城镇化健康収展体制机制。推迚以人为核心的城镇化”等内容均毗无悬念地 将对未来行业収展起到巨大推劢作用，尤其是政店职能转型的提法意味着迆去十年房地产行 政性调控的淡出。
一、 2013 年房地产行业七大特征 （1）“调控”字眼在公开场合消失，行业政策面趋于平缓
新一届政店在经济领域的执政思路相比其前仸有明显区别，以市场化为导向在各个领域 的改革中均有体现，房地产调控也丌例外。在今年以来历次政府重要会议中，均未提及“调 控”二字，类似“高房价问题”这样的提法也再未出现在任何公开场合，不上一届政府形成 极其鲜明的对比，释放的信号即是以更加市场化的手段来解决房地产的问题，这符合本届政 店强调政店职能转发的改革路线。
最新(易居)西安教育楼盘专题研究教学讲义ppt课件
三年级：3个；四年级：3个班；五年级：3个班；六年级：2个班；学校另外有一个午休房和两个餐厅。
西工大附小·融侨分校
三民村项目教育资源楼盘专题研究
师资队伍：融侨分校的中高层领导大部分为西工大附小原班，
但有部分老师属于外聘，同时融侨分校享受与西工大附小同等 录入西工大附中的待遇，为融侨·馨苑业主子女提供了良好的 教育环境！
市场影响：
如今年轻父母都注重孩子的教育，为了孩子选择楼盘，是大 部分消费者的想法。“住融侨馨苑，上西工大附小”这口号叫 得响亮，牢牢的抓住了年轻父母的心。 上西工大附小是融侨馨苑的最大卖点，开发商携手名校使其 成就了教育名盘，提高了楼盘的附加值。
三民村项目教育资源楼盘专题研究
业主买房因素调查：经调查走访9组客户，有7组客户因为小区配有西工大附小·融侨分校
学校教育质量有保障，还可以方便照顾孩子，
是
挺好的，孩子上小区小学，离家近，接送方便
是
听说西工大附小办的不错，现在有这么好的资源在门口，当然高兴
7 女 35左右 8 男 30左右 9 女 25-30
是
小区有学校，还是名校
是
后悔，学校教学一般，没西工大附小教学质量好
否
还不了解，还没有小孩
三民村项目教育资源楼盘专题研究
九锦台-西安铁一中 中海国际社区-曲江一中、兰蒂斯城-交大附中
三民村项目教育资源楼盘专题研究
PART2 案例/六个典型教育资源楼盘
三民村项目教育资源楼盘专题研究
西安市名校入驻代表楼盘介绍
楼盘名称
锦园小区 锦园新世纪
金泰·丝路花城
入驻学校
西工大锦园实验小学 陕西师范大学附属的“锦园幼儿园”、“锦园陕
五大模式的代表性楼盘及合作学校
西工大附小·融侨分校
三民村项目教育资源楼盘专题研究
师资队伍：融侨分校的中高层领导大部分为西工大附小原班，
但有部分老师属于外聘，同时融侨分校享受与西工大附小同等 录入西工大附中的待遇，为融侨·馨苑业主子女提供了良好的 教育环境！
市场影响：
如今年轻父母都注重孩子的教育，为了孩子选择楼盘，是大 部分消费者的想法。“住融侨馨苑，上西工大附小”这口号叫 得响亮，牢牢的抓住了年轻父母的心。 上西工大附小是融侨馨苑的最大卖点，开发商携手名校使其 成就了教育名盘，提高了楼盘的附加值。
三民村项目教育资源楼盘专题研究
业主买房因素调查：经调查走访9组客户，有7组客户因为小区配有西工大附小·融侨分校
学校教育质量有保障，还可以方便照顾孩子，
是
挺好的，孩子上小区小学，离家近，接送方便
是
听说西工大附小办的不错，现在有这么好的资源在门口，当然高兴
7 女 35左右 8 男 30左右 9 女 25-30
是
小区有学校，还是名校
是
后悔，学校教学一般，没西工大附小教学质量好
否
还不了解，还没有小孩
三民村项目教育资源楼盘专题研究
九锦台-西安铁一中 中海国际社区-曲江一中、兰蒂斯城-交大附中
三民村项目教育资源楼盘专题研究
PART2 案例/六个典型教育资源楼盘
三民村项目教育资源楼盘专题研究
西安市名校入驻代表楼盘介绍
楼盘名称
锦园小区 锦园新世纪
金泰·丝路花城
入驻学校
西工大锦园实验小学 陕西师范大学附属的“锦园幼儿园”、“锦园陕
五大模式的代表性楼盘及合作学校
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土地市场在上半年也保持活跃；经历平淡的4季度，年底土地市场回暖 全年土地供求规模、楼板价等指标较2016年都有增长
市场概况：
土地供求均呈增长局面；楼板价小幅上涨
2017年/2016年土地市场对比
680.10万方
供应面积（万方）
554.42万方
成交面积（万方）
596.72万方
465.64万方
1822.53万方
2015
图：2013-2017年商办用地供求走势（万㎡）
图：2017年各类型土地成交面积占比
300
供应面积
成交面积
250
200
150
100
50
0
2013
2014
2015
2016
2017
供应面积
成交面积
2016
2017
住宅 商住 商业
19
土地价格：
成交亩单价小幅下降至330万元；从区域看，城内领跑，城南和城北位列二三位
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1政策Βιβλιοθήκη 2土地3住宅
4 商办
5 排行
6
未来
持续加码全面升 级
平稳增加供 求
量稳价涨库存降 低
挤出效应库存压力 大
全国型房企垄 断
风险与机遇并 存
PART 01
政策篇
10
篇章导读
党中央提出“房子是用来住的”的指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
2017年
西安楼市年度分析报告
-克而瑞西安机构 2018年01月
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2
紧
调控持续加码，全面升级限购、限贷、限售
稳
商品住宅成交规模连续三年保持1500万方以上水平
涨
一年内涨幅超35%，西安商品住宅进入万元时代
全国政策：
2016年9月底开始，各城市纷纷出台楼市调控政策，主要为限购、限贷、限售、限价几大措施
限购
限制购房 资格， 减 少购房客
户
限贷
提高首付 比例， 提 高购房门
槛
限售
限制二手房 交易年 限， 控制投机购
房
限价
限制预售 价格， 稳 定市场价
格
12
本地政策：
调控政策频繁出台，限购、限贷、限售多管齐下
80
60
40
20
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月 10月 11月 12月
土地年度走势
供应走势：上半年供应充足，年 底加大放量
全年月均供应规模约56.68万㎡，主要集中在2月、5月和12 月，单月供应规模超100万㎡
成交走势：前3季度成交较为活跃
全年月均成交规模约49.73万㎡，前3季度土地市场相对活跃，1月、3 月和6月的单月成交规模超过80万㎡
推迟商品房上市交易时间；外地纳入限购范围，须提供在本市（含西咸新 区）连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证
在限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房
城六区限购 限贷、限售 外地人限购
全面限购
13
PART 02
土地篇
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篇章导读
统计口径
报告涵盖地区以西安主要行政区为主，不包括西咸新区（原隶属咸阳区域）、长安区、 阎良区、高陵区、鄠邑区、蓝田县和周至县
报告数据时间范畴为2017.1.1至2017.12.31 报告宏观经济数据来源国家统计局和西安市统计局 报告土地供求数据以国土资源局官方公告为准，统计经营性用地 报告土地成交价格均为“招拍挂”价格，不含拆迁费用等费用 报告统计物业为商品住宅、商业和办公3种物业 报告商品房数据以CRIC系统数据为主；由于统计口径可能与政府官方数据可存在偏差，
土地供求表现
1400 1200 1000 800 600 400 200
0
300
2013
2014
2015
图：2017年西安土地市场区域供求对比 （万㎡）
供应面积 成交面积
2016
2017
供应量：680.10万m2
环比增加：22.7%
成交量：596.72万m2
环比增加：28.2%
供应规模最大区域：城东
供应面积：290.72万㎡
250
200
成交规模最大区域：城东
150
成交面积：201.69万㎡
100
50
0
城东
城西
城南
城北
城内
高新
长安 沣东（西安）
17
土地供求：
上半年土地供求较为活跃；下半年相对平淡，年底土地市场有回暖
图：2017年西安土地供求走势（万㎡）
160
供应面积 成交面积
140
120
100
2017年1月 2017年4月 2017年6月 2017年9月
房地产调控：持续收紧
自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范 围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）
扩大限购范围，提高首付比例，首套房最低30%，三套房限贷；商品 住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买 卖、赠与)
统
全国型房企垄断TOP10，市场集中度升高
免责声明
报告是易居（中国）企业集团股份有限公司克而瑞西安创研中心及其研究人员对2017年房 地产相关信息和数据的连续跟踪和积极分析，但不保证所载信息的精确性和完整性；我机构 将随时补充、修订或更新有关信息。 本报告版权归“易居（中国）企业集团股份有限公司西安机构”所有，未经事先书面授权， 任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复制。如引用、刊发，需注明出处为“易居（中 国）企业集团股份有限公司西安机构”，且不得做违背原意的删减。报告中的信息或所表达 意见并不构成研究结论或投资依据，望善加利用并谨慎决策。
图：2013-2017年西安土地亩单价走势（万元）
350
18
土地供求：
商住用地成交占比接近70%；住宅用地占比不足10%；商业用地占比提升
图：2013-2017年住宅用地供求走势（万㎡）
80
60
40
20
0
2013
2014
2015
供应面积
成交面积
2016
2017
图：2013-2017年商住用地供求走势（万㎡）
1000
800
600
400
200
0
2013
2014
成交建筑面积（万方）
1526.95万方
成交楼板价（元/㎡）
1621元/㎡
1568元/㎡
成交亩单价（万元）
330万元
343万元
22.7%
28.2%
19 .4%
3.3 %
3.9
%
16
土地供求：
市场供应量环比增加22.7%，突破680万㎡；成交量增加28.2%，接近600万㎡；供求均创近三年新高
图：2013-2017年西安经营性用地供求走势（万㎡）