【易居克而瑞】西安楼市年度分析报告PPT课件

土地市场在上半年也保持活跃；经历平淡的4季度，年底土地市场回暖 全年土地供求规模、楼板价等指标较2016年都有增长
市场概况：
土地供求均呈增长局面；楼板价小幅上涨
2017年/2016年土地市场对比
680.10万方
供应面积（万方）
554.42万方
成交面积（万方）
596.72万方
465.64万方
1822.53万方
2015
图：2013-2017年商办用地供求走势（万㎡）
图：2017年各类型土地成交面积占比
300
供应面积
成交面积
250
200
150
100
50
0
2013
2014
2015
2016
2017
供应面积
成交面积
2016
2017
住宅 商住 商业
19
土地价格：
成交亩单价小幅下降至330万元；从区域看，城内领跑，城南和城北位列二三位
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1政策Βιβλιοθήκη 2土地3住宅
4 商办
5 排行
6
未来
持续加码全面升 级
平稳增加供 求
量稳价涨库存降 低
挤出效应库存压力 大
全国型房企垄 断
风险与机遇并 存
PART 01
政策篇
10
篇章导读
党中央提出“房子是用来住的”的指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
2017年
西安楼市年度分析报告
-克而瑞西安机构 2018年01月
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前言
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2
紧
调控持续加码，全面升级限购、限贷、限售
稳
商品住宅成交规模连续三年保持1500万方以上水平
涨
一年内涨幅超35%，西安商品住宅进入万元时代
全国政策：
2016年9月底开始，各城市纷纷出台楼市调控政策，主要为限购、限贷、限售、限价几大措施
限购
限制购房 资格， 减 少购房客
户
限贷
提高首付 比例， 提 高购房门
槛
限售
限制二手房 交易年 限， 控制投机购
房
限价
限制预售 价格， 稳 定市场价
格
12
本地政策：
调控政策频繁出台，限购、限贷、限售多管齐下
80
60
40
20
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月 10月 11月 12月
土地年度走势
供应走势：上半年供应充足，年 底加大放量
全年月均供应规模约56.68万㎡，主要集中在2月、5月和12 月，单月供应规模超100万㎡
成交走势：前3季度成交较为活跃
全年月均成交规模约49.73万㎡，前3季度土地市场相对活跃，1月、3 月和6月的单月成交规模超过80万㎡
推迟商品房上市交易时间；外地纳入限购范围，须提供在本市（含西咸新 区）连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证
在限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房
城六区限购 限贷、限售 外地人限购
全面限购
13
PART 02
土地篇
14
篇章导读
统计口径
报告涵盖地区以西安主要行政区为主，不包括西咸新区（原隶属咸阳区域）、长安区、 阎良区、高陵区、鄠邑区、蓝田县和周至县
报告数据时间范畴为2017.1.1至2017.12.31 报告宏观经济数据来源国家统计局和西安市统计局 报告土地供求数据以国土资源局官方公告为准，统计经营性用地 报告土地成交价格均为“招拍挂”价格，不含拆迁费用等费用 报告统计物业为商品住宅、商业和办公3种物业 报告商品房数据以CRIC系统数据为主；由于统计口径可能与政府官方数据可存在偏差，
土地供求表现
1400 1200 1000 800 600 400 200
0
300
2013
2014
2015
图：2017年西安土地市场区域供求对比 （万㎡）
供应面积 成交面积
2016
2017
供应量：680.10万m2
环比增加：22.7%
成交量：596.72万m2
环比增加：28.2%
供应规模最大区域：城东
供应面积：290.72万㎡
250
200
成交规模最大区域：城东
150
成交面积：201.69万㎡
100
50
0
城东
城西
城南
城北
城内
高新
长安 沣东（西安）
17
土地供求：
上半年土地供求较为活跃；下半年相对平淡，年底土地市场有回暖
图：2017年西安土地供求走势（万㎡）
160
供应面积 成交面积
140
120
100
2017年1月 2017年4月 2017年6月 2017年9月
房地产调控：持续收紧
自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范 围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）
扩大限购范围，提高首付比例，首套房最低30%，三套房限贷；商品 住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买 卖、赠与)
统
全国型房企垄断TOP10，市场集中度升高
免责声明
报告是易居（中国）企业集团股份有限公司克而瑞西安创研中心及其研究人员对2017年房 地产相关信息和数据的连续跟踪和积极分析，但不保证所载信息的精确性和完整性；我机构 将随时补充、修订或更新有关信息。 本报告版权归“易居（中国）企业集团股份有限公司西安机构”所有，未经事先书面授权， 任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复制。如引用、刊发，需注明出处为“易居（中 国）企业集团股份有限公司西安机构”，且不得做违背原意的删减。报告中的信息或所表达 意见并不构成研究结论或投资依据，望善加利用并谨慎决策。
图：2013-2017年西安土地亩单价走势（万元）
350
18
土地供求：
商住用地成交占比接近70%；住宅用地占比不足10%；商业用地占比提升
图：2013-2017年住宅用地供求走势（万㎡）
80
60
40
20
0
2013
2014
2015
供应面积
成交面积
2016
2017
图：2013-2017年商住用地供求走势（万㎡）
1000
800
600
400
200
0
2013
2014
成交建筑面积（万方）
1526.95万方
成交楼板价（元/㎡）
1621元/㎡
1568元/㎡
成交亩单价（万元）
330万元
343万元
22.7%
28.2%
19 .4%
3.3 %
3.9
%
16
土地供求：
市场供应量环比增加22.7%，突破680万㎡；成交量增加28.2%，接近600万㎡；供求均创近三年新高
图：2013-2017年西安经营性用地供求走势（万㎡）