易居克而瑞2017年全国市场年报
2017年上海新房、二手房成交量分析
February 2018262017年，在中国房地产业的历史长河中，注定将是转型、分化的一年。
在中央“房住不炒”的政策指导下，上海也进一步加强房地产市场整顿，比如设定新房项目预售指导价格、推行新房预售摇号制度等，调控效果逐步显现。
下面笔者分别利用一、二、三级市场数据，具体分析上海2017年房地产市场特征。
一、 土地成交建筑面积同比增幅扩大2017年度，上海共成交259幅土地，土地成交建筑面积1888万平方米，同比增加19.8％，土地出让金1624亿元，同比下跌1.0%。
回顾历史走势， 2007-2011年土地成交建筑面积整体呈现增长态势，2011年达到4938万平方米的历史最高值，随后几年基本呈现逐年递减态势。
从土地成交建筑面积增速变化看，上海于2007年实现73.4％的最大增幅后开始波浪式下行，尤其2014-2016年，连续三年上海的土地成交建筑面积为负增长。
在这一背景下，新增土地的供应仍然相对稀缺。
2017年，上海市土地成交建筑面积在连续3年下滑后首次上升，但绝对值仍处于历史低位（见图1）。
二、新房成交量创近12年来历史新低2017年，上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1％，新增供给面积376万平方米，同比减少51.6％。
可见，在楼市调控和供应紧缩的情况下，上海新房市场呈现降温态势。
回顾本轮调控，自2016年4季度出台 “沪六条”和限贷新政后，上海新房市场大幅降温，加上2017年以来的“限价”、“新房摇号”等措施，开发商推盘意愿并不强烈。
从历史走势来看，2017年上海新房成交规模不足2016年的五成，为2006年以来近12年的最低值。
后续来看，预计部分预售价格未达要求的项目将在2018年陆续上市，成交规模也将随之上升（见图2）。
从环线来看，中外环及郊环外的新房成交面积占比有所上升，分别为10.4%和30.1%，外郊环占比小幅降至44.8%。
整体来看，外环以外的新房成交面积占到七成以上，而内环内和内中环新房成交面积占比不足15%。
克而瑞：2017年4月长沙房地产市场月报
【CRIC解读】 在长沙房地产新政实施一个月后，根据新政实施所面临的实际问题，4月19日长沙市住房和城 乡建设委员会发布了相关的新政细节说明通知。 4月19日通知主要细化了以下几个方面的内容：一，确定了限购的认定时间与群体。其明确提 出，3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付放款的银行入账凭证原件 的，可按原政策执行；二，明确了各房企的责任，《通知》中提出，各房企需严格执行调控政策， 对不符合条件的交易行为要及时整改纠正， 符合条件的交易行为通过相关程序办理网签备案；三， 明确且强调了网签的具体流程。
一、3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付放款(含定金、首付款或部分放 款)的银行入账凭证原件，且各款项按《关于加强商品房预售资金监管的通知》(长政函[2016]261号)规定办理 的，可按原政策执行；
二、各房地产开发企业应依法依规，履行相应主体责任，严格执行调控政策，对不符合条件的交易行为要 及时整改纠正，不得侵害当事人合法权益。对符合条件的交易行为通过我市商品房期现房交易及预售资金监管程 序办理网签备案；
【CRIC解读】 明确提出维护房价平稳运行，监管政策双向施压。 进入2017年来，全国热点城市的地王数量明显降低，但在销售火爆的2016年，大部分企业库存去化明 显，房价补充土地的积极性明显较高。在这种情况下，房企对热点区域、优质属性地块依然会拼抢激烈。为预 防地块高溢价，此轮《通知》的要求从多个维度对未来房价的发展提出了限制： 1、各地加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导，并将地级以上城市、地 州盟所在地和百万人口以上县（县级市）的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。 2、2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用 地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。 3、在科学把握住房建设和上市节奏方面，《通知》要求加快在建商品住房项目建设进度，对住房供求 矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开 竣工申报制度。 4、强化地方主体责任，落实房地产工作责任制，强化约谈问责，对工作不力、市场出现较大波动、未 实现调控目标的地方，住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。
2017年房地产行业发展趋势最新
2017年房地产行业发展趋势最新房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。
商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。
今年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。
下面是店铺带来关于2017年房地产行业发展趋势的内容，希望能让大家有所收获!2017年房地产行业发展趋势一、中国房地产价格走势2017年5月，百城样本住宅平均价格11662元/平米，再创历史新高;百城住宅价格指数同比增长10.34%，增幅继续扩大，比上月扩大1.36个百分点，显示住宅价格依然处于上升趋势。
百城住宅价格指数显示，一线城市价格增速高于二三线城市，2017年5月，一线城市价格指数同比增长26.82%，环比增长1.84%，同比增速创近年新高。
2017年1-5月中国商品房销售额总计约36775亿元，同比增长50.7%。
2012-2017年中国商品房销售均价当月值及同比增速2012-2017年中国商品房销售均价及增速2010-2017年中国百城住宅均价走势2011-2017年中国百城住宅价格指数同、环比增速2011-2017年中国百城住宅价格指数一、二、三线城市同比增速2011-2017年中国百城住宅价格指数一、二、三线城市环比增速各业态均价同比增速2013-2017年各业态均价环比增速2012-2017年中国商品房销售额当月值与同比增速2013-2017年中国商品房销售额当月值与同比增速二、中国房地产土地成交情况分析在销售回升带动下，主要城市土地成交和供应增速均有回升。
2017年1-5月份，40个主要城市供应土地占地面积同比增速为3.20%;成交土地占地面积同比增速6.19%。
土地成交总价同比大幅上升51.16%，土地成交均价4276.76元/平米，同比增长42.35%。
土地市场2015年低迷的局面得以改善。
2013-2017年中国40个城市供应土地占地面积及同比增速2013-2017年中国40个城市成交土地占地面积及同比增速2013-2017年中国40个城市土地成交供应面积比2013-2017年中国40个城市土地成交总价及同比增速2013-2017年中国40个城市土地成交均价及同比增速分城市看，今年土地市场改善的区域，主要集中在二线城市。
【易居克而瑞】2017西安楼市年度分析报告PPT文档共66页
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
【易居克而瑞】2017西安楼市年度分析 报告
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
2017年中国房地产市场专题调研分析报告
2017年中国房地产市场专题调研分析报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
目录第一节新房代销行业分析 (5)一、中国新房代销行业历史回顾 (5)二、新房代销行业现状 (6)三、新房代销行业规模预测 (9)四、新房代销行业未来展望 (11)第二节存量房中介行业分析 (13)一、中国存量房中介行业潜力巨大 (13)二、规模企业跑马圈地正当时 (22)第三节地产营销O2O分析 (24)一、地产营销O2O的未来 (24)第四节物业管理发展情况分析 (35)一、中国物业管理行业发展现状 (35)二、物业管理行业未来趋势 (40)附录1：美国房地产中介行业介绍 (44)附录2：美国物业管理行业介绍 (51)图表目录图表1：中国新房代销行业发展史 (5)图表2：香港、台湾、中国三地新房代理行业比较 (6)图表3：代理行业集中度在逐步提升，十强市场占有率提升幅度明显好于行业 (7)图表4：代理佣金费率在逐步下行 (8)图表5：代理公司城市布局已趋于稳定 (8)图表6：十强代销企业的销售规模预测 (9)图表7：世邦魏理仕（CBRE）重大并购历程 (10)图表8：仲量联行（JLL）并购历程 (10)图表9：搜房网电商业务收入增速情况 (12)图表10：世联行电商业务收入增速情况 (12)图表11：搜房卡业务展示 (13)图表12：世联行房联宝团购业务展示 (13)图表13：美国二手房成交约是新房成交的10倍 (14)图表14：英格兰和威尔士区域二手房成交约是新房成交的9倍 (15)图表15：中国主要城市二手房成交面积占新房成交面积比例 (15)图表16：美国和英国存量房换手率一览 (16)图表17：中国一线城市的存量房换手率已超过2.5% (16)图表18：2020年全国二手房成交规模测算 (16)图表19：中介费率与交易信息透明度呈负相关 (18)图表20：各国二手房交易中介费率一览 (19)图表21：香港和英国的二手房套均价明显超过美国 (20)图表22：美国房价与中介费率存在此消彼长的关系 (20)图表23：美国、香港、英国、加拿大地产经纪收入与各国全行业平均收入基本持平 (20)图表24：美国、英国、香港地产中介行业进入门槛一览 (21)图表25：北京市主要二手房中介佣金费率一览 (21)图表26：2020年全国二手房交易佣金规模测算 (22)图表27：链家2015年通过并购实现快速异地扩张 (23)图表28：合富辉煌二手房经纪业务收入与利润情况 (23)图表29：世联行二手房经纪业务收入与利润情况 (23)图表30：易居二手房经纪业务收入与利润情况 (24)图表31：MLS运作模式 (25)图表32：Zestimate展示 (27)图表33：Zillow历年收入规模及增速情况 (27)图表34：公司2014年收入结构分拆 (28)图表35：公司目前仍属于“烧钱”阶段 (28)图表36：大量的市场营销开支占总收入的约50% (29)图表37：技术开发支出也占到总收入的约20% (29)图表38：公司主业房地产经纪订阅人数逐年提升 (30)图表39：Redfin发展轨迹 (31)图表40：Redfin房源搜索平台 (32)图表41：Redfin 3D Walkthrough技术 (32)图表42：经纪公司较线上媒体平台房源信息更完整 (33)图表43：经纪公司较线上媒体平台房源信息更及时 (33)图表44：经纪公司较线上媒体平台房源信息更准确 (34)图表45：Redfin经纪人团队分工明确 (34)图表46：全国物业管理面积规模 (35)图表47：全国物业管理公司数量 (36)图表48：百强企业在管物业面积规模 (36)图表49：百强企业市场份额占比情况 (37)图表50：20核心城市住宅平均物业管理费为2.1元/平米/月 (38)图表51：广州市商业物业管理收费标准 (38)图表52：百强企业各类型物业在管面积占比 (38)图表53：百强企业各类型物业服务收入比例 (39)图表54：2020年中国物管行业规模预测 (39)图表55：中国物业整体行业外包比例 (40)图表56：百强企业基础物业服务外包比例 (41)图表57：2014年百强企业多元经营服务类型收入占比情况 (42)图表58：百强企业多元经营收入增速超过传统业务 (42)图表59：多元经营业务拥有更高的利润率 (42)图表60：百强企业多元经营收入占比逐年提升 (43)图表61：物业服务领域“互联网+”平台 (43)图表62：美国中介行业规模 (44)图表63：美国中介行业规模 (44)图表64：美国存量房销售占比一直维持在80%以上 (45)图表65：美国住房拥有率在七十年代后维持稳定 (46)图表66：买房使用经纪人的比例高达88% (46)图表67：美国中介行业集中度呈现碎片化 (47)图表68：特许经营与直营连锁比较 (48)图表69：美国存量房交易佣金费率 (49)图表70：美国存量房交易佣金分配方式 (50)图表71：NAR会员数量在上世纪70年代激增30万人 (51)图表72：美国综合物业管理公司规模 (51)图表73：美国综合物业管理公司规模 (51)图表74：Service Master的旗下专业公司及收入分拆 (53)图表75：公司整体收入已趋于平稳，每年仅有4~5%增速 (53)图表76：公司主营业务的客户数量增速及续约率也已维持稳定 (53)图表77：各分部EBITDA利润率情况 (54)第一节新房代销行业分析一、中国新房代销行业历史回顾中国新房代理销售行业发展历程总共可以分为四个阶段，分别为 1992～1996 年的形成期，1997～1999 年的发育期，2000～2007 年的成长期和2008 年至今的成熟期：1）形成期（1992～1996 年）： 1992 年，国务院发布《关于发展房地产业若干问题的通知》，要求建立与房地产市场配套的服务体系，并建立房地产中介服务机构；1996年住建部发布《城市房地产中介服务管理规定》，对中介行业开始进行规范管理。
2017年苏州房地产市场年报(克而瑞)
28.0 51.1
32356
26.1 20.5
32167
76.7 113.9
20839
230.3 194.3
19424
165.9 144.8
17498
表：各区域量价环比变化
区域 成交量
园区
-41% 18%
姑苏区
-50% 11%
新区
-49% 13%
吴中区
-34% 10%
相城区
-3% 18%
全市
-34% 10%
苏州近五年年度宅地面积与商品住宅成交面积对比图
1200 1000 800 600 400 200 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
0.8102%
0
宅地成交建面（万方） 商品住宅成交（万方） 楼板价（元/㎡）
现房销售率：71%
深耕房企补仓
新进房企入苏
现房销售地块
非现房销售地块
土地市场/土地市场支撑点
苏州人口及经济指标均处于全国前列，并且持续增长，整体宏观市场呈现乐观积极态势,漂亮的宏观市场数 据吸引外来房企持续入苏，截止目前销售金额50强房企34家布局苏州。
30000
2016年全国城市GDP排行前十
60000 40000
2016年 十强房企市场份额
30.7%
2017年 十强房企市场份额
5
6 7 8 9 10
5
6 7 8 9 10
33.8%
小计 市区
小计 市区
/ /
房企/ 排名
2017年前十房企市场流量总额555.35亿元，流量成交面积270.55万方，规模房企合作开发成常态。 苏州主城区企业销售金额排名TOP10（流量）
2017年4月全国房地产土地市场简报
CHINA REAL ESTATE市场数据2017年4月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心一、成交：面积第四个月连续走低，溢价率高位回落4月，CRIC监测的300城经营性土地成交211幅，环比下降19%；成交建面2104万平方米，同、环比跌幅分别为14%和15%；成交总价1501亿元，环比微涨2%，同比上涨35%；土地价格仍持续上行，成交楼板价提升至7136元/平方米，环比上涨20%，同比涨幅达到56%。
土地平均溢价率升至38.5%，环比下跌10.9个百分点。
各线城市溢价率全线回落，其中一线城市跌幅最大，环比下降14.2个百分点，平均溢价率为31.9%，在各能级中溢价率最低；二线城市本月土拍溢价率32.3%，环比下降10个百分点；三四线城市土拍溢价率为79.0%，环比微降4.2个百分点。
二季度第一个月仍有较多二三线城市持续进入加强调控的行列，如东莞、南宁、江门等；另外，一线城市广州、北京、上海均在土拍调控上有所表态，增大土地供应量的同时要求拿地企业严格遵守土地性质，减少了企业通过建设类住宅提高项目溢价的可能性。
在供求两端共同调控下，本月从溢价率方面来看土地市场理性程度有所回归，但主要原因仍在于土拍“限地价”政策的调控，房企之间竞争仍然激烈。
4月6日北京三宗宅地竞拍至总价超过140亿元，其中大兴区旧宫镇两宗宅地进入方案报价环节，最后分别以3.93万元/平方米和3.83万元/平方米由首开、中海、保利、龙湖四家联合体竞得，大型房企联合拿地现象在一线城市屡见不鲜。
二、分布：因城施策，一线城市成交规模上涨，二、三四线土地市场相对冷清本月一线城市土地市场相对活跃，成交建筑面积317万平方米，环比增加44%，同比涨幅高达8522%，主要原因在于去年同期仅有上海有4万平方米成交；二线城市土地市场热度持续走低，成交建面1276万平方米，同环比分别下跌34%和24%，降幅在各能级中最大；三四线城市成交规模在三月小幅回升后重新下跌，成交建面511.77万平方米，环比下降9%，但比去年同期微涨4%。
2017年粤港澳大湾区房地产市场年报
《全国及深圳市房地产政策资讯及相关动态研究监测报告》等 CRIC2017—土地顾问版【深圳】
2
CONTENTS
粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2017
1
2
3
01 2017年房地产市场回顾
02 2018年房地产市场展望
03 粤港澳大湾区“十四五”畅想
3
粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2017
PART 01 2017年房地产市场回顾 企业/土地/价格/政策 4
市场 企业
> “房住不炒”基调下调控持续收紧，整体量跌价升 受政策调控持续及十九大“房住不炒”基调影响，各城市成交降量明显，其中东莞惠州受深圳外溢影响， 价格拉升仍为较显，珠海中山受粤港澳大湾区利好释放影响成交价格同样大幅上扬
> 争抢大湾区市场 广深城市外溢效应及粤港澳大湾区规划利好影响下，大湾区三四线城市价值预期看好，成为品牌房企布 局重点，2017年共有14家企业通过招拍挂及其他方式布局大湾区城市
2015-2017年大湾区各城市土地市场供求价走势
2500
深圳
广州
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
肇庆
25000
2000
20000
1500
15000
1000
10000
500
5000
0 15年 16年 17年
15年 16年 17年
15年 16年 17年
15年 16年 17年
15年 16年 17年
15年 16年 17年
建立市场配置和政府保障相结合的 住房制度，加强保障性住房建设和 管理，满足困难家庭基本需求；
要解决好人民最关心最直接最现实 的利益问题，在学有所教、老有所 得、病有所医、老有所养、住有所 居上持续取得新进展，努力让人民 过上更好生活
变局下的中国房地产市场
3
大量项目出现热销
项目热销现象屡见不鲜，销售最好项目月度销售近千套
城市 北京 北京 北京 上海 上海 上海 成交面积 （万㎡） 8.02 6.32 4.72 4.33 4.09 4.01 3.98 3.92 3.73 3.43 成交均价 (元/㎡） 14210 16752 11323 29376 9881 8460 11694 15870 7700 13210 成交金额 (亿元) 11.39 10.59 5.35 12.73 4.04 3.39 4.66 6.22 2.87 4.54
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
2
企业业绩大幅提高
借助市场回暖，2009年1－4月企业销售业绩显著回升，超过2008年同期水平
中国典型企业2009年1-4月份销售业绩一览表
序号 企业名称 日期 销售金额（亿元） 2008年销售金额（亿元）
1
万科
2009年1-4月
174.9
478.70
2
中海外
理由1：基本面好转信号明显，但具体走势尚未明朗，喜忧参半 理由2：当前市场以消化存量为主，二季度供应仍将萎缩，三季度将大幅放量 理由3：八成开发企业对后市持乐观态度，部分项目已出现调价现象
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【易居克而瑞】西安楼市年度分析报告PPT课件
土地市场在上半年也保持活跃；经历平淡的4季度，年底土地市场回暖 全年土地供求规模、楼板价等指标较2016年都有增长
市场概况：
土地供求均呈增长局面；楼板价小幅上涨
2017年/2016年土地市场对比
680.10万方
供应面积（万方）
554.42万方
成交面积（万方）
596.72万方
465.64万方
1822.53万方
2015
图：2013-2017年商办用地供求走势（万㎡）
图：2017年各类型土地成交面积占比
300
供应面积
成交面积
250
200
150
100
50
0
2013
2014
2015
2016
2017
供应面积
成交面积
2016
2017
住宅 商住 商业
19
土地价格：
成交亩单价小幅下降至330万元；从区域看，城内领跑，城南和城北位列二三位
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1政策Βιβλιοθήκη 2土地3住宅
4 商办
5 排行
6
未来
持续加码全面升 级
平稳增加供 求
量稳价涨库存降 低
挤出效应库存压力 大
全国型房企垄 断
风险与机遇并 存
PART 01
政策篇
10
篇章导读
党中央提出“房子是用来住的”的指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
2017年
西安楼市年度分析报告
-克而瑞西安机构 2018年01月
标题添加
2017年杭州房地产市场年报
2017年杭州房地产市场年报易居（中国）企业集团克而瑞江浙区域杭州在长江三角洲城市群的占位？特大城市之争？2017年6月长江三角洲城市群发展规划发布，杭州因城区常住人口较少，次于南京，与特大城市一步之遥；16年G20严查流动人口暂住证等，更新后数据显示，全市常住人口已超过1100万，涨幅显著，达成2020年目标。
规模等级划分标准（城区常住人口）城市超大城市1000万人以上上海特大城市500-1000万人南京大城市I 型大城市300-500万人杭州、合肥、苏州II 型大城市100-300万人无锡、宁波、南通、常州、绍兴、芜湖、盐城、扬州、泰州、台州中等城市50-100万人镇江、湖州、嘉兴、马鞍山、安庆、金华、舟山、义乌、慈溪小城市I 型小城市20-50万人铜陵、滁州、宣城、池州、宜兴、余姚、常熟、昆山、东阳、张家港、江阴、丹阳、诸暨、奉化、巢湖、如皋、东台、临海、海门、嵊州、温岭、临安、泰兴、兰溪、桐乡、太仓、靖江、永康、高邮、海宁、启东、仪征、兴化、溧阳II 型小城市20万人以下天长、宁国、桐城、平湖、扬中、句容、明光、建德918.8万人全市常住人口规模（含桐庐、淳安、建德）796.84万人市区（含富阳、临安）常住人口规模371.25万人中心城区常住人口规模备注：17年8月人口数据来自近期公布的《大数据经济地图》，右图数据来自2017年统计年鉴，数据截止2016年；目标来自《杭州市城市总体规划2001-2020年》（2016年修订）建德市中心城区市区桐庐县淳安县临安区富阳区市区：上城35.32下城53.60江干106.15拱墅58.20西湖84.42滨江33.56萧山157.20余杭135.9058.8573.6442.3044.7034.96400万人1000万人中心城区控制人口住房不炒+限购限贷，热点二线均在调整，杭州幸免于外？从成交量价与地价的变化来看，杭州市场仍保持较高热度，若以温度计衡量，达到80-100℃几近沸腾的状态；苏州、南京、合肥等热点二线城市已步入调整期，量价、新开盘去化均出现回落，杭州逐渐丧失比较优势。
2017年1月全国房地产土地市场简报
76CHINA REAL ESTATE市场数据2017年1月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心2017年1月，全国土地成交规模高位回落，各线城市环比全线走低，但受去年同期较低基数影响，一二线城市成交规模同比有所回升，个别二线城市成交显著放量。
土地溢价率连续两月维持在较低水平，三四线城市溢价率明显回落。
热点城市土地市场持续高热，合肥、杭州、佛山等成交多宗高溢价率地块。
一、成交：成交面积大幅缩减，溢价率持续低位运行因年底为土地市场成交高峰期，制造了极高的市场基数，本月土地成交规模环比明显缩减。
1月，CRIC 监测的300城经营性土地成交345幅，环比下降43%；成交建面3511万平方米，环比下降46%，同比微升7%；成交总价1681亿元，环比减少49%。
郑州、武汉、昆明等多个二线城市土地成交明显放量，成交建面超400万平方米。
近两月，郑州明显加大了推地力度，成交建面基本维持在600万平方米左右。
鉴于新增供地以城市旧改用地居多，土拍仅是在走正常的出让程序，底价成交也属自然现象。
郑东新区土拍热度不减，多宗限价地块触发“熔断”，遂通过竞标综合房价产生受让方。
土地平均溢价率29.3%，环比上升1.1个百分点，但依旧维持在较低水平。
主要原因有以下两点：其一，土地限价城市持续增多，并且各地政府监管愈加严苛。
以郑州为例，郑东新区、中牟县5宗限价地块在竞标房价阶段涉嫌违规，暂停出让；其二，受成交结构性因素影响，上海、北京、天津等热点城市新晋出让地块主要集中在远郊区域，土拍竞争自然不甚激烈。
分城市能级来看，一、二线城市土地溢价率略有回升，三四线城市则小幅回落，环比减少6.2个百分点。
二、分布：各线城市成交规模均有所回落，多个二线城市成交明显放量1月，一线城市土地成交建面197万平方米，环比回落46%，同比上升图1：300城经营性用地月度成交情况CHINA REAL ESTATE市场数据19%；二线城市土地成交建面2624万平方米，环比下降35%，同比增加25%%；三四线城市土地成交建面690万平方米，同、环比均有所回落，跌幅分别为31%和19%。
2017年2月全国房地产土地市场简报
CHINA REAL ESTATE市场数据2017年2月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心一、成交：成交规模持续走低，溢价率仍处低位2月，C R I C监测的300城经营性土地成交250幅，环比下降28%；成交建面2404万平方米，环比下降32%，同比基本持平；成交总价1348亿元，环比减少20%，同比大增55%；土地价格不跌反升，成交楼板价升至5607元/平方米，同、环比涨幅分别为54%和17%。
鉴于各线城市正在加紧制定2017年度供地计划，年初新晋出让地块犹以2016年挂牌地块居多，土地市场迎来一年一度的成交淡季。
近两月，土地成交规模持续走低，本月更是创近一年以来新低。
热点一、二线城市大幅调降2017年度供地指标，以北京为例，相较于2016年，住宅以及商服用地计划供应量同比分别减少590万平方米和90万平方米。
与此同时，多数三、四线城市受困于高库存风险，“有供有限”政策仍需从紧执行，土地成交量增长空间着实有限。
综合以上两方面因素，预计2017年土地成交规模仍将维持在较低水平。
土地平均溢价率连续两月回升，环比增加3.7个百分点，各线城市土地溢价率均有不同程度增长。
不过，土地平均溢价率仅33%，依旧维持在较低水平。
主要原因有以下两点：其一，以北京、广州、天津为代表的多个热点一、二线城市土地成交不振，成交规模仍旧维持在较低水平。
受成交结构性因素影响，部分热点城市土拍溢价率降至低位。
其二，土地限价令抑制热点城市优质地块溢价率上行空间，南京、苏州、厦门等二线城市多宗限价地均触及限价上限。
图1：300城经营性用地月度成交情况74CHINA REAL ESTATE市场数据二、分布：各线城市成交规模全线回落，热点城市土拍竞争激烈2月，一线城市土地成交建面145万平方米，环比下降26%，同比减少13%；二线城市土地成交建面1831万平方米，环比下降30%，同比上升30%；三、四线城市土地成交建面428万平方米，同、环比均明显回落，跌幅分别为48%和38%。
重磅报告︱2017中国房地产市场白皮书（146页）
重磅报告︱2017中国房地产市场白皮书（146页）
报告来源：克而瑞研究中心
( 每日分享最新重磅报告，与投资人、企业高管、创业者、行业研究员等群成员大咖互动交流，实现拓展人脉、资源对接、项目合作等 ) 导读
4月，克而瑞研究中心发布《2017房地产市场白皮书》，对2017房地产市场进行了回顾总结，同时展望了2018年的市场情况。
报告指出，2017 年大型房企凭借品牌和规模优势，在市场调整期内龙头地位愈加显著。
碧桂园成为首个突破5000 亿的企业，行业发展得比想象中还要迅猛。
2004 年百强房企市场占有率只有14%，2017 年十强房企市场占有率已达到 25%，2018 年将达到 35%！用一年走过十年的历程，竞争也会十倍加剧。
报告认为，这是个充满数字化故事的市场，万亿时代，说来就来。
2004 年合生创展是第一家完成百亿销售目标的房企；2010 年万科提前 6 年实现 1000 亿的销售额目标；2017 年碧桂园只用了 11 个月就创造了5000亿销售新高度，不止是碧桂园、万科、恒大、融创，还有大批房企在每一个梯队，都在纵马驰骋，一路快奔。
更为值得一提的是，那些表现出色的黑马企业。
收并购较多的房企阳光城、福晟，区域型和三四线布局的房企如中梁、祥生等未来业绩增长潜力较大。
此外，企业内部运营战略机制也将助力业绩增长，阳光城的三全五圆、中梁的项目跟投、蓝光的蓝色共享等。
2017年7月全国房地产土地市场简报
CHINA REAL ESTATE市场数据2017年7月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心一、成交：成交面积环比下跌而地价再创新高，溢价率涨14个百分点7月，C R I C监测的300城经营性土地成交252幅，环比大幅下跌43.1%；成交建面2589万平方米，同、环比分别下跌6%和25.4%；成交总价1971亿元，同比大幅上涨51.4%，环比回落25.4%；本月土地价格涨至7610元/平方米，刷新月度土地成交平均楼板价纪录，三四线城市本月也有多幅高溢价地块成交。
本月土地成交的平均溢价率跟随土地成交均价的提升而水涨船高，溢价率上涨了13.6个百分点，本月平均溢价率达到44.2%，一线城市土拍价格受限，溢价率较高的地块主要分布在二线和三四线城市。
一线城市本月平均溢价率21.3%，环比微降0.3个百分点，总体维持稳定；二线城市土地溢价率46.4%，环比上涨19.3个百分点，涨幅最大；三线城每月平均溢价率浮动较大，本月土地溢价率61.7%，上升11.9个百分点。
二、分布：一线城市持续推地，热点城市集中推地从本月整体市场高位回落，各能级成交规模环比均有所下降，其中二线城市和三四线城市跌幅尤为显著。
一线城市成交建筑面积197万平方米，同、环比分别下跌30%和27%，二线城市成交建面1879万平方米，同比下跌16%，环比大跌42%，三四线城市本月成交建筑面积513万平方米，环比跌幅在各能级中最大，下跌58%。
分能级来看，一线城市本月总成交建筑面积197万平方米，环比下跌27%，仅占总体成交8%。
二线城市本月成交规模有所回落，土地均价反而回升，成交建筑面积1879万平方米，成交金额1354亿元，环比分别下降42%和14%，但土地成交均价达到7203元/平方米，同环比分别大涨73%和50%。
三四线城市本月成交量环比跌幅最大，成交面积513万平方米，环比大跌58%，成交金额环比下降47%，成交均价同环比分别上涨354%和25%。
2017上半年房地产市场总结展望
2017上半年房地产市场总结展望——三四线城市政策向左市场向右克而瑞地产研究2017年上半年，房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调，一方面继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存，并支持居民自住及农民工购房需求；另一方面，一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。
与此同时，金融去杠杆影响房地产行业信贷政策调整，严禁银行信贷资金违规流入房地产领域，房贷利率也随之逐月水涨船高。
但从政策效果来看，无疑陷入了“政策向左，市场向右”的困局，紧缩政策的四面“围堵”只是让投资需求和资金从核心城市四处“外溢”至其他城市，以至于前期诸多高库存压力城市都走出了“量价齐升”之路。
2017上半年总结金融去杠杆带来楼市信贷收缩，但房贷占新增贷款比重仍居高不下2017年上半年，央行进一步加强金融监管，并在同业、资管、表外以及影子银行等多业务领域主动缩表，银行信贷持续收紧，房贷利率也有不同程度地提升。
以北京为例，全面取消首套房贷利率优惠，二套房贷利率将在基准利率基础上上浮20%。
央行主动缩表显著波及货币及信贷市场，M2增速逐月下移，2017年5月M2增速首次跌破10%，这在30年内尚属首次。
尽管银行信贷有所收缩，5月新增新增住户中长期消费贷款3765亿元，同比下降23%，但是占比依旧维持在30%以上，居民高杠杆购房的现象尚未实质性解决。
中央着力落实土地“有供有限”，支持发展住房租赁市场2017年上半年，中央层面的房地产市场政策基本“空窗”，没有出台全国范围内的刺激或紧缩政策，更多在酝酿房地产市场调控长效机制的具体措施，集中表现在两个方面：一是着力落实土地供应端“有供有限”，二是推动住房租赁市场的发展，以期影响市场预期。
“有供有限”新政持续发力，热点城市着力加大土地供应。
4月，住建部发文要求各地根据商品住房库存消化周期调整供地计划，消化周期在36个月以上的城市，暂停供地；消化周期在6个月以下的城市，不仅要显著增加供地，而且要加快供地节奏。
2017年2月全国房地产市场简报
72CHINA REAL ESTATE2017年2月全国房地产市场简报易居（中国）克而瑞研究中心一、供应：新增供应量环比再降54%，仅成都、佛山和昆明微增2月，一方面，春节假期影响仍未消退，另一方面，多数城市严控预售证发放，29个重点城市商品住宅新增供应量环比继续锐减54%，仅3个城市环比上涨，同比则涨跌对半，若与2016年月平供应量相比，各城市供应量全部下降，且跌幅较大。
一线城市对项目预售证的发放管控更为严格，因而供应量下降明显，北京环比跌幅达到90%，深圳商品住宅甚至零新增供应。
同比来看，由于去年2月正值春节，上海、深圳供应量同比上涨。
二、三线城市环比下跌54%,仅成都、佛山、昆明等3个城市供应上涨，其余皆有较大程度下滑，长春、长沙、东莞跌幅超过8成，武汉、郑州等热点城市环比降幅均在60%以上。
同比涨跌参半，武汉、东莞、长春等城市供应量降幅较大。
二、成交：环比再跌21%，二三线市场表现好于一线城市一线城市整体成交同、环比分别下滑32%和26%，其中除上海以外，其余三城环比跌幅均在30%左右；整体而言，一线城市市场受调控政策影响最大，月均成交与去年月均相比均有50%以上的降幅，上海甚至锐减过7成。
二、三线城市成交同比下跌20%，仅7个城市成交量环比上涨。
具体来看，首先，调控城市成交量下滑明显。
成都、南京、东莞同、环比皆下滑，成都2月成交量环比降幅达到42%，东莞同、环比降幅均超过4成；其次，此前市场较为火热的典型二线城市均有不同程度下滑，例如长沙同、环比分别下降13%和34%；最后，部分库存较高城市逆势而上，典型如沈阳、徐州，2月成交同环比皆上涨，在整体市场遇冷之下，有这样的表现实属不易，也有望成为今年去库存城市的领头羊，其中徐州2月成交量同、环比分别增长113%和6%，且1、2月成交量均高于去年月平均成交值，此前的库存压力在近一年市场火热之下，已经有较大缓解。
三、库存：供应锐减使库存并未显著增长，但消化周期普遍上升2月供应继续大幅下滑，导致大部分城市供求比远小于1，短期供不应求的势态加剧，深圳、北京、长沙等地供求比已低至0.1左右， 27城中超过半数的城市供求比小于0.5，仅成都本月供大于求，供求比1.32。
2017年6月r全国房地产市场简报
2017年6月r全国房地产市场简报
易居(中国)克而瑞研究中心
【期刊名称】《中国房地产（市场版）》
【年(卷),期】2017(000)007
【摘要】一、供应：环比低位回升17%,而同比仍下降22%6月是企业冲刺半年业绩的最后节点,推案热情普遍高涨,29个重点城市商品住宅新增供应面积环比增17%,但同比仍降22%。
各线城市供应量低位回升,环比均有所增长。
一线城市环比增加49%,同比下降34%。
其中,深圳供应量连续两月维持在较低水平,环比下跌12%。
北京、上海和广州环比均实现正增长。
二三线城市环比增加15%,
【总页数】2页(P76-77)
【作者】易居(中国)克而瑞研究中心
【作者单位】
【正文语种】中文
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