土地登记代理人《土地权利理论与方法》过关必做1000题(第3章)【圣才出品】
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第三章 土地用益物权之一
第一节 用益物权概述
一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意) 1．下列（ ）不属于土地利用权范畴。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地租赁权 D．土地抵押权 【答案】A 【解析】土地利用权体系是所有权以外的土地权利的总称。
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8．下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（ ）。 A．用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物 B．能够对于标的物进行法律上与事实上的处分 C．可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉 D．可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害 【答案】B 【解析】用益物权人不享有对标的物的处分权，处分权归属于该标的物的所有权人。用 益物权人不仅可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉，而且可以依据用益物权直接对 抗物的所有权人对其权利的非法妨害。
【解析】用益物权是他物权，而且只能在不动产上存在，是以使用收益为目的的，ABD
12．下列不属于集体土地使用权的是（ ）。 A．农民宅基地使用权 B．乡镇企业用地使用权 C．乡村公益用地使用权
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D．采矿用地使用权
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【答案】D
【解析】根据《物权法》第四十六条规定，矿藏属于国家专有的自然资源，不属于集体
9．用益物权制度的核心在于取得物的（ ）。 A．使用价值 B．价值 C．交换价值 D．剩余价值 【答案】A 【解析】用益物权以使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提，用益物权之“用 益”，就是对物的使用、收益，以取得物的使用价值。
10．依照民法理论，下列不属于用益物权的是（ ）。 A．土地承包经营权
7．下列对用益物权的表述中，不正确的是（ ）。 A．用益物权是对标的物的有形支配 B．用益物权中的地役权不属于主物权 C．用益物权属于所有权 D．土地承包经营权属于用益物权 【答案】C 【解析】用益物权属于他物权；就支配方式而言，用益物权是对标的物的有形支配，而 且这种有形是对物的利用前提而存在的；用益物权中的地役权是从物权。我国《物权法》将 土地承包经营权纳入了用益物权的范畴，表明土地承包经营权和其他建设用地使用权、宅基 地使用权等一样，都属于用益物权。
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B．地役权
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C．典权
D．留置权
【答案】D
【解析】用益物权是指权利人对他人所有的动产和不动产，依法享有占有、使用和收益
的权利，包括土地承包经营权、地役权和典权等。留置权是法定的担保物权。
11．下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（ ）。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．宅基地使用权 D．永佃权 【答案】D 【解析】在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基 地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水 权、渔业养殖捕捞权等。永佃权在民国时代的法律中曾经对此加以规定，现行法律中无此内 容。
二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意) 1．下列权利中，属于我国现行法律规定的用益物权的有（ ）。 A．房屋典权 B．宅基地使用权 C．土地所有权
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D．国有土地使用权
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E．占有
Baidu Nhomakorabea
【答案】BD
4．下列关于用益物权特征的说法不正确的是（ ）。 A．用益物权是一种自物权 B．用益物权是一种他物权 C．用益物权是以使用和收益为内容的限制物权 D．用益物权为独立物权 【答案】A 【解析】用益物权是指非所有权人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物权。 用益物权是典型的他物权。
5．收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（ ）。 A．只能由所有人行使 B．只能由非所有人行使 C．只能由用益物权人行使 D．既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使 【答案】D
土地使用权。
13．按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是 （）
A．地役权 B．永佃权 C．地上权 D．典权 【答案】B 【解析】永佃权是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的 权利。地役权是指为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。地上权是指以支付租金为 代价在他人土地上建筑房屋的权利。典权是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动 产，从而取得使用、收益的权利。
2．整个土地利用权体系的核心是（ ）。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．地役权 D．地上权 【答案】B
3．下列对于用益物权的表述，不正确的是（ ）。 A．用益物权的标的物不尽是不动产
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B．用益物权的行使以占有标的物为前提 C．用益物权主要是就物的使用价值对物进行支配 D．用益物权与担保物权一样，也具有物上代位性 【答案】D 【解析】用益物权看重物的使用价值，其不具有物上代位性；而担保物权主要看重物的 交换价值，其具有物上代位性。
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【解析】物权的收益权能是可以由所有人或者非所有人行使，用益物权的设立就是一个 明证。
6．下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（ ）。 A．用益物权只是所有权能的一部分权能 B．用益物权具有一定的期限 C．用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利 D．用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产 【答案】C 【解析】用益物权人除依据法律规定还可以根据合同的约定正确行使权利，应当按照设 定权利时约定的用途和使用方法，不得损害所有权人的权益。
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第三章 土地用益物权之一
第一节 用益物权概述
一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意) 1．下列（ ）不属于土地利用权范畴。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地租赁权 D．土地抵押权 【答案】A 【解析】土地利用权体系是所有权以外的土地权利的总称。
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8．下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（ ）。 A．用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物 B．能够对于标的物进行法律上与事实上的处分 C．可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉 D．可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害 【答案】B 【解析】用益物权人不享有对标的物的处分权，处分权归属于该标的物的所有权人。用 益物权人不仅可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉，而且可以依据用益物权直接对 抗物的所有权人对其权利的非法妨害。
【解析】用益物权是他物权，而且只能在不动产上存在，是以使用收益为目的的，ABD
12．下列不属于集体土地使用权的是（ ）。 A．农民宅基地使用权 B．乡镇企业用地使用权 C．乡村公益用地使用权
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D．采矿用地使用权
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【答案】D
【解析】根据《物权法》第四十六条规定，矿藏属于国家专有的自然资源，不属于集体
9．用益物权制度的核心在于取得物的（ ）。 A．使用价值 B．价值 C．交换价值 D．剩余价值 【答案】A 【解析】用益物权以使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提，用益物权之“用 益”，就是对物的使用、收益，以取得物的使用价值。
10．依照民法理论，下列不属于用益物权的是（ ）。 A．土地承包经营权
7．下列对用益物权的表述中，不正确的是（ ）。 A．用益物权是对标的物的有形支配 B．用益物权中的地役权不属于主物权 C．用益物权属于所有权 D．土地承包经营权属于用益物权 【答案】C 【解析】用益物权属于他物权；就支配方式而言，用益物权是对标的物的有形支配，而 且这种有形是对物的利用前提而存在的；用益物权中的地役权是从物权。我国《物权法》将 土地承包经营权纳入了用益物权的范畴，表明土地承包经营权和其他建设用地使用权、宅基 地使用权等一样，都属于用益物权。
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B．地役权
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C．典权
D．留置权
【答案】D
【解析】用益物权是指权利人对他人所有的动产和不动产，依法享有占有、使用和收益
的权利，包括土地承包经营权、地役权和典权等。留置权是法定的担保物权。
11．下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（ ）。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．宅基地使用权 D．永佃权 【答案】D 【解析】在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基 地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水 权、渔业养殖捕捞权等。永佃权在民国时代的法律中曾经对此加以规定，现行法律中无此内 容。
二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意) 1．下列权利中，属于我国现行法律规定的用益物权的有（ ）。 A．房屋典权 B．宅基地使用权 C．土地所有权
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E．占有
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【答案】BD
4．下列关于用益物权特征的说法不正确的是（ ）。 A．用益物权是一种自物权 B．用益物权是一种他物权 C．用益物权是以使用和收益为内容的限制物权 D．用益物权为独立物权 【答案】A 【解析】用益物权是指非所有权人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物权。 用益物权是典型的他物权。
5．收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（ ）。 A．只能由所有人行使 B．只能由非所有人行使 C．只能由用益物权人行使 D．既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使 【答案】D
土地使用权。
13．按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是 （）
A．地役权 B．永佃权 C．地上权 D．典权 【答案】B 【解析】永佃权是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的 权利。地役权是指为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。地上权是指以支付租金为 代价在他人土地上建筑房屋的权利。典权是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动 产，从而取得使用、收益的权利。
2．整个土地利用权体系的核心是（ ）。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．地役权 D．地上权 【答案】B
3．下列对于用益物权的表述，不正确的是（ ）。 A．用益物权的标的物不尽是不动产
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B．用益物权的行使以占有标的物为前提 C．用益物权主要是就物的使用价值对物进行支配 D．用益物权与担保物权一样，也具有物上代位性 【答案】D 【解析】用益物权看重物的使用价值，其不具有物上代位性；而担保物权主要看重物的 交换价值，其具有物上代位性。
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【解析】物权的收益权能是可以由所有人或者非所有人行使，用益物权的设立就是一个 明证。
6．下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（ ）。 A．用益物权只是所有权能的一部分权能 B．用益物权具有一定的期限 C．用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利 D．用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产 【答案】C 【解析】用益物权人除依据法律规定还可以根据合同的约定正确行使权利，应当按照设 定权利时约定的用途和使用方法，不得损害所有权人的权益。