竣工验收流程及控制要点.ppt
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工程竣工验收流程及控制要点
工程竣工验收流程及控制要点
一、竣工验收所需必备的基本条件 二、排定验收计划 三、组织各专项验收工作流程及步骤 四、工程组织 五、竣工验收
六、竣工备案所需资料
一、竣工验收所需必备的基本条 件
一实体、一证、一书、一资料、四 个报告，五个认可文件，其他类资 料共计14项内容：
一、竣工验收所需必备的基本条件
一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明） 一书：施工单位签署的工程质量保修书 一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理） 四个报告：
1.施工单位《工程竣工报告》 2.监理单位《工程质量评估报告》 3.设计单位《工程质量检查报告》 4.勘察单位《工程质量检查报告》 五个认可文件 1.电梯检验检测机构出具的检验认可文件 2. 环保部门出具环保检测的认可文件 3. 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接 受范围的工程） 4.消防部门出具的消防验收认可文件 5.规划部门出具的认可文件
一其他：其他文件：节能备案;竣工图；外立面照片等
竣工验收流程
流程名称:工程项目竣工验工流程表
电梯验收
规划竣工测 量
电检 消检
消防验收 水箱水质化
验
环保验收
节能验收
档案预验收 分户验收
规划验收 四方验收
竣工验收
竣工备案
二、排定验收计划
项目
报审部门
1—1
电梯验收
北京市特种设 备检测中心
责任部门 工程技术部
1—2
消防检测 （消检、
电检）
有资质的消防 检测机构
工程技术部
项目验收计划（北京模板）
所得文件 办理时限
验收前置准备工作
电梯验收 检测报告
10个工作 日内
此项验收为消防验收必要条件： 由电梯公司负责。
与消防检 测相关的 检测报告
10个工作 日内
消防单位组织，为消防验收必要 条件，区有电检，市只有消检。 装修材料需做防火检测。
1
消防验收 北京市公安局
*
消防局
工程技术部
建设工程 消防验收
意见书
10个工作 日内
电梯验收、消防检测完成，甲方 组织：完成相关规划指标（道路 、立面、出入口、围墙等）。
2—1
水箱验收 、水质检
测
北京市卫生防 疫站
工程技术部
2—2
环保检测
有资质的环保 检测机构
开发部、预算 部
2—3
节能验收
有资质的节能 检测机构
工程技术部
2
档案预验 北京市城建档
收
案馆
工程技术部
水质检测 报告
室内环境 质量检验
报告
节能检测 报告
建设工程 档案预验 收意见书
20个工作 日内
30个工作 日内
30个工作 日内
30个工作 日内
档案预验收必要条件：先水质检 测并出具报告，待通水后再做水 箱间验收和末端取样验收。
档案预验收必要条件：由我方委 托有资质的实验室负责。
档案预验收必要条件：由外保温 和外窗施工单位负责（钻芯，五 性试验）。
环保检测、节能验收、水箱验收 、水质检测完成；竣工图完成； 竣工验收前提条件（51规程）
说
明
甲方组织监理单位、电梯安装单位完成自检 ，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调 试电缆等功能。
取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。
防火材料检测等报告；甲方组织消防单位重 点协助、配合。
重要节点：要求施工完毕（防排烟、防火门 、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞 ）达到联动调试条件，现场场地平整，室内 室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意： 缩微、建审批复与实际核对。
生活水箱间具备卫生防疫站验收条件。
生活水箱间末端具备取水条件。
现场具备封闭条件——（提前确定检测单位， 待户门，窗户封闭可进行）
甲方组织监理单位、施工单位依据《 GB50411-2007》规定事项，逐项执行。
甲方组织总包单位统一整理、编号，甲方、 分包按总包要有提供资料，市区级城建档案 馆负责验收。
二、排定验收计划
3—1
规划竣工 测量
有资质的测量 机构
开发部、预算 部
竣工测量 检验报告
20个工作 日内
规划验收必要条件：竣测和实测 由我方委托的测绘单位负责竣工 测量及出具竣工测绘图纸。
甲方组织直接委托专业检测，现场符合专 业检测的必备条件，应注意与规划批复进 行比对。
3
规划验收 北京市规划委 开发部、工程
*
员会
技术部
建设工程 规划核验
意见
15个工作 日内
规划竣工测量完成，竣工图完成 等相关资料交规划主管部门备档 、预约规划验收。
重要节点：要求所有临时设施拆除完毕， 楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕， 小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕， 竣工图完成。
4—1
分户验收
甲方、监理、 施工单位
工程技术部（ 甲方物业）
分户质量 验收记录
表
60个工作 日内
四方验收前提条件。
甲方牵头组织监理单位、施工单位依据《 分户验收规定》逐项执行验收并签认资料 、进行公示(防火门、散热器、门窗的上 墙表）。
4
四方验收
建设、设计、 监理、施工单
位
工程技术部
单位工程 质量竣工 验收记录
10个工作 日内
工程实体除甩项验收项目其余全 部完成。
竣工验收前提条件，甲方组织竣工验收的 预检，审核验收流程，验收重点部位，发 现问题整改。
5
竣工验收 质量监督站
工程技术部
竣工验收 通知单， 质监站意 见整改回
复
30个工作 日内
甲方组织以上工作全部完成将资 料交质监站备案，预约竣工验收 时间。
质量监督单位进行核查验收，程序：首先 对各专业资料进行核查，资料核查无问题 后进行现场验收，台阶坡道栏杆施工完毕 。
6
竣工备案 质量监督站
工程技术部
工程竣工 验收备案
表
15个工作 日内
将竣工验收时出现问题解决并答 复。
质量监督单位核查验收完毕后，出具验收 报告和相关资料并移交备案科，备案科对 资料进行核查无误后办理备案手续。
备注：1、此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板，从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。各项目按照各自实际情况自行编制。
2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。
3、项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理，工程总监（外埠），项目总经理签认后进行上报。
三、组织各专项验收工作流程 及步骤
1、电梯验收：施工单位负责。 2、档案预验收：所需资料按51规程整理,
详见附件。
三、组织各专项验收工作流程及 步骤
工程竣工验收流程及控制要点
一、竣工验收所需必备的基本条件 二、排定验收计划 三、组织各专项验收工作流程及步骤 四、工程组织 五、竣工验收
六、竣工备案所需资料
一、竣工验收所需必备的基本条 件
一实体、一证、一书、一资料、四 个报告，五个认可文件，其他类资 料共计14项内容：
一、竣工验收所需必备的基本条件
一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明） 一书：施工单位签署的工程质量保修书 一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理） 四个报告：
1.施工单位《工程竣工报告》 2.监理单位《工程质量评估报告》 3.设计单位《工程质量检查报告》 4.勘察单位《工程质量检查报告》 五个认可文件 1.电梯检验检测机构出具的检验认可文件 2. 环保部门出具环保检测的认可文件 3. 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接 受范围的工程） 4.消防部门出具的消防验收认可文件 5.规划部门出具的认可文件
一其他：其他文件：节能备案;竣工图；外立面照片等
竣工验收流程
流程名称:工程项目竣工验工流程表
电梯验收
规划竣工测 量
电检 消检
消防验收 水箱水质化
验
环保验收
节能验收
档案预验收 分户验收
规划验收 四方验收
竣工验收
竣工备案
二、排定验收计划
项目
报审部门
1—1
电梯验收
北京市特种设 备检测中心
责任部门 工程技术部
1—2
消防检测 （消检、
电检）
有资质的消防 检测机构
工程技术部
项目验收计划（北京模板）
所得文件 办理时限
验收前置准备工作
电梯验收 检测报告
10个工作 日内
此项验收为消防验收必要条件： 由电梯公司负责。
与消防检 测相关的 检测报告
10个工作 日内
消防单位组织，为消防验收必要 条件，区有电检，市只有消检。 装修材料需做防火检测。
1
消防验收 北京市公安局
*
消防局
工程技术部
建设工程 消防验收
意见书
10个工作 日内
电梯验收、消防检测完成，甲方 组织：完成相关规划指标（道路 、立面、出入口、围墙等）。
2—1
水箱验收 、水质检
测
北京市卫生防 疫站
工程技术部
2—2
环保检测
有资质的环保 检测机构
开发部、预算 部
2—3
节能验收
有资质的节能 检测机构
工程技术部
2
档案预验 北京市城建档
收
案馆
工程技术部
水质检测 报告
室内环境 质量检验
报告
节能检测 报告
建设工程 档案预验 收意见书
20个工作 日内
30个工作 日内
30个工作 日内
30个工作 日内
档案预验收必要条件：先水质检 测并出具报告，待通水后再做水 箱间验收和末端取样验收。
档案预验收必要条件：由我方委 托有资质的实验室负责。
档案预验收必要条件：由外保温 和外窗施工单位负责（钻芯，五 性试验）。
环保检测、节能验收、水箱验收 、水质检测完成；竣工图完成； 竣工验收前提条件（51规程）
说
明
甲方组织监理单位、电梯安装单位完成自检 ，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调 试电缆等功能。
取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。
防火材料检测等报告；甲方组织消防单位重 点协助、配合。
重要节点：要求施工完毕（防排烟、防火门 、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞 ）达到联动调试条件，现场场地平整，室内 室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意： 缩微、建审批复与实际核对。
生活水箱间具备卫生防疫站验收条件。
生活水箱间末端具备取水条件。
现场具备封闭条件——（提前确定检测单位， 待户门，窗户封闭可进行）
甲方组织监理单位、施工单位依据《 GB50411-2007》规定事项，逐项执行。
甲方组织总包单位统一整理、编号，甲方、 分包按总包要有提供资料，市区级城建档案 馆负责验收。
二、排定验收计划
3—1
规划竣工 测量
有资质的测量 机构
开发部、预算 部
竣工测量 检验报告
20个工作 日内
规划验收必要条件：竣测和实测 由我方委托的测绘单位负责竣工 测量及出具竣工测绘图纸。
甲方组织直接委托专业检测，现场符合专 业检测的必备条件，应注意与规划批复进 行比对。
3
规划验收 北京市规划委 开发部、工程
*
员会
技术部
建设工程 规划核验
意见
15个工作 日内
规划竣工测量完成，竣工图完成 等相关资料交规划主管部门备档 、预约规划验收。
重要节点：要求所有临时设施拆除完毕， 楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕， 小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕， 竣工图完成。
4—1
分户验收
甲方、监理、 施工单位
工程技术部（ 甲方物业）
分户质量 验收记录
表
60个工作 日内
四方验收前提条件。
甲方牵头组织监理单位、施工单位依据《 分户验收规定》逐项执行验收并签认资料 、进行公示(防火门、散热器、门窗的上 墙表）。
4
四方验收
建设、设计、 监理、施工单
位
工程技术部
单位工程 质量竣工 验收记录
10个工作 日内
工程实体除甩项验收项目其余全 部完成。
竣工验收前提条件，甲方组织竣工验收的 预检，审核验收流程，验收重点部位，发 现问题整改。
5
竣工验收 质量监督站
工程技术部
竣工验收 通知单， 质监站意 见整改回
复
30个工作 日内
甲方组织以上工作全部完成将资 料交质监站备案，预约竣工验收 时间。
质量监督单位进行核查验收，程序：首先 对各专业资料进行核查，资料核查无问题 后进行现场验收，台阶坡道栏杆施工完毕 。
6
竣工备案 质量监督站
工程技术部
工程竣工 验收备案
表
15个工作 日内
将竣工验收时出现问题解决并答 复。
质量监督单位核查验收完毕后，出具验收 报告和相关资料并移交备案科，备案科对 资料进行核查无误后办理备案手续。
备注：1、此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板，从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。各项目按照各自实际情况自行编制。
2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。
3、项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理，工程总监（外埠），项目总经理签认后进行上报。
三、组织各专项验收工作流程 及步骤
1、电梯验收：施工单位负责。 2、档案预验收：所需资料按51规程整理,
详见附件。
三、组织各专项验收工作流程及 步骤