资产评估方法练习题

一、不定项选择题
1、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（）的。

A 等额 B 不等额 C 没有关系
2、用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

A 更新重置成本B复原重置成本C可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D 既不是更新重置成本，也不是复原重置成本
3、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估值为（）。

A 200万元 B 250万元 C 300万元 D 350万元
4、折现率本质上是（）。

A．平均收益率B．无风险报酬率C．超额收益率D．个别收益率
5、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（）。

A．功能性贬值B．经济性贬值 C.实体性贬值D．非评估考虑因素
6、资产评估方法中，市场法不适用于( )。

A.大型设备 B.有实体性贬值的设备C.自制非标准设备 D.进口设备
7、用现行市价法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（）评定重估价值。

A．重置成本 B.市场价格C．清算价格D．收益现值
8、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A．更新重置成本B．复原重置成本C、完全复原成本D．实际重置成本
9、收益现值法中所用收益指的是（）。

A未来预期收益B评估基准日收益C被评估资产前若干年平均收益D行业平均收益
10、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。

A复原重置成本B更新重置成本C任选一种D历史成本
11、某被评估资产1985年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1995年进行评估，已知1985年和1995年该类资产定基物价指数分别为130%％和180％，由此确定该资产的重置完全成本为（）。

A138460元B27692元C80 000元D180 000元
12、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。

A4万元B5万元C4－5万元之间D无法确定
13、清算价格的评估适用于（）的假设。

A清算B继续使用C公开市场D企业主体
14、设备成新率是指（）。

A设备综合性陈旧贬值率的倒数B设备有形损耗率的倒数C设备现时状态与设备重置成本的比率D设备有形损耗率与1的差额
15、引起建筑物功能性贬值的因素主要有( )。

A政策变化 B建筑物使用强度不够 C市场不景气 D 建筑物用途不合理 E.建筑物设计不合理
16．对被评估的机器设备进行模拟重置，按原有技术条件下的设计、工艺、材料、标准但按现行价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A更新重置成本B复原重置成本C完全重置成本D实际重置成本
17、收益现值法中的折现率一般应包括（）。

A资产收益率和行业平均收益率B超额收益率和通货膨胀率C银行贴现率D无风险利率和风险报酬率
18、收益现值法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。

A等于B必须超过C不会超过D不一定
19、资产评估中所用的无风险利率一般是指（）。

A银行利率B政府发行的国库券利率C企业发行的债券利率D．资金的市场利率
20、利用收益现值法评估，未来收益应是（）。

A.利润总额 B.净利润C．现金流入D．现金净流量
21、成新率的估算方法包括（）。

A．观察法B．使用年限法C．修复费用法D．贬值法E．折旧法
22、年收益额/资本化率公式，是适用于（）情况下的收益法公式。

A．未来收益有期限且非为年金B．未来收益有期限且为年金C．未来收益无期限且非为年金D．未来收益无期限且为年金
23、运用功能价值法确定重置成本时，其前提条件是（）。

A．资产的成本与其生产能力成函数关系B．资产的成本与其生产能力无关C．资产的成本与其生产能力存在规模经济效益作用D．资产的成本与其未来收益存在线性关系
24、资产的实体性贬值是（）形成的。

A．因技术相对落后 B.因使用和自然力作用C．因营运成本大于现行新设备D．因国家政策变化
25、采用现行市价法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。

A．全新资产B．旧资产C．已被评估资产的成新率相同的资产D．全新资产，也可以是旧资产
26、单从理论上讲，运用成本法可以评估( ) A .任何设备 B. 在用设备 C.续用设备D.待用设备
27、更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时采用的( )是相同的。

A.技术标准B.材料C.设计
D.价格
28、可运用收益现值进行评估的是（）。

A．中山医科学院的资产B．某化工企业职工宿舍C．某机械企业一台车床D．某机电公司E．某可用于出租的公寓
29、在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循( )原则。

A.替代 B.贡献C.供求 D.预期
30、在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受( )等因素的影响。

A.交易双方的动机B.参照物的生产成本C.参照物的交易时限D.交易双方的地位
31、在资产评估中,市场法一般不适宜用于( )的评估。

A.大型设备D.有功能性贬值的设备C.有经济性贬值的设备D.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备E.自制专用设备
32.应用市场法的前提条件是( )A.需要有一个充分发育活跃的资产市场B.被评估资产的历史成本是已知的
C.参照物与被评估资产可比较的指标、参数等资料可收集
D.所选参照物必须是全新的同类资产
33、在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性。

A．价格B.用途 C．市场供求关系 D.交易条件
34、某评估机构采用市场法对一房产进行评估,评估中共选择A、B、C三个参照物,并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果。

根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析,判定其结果的权重依次为25%、40%和35%,则被评估房产的评估值最接近于( )A.140万元B.157.5万元C.141.4万元D.148.5万元
35、运用市场法时，参照物差异调整因素包括（）。

A．时间因素B．价格因素C．地域因素D．使用因素E．功能因素
36、造成资产经济性贬值的主要原因是（）。

A.该资产技术落后B．该项资产生产的产品需求减少 C.社会劳动生产率提高 D.自然力作用加剧 E.政府公布淘汰该类资产的时间表
37、成本法的优点是（），使得评估结果更加公平合理。

A．比较充分考虑资产的损耗B．工作量较小C．有利于单项资产和特定用途资产的评估D．便于计算经济贬值
38、资产评估方法的选择应考虑的因素为（）。

A．应与资产评估价值类型相适应B．应与评估对象相适应C．不受可搜集数据和信息资料的制约D．受可搜集数据和信息资料的制约
39、市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为( )价格。

A.评估基准日 B.正常交易C.待估对象自身状态下 D.类似地区
40、下列方法中，不是用于实体性贬值测算的方法是( )。

A.观察法 B.修复费用法 C.使用年限法 D.统计分析法
41、某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于( )万元。

A.108 B.122 C.175 D.200
42、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值称为 ( )A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.无形损耗贬值
43、复原重置成本与更新重置成本相比较, ( )是两者的主要差异。

A.设计差异 B.功能差异 C.技术差异 D.标准差异
44、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )。

A、使得参照物具有可比性
B、便于计算
C、排除参照物个别交易的偶然性
D、避免张冠李戴
45、收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。

A、收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额
B、收益额是由被评估资产直接形成的
C、收益额必须是税后利润
D、收益额是一个确定的数据
E、对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额
46、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。

其中，净超额运营成本是（）。

A、超额运营成本乘折现系数所得的数额
B、超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额
C、超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额
D、超额运营成本加上其应抵减的所得税额
47、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A、更新重置成本
B、复原重置成本
C、完全重置成本
D、实际重置成本
48、某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。

A、200万元
B、280.5万元
C、300万元
D、350万元
49、已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。

A、3万元
B、4万元
C、3至4万元
D、无法确定
50、评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。

该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。

经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。

该设备的重置成本是（）。

（保留两位小数）
A、12.08万元
B、10.58万元
C、12.58万元
D、9.5万元
51、1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。

若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。

则该设备的重置成本是（）。

A、22万元
B、27.34万元
C、27.43万元
D、29.04万元
52、评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。

经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。

如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。

A、19.2万元
B、17.35万元
C、24万元
D、16.10万元
53、某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。

A、10万元
B、12万元
C、15万元
D、18万元
54、某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。

（保留两位小数）
A、217万元
B、155.22万元
C、150.22万元
D、163.43万元
55、假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。

(不考虑企业所得税的影响)
A、15%
B、13.2%
C、14.6%
D、12.6%
56、价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。

A、技术进步速度不快
B、技术进步因素对设备价格影响不大
C、技术进步因素对设备价格影响很大
D、单位价值较小的自制设备
E、价值量较大的设备
57、资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（）。

A、会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。

B、会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。

C、会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。

D、会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。

E、会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度
58、应用市场法必须具备的前提条件是（）。

A、需要有一个充分活跃的资产市场
B、必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
C、可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数
D、被评估资产未来收益能以货币衡量
E、被估资产所面临的风险也能够衡量
59、物价指数法中的物价指数可以是（）。

A、被评估资产的类别物价指数
B、被评估资产的个别物价指数
C、固定资产投资价格指数
D、商品零售价格指数
E、综合物价指数
60、应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（）。

A、交易时间的差异
B、生产效率的差异
C、付款方式的差异
D、新旧程度的差异
E、交易情况的差异
61、市场法中交易情况的调整是指（）。

A、由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整
B、因融资条件差异所需进行的调整
C、因投资环境差异所需进行的调整
D、因销售情况不同所需进行的调整
E、因交易时间差异所需进行的调整
62、以下对市场法的理解正确的有（）。

A、市场法是资产评估的基本方法之一
B、市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况
C、市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格=
D、市场法的缺点是有时缺少可比较的数据
E、市场法是最具说服力的评估方法之一
63、下列有关收益法参数的说法中，正确的是（）。

A、运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限
B、收益额是资产的现实收益额
C、折现率是一种风险报酬率
D、收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位
E、收益额是资产未来的实际收益额
二、判断题
1 、资本化率与析现率本质上是不同的。

2、运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估基准日资产的收益。

3、若企业年收益按等比级数递增且无期限，则评估价值应为年收益额/（折现率+增长率）。

4、运用重置成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。

5、现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。

6、某企业以一栋厂房抵押向银行借款100万元5年期。

但到期时，该企业无法偿还贷款和利息。

银行要求对该厂房进行评估，此时应采用清算价格法。

7、计算功能性贬值时，如果重置成本是复原重置成本，则功能性贬值包括超额投资成本和运营性贬值
8、应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。

9、收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。

10、采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。

11、市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。

12、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值的降低，这是一种非评估考虑因素。

13、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为复原重置成本。

14、对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。

15、复原重置成本与更新重置成本相比较，设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均是两者之间的主要差异。

16、收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。

三、案例分析
1、被评估对象为甲企业于2005年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2008年12月31日。

评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4％，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10％，企业正常纳税，所得税税率是25％。

（注：（P/A,10％,10）＝6.1446）
试评估该设备于评估基准日的价值。

2、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。

具体资料如下：
该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。

经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。

经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。

经专家估算，该资产还能使用8年。

由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元。

该企业所得税率为25％，假定折现率为10％（注：（P/A，10％，8）=5.3349）。

要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

3、被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。

经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。

假定其他费用可以忽略不计。

试根据所给条件，（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。

4、某台机床需评估。

企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。

经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。

试评估该机床原地续用的重置全价。

5、现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。

X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。

6、某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。

已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。

折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？
表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。

据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。

要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数
（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。

（3）计算参照物修正后的地价
8、某企业对其拥有的一台车床进行评估。

该车床是1991年5月购进，评估基准日为2001年5月。

该车床在正常使用情况下每天使用8小时，但过去10年中。

实际平均每天工作7小时。

经测定，该设备尚可使用5年。

经调查，在市场重新购置该车床价格为8万元，年产量为10000件。

被评估车床年产量为8000件。

要求：（１）计算该车床的资产利用率及成新率。

（2）运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。