融创绿城精装案例研究
绿城桃李春风案例分析
九班制式幼儿园,品牌洽谈中
占地2万㎡,青山湖板块唯一,具体 整理ppt 规划未定
三期
二 三期
一 期
期
(规划 未定)
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园 高尔
夫场
三期
3
3
案例分析/桃李春风/推案、量价
桃李春风一期开盘当日便去化八成以上,含蓄水期月均去化184套,去化情况较好,二期正在认 筹中;一期别墅总价188万起,单价2.32万/㎡,二期认筹总价210万起
庭
院
庭
院 庭
院
整理ppt
5
5
案例分析/桃李春风/住宅户型-三居
三室两厅两卫面积101-136㎡不等,共6个户型,庭院面积100-135㎡之间;三室的户型多变,可选 择类型较多,其中136㎡户型较受欢迎
B3户型:105㎡三室两厅两卫 庭院面积105-115㎡
B1户型:106㎡三室两厅两卫 庭院面积115-125㎡
桃李春风
临安市
杭州市
桃李春风
领域别墅
青城别墅
锦和家园 别墅
锦绣钱塘 别墅
科技大道
整理ppt
2
2
案例分析/桃李春风
桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目,定位养老、度假,以80-186㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名;项目分四期开发,自身配套齐全,小区规划极具人性化
概述:桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目,三面环山、一面临湖,风景优美;项目总占地915亩,总容积率不到0.4,别墅 容积率0.23,定位养老、度假型别墅社区;项目开创中国极小别墅先河,别墅面积80-186㎡,独门独院,每户均配备1:1中式庭院,室内和 院子均为精装交付。
(绿城)精装修设计精细化管控及营造创新 PPT
内容的管控。
02 精装修设计管控要点分析
1 8 2
建筑户型优化阶段
室内方案设计阶段
室内扩初设计阶段 室内施工图评审阶段 装饰材料选择阶段 卫浴五金选择阶段 精装饰厨柜方案阶段 软装方案设计阶段
1 5
7 6
阶段 管控
5 4
3
室内施工图评审阶段 装饰材料选择阶段 卫浴五金选择阶段 精装饰厨柜方案阶段 软装方案设计阶段
现场情况: 主卧浴缸台面围边石材拼角为90度,
此处形成尖角。
造成影响: 家中的老人、小孩容易不小心撞伤,
存在安全隐患。
整改后:改成圆弧形,避免尖角 伤人。
建议措施: 设计成圆弧形,避免尖角伤人。
05 客户投诉案例分析
现场情况: 造型门套与踢脚线收口不合理,踢
脚线截面外露。
造成影响: 制作工艺不美观。
桃源小镇生活体验馆
杨柳郡生活体验馆
03 新型样板房及生活体验馆营造——生活体验馆
杨柳郡生活体验馆
04
工程流程管控要点
04 工程流程管控要点
01
项目产品管控红线
精装修工程 管控要求
02 03
工程线日常基础管理考核办法
管理审批权限
04
精装修专项方案编写要求
05
客户投诉案例分析
05 客户投诉案例分析
附件4:厨房设计防微杜渐集
附件5:卫生间设计防微杜渐集
03 新型样板房及生活体验馆营造——新精装模式
以客户需求出发,研制精装修个性化定
制模式,以杨柳郡、留香园为试点推行,
彰显绿城产品特色Βιβλιοθήκη 新模式的开发,以一户三配+个性化+升
级包的模式,让业主有多元化的选择。
绿城各个系列产品——绿城研究专题课件
绿城产品——多层
多层公寓总体特点:
低层次、低容积率、低密度、高绿化率; 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面,页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作:桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率;整体建筑风格清新典雅,细部层次丰富,追崇意境,
绿城的不可复制,是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质,关系企业生存、发展。品质始终领先进步,逆水行船,则企业生;品质 不时失控退步、顺流而下,则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史,是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作:桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园(园区)、后造房、再造院(庭院)的文化实践 ,标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
绿城的加法
由于绿城对产品品质的执着,绿城严格的要求自己,对产品的投入不惜力,不惜金
在绿城,“加法”已经成为一种惯例。绿城认为,真正的好产品没有捷径可走,无一例 外,就是用钱和心血堆出来的。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构,同样是住宅产品,一般房产品都是砖混结构,绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标,但绿城认为,加固主体结构有利于减少室内承重墙,有利于空间营造和再
进化
在坚持高端产品路线的前提下,产品由单系列发展到多系列; 每一产品系列不断优化、自我升级,根据市场需要同步发展,不断创新改进。
绿城产品优劣对照案例
产品市场定位
目标客户
中高端消费者和改善型购房者,注重生活品质和居住体验的人群。
市场定位
绿城产品定位于中高端房地产市场,以优质的产品和服务满足消费者对美好生活的追求。
产品历史与发展
历史回顾
绿城集团成立于1995年,经过20多年的发展,绿城产品已经成为国内知名的房地产品牌之一。
发展趋势
随着城市化进程的加速和消费者需求的升级,绿城产品将继续坚持创新、品质和服务,拓展多元化业 务领域,满足更多消费者的需求。
02 绿城产品优势分析
产品质量优势
1 2 3
严格把控原材料
绿城对原材料的采购进行严格筛选和检测,确保 原材料的质量符合国家标准和公司要求。
先进的生产工艺
绿城引进国内外先进的生产技术和设备,通过精 细加工和标准化生产流程,提高产品的质量和稳 定性。
创新设计
绿城注重产品的设计创新,以满足不同客户的需 求和审美,提高产品的附加值和市场竞争力。
社区文化
绿城注重社区文化建设,为业主 打造温馨、和谐的居住环境,增 强归属感。
优势案例二:绿城某产品的环保设计
节能技术
绿城某产品采用先进的节能技术,如太阳能利用、保温隔热等, 有效降低能源消耗。
绿色建材
该产品使用环保建材,减少对环境的污染,同时保证室内空气质量。
生态景观
绿城注重产品周围的生态环境保护与景观设计,提升居住的舒适度。
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性价比低
高价并未带来相应的性能提升,导致性价比相 对较低。
竞争压力
过高的定价使得产品在市场竞争中处于不利地位。
优劣对照总结
综合评价
绿城在产品品质与服务方面表现出色,但在 功能和定价方面仍有待改进。
融创地产集团+绿城地产集团 研发设计 最高端产品线 苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 , 使
栽 花 种 草 的 天 井 , 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 , 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一,在重要 构筑物前,人视点仅看到景 观立面,建筑成为背景。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地,分别 是御园楼面价2.1万/平方米,桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8,定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品,于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式,全独栋
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解城市:苏州的城市肌理——水系城市,街巷文化——组合院落
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解地块:独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林:中国传统宅、园密不可分,小区整个建筑群以园林化进行组合。
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
城市 独墅
容积率:0.6 全别墅社区
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址:楼盘西北代征绿地内 示范区面积:3589m² 售楼处面积:780m² 样板房位置:售楼处二层,实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料:石材(莱姆石)+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大,效果不稳定,建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
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精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米,对场地面宽需求较大,建议场地最小应满足90m(宽)X80m(深)。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址:2#地块东北角商业 示范区面积:11062㎡ 售楼处面积:1644㎡ 样板房位置:售楼处旁另建,示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑,前来参观的同行和设计院络绎不绝; 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面;融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址:基地南端商业 示范区面积:4500平方米 售楼处面积:800平方米 样板房位置:售楼处内部
融创绿城苏州桃花源景观方案设计
---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 融创绿城苏州桃花源景观方案设计绿城?桃花源鸟瞰图1/ 110目录一、景观设计理念二、总体景观规划三、示范区及私家庭院景观解析四、绿化特点五、夜景灯光照明方案六、市政道路景观改造方案---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 景观设计理念??以苏州古典园林和街巷文化为本源,凸显“市井深宅·隐逸文化;城市山林·园林情节;咫尺庭园·多方胜境”的经典园林风格。
造园是设计的精髓。
强调对意境的深层次术提炼,超越现实的物景及情景的普通园林营造手法。
3/ 110巧于因借欲扬先抑庭院深深曲折有致宅院合一具体设计概念? ? ? ? ?---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 总体景观规划四、道路伴花园三、辅以组团邻里庭院二、东西轴线以水巷为主一、南北轴线以园林为主5/ 110南北轴线以园林为主南北中轴线空间序列---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 南北主轴景观,一轴多进院,借鉴留园景观手法。
绿城精装豪宅产品线研究某咨询公司
积极应用四新技术和高档住 宅设备,给人带来一种全新 的生活服务享受,倡导一种
人居和谐的绿色环保生活
引入了绿城旗下涵盖物业管理、教育、医疗、健 庩管理、酒庖管理等优质资源为一体的绿城园区 生活服务体系,集健庩、文化教育、生活服务于 一身,兲爱丌吋年龄人群的生活斱斱面面,营造
丰富精神享受空间。
1,选址特点——选址偏向拥有稀缺性的景观、亰文资源的土地
特点:非传统城市核心价值地段,临近戒处于新城区/新城市中心/远郊风景区 特性:临近城市干道,配套较差,资源有限
2,廹収模式——中国亰文城市廹収模式
特点:廹収所到之处总有一个可以代觊城市历叱文化、缔造城市亰居高度的顶级产品 特性:不城市文化相结合打造极品住宅的廹収模式
兲系的理觋,大斱、稳重的三段式处理,边际线的处理更为精致、高端,其立面为新古典的构图比例。廸筑风栺逐步从 新古典主义风栺廹始往现代风栺转发,但总佑里面不布局过于像公廸。
杭州新绿园效果图 杭州新绿园效果图
核心价值:精细 安定 恒久
- 绿二代高层公寓产品创新 的要点在于全面的精细
- 根据城市高端人群的居住 生活、价值品位、身仹认 吋的需要以及城市的文化 建设重新设计的有效空间。
- 通过整体营造理念以及 四新技术等运用,营造 出真正的归属感和安定 感
- 只选择具有经典特征的 建筑风格
- 配套功能上,以主体客 户意愿为设计蓝本,融 合全球性高品质园区的 规划思想,实现对园区 不人的兲系发展符合人 性需求的预设不规划
3.94万㎡ 2.54 10万㎡
2栋16层小高层;3栋20层高层 1:1.5 6000元-10000元/㎡
小区景观:
大师主笔,新古典主义造园
会所面积:
融创—项目交付总结分享报告——内容非常全面景观+质量+精装等等+反复学习★★★(1)
户型设计
Hale Waihona Puke 8#楼9#楼139方
户型充分考虑了当前规 范 下的面积拓展,118设 置 3房,139设置为3+1户型, 提升了产品的竞争力,立 面设计与室内空间相结合, 大面积阳台在立面上体现 为优美的水平向线条。
118方
户型设计
1#楼
139方
175方
户型充分考虑了当前 规范下的面积拓展, 139设置为3+1户型, 175设置4房户型,提 升了产品的竞争力, 立面设计与室内空间 相结合,大面积阳台 在立面上体现为优美 的水平向线条。
调整泳池形态,提升设计感。
营造落地-归心社区空间主题及功能方向定位
2#楼
阅览区 健身区
4#楼 6#楼
8#楼
四点半学校
10#楼 9#楼
1#楼
3#楼
童趣区
5#楼
7#楼
公共餐厨区
归心社区的园区配套设 计,充分挖掘架空层空 间使用价值,在成本略 微增加的情况下对架空 层进行改造,增加项目 的配套水平,提升项目 市场竞争力,支撑项目 溢价能力和去化速度。
客厅SALON
营造落地-归心社区果壳park空间效果与实景呈现
效果图 实景图
营造落地-归心社区果壳park空间效果与实景呈现
实景图
营造落地-归心社区果壳park室外空间实景呈现
果 壳 PA R K 外 的 户 外 空 间 实 景 图
营造落地-归心社区书享ZONE空间效果与实景呈现
效果图
实景图
118方样板间效果图(新古典)
118方样板间实景图(新古典)
营造落地-室内新古典风格效果图与实景照片对比
118方样板间效果图(新古典)
绿城集团八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一,其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为,第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓,只是具备了别墅建筑的外形,第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境,第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程,通过形成合理的规划形态,留设适宜的空间尺度,将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调,从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区,并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化,为客户提供高品质的生活场所,使客户既能享受高档次的物质生活,又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度,绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索,绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控,国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看,对别墅的价值认定也已经有了很大的提升,选择这样的产品,在财富前提下,更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则,在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞,并蕴造了其独特的气质与魅力:极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭;与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院;无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中,还是躺在king size的美式大床上,体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重,而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
融创精装产品标准化研究
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现 ➢ 入户玄关、主卧内玄关形成呼应,石材水刀拼花体现产品价值感; ➢ 墙面木饰面造型细节化表现,层次突出、错落有致,与吊顶线条相呼应;
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现 ➢ 客餐厅,精细化设计细节; ➢ 主卧卫生间,地面石材加水刀拼花围边;
人性化体验 ➢ 步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等,男女分区设置等,体现人性化设计;
三、精装修标准化详细剖析
Part1 精装修标准—3000元/㎡ Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
➢平面面积示:意1图40 户型
Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析 ➢仁恒森兰雅苑二期 B户型 ➢面积:211㎡ ➢设计风格:现代风格 ➢精装标准:3500
Part2 精装修标准化 形成过程
➢御3园00系0系产产品品形成
产品类型:小高层公寓
设计风格:法式新古典
目为➢标 子4客女00户买0系:房产周品边工作新上海人购房;原住民 产产品品特类征型::房多型层紧叠凑拼 功能空间多 售设价计:风4格5,:00法0元式/风㎡格 目标客户:有别墅梦想的客户群
各空间硬装材质分析 各空间硬装材质
地面石材
地面波打
地面波打
天花乳胶漆
诺亚米黄 参考价:720 元
墙面壁纸
凡尔赛金 参考价:680 元
木饰面
松香玉 参考价:1100元 木地板
参考价:7元
参考价:30元
樱桃木 参考价:500元
参考价:170元
Part1 精装修标准—3000元/㎡
绿城集团设计阶段的失败案例(值得借鉴)
绿城集团设计阶段的失败案例(值得借鉴)规划设计是把开发商对城市、社会、历史、经济、文化、自然以及人对生活概念的理解,用专业的形式表达出来的一项工作。
任何一点思考的不深入和不周全都会给使用者带来不便和缺憾。
本次汇总的30余个前期和设计的案例,内容涉及设计合作、规划方案细节、建筑与景观、中心会馆、建筑细部设计、前期准备工作等等,作为在这个阶段对许多问题的反思和总结,以供从业者指正景观设计不宜盲目崇洋【事实描述】在“上海绿城”项目景观概念设计过程中,由于我们和哈佛设计团队双方的文化背景差异,彼此观念曾经出现了一些分歧。
首先需要肯定的是,设计师并没有机械地套用欧洲的小镇风情或是美洲的海岸阳光,而是用更为开阔的视角,着眼于“整体风格的建构”与“分区特色的营造”。
即在维持整体的脉络纹理架构下,调整门户意象与填充性元素的组构,营造出不同组团景观规划设计的特色,达成自然主义与城市主义融合的场所精神。
客观来讲,整体景观设计概念立意很高。
但是在第一轮的景观设计方案汇报中,中心景观广场的设计方案并没有得到我们的认同。
由于设计师长期生活在北美,受北美追求自然、郊野的户外生活方式的影响,在最初的设计中手法过于随意,出现大片的疏林草地和自然形态的水池。
在规划中所设想的3.6m高差并没有得到充分的体现,在自然主义与城市主义的结合中显然更侧重于自然主义方向,与“上海绿城”高层和小高层社区所营造的氛围并不是很吻合。
经过双方多次的讨论与沟通,在新一轮的景观设计方案汇报中,设计师主要针对中心景观广场提出A、B、C三种方案,方案A 强调渐进式扇形块面的层次转换;方案B强调几何轴线的戏剧性视觉效果;方案C强调综合轴线与块面的交叉组合。
这三种方案与前一轮相比,可操作性更强,并通过设置一些景观构架、廊道与地形结合,进一步强调了3.6m的高差。
虽然在设计上仍有诸多方面需要调整,但其所营造的空间块面还是得到了我方的认同。
【案例分析】基于集团公司扩张和发展的需要,我们与境外设计师的合作越来越多,不仅仅是景观设计方面,在项目规划和建筑设计过程中,都可能碰到由于双方文化差异和生活方式不同所产生的分歧。
融创精装产品标准化研究
Part2 精装修标准化 形成过程
御园系产品形成 3000系产品 产品类型:小高层公寓 设计风格:法式新古典 目标客户:周边工作新上海人购房;原住民为子女买房 产品特征:房型紧凑 功能空间多 售价:45,000元/㎡ 4000系产品 产品类型:多层叠拼 设计风格:法式风格 目标客户:有别墅梦想的客户群 产品特征:类别墅,有花园 售价: 均价49,000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
各空间硬装材质分析
各空间硬装材质
地面石材
地面波打
地面波打
天花乳胶漆
诺亚米黄 参考价:720元 凡尔赛金 参考价:680元 松香玉 参考价:1100元
墙面壁纸
木饰面
木地板
参考价:7元
参考价:30元
樱桃木 参考价:500元
参考价:170元
Part1 精装修标准—3000元/㎡
人性化体验
步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等,男女分区设置等,体现人性化设计;
三、精装修标准化详细剖析
Part1 精装修标准—3000元/㎡ Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
平面示意图 面积:140户型 户型:3+1房型 设计风格:新古典
Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析 厨电配置:燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱; 限额要求:60,000 品牌分析: Miele、 smeg、博世、西门子
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电
Smeg
厨电
绿城春月锦庐案例研究
总户数 车位数
414 498个
➢ 总体量(含地下)约9.89万㎡,共12幢住宅,8幢16F高层、4幢7F小高层,其中 一幢为公租房,可售房源414套。高层户型建筑面积约110-139㎡,层高3米;洋 房户型建筑面积约150-167㎡,层高3.1米。项目预计2022年10月交付。
项目概况 ➢ 采用“超纤细”的边框设计,将建筑的外框从传统的 50-100公分,降低为2-15 பைடு நூலகம்分,同时将窗户边框从6-12公分弱化到1-1.5公分,实现更大的窗地比。
示范区展示
通过设计手法有校解决售楼部与城市界面的区隔。
户型展示
故事线
以杭州丝绸为演绎起点,织锦是杭州丝绸最高品级,以织锦杭州的华贵为形象主线,售楼部定义为“锦” 生活美学馆
➢ 春月锦庐拥有绿城首个“微健康”WELL Health人居系统,以绿城产品标准和美 国WELL认证标准对人居健康提出双重要求。
2019年4月摘地,2020年10月首开164套,高层均价46500元/平方米,装修标准 目前阶段 4500元/平方米;多层均价57400元/平方米,装修标准6000元/平方米。11月28日
绿城首个健康人居系统
杭州春月锦庐作为绿城集团第一个健康住宅项目,展示较为 简单,是绿城建立Well Health健康人居系统的首次展示, 但没有具体的技术体系支撑,简单引用well标准,通过美国 Well认证进行佐证,从空气、水、声音、光、精神五方面, 展示居住体验。
大师设计
gad建筑设计、李玮珉、HWCD、朗道国际、LSD。 精装室内配置地暖、新风、中央空调、末端净水,以及耶鲁智能锁、科勒卫浴、西门子厨电和弗兰卡水槽。 通过设计感和选材展示出更高端的品质效果:室内地砖选材类似岩板,软装搭配。
绿城桃李春风案例分析
绿城桃李春风案例分析目录一、项目背景分析 (2)1. 项目概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目愿景 (5)2. 项目地理位置及环境分析 (6)2.1 地理位置分析 (7)2.2 周边环境分析 (8)二、绿城桃李春风设计原则与理念 (9)1. 设计原则 (9)1.1 可持续性发展原则 (11)1.2 人文关怀原则 (12)1.3 绿色环保原则 (13)2. 设计理念 (14)2.1 以人为本,打造宜居社区 (15)2.2 融合自然,实现和谐共生 (16)三、绿城桃李春风项目规划及布局分析 (18)1. 项目规划 (18)1.1 总体规划思路 (20)1.2 土地利用规划 (21)1.3 绿地系统规划 (22)2. 布局分析 (23)2.1 住宅布局分析 (24)2.2 商业布局分析 (25)2.3 公共设施布局分析 (26)四、绿城桃李春风景观与建筑设计解析 (28)1. 景观设计 (29)1.1 景观规划理念与策略 (30)1.2 景观空间布局 (31)1.3 特色景观打造 (32)2. 建筑设计风格与特点阐述 (33)2.1 建筑风格定位及表现方式 (34)2.2 建筑功能分区与户型设计优化探讨等 (35)一、项目背景分析随着中国城市化进程的加速,城市发展面临着前所未有的机遇与挑战。
为满足人民群众对高品质城市生活的需求,提升城市形象和人居环境,多个城市开始致力于打造宜居宜业的现代化城市。
在此背景下,绿城桃李春风项目应运而生。
绿城桃李春风项目位于具有得天独厚地理优势的城市核心区域,周边配套设施齐全。
项目所在地块原为老旧小区,基础设施陈旧,居住环境较差。
为了改善居民生活品质,提升城市形象,当地政府决定对地块进行改造升级。
绿城桃李春风项目正是响应这一政府号召,结合城市发展规划,精心策划的一个高品质住宅区。
项目定位为高端住宅社区,旨在打造集居住、休闲、教育、医疗等多功能于一体的现代化城市综合体。
绿城融创中式别墅苏州桃花源细部推敲
立面形式一
立面形式二
框料线脚形式
厂家研发节点
上海融创绿城房地产开发有限公司
垛头
备选方案
最后方案
上海融创绿城房地产开发有限公司
挂落
备选方案
最后方案
美人靠
备选方案
最后方案
木料线脚形式
上海融创绿城房地产开发有限公司
石鼓磴
备选方案 最后方案上海融创绿城地产开发有限公司仿古木门窗
普通实木窗 普通实木窗节点
实木窗重点设计要求:1.门扇高度2.6米;2.门扇框料采用古式线脚 门窗厂家困难:门扇高度越大越影响其稳定性对工艺要求很高;框料线脚的形式与结构会产生冲突,需要重 新研发产品节点且加工困难大时间周期长 通过与厂家的不断沟通,在保证质量的前提下,既满足设计要求又能控制成本、保证产量,立面做如下调整:
门头样式收集分析 门头样式收集调研
上海融创绿城房地产开发有限公司
门头CAD方案研究 门头最后方案
方案一
主要特点: 门套形式采用方案三;屋脊取消哺鸡脊采用回 纹脊(参考下图回纹脊示意图片)
方案二
方案三
上海融创绿城房地产开发有限公司
砖细门套
备选方案
最后方案
上海融创绿城房地产开发有限公司
花窗线脚
备选方案 最后方案
干货?绿城精装修设计价值及施工品质控制策略(全套)
干货?绿城精装修设计价值及施工品质控制策略(全套)绿城?精装品质管控01 一、绿城精装基层品质管控篇绿城基层处理-防水工程卫生间四面墙体全部都做涂膜防水,且涂刷四遍工序。
淋浴房门槛进行防水处理,采用水泥浇筑翻梁的施工方式使淋浴房的结构更加坚固。
绿城基层处理-阳角处理装饰转角处,采用定制铝型材,确保转角处顺直,体现出细节设计的完美。
绿城基层处理-防腐处理门套根部防腐:门框基层板根部离门槛石面留缝约20mm,根部用防水胶泥填实,以防止水气渗入门框内引起油漆饰面变形发霉。
绿城基层处理-吊顶工程绿城基层处理-吊顶封板为了预防吊顶开裂,第一层石膏板,转角处石膏板裁成L形固定,再外贴0.8mm镀锌铁皮。
龙骨基架造型内口200mm处增加横撑龙骨,以用来固定L型石膏板,采用双石膏板吊顶。
绿城基层处理-地板基层处理地板基层板采用三防处理,背面满涂三防涂料(防火、防潮、防虫),规格为600×1200mm做45度(于地板铺贴形成45度)工字法斜铺与找平垫块上,用“美固钉”固定。
绿城基层处理-木作工程木制踢脚线均在工厂成品加工完成,背面刷防潮漆或贴平衡纸,采用卡式安装,不在表面用枪钉固定,安装完成后平整美观。
任何一道工序的施工过程中成品进场都进行现场保护措施,以保护成品不受污染和损伤。
02 三.绿城地面精装工艺石材类—地下层电梯厅石材类—首层入户大堂石材类—首层电梯厅石材类—标准层电梯厅石材类—入户玄关石材类—入户玄关地花细节石材类—十字圆厅大户型(300平方以上)设置十字圆厅,其设计借鉴了意大利文艺复兴时期的风格特点。
地面装饰均采用了进口大理石,圆厅中间呼应圆形水刀切欧式拼花,缔造皇家气度。
石材类—客、餐厅大理石采用水刀切割的方式使其无缝对接。
让几何形状的斜拼无形的融合在一起。
走边采用小方块大理石的斜铺拼法增加的空间的灵动性,中间三种不同颜色的大理石几何形状的拼法充满了层次感。
该石材设计的灵感来源于地毯的图案,如此精致的设计完全可以取代地毯。
房地产产品研究-万科、融创、龙湖、绿城,架空层的做法
万科、融创、龙湖、绿城,架空层的做法谈到架空层,你的脑海中浮现的肯定是下图的场景......破旧散落的健身器材、中规中矩的儿童游乐场,无论从实用性和观感上而言,都是可有可无的鸡肋,真是一直被“架空”着的。
目前居住建筑“架空层”的现状是:高度不满足设计要求,而且做法比较简单,只是将结构落地,多用作室外停车、管道层、杂物间等功能,没有细致的景观设计和场景打造。
如今,城市高楼林立,一个接一个社区落地,生活品质也日渐提高,邻里二字,也逐渐模糊。
我们理想的生活就是这样的吗?当然不是,生活是温暖而美好的幸福感。
在提升产品力的同时还引发了各大房企对于生活的思考。
搜建筑小编总结了一下万科、龙湖、融创等各大房企是如何在钢筋水泥的繁华大都市里打造有温度的架空层社区,构建品质生活的。
供大家参考学习。
1万科“168”计划,构建共享空间的“N”种可能重庆万科深耕探索,经过不断推演与修正,提出“168计划”,即“24小时*7天”全周期全场景化的活动轨迹研发成果。
成果内容摒弃传统社区中的极致化功能场所,创新性的提出匹配现代社区用户需求的四大中心——交融中心、活力中心、交互中心、共享中心,营造全新的未来社区空间格局。
168计划示意图24*7全周期场景化生活轨迹演绎其中对共享中心(架空层)做出了合理规划,满足不同人群的生活方式需求。
汲取美好生活元素,参研国外诸多规划布局,万科发现,国外许多品质社区尤其注重邻里情感交流空间的打造,设置了公共、家庭式的休闲空间。
以全龄化体系构建,形成老、中、青的综合参与场所。
提出的这一成果,在重庆万科项目逐一落地验证。
万科森林公园架空层效果图万科森林公园为每一栋楼都设计了架空层,打造了全龄层的活动空间。
孩子绘画、玩平衡木,老人下棋阅读,年轻人健身、练瑜伽,更多缤纷生活至此呈现。
架空层让业主能够享受全天的便捷生活服务,体验全龄化的活动设施,真正实现老有所养,少有所乐。
万科森林公园架空层示意图青年在小区内,就可以进行多种运动,满足自身对健身和锻炼的需求。
2020.11小军山-融创首创国际智慧生态城市个案分析
2019年中国房地产开发企业四强
项目分享—融创首创国际智慧生态城市(一江赋)
四线外、一线临江地块,楚风雅韵之作
一江赋为融创在智慧生态城区域首发项目,建面50万方、一线临江&临地铁地块,融创全国首座 九府宸院系楚汉风产品;容积率不高、高低搭配,含超高层及叠拼产品。
兰亭大境15500 (精装)
✓ 毛坯备案价:10477元/㎡;实际销售价:8000-8200元/㎡(毛坯) ✓ 按照95㎡三房两厅两卫户型,均价8200元/㎡,按揭30年计算如下:
总房款(元)
首付(按3成计算)
公积金
779000
233700
商贷
779000
233700
月供(元/月) 2394 3203
站)
实际价格 (元/㎡)
13500 (精装)
9500 (精装)
9339 (毛坯)
维度3
16号线 周边项 目对比
项目
兰亭大境 (老关村站,距
离3站)
港湾江城 (沌口路站,距
离1站)
绿城凤起听澜 (国博中心南,
距离4站)
实际价格 (元/㎡)
15500 (精装)
13800 (精装)
26000 (精装)
港湾江城13800 (精装)
94㎡三房两厅两卫
118㎡三房两厅两卫 137㎡三房两厅两卫
上叠 125-128㎡ 中叠 170-172㎡ 下叠 141-143㎡
项目分享—融创首创国际智慧生态城市(一江赋)
四环地铁口最优惠价格,低首付
武汉四环地铁口最优惠价格,一江赋均价8200元/㎡毛坯,区域内价格优势明显,其他四环地铁口
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Part3
精装修标准化 分析
价值感体现
入户玄关、主卧内玄关形成呼应,石材水刀拼花体现产品价值感; 墙面木饰面造型细节化表现,层次突出、错落有致,与吊顶线条相呼应;
Part3
精装修标准化 分析
价值感体现
客餐厅,精细化设计细节; 主卧卫生间,地面石材加水刀拼花围边;
上海融创绿城投资控股有限公司
Part2 精装修标准化
形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析,主要分析其设 计 风 格 、产 品 配 置 、设 备 系 统 等。
仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积:321.90㎡ 设计风格:法式系列 精装标准:4000
Part2 精装修标准化
形成过程
人性化体验
步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等,男女分区设置等,体现人性化设计;
三、精装修标准化详细剖 析
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
平面示意图 面积:140户型 户型:3+1房型 设计风格:新古典
多层区为叠拼(200-230㎡ )、大平层(180㎡ )、顶层带阁楼户型;小高层 为精装小三房,以130㎡、140㎡为主,顶层为复式户型(约230㎡);高层区为 精装小户型,100㎡ 、108㎡ 的户型。
建筑延系绿城宫殿系产品规制,为法式新古典主义风格,室内设计风格为法式 经典风格、法式新古典,结合法式宫廷园林,凡尔赛花园形制,打造绿城法式宫殿 群。
Part1 精装修标准—3000元/㎡
各空间硬装材质分析
各空间硬装材质
地面石材
地面波打
地面波打
天花乳胶漆
诺亚米黄 参考价:720元 凡尔赛金 参考价:680元 松香玉 参考价:1100元
墙面壁纸
木饰面
木地板
配置
选定方案 方案二
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置品牌ຫໍສະໝຸດ 杜 拉 维 特 +高仪 唯 宝 +高 仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
上海融创绿城投资控股有限公司
Part3 精装修标准化 分析
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
• 选择支持高端精装标准的材料,突出客户重点 关 注的厨房、卫生间,通过入户玄关及客餐厅的石 材饰 面及水刀拼花的应用体现产品的价值感,体现 产品的 高端精品形象;
材料说明:
地面:玄关石材+围边+拼花;客餐厅地面为石材+石材围边;卧室为实 木复合地板;卫生间:地面为石材+围边,墙面防石砖; 墙面:客厅沙发背景墙为樱桃木饰面加背景墙纸预留壁灯,电视背景 墙为樱桃木实木线条加墙纸;餐厅墙面壁纸;主卧装饰背景墙,次卧墙 面墙纸; 顶面:石膏板造型天花,石膏角线; 厨电配置:燃气灶、油烟机、消毒柜; 设备配置:空调、地暖、净水机; 卫生间配置:杜拉维特+高仪
Part1 项目概况
项目总规图
Part1 项目概况
户型分布图
Part1 项目概况
建筑效果图——鸟瞰图
Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
Part2 精装修标准化 形成过程
Part2 精装修标准化 形成过程
对标产品分析 分析绿城集团精装修标准;
针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析,结合分析情况梳理对标产品标准和设计 风格。
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电
Smeg
厨电
Smeg+Miele
厨电
博 世 (烟机、燃气灶、洗碗机+烤 箱 ) +西门子(冰箱)
配置产品
内置双门冰箱 内置烤箱 内置洗碗 机 烟机 燃气灶
总价合计
42815 73516 55399
Part2 精装修标准化形成过程
御园洁具、龙头选定分析 品牌: 唯宝、高仪、杜拉维特 限额要求:70,000 配置:浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头
Part3
精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅,更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计:通过玄关柜和主 卧衣柜设计加入人性化的细节元素;
入户门厅设置玄关柜摆台;
Part3
精装修标准化 分析
人性化体验
厨柜设置抽屉柜、刀叉盘等功能性柜体,满足使用功能;
Part3
精装修标准化 分析
融创绿城精装产品 标准备研究
目录
一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现
一、前言
为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标,上海融创绿城平台 公司在建项目进行梳理,逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融创绿 城项目分布在上海、苏锡常地区,其中上海60%项目精装修限额成本集中在3000 元/㎡ 和4000元/ ㎡ 成本区间内,以下我们以【绿城·上海御园】项目为范本,搭 建 精装修3000、4000标准体系。
4000系产品 产品类型:多层叠拼 设计风格:法式风格 目标客户:有别墅梦想的客户群 产品特征:类别墅,有花园
Part2 精装修标准化
形成过程
御园厨电选定分析
厨电配置:燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱; 限额要求:60,000 品牌分析: Miele、 smeg、博世、西门子
竞品分析
仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积:211㎡ 设计风格:现代风格 精装标准:3500
Part2精装修标准化
形成过程 御园系产品形成 3000系产品 产品类型:小高层公寓 设计风格:法式新古典 目标客户:周边工作新上海人购房;原住民为子女买房 产品特征:房型紧凑 功能空间多 售价:45,000元/㎡
二、精 装 修 标 准 化 形 成 过 程 及 分 析
Part1 项目概况
Part2 精装修标准化 形成过程
Part2 精装修标准化 分析
Part1 项目概况
Part1 项目概况
绿城·上海御园
本项目占地面积7.5万方,地上建筑面积12万方,总建筑面积17.8万方,含13 幢多层(5F、7F) 、8幢小高层(12F)、2幢高层(18F)和三幢沿街商业(3F)。