新政后的户型赠送面积研究80p..
住宅户型设计中常见的面积赠送方式
住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计是一项非常重要的工作，它涉及到房屋的室内布局、房间面积等多个方面。
在户型设计中，面积的赠送方式是一个非常重要的问题，开发商常常采用面积赠送的方式来提升房屋的吸引力。
那么，常见的面积赠送方式有哪些呢？下面我们一起来了解一下。
一、毛坯房面积赠送毛坯房面积赠送指的是开发商在售楼处宣传中，将毛坯房的实际面积和售房面积相比，多以几个平方米的方式来吸引购房者。
这种面积赠送的方式比较常见，一般情况下赠送面积的数量不会太大，最多也不过十几平米。
但是，由于毛坯房的装修需要购房者自行处理，因此赠送面积将会大大降低购房者的装修成本。
二、公摊面积赠送公摊面积赠送指的是在房产项目中，将公共区域面积的一部分分摊到购房者的住宅面积上，以此来提升售房面积。
这种面积赠送的方式比较常见，一些开发商会将公共区域的面积分摊到住宅的楼层上，并计算为赠送面积。
通常来说，这种赠送面积的数量会比较大，如二十多平方米，甚至三十多平方米。
但是，这种赠送方式也存在争议，在购买房屋时，大家一定要仔细核查每个房间的实际面积。
三、阳台面积赠送阳台面积赠送指的是在售楼处宣传中，将楼层空间较大的阳台面积计算在售房面积之中。
这种赠送方式比较常见，尤其是在高层公寓中，因为高层公寓中的阳台面积一般比较大，而且可以欣赏到很好的景色。
在售楼处中，开发商通常会将阳台面积计算在总面积之中，以此提升售房面积。
但是，购房者必须清楚的知道，在实际使用中，阳台面积并不能当做生活空间进行计算。
四、阁楼面积赠送阁楼面积赠送指的是在售楼处宣传中，将阁楼面积计算在售房面积之中。
通常情况下，阁楼面积是不能作为正式的生活空间进行计算的，但是在一些特殊情况下，开发商会将阁楼面积赠送给购房者。
阁楼面积的赠送方式比较少见，但是有时候会作为一种增值方式出现。
以上就是住宅户型设计中常见的面积赠送方式了。
当然，房产市场是一个竞争激烈的市场，开发商为了提升售房面积，可能会采用一些不太合理的方式。
90m2以下小户型面积赠送方式探讨
90m2以下产品竞争力提升方式小结：
Part1：面积赠送，提高产品附加值 凸窗面积赠送：凸窗结合衣帽间/阳光房/书房/卫生间设置 灰空间运用：露台当阳台功能，阳台可改房 打破规定面积赠送：利用结构板或有条件的露台的一变二送房
Part2：优化空间，提供人性化产品设计 主卧空间拓充/一个半卫生间及功能优化 储藏空间预留/厨卫空间精装修优化
完全利用三面采光面， 露台全面积赠送，提供 改房的可能性，增加户 型灵活度，同时仍然保 证较好的采光效果
注：下层通过双层高露 台赠送改房时，上层户 改房处不能开窗，以保 证下层改房上下户互不 干扰，同时保障私密/安 全性
单层送露台
(三房变四房)
双层送露台
（三房变四房）
PART2:优化居住空间
从使用者的角度出发，思考功能空间组合顺序，预留功能空间，提供 实用率更高的室内空间
其它空间运用：卫生间设置落地凸窗，凸窗面积全赠送，扩容 室内空间
卫生间设置凸窗可结合浴缸、花洒设置为淋浴空间，扩大空间，提升户型 舒适度
0.8
《2.2
m
m
0.8
《2.2
m
m
露台/阳台面积赠送—利用错层露台面积全赠送，增加居住舒 适度，同时提供改房的可能性
2 灰空间运用：露台当阳台功能
错层送露台，主要设置在主卧与客厅，提高户型整体居住舒适 度，并通过赠送面积提高产品附加值
凸窗面积赠送限制：当凸窗高度小于 2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时， 凸窗部分不计算建筑面积 注：落地凸窗进深不宜过大，否则会 影响室内采光效果
在卧室中设置落地凸窗（凸窗高度 <2.2m），可结合凸窗设置书房/电脑房 /阳光房等空间，该项做法适用度较广
主卧运用方式：结合转角凸窗，可在主卧设置阳光房，增加主 卧居住舒适度
思源经纪成都赠送面积专题研究报告
产权面积 实得面积 赠送面积 赠送率 户型总价 产权面积价格 实得面积价格 赠送价差
10% 59.15万 6500元/平米 5906元/平米 594元/平米
13
户型案例
户型
产权面积 实得面积 赠送面积 赠送率 户型总价
1室2厅1卫
1078
365
692
项目户型为中小实用的可变户型。项目产权均价在6000-6300元/平方米左右，实得均价在 5000-5650元/平方米。现正推出特价房，总价428000万/套，面积为74-77平方米。产权均 价为5550-5700元/平方米，实得均价为4500元/平方米左右。6、7月份推出370套房源，目 前项目整体销售率达64%。
住宅均价 6964元 6139元 6225元 6133元
推售时间 2007-12-12 2007-9-27 2007-9-22
07年9月份推出6号楼,产权均价为6000-7200元/平米，实得面积均价为5700-6700元/平米。
由于项目140平米以上的房源较为滞销,目前项目整体销售率为56%。
28
户型案例
户型 产权面积 实得面积 赠送面积 赠送率 户型总价 产权面积价格
2室2厅1卫
121㎡ 139 ㎡ 18 ㎡
14. 9% 73.81万 6100元/平米
实得面积价格
赠送价差
5310元/平米790元/平米w29近期销售情况表
5
研究对象与本案位置关系
中海国际社区
羊犀立交
本案
三环路 羊市街西延线 二环路
金沙西园
金沙遗址
苏坡立交 老成温路
一环路
祥域 华府金沙
开发商卖房“送面积”的法律问题分析
拆除整个小 区几乎 整齐划一 的 搭建 都缺乏可操作
性 。而开发商附送此类面积 一般都在进行售楼宣传的时 候为广大业主所共知 ．也就是该情况 的限制性条款即 通 过广告宣传 、购房合同与所有购房者约定将其归属于特定 购房者。 由此 ，几乎不存在其他业主 以此为 由要求权利
救 济的情况。
二、开发商如何对待和把握 “ 送面积”的问题
目前 ，开发商对于 送面积 行为的总体态度是打法
律的 擦边球 ，但笔者认为 ．开发商 应当正确认识 它的
法律风险 。
测绘机构承担 而作为 被测绘”的房地产开发企业 ，在
目前我国法律规定 中还尚未有测绘不实的责任 ，但不排除 今后法律会有这方面 的规定 。 送面积 ”除 了有以上法律风 险外 在实践操作 中也 并不完善。比如 在业主入住后 ，该部分在物业管理上属 于公 用面积 ，自用面积 ，还是 真空面积 ７由于该部分 面积不体现在房屋产权证上 ，在房屋产权变更时 该部分
从实践 中看 ， 开发商 送面积 的情况分为以下几种 ： 第一 ，根据 ２０ 年 出台的国家标准 《 ００ 房产测量规范》 ，入
户花园 、挑高阳台、露台 、飘 窗等面积本身只能算 一半面
积或不算面积 。入 户花 园、挑高 阳台是近年从国外传到国 内的一 种建筑设 计 ，目前 已被 开发商运 用到商 品房开 发 中。根据 《 房产测量规范》 ．这些面积在测量时 ，并非全 部按照物理上的面积计入 房屋 面积 ，购房人购买房屋后可 以 自行通过改造扩充实际居住面积 ． 故将这些面积作为 送 面积 ，对于开发商来说 并不违规 。 第二 ，在结构 与使 用上 ，将房屋空间设计为具有独立 性， 其赠送 的面积就是独立的封 闭空间 ， 完全符合 房间
购房合同里赠送面积的条款
一、定义及范围1. 本合同中“赠送面积”指房屋的建筑面积之外，由出卖人额外赠送给买受人的非产权面积。
2. 赠送面积包括但不限于以下部分：（1）未计入建筑面积的露台、阳台、飘窗等空间；（2）建筑物内部平台、设备平台、技术层等非产权空间；（3）法律法规允许的其他赠送面积。
二、赠送面积的具体内容1. 本合同约定的赠送面积，出卖人保证在房屋交付时真实存在，并符合相关法律法规的规定。
2. 赠送面积的具体范围、面积及使用方式，双方在本合同附件中约定。
三、赠送面积的法律效力1. 赠送面积不纳入房屋产权登记范围，买受人不得以此作为产权依据。
2. 赠送面积不计入房屋的建筑面积，买受人不得以此要求增加购房款或享受购房优惠政策。
3. 赠送面积不计入房屋的折旧价值，买受人不得以此要求赔偿。
四、赠送面积的使用及维护1. 买受人有权使用赠送面积，但不得擅自改变其用途、结构或功能。
2. 买受人应当合理使用赠送面积，不得影响他人正常使用。
3. 买受人应当负责赠送面积的使用和维护，确保其安全、卫生。
五、赠送面积的变更及违约责任1. 双方如需变更赠送面积，应协商一致，并签订补充协议。
2. 如因出卖人原因导致赠送面积减少或无法交付，出卖人应承担以下违约责任：（1）退还买受人因赠送面积减少而产生的购房款差额；（2）承担因赠送面积无法交付而产生的其他损失。
3. 如因买受人原因导致赠送面积损坏，买受人应承担相应的赔偿责任。
六、争议解决1. 本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
买受人（签字/盖章）：________出卖人（签字/盖章）：________签订日期：____年____月____日。
深圳中原研究中心--户型面积赠送
复式下层
中原建筑中心
Thanks for your attention
Wish you a good day!
中原建筑中心
中原建筑中心
D
阳台 Ｓ
露台 D ≤2 ≤2 2＜D≤5 ≤2.4
Ｓ
≥5 ≤2.8
政策规范:２、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
住宅建筑阳台（含露台﹑高度 为两层及两层以上的阳台）投 影面积不超过每户总建筑面积 的１８％，其中高度为两层及 以上的阳台面积不超过阳台总 面积的５０％．其他类型建筑 的阳台投影面积不超过总建筑 面积的１０％
政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住宅建筑层高控制.
夹层≤2.2米 层高≤ 3.3米 夹层下空间
中原建筑中心
夹层送房：通过改造，增加使用面积及空间趣味性．
注：受政策层高 限制．适用阁楼 或非标准层高空 间．
注：住宅建筑空间为复式时， 层数按自然层计算，单套住宅 透空部分建筑面积与该户型建 筑面积的比例不超过20%
透空部分/户型建筑面积＜20％
单一层高 透空部分 单一层高
中原建筑中心
透空改房：通过餐厅、客厅上空改房间．增加房间
注：因受政策限 制，面积越小越 难到达理想赠 送．同时复式加 大项目容积率．
0.8 《2. 2m m 《2. 2m
0.8 m
注:卫生间设置凸窗结合 浴缸、花洒设置为淋浴空 间，扩大空间.
中原建筑中心
二、阳台/露台赠送：
阳台/露台赠送—利用阳台赠送一半面积或通过错层阳台赠送全面 积.增加居住舒适度，同时提供改房的可能性.
小户型产品创新面积赠送解析
小户型产品创新面积赠送解析1. 背景介绍随着人口增长和城市化进程的不断加速，小户型住宅成为城市居民生活的主要选择。
在小户型住宅中，面积成为一个关键的限制因素，如何在有限的空间内实现功能的完善和舒适性的提升成为设计和生产小户型产品的挑战之一。
为了解决这一问题，一些厂商开始提出“面积赠送”概念，旨在通过创新设计和智能布局，在实际使用中获得额外的空间感和功能。
2. 面积赠送的定义面积赠送是指在小户型产品设计中，通过一系列创新的设计手法和技术手段，使实际使用空间的感知面积超出实际建筑面积的大小，从而实现在有限空间内获得更多的功能和舒适性体验。
3. 面积赠送的实现方式3.1 多功能区域设计通过灵活的空间划分和多功能区域设计，同一块空间可以满足多种功能需求，实现空间的最大化利用。
3.2 折叠式家具折叠式家具可以在不使用时将其折叠起来，节约空间，实现空间的灵活利用和功能的最大化。
3.3 嵌入式收纳设计在墙面、地面或家具中设计嵌入式收纳空间，使得小物件和杂物可以有固定的存放位置，避免空间的混乱和杂乱。
3.4 高度利用垂直空间通过设计高度合适的柜子、书架等垂直空间的家具，可以有效利用上方的空间，增加有效的收纳空间，避免空间的浪费。
4. 面积赠送的优势和挑战4.1 优势•实现小户型产品的功能完善和舒适性提升•提高小户型产品的使用效率•增加产品的竞争力和市场占有率4.2 挑战•技术创新的成本高•需要解决材料和工艺的技术难题•用户接受度和市场推广的挑战5. 面积赠送的经典案例分析5.1 IKEA的小户型产品设计IKEA的家具设计一直以简洁、实用为特点，通过多功能区域、折叠式家具、嵌入式收纳等设计手法，为小户型用户提供了更多的选择和方便。
5.2 日本的微型公寓设计在人口密集的日本，微型公寓已经成为一种常见的住宅类型。
日本设计师通过创新的设计手法和智能的布局，将微型公寓打造成了一个功能完善、舒适愉悦的居住空间。
6. 面积赠送的发展趋势随着城市化进程的不断加速，小户型产品将会越来越受到市场的青睐，面积赠送的概念和实践也将会得到更多的关注和发展。
赠送面积新规出台了
赠送面积新规出台了送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。
新版《规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。
新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m 及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。
另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。
而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
修订的面积计算规定有近26条，极大的细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。
买房赠送面积的法律规定(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣。
购房者在购房时，常常会关注到开发商宣传的“赠送面积”这一卖点。
然而，赠送面积在法律上存在一定的争议和不确定性。
本文将就买房赠送面积的法律规定进行详细阐述。
一、赠送面积的定义赠送面积，是指开发商在销售房屋时，向购房者额外无偿提供的一定面积的空间。
赠送面积可以是房屋内的阳台、飘窗、露台等，也可以是公共区域的面积。
赠送面积通常在购房合同中予以明确约定。
二、赠送面积的法律性质1. 赠送面积的性质赠送面积的性质，在法律上存在争议。
一种观点认为，赠送面积属于开发商的赠与行为，即开发商将房屋的一部分无偿赠与购房者。
另一种观点认为，赠送面积属于房屋的附属设施，与房屋本身不可分割，应计入房屋的总面积。
2. 赠送面积的法律效力关于赠送面积的法律效力，目前尚无明确规定。
但在实际操作中，以下几种情况可以参考：（1）若赠送面积在购房合同中明确约定，且双方当事人均认可，则赠送面积具有法律效力。
（2）若赠送面积在购房合同中未明确约定，但购房者与开发商在购房过程中达成口头协议，双方当事人均认可，则赠送面积亦具有法律效力。
（3）若赠送面积在购房合同中未明确约定，也未达成口头协议，开发商单方面声称赠送面积，购房者对此表示异议，则赠送面积的法律效力存在争议。
三、赠送面积的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定赠与，赠与的财产应当是合法的，不得违反法律、行政法规的强制性规定。
”2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第三十二条规定：“物权变动，应当依照法律规定登记。
未登记的，不得对抗善意第三人。
”3. 《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第二十三条规定：“商品房销售广告和说明书应当真实、准确、完整，不得含有虚假内容或者误导消费者的信息。
”四、赠送面积的法律风险1. 法律风险（1）赠送面积的法律效力存在争议，可能引发合同纠纷。
新规下的户型创新
单层高 阳台
两层及两 层以上高 凸阳台
阳台比=S总阳台（含相连花池、空调机位）/S套内（不含阳台） ≤ S套内（不含阳台）* 20% ；且S总阳台≤ 60 ㎡
(S总阳台= S单层高+ S两层高+ S两层高以上)
超过部分需算全面积
两个标准层及以上层高阳台（含与其相连的花池、空调机位等平台），进深不得超过2.4m， 且其总投影面积不得超过该户除阳台以外的户内建筑面积的10%。
的15%，其他住宅类型不得超过10%。（整栋或整座的保障性住房可不受此限制。）
户与户 户与核心筒间 住宅公共部分设置的掏空（两层以上） (公共阳台、挑高门厅)
S总掏空投影 ≤ S标准层X 15% S总掏空投影 ≤ S标准层X 10%
（每交通单元6户及以上的点式住宅）
（其他类型）
保障房不受限制（解析：保障房一般不考虑赠送）
每交通单元6户及以上的点式住宅比例限制总面积15%， 其他10%.
阳台的层高 ⑴普通阳台应为单层高阳台，层高不得超过一个标准层层高。 ⑵仅限凸阳台层高允许超过一个标准层层高，但必须同时满足以下条件： （解析：只有凸阳台可做两层及以上高阳台） ①至少有一个以上、且完全连续的对外开敞面； ②对外连续开敞面的总长度不得小于阳台内侧水平周长的1/2；（？）
①
②
D ≤1.5M,D ≥C/6
D ＞1.5M,D ≥C/4
D
C
阳台内外及阳台与其相连的花池、空调机位等平台之间不得有任何形式的挖空，阳台与阳台之间、阳
台与墙体之间不得设置任何带结构连梁或连板的凹槽。
仅限复式住宅（户内空间跨越两层及以上，且设有户内楼梯的住宅）户内起居室（客厅）、餐厅可设置透 空空间, 且透空高度不得超过两层标准层，透空部分的投影面积（以墙中计）不得超过该户户内建筑面积的 20%，且最多不得超过60㎡，
户型点评基础知识及赠送面积详解ppt课件
得房率
得房率=套内建筑面积/总建筑面积 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面 积+阳台面积 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶 层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所 有套内面积总和x本住宅的套内面积
户型设计的合理性
人居习惯
市场上对于户型的一般关注点
客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等） 主卧室：合理（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立、通风采光 厨房：宽敞实用、有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性、通风 次卧室：做书房、客房适宜 阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲
“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
一字形是连续布置器具，并不方便，但这种布置的优点是节省面宽，最窄可以到1.5米。L形 布置会好一些，可以把灶具或操作台放在一边，面宽要求也不会明显增大，1.5米以上即可。其 优势是在同等面积下，可以缩短操作动线。
U形布置是最好的方式，能够容纳多人，操作动线更为合理，但面积也要加大，开门的位置 只能是一个方向。双排布置和U形相似，只是因为开阳台门，而将橱柜分成两排。
“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
赠送面积在购房合同里面
您好！首先，衷心感谢您选择我们的楼盘，相信我们的楼盘一定会给您带来温馨舒适的生活环境。
在此，我们将向您详细解释购房合同中关于赠送面积的相关内容，以便您更好地了解和把握购房合同中的赠送面积条款。
一、赠送面积的定义赠送面积是指在购房合同中，开发商根据相关法律法规及项目规划，将部分公共面积或特定功能空间无偿赠送给业主的面积。
赠送面积主要包括以下几种类型：1. 公共面积：如绿化带、地下车库、楼梯间等。
2. 特定功能空间：如储藏室、露台、阳台等。
3. 房屋内部面积：如飘窗、凹凸等。
二、赠送面积的计算方式赠送面积的计算方式一般有以下几种：1. 按比例赠送：根据购房合同约定的比例，将公共面积或特定功能空间按比例分摊给每位业主。
2. 固定面积赠送：对于特定功能空间，开发商会设定一个固定的赠送面积。
3. 房屋内部面积赠送：对于飘窗、凹凸等房屋内部面积，开发商会根据实际情况进行赠送。
三、赠送面积的使用规定1. 业主在购买房屋时，赠送面积与实际购房面积合并计算总价。
2. 赠送面积不得单独出售、出租或抵押。
3. 业主在使用赠送面积时，应遵守相关法律法规及小区管理规定。
四、赠送面积的风险提示1. 赠送面积的具体情况以购房合同及开发商的书面通知为准。
2. 业主在签订购房合同前，应详细了解赠送面积的相关条款，避免因误解而产生纠纷。
3. 若赠送面积涉及公摊面积，业主在办理产权证时，应按照实际公摊面积进行产权登记。
4. 开发商在赠送面积方面享有一定的自主权，如遇政策调整或项目规划变更，赠送面积的具体情况可能会有所变动。
请您在签订购房合同时，仔细阅读赠送面积的相关条款，如有疑问，请及时与开发商沟通。
我们衷心希望您在选购房屋的过程中，能够充分了解赠送面积的相关知识，确保您的权益得到保障。
再次感谢您对我们楼盘的关注与支持，祝您购房愉快！顺祝商祺！[开发商名称][日期]。
房子赠送面积那些事
买房子赠送面积那些事？
大家好，我是海姐，买房有迷茫，海姐来帮忙。
今天咱们来聊聊买房那些事儿，特别是关于房子赠送面积的问题。
这年头啊，买房经常能遇到赠送入户、赠送飘窗之类的情况，感觉这送的面积都快比买的还多了。
咱们平常在超市买东西的时候，都喜欢挑有赠品的，买房子自然也更倾向于有赠送面积的，开发商可真是把大家的心思摸得透透的。
但这买房子，赠送面积真的是越多越好吗？这里面的门道可多着呢！
先说虚假宣传这一点。
在大城市，房价好几万一平呢，哪有那么多天上掉馅饼的好事啊？很多时候，开发商打着送面积的幌子，其实是调整了均价，把赠送面积的成本折算到房价里了。
咱们还以为是占了便宜，其实是自己掏钱买了这个所谓的“赠送面积”。
再说说不受保护这事儿。
好多赠送面积是没办法记在产权证里的，开发商就是钻了这个空子。
可这带来的问题可不小，不能写进产权证，就意味着不受法律保护，不能抵押，要是遇到拆迁，也没有补偿，到时候吃亏的还是咱们购房者。
还有影响户型结构的问题。
开发商为了增加卖点，会搞出一些没用的空间当赠送面积。
比如说每个房间外多个 10 公分的空间，只能种种花，没什么实际用处，而且还可能影响房子的采光和通风，这多不划算啊！
那咱们购房者怎么办呢？在选房的时候，一定要和置业顾问问清楚赠送面积的具体位置和大小，仔细对比楼层平面图和户型图，看看
赠送的位置是不是违规或者无效的。
就像有的开发商说送一半阳台，这其实就是偷换概念，因为半封闭阳台本来就不计入建筑面积。
买房是大事，对于赠送面积，咱们可得擦亮眼睛！关注铜川海姐，让你买房思路更清晰。
商品房赠送面积规定
商品房赠送面积规定
根据《商品房销售管理办法》和其他相关法规，商品房的赠送面积规定是指房屋开发商向购房者提供免费的额外使用面积。
根据不同城市的房地产市场和政策法规，商品房赠送面积规定可能存在一定的差异。
在一般情况下，商品房赠送面积规定如下：
1. 公共部分赠送面积：根据相关法规，商品房销售时，开发商应当根据实际情况向购房者免费提供公共部分的赠送面积，如楼道、电梯、垃圾处理区等。
这些公共部分的面积通常根据建筑面积的一定比例计算，如5%或10%，其中一部分用于作为赠送面积。
2. 装修赠送面积：在一些城市或楼盘中，开发商还会赠送一定的装修面积给购房者。
这部分面积通常用于梳妆台、壁柜、吊顶等装修工程，以提高购房者的居住舒适度。
装修赠送面积的比例通常根据实际情况和开发商政策而定，如3%或5%。
3. 其他赠送面积：除了公共部分和装修赠送面积外，开发商还可能根据实际情况赠送其他面积给购房者。
这些赠送面积可能包括阳台面积、露台面积、庭院面积等，以提高购房者的居住体验。
需要注意的是，商品房赠送面积并非所有楼盘都提供，其是否提供以及提供的比例会因市场情况、政策法规的变化而有所不同。
购房者在选购商品房时应仔细阅读合同条款，并与开发商充分沟通了解赠送面积的具体情况。
另外，特别提醒购房者，赠送面积并非所有情况下都是真正的免费赠送，有些开发商可能将赠送面积的成本隐藏在房价中。
购房者在购买商品房时应理性考虑，不能仅仅因为赠送面积的多少而盲目决策，要全面考虑房屋的实际情况、价格、地段等因素，并与专业人士咨询，以确保自己的合法权益。
新政下户型赠送方式及最大赠送率..
本报告严格保密。
[关键字]：
开盘流程、开盘准备、现场控制、活动造势
[结论]：
新政下不经改建平层最大赠送率13.5％（不计凸窗） 新政下经改建平层最大赠送率约32.5％ （不计凸窗） 新政下不经改建复式最大赠送率42.5％（不计凸窗）
本报告是严格保密的。
新政下政策明确允许的四种赠送方式：
露台9％双层高ຫໍສະໝຸດ 露台9％× 2双层高
阳台9％/2
单层高
阳台9％/2
单层高
掏洞
比例未限定
镂空20％
复式镂空
赠送率13.5％
赠送率42.5％
经改造赠送方式：露台——整体搭板改房
错层露台
建议：
错层露台改房：外立面
设计考虑整体搭板，交楼前错 层露台替业主整体搭板改房。
错层露台
经改造赠送方式：搭板——户型预留房间空位，后 期搭板改房
功能
可搭板改房 增加户内居住 舒适度 可扩为室内空 间
阳台 面积 赠送 方式
阳台 入户花 园
凸窗
正凸窗 倒凸窗
高度小于2.20米，进深不大于0.60米；总面积不 增大房间空间 能超过户型建筑面积的15% 目前无明确要求 可搭板改房
直接掏空
建议： 搭板改房：整体预留房间空位，
并预留钢筋沉重埋挂件，验收交楼 后，整体替业主搭板改房。
目前户型赠送多采用此 方式，但仍存在报批风 险。
承重钢筋挂件预埋
新政下经改建最大赠送率：不计凸窗，平层赠送率 约32.5％
平层赠送改建前 凸窗
比例未限定
平层赠送改建后 凸窗
比例未限定
露台9％
双层高
露台9％× 2
80后贷款购房看透增面积
买90平方米送35平方米，买147平方米送45平方米。
“赠送面积”在楼盘销售中一直存在，但此前因赠送的面积不大并未引起市场重视。
在2007年“90/70”政策的出台，赠送面积的做法随之在开发商中“大行其道”。
随着销售竞争的日趋激烈，很多开发商早已在产品设计上跳出“顶层送阁楼、底层送地下室”这些老套手法的桎梏。
包括老盘金地未未来、新盘绿地松江名邸在内的一些产品，都已经将“赠面积”的手法做到了极致。
有业内人士指出，“赠面积”背后的最终获益者是谁，却值得商榷。
“千算万算都算不过开发商。
”多用途的“设备层”某集团的销售统计数据显示，保利叶上海已成为6月上海楼市唯一的“日光盘”，原因是，在成交均价仅比5月份下调了5.7%的情况下，该盘的附送面积更达到每套房建筑面积的40%左右。
记者对保利叶上海一套“名义上”建筑面积147平方米(产证面积)的三房两厅两卫房型进行探访后发现，该房源套内还有两个不属于建筑面积的“大空间”，其中一个入户后便能看到，还有一个，则正对主卧而设。
开发商将这两个“空间”作为两个房间一并纳入了样板房装修，如此一来，这套147平方米的三房两厅就升级成了五房两厅。
加上一个面积约10平方米的南阳台，该套房源的“得房率”已高得令人咋舌。
对于上述两个赠送“空间”，销售人员表示均不纳入产证，也不会在任何书面合同中体现。
“反正这是在套内的面积，具体叫什么名堂我也不知道。
”有媒体因此质疑保利叶上海所送“面积”或有违规之嫌。
上海某区规划局一位负责房地产项目规划审批的人士在接受《第一财经日报》记者采访时指出，上述不能算作入户使用面积部分的学名，很有可能是规划设计中的“设备层”。
“…设备层‟一般出现在高层建筑，用来摆放空调机箱等设备，其层高有一定限制，但这部分面积不计入建筑面积。
”。
房屋赠送面积偷面积分析ppt课件
相对于增值率的增加，利润率呈波浪式上升，并在税率分界点两侧形成波峰波谷（注意避开波谷）； 对位于利润率拉升区的项目，赠送面积越多，越能提升项目的利润率。
增值税税率：
增值额/总成本≤20%，免征
20%＜增值额/总成本≤50%，税率为30%
50%＜增值额/总成本≤100%，税率为40%
能封
50%-95%
房间好用性\景观采光通风
花池
不能封
R-30%
可利用性
能封为室内空间
50%-95%
房间好用性\景观采光通风
R为保底折算率=单位建安成本×（1+15%）/均价
赠送面积价格提升公式
P送=P不送×（1+R1R6/R5） △P保底=1.0846(1+i)T/2C建R1R4
案例
建筑成本 C建
面积赠送率 R1
配套面积比率 R4
实用率 R5
赠送面积折算率 R6
P送
P不送
△P
△P保底
宏发领域
1800
27%
1.3
80%
50%
14000
11979
2021
737
西岸观邸
1800
30%
1.3
80%
65%
10000
8040
1960
819
名词解释
P送：已考虑赠送面积后的均价 P不送：不考虑赠送面积时的均价 △P保底：保底均价增加值（赠送面积前后利润相等） C建：单位建筑成本 R1：面积赠送率=总赠送面积/总可售面积 R2：土地成本占比=可售面积单位土地成本/不赠送面积单价 R3：建筑成本占比=单位建筑成本/不赠送面积单价 R4：配套面积率=总建筑面积/(可售面积+赠送面积),常规取值范围1.1-1.2 R5：实用率=套内面积/建筑面积 R6：赠送面积折算率 i ：贷款利率 T ：建设周期
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房地产智库
09年初流行的赠送方式，但要能打通关节，不被有关部 门追究
为了增加建筑结构的整体性，常在平 面的小凹口(面宽2－4米）处设置联 系梁，在竣工验收后层层加板，加墙
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8~15层平层户型 16~21层一梯一户错层复式尊贵感绝对体现
电梯由智能卡控制，住户只能 达到自身楼层 独门独户，开”门”即入户 实用率最大化 公共空间私有化
一梯一户错层复式 示意图
入户上层
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入户层
电梯厅私有化
双主卧+双客厅+双空中院 落+4卫生间+工人房的空 中美墅
工人房与主人和客人活动空 间互不干扰
家庭厅体现了豪宅生活的质素 是整个家庭的半公共空间
步入式 景观凸窗
凸墙作为赠送 的衣柜
室内地面
步入式阳台剖面示意图
【户型设计建议--附加值之夹层】
2+4灵活空间
居住主体
偶数层：送2米夹 层空间 奇数层：小复式 空间，可自行隔 成二个空间。
3米 3米
2米 4米
4米的小复式LOFT空间， 可作创意空间也可隔层两层， 下层为洗手间与厨房，上层 为小卧室。（预留相关管道）
复式——高舒适度和附加值产品降低噪音 敏感度
餐厅上空
客厅上空 主卧上空
复式下层
复式上层
高附加值——复式空间改房， 250平米变350平米 叠拼TH住宅单元
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空间的多种可能性满足不同需求
实用型改房
4.5米
4.5米
3米
3米
3米
3米
3.0米 3.8米
3米
3米
2.2米
新政后的户型赠送面积研究
Part 1
新政后不可行的面积赠送方式
按照广州最新出台的《计算规范》征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。 从理论上说，上述六种征求意见细则与上述不可行的办法实例，对新政后确实可行的面积 赠送方式的落实具有参考意义。 现时广州常用，但在新规范下不能使用的面积赠送方式
后期用玻璃隔断
入户大堂：
用灰空间的方式处理入户大堂。半开放型大 堂，计入不算面积的架空层内。审批之后通 过玻璃或栅栏进行隔断。
半开放型的入户大堂
居住主体3——
巅峰楼王
豪华车库大堂——设置在地下车库，真 正的人性化尊贵生活标志
汽车大堂：位于地下一二层，停车
入户大堂 汽车大堂
后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥 有自然采光，透气等功能。
创新关键点：附加值极高/预留个性化设计空间
楼盘资源特色
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蝴蝶谷：高附送 三面花园赠送面积70-80平米
蝴蝶谷产品细节解读
产品
空间尺度 立面设计
细节解析
复式厅高5米，平层跃式厅3.8米 外形线条不拘一格， 三面全景花园，唯一单墙，让完整美景无阻隔侵入视觉 180度的环型花园布局，户户独园，做到真正的空中别院。 园林穿插于内分离 客饭厅与起居空间，自然分隔动静区域，保持空间独立、互不干扰。
东堤园：超高附送 300平米户型，赠送面积约100平米
东堤园产品细节解读
产品
空间尺度 立面设计
细节解析
厅宽6.1米,厅高3.3米, 外圆内方,智观天下,独拥四维景观 首创100平方米全景宴客厅 原生态概念设计,挑高6.6米空中大露台 超高实用率——紫色区域均为赠送（全部或一半）区域 主卧设海景卫生间
户型设计
创新关键点： 超高实用率
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星河丹堤2期：高附送 客厅餐厅双高可隔房
星河丹堤2期细节解读
产品 空间尺度 立面设计 细节解析 主力户型厅宽5.85-5.95,客餐厅高5.8米 简约现代的立面风格,风车型及蝶型楼体设计,尽可能保证景观最大化及通风采光; 以突出生态景观资源为目的,户户具有无敌的山湖美景; 户型设计 两层高观景双露台;客厅餐厅两层通高;为业主预留更多的个性设计空间; 一层双卧房设计;二层双套房带法式阳台,主卧宽5米,带双洗手位; 公共空间特色 园林特色 复式 复 一层 式 二 园林设计概念与整体规划形成一致,热带海岸区、热带内陆区、热带山林区 按种风格相 层 组合,关注气候，秉承人本精神，塑造高贵、浪漫、休闲的热带景观印象 首次在大型楼盘内的局部小组团,引入自动扶手电梯 与规划中的郊野公园结合在一起,共同打造银湖山郊野公园丹堤登山径,构造纯生态的生 活方式 因地置宜,打造两条原生态坡地山谷,且半数单位可揽9.1万平方米原生活水湖,半数单位可 观银湖山山麓自然景观,
此类方法有一定的政策风险， 需要打通关节。
+1房
此处架空，待验收后， 可搭板作+1房
深圳溪山美地 一期12栋A、B 单元5-23层奇数层 127.70㎡
①、符合首置需求的户型
（可赠送）符合首置需求的户型8
此类方法较安全，可行
计算一半建筑面积 不计算建筑面积
外L形阳台 可用玻璃隔+1房
佛山时代糖果 22栋03单位 87.31平米 ㎡
A B C D E F
双开洗手间（套房设计）
【户型设计建议--附加值之凸窗】
凸窗与阳台的结合，扩大有效的室内空间 L型或多角型落地凸窗、凸墙，最大化使用空间
多层落地凸窗 形成的完全赠 送的阳光房
步入式 阳台
阳台和凸窗的统一 附送，成为有效的 室内空间
步入式 景观凸窗 步入式阳台
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两个户内公共空间自然的 分割了私密空间和公共空间 双主卧设计同样也体现了豪 宅生活质素，保证了主人生 活的私密性。
轩泰地产南山东角头项目
A系列： 超级无敌视野/突破传统平面产品现状，——绿色走廊系列
超级无敌视野 超级的空间享受（如多面采光、阳光室、 空中花园、绝对的通透性） 豪华功能享受（如桑拿房、景观卫生间） 阳光早餐厅
1、不超过2.2米高，进深不超 过0.5米的步入式落地凸窗， 不计算建筑面积 2、不超过0.5米的空调板、花 池等，不计算面积。超过0.5 米，算一半面积，可扩展房间 面积（此计算方法仅限建筑结 构外的部分）
海伦春天1座3座05单元 78.50平米
①、符合首置需求的户型
（可赠送）符合首置需求的户型6
建筑特点
竖向植架,步入式阳台,结合水平线角飘板,与建筑外部产生丰富细腻的阴影 效果,削弱高层住宅的体量感, 300米景观轴线,南北两区均有一条,以不同树林主体形成视觉焦点, 运用现代造型的门\廊\柱穿插其间,是岭南园林作品特有的”框中取景.小中 见大”的风格
园林景观
创新关键点：
中庭花园/内花园
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①、符合首置需求的户型
符合首置需求的户型2
计算一半建筑面积 不计算建筑面积
内阳台，改厕所
保利公馆2010 20栋7梯01单位户型 3房2厅 100.61㎡
①、符合首置需求的户型
符合首置需求的户型3
计算一半建筑面积 不计算建筑面积
有防护栏的花池变 房
金域蓝湾B11栋标准层01单位
①、符合首置需求的户型
Part 2
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赠送方式—利用悬挑格栅 式遮阳板
凹阳台改 房间
客厅或主卧外的 格栅式遮阳板可 改做阳台
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赠送方式—利用花架、花 池
阳台、房间外的 花架、花池可并 入阳台、房间
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赠送方式—利用平面上凹 口处的结构梁、板
4.5米 4.5米 6米 客厅
3米 3米 6米 主卧
3.0米 6.0米
实用型改房：主卧隔成上 下两间房/客厅隔房
4.5米
3米 6米 客厅
3.0米
3.8米 3.8米 2.2米
享受型改房
4.5米
3米
2.2米
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享受型改房：主卧隔成一 间2.2米高的夹层，可作蔵 酒室、SPA室等
享受型改房——主卧夹层空间的类别墅使用
可以是一间私人名酒珍藏室； 可以是一间沐浴山风丽阳的阳光房；
4.5米 4.5米 6米 客厅
3米
3.0米
3.8米 3.8米 2.2米
3米
2.2米
可以是一间专属SPA室；
房地产智库
享受型改房：主卧隔成一 间2.2米高的夹层，可作蔵 酒室、SPA室等
赠送全部 架空一块区域，待验收后搭板 面积 使用属于外墙附属物的花池、空调搁板扩展面积（不超过0.5米的不算面积，超过 的算一半，但此种算法仅限于建筑结构外的部分）
①、符合首置需求的户型
（可赠送）符合首置需求的户型5
空调搁板，预留 梁，可做衣柜 凸窗，可做休 息平台，窗高 低于2.2m 计算一半建筑面积 落地凸窗，用作 书桌面积，并增 空间感，窗高低 于2.2m 不计算建筑面积
为了增加建筑结构的整体性，常在平 面的凹口处设置联系梁板，可在此处 设置格栅，以便后期修改
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赠送方式—利用半入户花 园
入户花园只做一半 楼板，可减少计容 面积
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赠送方式—利用可拆卸的 填埋层改变凸窗性质
落地凸窗在混凝土板 上砌20公分高的平台， 使凸窗实际高度增加， 避免矮凸窗造成的自 然采光不足，平台可 在后期拆除
【户型设计建议--附加值之夹层】
2+4灵活空间
复式空间给生活带来多种可能性
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【产品设计建议—增加实用率】
最大化减少公摊面积（入户大堂）
减少公摊面积在一定程度上会减少住宅的舒适度，因此有 时会得不偿失。因此建议，电梯间、走道只要是设计合理 即可，不用过于节约公共面积。而最有可能节约面积又不 影响舒适性的是入户大堂通过架空层来设置。
起居厅为多面采光，贯通 主人私密区及会客接待区
主卧区拥有衣帽间、观景卫生间、透天花池，尺度奢侈，主 卧区的卧室可连通书房，或将书房作为卧室的一部分
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