襄阳房地产市场研究718.pptx

第3章 房地产市场运行情况及分析
➢ 房地产开发投资情况分析 ➢ 商品房施工、竣工情况分析 ➢ 商品房供应分析 ➢ 商品房销售分析 ➢ 商品房价格分析 ➢ 商品房存量分析 ➢ 襄阳市13年二季度商品房成交情况及分析 • 成交套数分析 • 成交面积及金额分析 • 成交数据总揽 ➢ 楼盘概览 小结
第1章 襄阳市宏观市场扫描
全市城镇居民人均可支配收入17532元，同比增长14.2%。其中，市区城 镇居民人均可支配收入19043元，同比增长13.1%。全市城镇人均住房建筑面 积35.7平方米，家庭恩格尔系数40.9%；全市农村居民人均纯收入8684元，同 比增长15.0%。农村人均住房面积43.9平方米，家庭恩格尔系数39.88%。
大于8%
房地产业发展状况
萎缩 停滞 稳定发展 高速发展
人均GDP与房地产发展的关系
2011年襄阳 市人均GDP为 6075美元。
发展阶段 人均 GDP
（美元）
需求特征
发展特征
启动阶段 800～3000
生存需求 超速发展 单纯数量型
快速发展阶段 平稳发展阶段
减缓发展阶段
3000～4000 4000～8000
古隆中
文化生态旅游资源 武候祠
社会经济发展
2012年襄阳市经济保持较快发展，经济总量位居湖北省第三。
1-12月，全市生产总 值达到2501.96亿元，同比 增长12.5%，其中，市区实 现国民生产总值1320.5亿 元，同比增长11.5%，占全 市生产总值52.78%。
宏观经济增长
小于4% 4-5% 5-8%
区域
襄城区
简介
面积 （平方公里）
襄阳市委、市政府所在地，古文化遗产保留最多
版图面积684.8
的地方，是襄阳市的政治文化中心。
总人口
总人口50万人 其中城镇人口31.7万人
樊城区
襄阳市区最为繁华的中心地带，商业、住宅均较 为发达。
版图面积60080Fra bibliotek以上农副土特产品丰富；工业基础较为坚实，交通、
襄州区 电力、通讯、文教卫等基础设施成龙配套，具有
襄阳市房地产市场研究
目录
第1章 襄阳市宏观市场扫描
➢ 地理位置 ➢ 行政区划 ➢ 区位交通 ➢ 文化生态旅游资源 ➢ 社会经济发展 ➢ 产业概况 ➢ 城市发展规划 小结
第2章土地市场运行情况及分析
➢ 成交量分析 ➢ 成交区域分析 ➢ 成交类型分析 ➢ 成交价格总揽 ➢ 13年土地市场概况 ➢ 襄阳市土地供应新政策出台 小结
• 2011年，全市服务业增加值达到623.6亿元，占地区生产总值比重为29.2%，规模 仅次于武汉市，居全省第二位。
城市发展规划——中心城区
规划中心城区空间结构： “新城东 进、旧城更新、一心四城、组群发 展” • 一心：指城市绿心鱼梁洲。 • 四城：指环绕鱼梁洲布局的樊城
2306
现代化中等城市规模。
100万人
鱼梁洲经济
具有浓郁现代化气息的生态旅游岛和综合性旅游中心。
开发区
洲体面积26.5
常住人口6000多人
高新技术开 我国汽车工业、军工企业的聚集地和鄂、豫、渝、陕毗
发区
邻地区技术、智力最密集地区。
建成区22
12.33万人
襄阳市地处汉江中游，是汉江流域 重要中心城市，素有“南船北马、七省 通衢”之称，是鄂西北重要的交通、邮 电和物流中心，也是我国中部地区贯通 南北、承启东西的重要交通枢纽 铁路：汉丹、焦柳和襄渝3条铁路干线 穿境而过 高速公路：二广、福银、魏樊、孝襄、 襄十、襄荆等 国道：G316线、G207线 河道：汉江、唐白河、南河等5条河道 全年通航，其中，余家湖港口为国家北 煤南运的重要中转站 机场：襄阳刘集机场（国家4C级标准） 和老河口机场日发多个航班。
地理位置
襄阳市位于湖北省西北部， 东邻随州市，南界荆门市、宜昌 市，西连神农架林区、十堰市， 北接河南省南阳市。居长江最大 支流——汉江中游，是汉水流域 中的一座中心城市。
老
河
口
襄州
谷
樊城
枣
城
阳
襄城
保康
南
宜
漳
城
行政区划
• 下辖襄州、襄城、樊城3区，南漳、 保康、谷城3县，枣阳、宜城、老 河口3市。
• 设有国家级高新技术产业开发区和 省级鱼梁洲经济开发区。
8000以上
生存、改善需 求兼有
改善需求为主
改善需求为主
快速发展 以数量为主， 数量与质量并 重
平稳发展，以质量 为主，数量与质量 并重
缓慢发展 综合发展型
全市常住人口555.1万人（指常住本市半年以上人口），城镇化率达到 53.68%。人口出生率为12.73‰；死亡率为3.97‰，人口自然增长率为8.76‰。
区位交通
四通八达的水、陆、空立体化综合交通体系已使襄阳与周边500公里左右的 长沙、西安、郑州、合肥等城市实现当日往返，与周边300公里内武汉、宜昌、南 阳、安康、十堰、随州、荆门等城市实现半日内往返，交通枢纽优势日益突出， 经济辐射范围不断扩大。
襄阳文化底蕴深厚，是国家历史文化名 城、荆楚文化和三国文化发祥地，旅游资源 十分丰富。境内拥有风景名胜达700多处，其 中国家级景点6处，省级景点30余处。襄阳古 城、古隆中、广德寺、米公祠等重要名胜古 迹和鱼梁洲、鹿门山、汉江、南漳古山寨、 保康九路寨、五道峡和温泉、谷城大薤山等 生态旅游资源，为文化旅游产业发展奠定了 良好基础。
恩格尔系数
59%以上 贫困
50-59% 温饱
40-50% 小康
30-40% 富裕
低于30% 最富裕
城镇居民生活富裕，购买能力强，对房地产开发起到一定支撑作用。
产业概况
• 襄阳市工业增加值在省内位居第三，仅 次于武汉和宜昌，远远高出荆门、十堰、 随州等城市。已形成以汽车产业为龙头， 以农产品加工、装备制造、新能源汽车、 新能源新材料、医药化工、电子信息为 支柱的“一个龙头、六大支柱”。 襄阳 高新技术产业开发区在湖北省内130个重 点开发区中位居第三。
• 但是，工业结构相对单一，汽车产业 “一业独大”，其他产业规模尚不突出， 产业带动力较弱。与宜昌、株洲、九江、 洛阳等城市相比不具有明显的比较优势， 尤其是与洛阳差距较大。2011年，洛阳 市规模工业增加值为1255.1亿元，是襄 阳1.2倍。
• 襄阳是传统农业大市、我国十大夏粮主产区和20个大型商品粮基地之一。拥有规模 以上食品加工企业225家，国家级以上农业产业化重点龙头企业4家，省级龙头企业 54家，形成了奥星粮油、金华麦面、万宝粮油、梅园集团、襄阳鲁花等一批在全国 具有影响力的龙头企业。