广东省房地产估价师相关知识直接融资考试题

广东省房地产估价师《相关知识》：直接融资考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。

A．房地产重新购建价格的求取思路

B．土地重新购建价格的求取思路

C．具体价格重新购建价格的求取思路

D．建筑物重新购建价格的求取思路

2、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。A：40

B：43

C：47

D：50

E：工业用地的监测点评估价格

3、值只能用计数的方法取得。

A：确定性变量

B：随机变量

C：连续型变量

D：离散型变量

E：执行层的组织协调

4、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是__。

A．房地产直接投资

B．房地产间接投资

C．房地产混合投资

D．房地产有效投资

5、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。(2007年试题)

A：450

B：525

C：600

D：900

E：执行层的组织协调

6、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。A．6%

B．7%

C．%

D．%

7、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A：体量

B：结构

C：设施

D：层高

E：工业用地的监测点评估价格

8、已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。(2005年试题)

A：%

B：%

C：%

D：%

E：借款合同

9、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。

A：自行拆迁

B：委托拆迁

C：政府拆迁

D：社会拆迁

E：房地产估价机构必须加盖公章

10、A房地产开发公司地址在B市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

A：20

B：30

C：45

D：60

E：执行层的组织协调

11、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A．

B．

C．

D．

12、房屋征收实施过程中，征收__不予补偿。

A．产权不明确的房屋

B．超过批准期限的临时建筑

C．合法建筑

D．未售的公有住房

13、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。A．3个以上

B．5～10个

C．5个以上

D．3～10个

14、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为__。

A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积

B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积

C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额

D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价

15、下列关于容积率的计算式，正确的是__。

A．容积率=建筑基底占地面积÷地块面积

B．容积率=地块面积÷建筑基底占地面积

C．容积率=土地面积÷总建筑面积

D．容积率=总建筑面积÷土地面积

16、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。

A：4451元／㎡

B：4500元／㎡

C：4549元／㎡

D：5821元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

17、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为。

A：房改售房

B：公产

C：私产

D：私产(部分产权)

E：执行层的组织协调

18、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是。

A：固定资产购置支出

B：企业所得税

C：固定资产折旧

D：贷款利息

E：借款合同

19、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。

A：选址意见书

B：建设用地规划许可证

C：施工许可证

D：建设工程规划许可证

E：房地产估价机构必须加盖公章

20、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收__万元土地闲置费。

A．100

B．150

C．160

D．200

21、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。王某应到房地产管理部门办理__登记。

A．房屋变更登记