“房地产众筹”六大模式详解
互联网+驱动房地产众筹的纳税筹划
关键词：“互联网+”；房地产众筹；发起人；投资人；涉税事项一、房地产企业众筹模式众筹模式是指借助互联网手段通过线上平台筹资项目向特定群体募集项目资金，与其他的融资方式相比，众筹具有融资效率高，融资成本低等优点，并且在众筹时发起人可以通过投资平台与投资人沟通互动，从而改变了以前信息只能单向传递的传统模式，同时通过众筹平台项目信息，也可以提前锁定有意向购房的人群。
所以通过众筹，房地产企业不仅能快速筹集资金，还能同时达到营销、销售等目的。
目前，房地产众筹模式可分为以下几种:（1）营销型众筹，是指房地产商以营销为目的开设的众筹项目。
通常是指房地产商以出让部分房产转让收入作为广告宣传费，通过广告的方式营销吸引投资者，从而达到转让产品房产所有权或相关收益权目的，提升企业知名度的目的，或者是房地产企业通过抵押房产来获得流动资金，并承诺在一定期限内将房产售出偿支付投资者的投资收益。
［1］（2）销售型众筹，是指房地产开发商为达到销售房产，加快资金回笼速度目的，将房产或项目通过互联网以低于市场的价格向投资者或社会公众出售的众筹项目。
但是销售型众筹模式与传统的直接交易房产还是存在一定差异，它是以产品房产作为标的物。
其主要模式为:开发商通过众筹平台展示房产相关情况，众筹参与人可通过众筹平台挑选中意的房产并进行线上预约。
在预约期满后，预约成功的投资者缴纳款项并签订认购协议；最后，在开盘之后投资者与房地产开发商签署房产买卖合同，完成购房。
［2］（3）融资型众筹，是指由于当前经济下行压力较大，房地产行业前景不太乐观，房地产企业为了快速募集资金而发起的房地产众筹项目，主要通过房地产企业的在建工程或待建房产为筹资标的物向公众募集资金。
融资型众筹与其他众筹的区别，主要在于融资型众筹是由投资者通过众筹平台直接对房地产企业的地产项目投资，主要投资于房地产企业的前期工程。
［3］二、众筹模式下企业的涉税事项（一）营销型众筹在2020年5月10日，甲公司是一家房地产企业，为增值税一般纳税人，因筹资需要决定通过某众筹挂出众筹项目，众筹标的物为将一套价值为400万元的成品房。
房地产众筹模式研究
房地产众筹模式研究随着中国房地产市场的日益火热，各类新兴的投资方式也不断出现，其中最为受到瞩目的一种方式便是房地产众筹模式。
房地产众筹是指以一种集合式的方式，将多种投资者的资金汇集在一起，合作投资一种房地产项目，进行投资和运作的模式。
近年来，随着我国房地产市场的变化和监管政策的不断调整，房地产众筹也得到了越来越多的关注和应用。
房地产众筹的特点在于其集合式运作模式。
通过集合多种投资者的投资资金，可以降低单个投资者的风险，增加房地产项目投资的成功率。
同时，房地产众筹也可以提高投资者的资金利用率，降低项目实施的风险和成本，使得投资者可以以较低的成本获得较高的收益。
在我国房地产市场，房地产众筹主要有两种实现方式：一种是通过众筹平台进行投资，另一种是通过房地产开发公司进行投资。
众筹平台是指专门提供房地产众筹服务的互联网平台，投资者可以在众筹平台上浏览不同的房地产项目，选择自己感兴趣的项目进行投资。
而通过房地产开发公司进行投资，则是通过一些房地产开发公司或基金公司等机构进行投资。
这其中，众筹平台是比较灵活和开放的形式，充分发挥了投资者的主观能动性和市场机制，而开发公司等机构则更侧重于对项目的监管和控制，能够降低项目实施的风险和不确定性。
然而，房地产众筹仍然存在一些问题和挑战。
首先，房地产众筹的监管尚不完善，存在不同平台之间竞争不公和乱象等问题。
投资者需要谨慎选择优秀的众筹平台进行投资。
其次，房地产众筹项目的风险也相对较高，特别是当投资者无法确定项目本身的可靠性和风险等方面时，需要做好充分的决策和风险控制。
最后，房地产众筹的投资门槛较高，需要投资者具备一定的金融知识和风险承受度，以便更好地选择适合自己的投资项目和方式。
总的来说，房地产众筹是一种相对新兴的投资方式，具有诸多优点和特点，也存在一些问题和挑战。
但随着其在我国房地产市场的应用和发展，相信未来房地产众筹将会成为更加重要和广泛的投资方式。
投资者需要深度了解自己的投资目标和风险承受度，选择优秀的众筹平台和投资机构进行投资，以便更好地获得收益和实现资产增值。
最新最全六种房产众筹模式
打法实操：“房地产众筹”六大模式详解[提要]随着"众筹"概念大热，开发商也纷纷试水，房地产众筹逐渐进入人们视野。
5月29日，平安好房联合万科、协信、碧桂园等多家大型房企和互联网巨头发起成立了"中国房地产众筹联盟"。
随着"众筹"概念大热，开发商也纷纷试水，房地产众筹逐渐进入人们视野。
5月29日，平安好房联合万科、协信、碧桂园等多家大型房企和互联网巨头发起成立了"中国房地产众筹联盟"。
与此前的房地产众筹项目相比，"中国房地产众筹联盟"创新何在？未来房地产众筹又将如何发展？协信产业研究院经过系统研究，梳理出以下六大房地产众筹模式。
接下来就让我们来逐一解析。
图 1 我国房地产众筹主要商业模式示意图模式一："融资型开发类"众筹能解决什么问题？--锁定客户+融资融资型开发类众筹通常适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹配，项目利润不足以覆盖银行、信托等传统融资方式的资金成本的情况。
通过在项目拿地后、建设前进行众筹，为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群。
融资型开发类众筹的参与门槛一般较高，并需要投资者在预售前支付所有房款；且房价折扣一般基本保持在年化收益率10%左右。
已有代表是平安好房众筹建房模式。
【案例】碧桂园-平安众筹建房（即碧桂园上海嘉定项目）2015年4月29日，碧桂园以6.08亿元竞得上海市嘉定区徐行镇02-05地块，这也是平安好房首个开发类众筹项目。
项目以"一平方米"作为众筹单位，由平安好房将众筹项目包装为保险、债券、好房宝等金融产品，向特定对象（平安好房注册用户）进行认筹，通过金融产品设计，避免投资者与开发商直接接触，规避了集资建房的法律风险；融资完成后项目开工，在开发建设过程中，投资者将以微开发商的身份，对项目提出建议，参与到项目的设计、社区配套等过程中，一定程度上实现产品"定制化"；在楼盘完成后，投资者即拥有了某一套楼房整体或者部分的权益；此后，投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。
房地产业互联网金融的运营模式分析
房地产业互联网金融的运营模式分析
房地产业互联网金融是指利用互联网技术和金融手段，为房地产企业和个人提供融资、融资租赁、众筹、股权融资等各种金融服务的模式。
其主要运营模式如下：
一、房地产项目众筹模式
房地产项目众筹是指由一群人通过互联网平台共同投资一个房地产项目，从而获得投
资回报。
这种模式有效地缩小了个人和企业投资门槛，提高了投资效率。
平台会对项目进
行审核，并制定详细的投资计划和回报机制，投资者也可以通过平台参与项目管理和决策。
目前国内房地产项目众筹平台如有融、链家众筹等。
二、房地产信托模式
房地产信托是指房地产开发企业通过将项目权益转移至信托公司，由信托公司将项目
份额拆分成证券化产品，通过交易所发行，向投资者募集资金的模式。
信托公司对投资者
承诺特定收益率，投资者获得稳定的回报率，房地产企业得到融资支持。
该模式对于规模
较大的房地产企业和有实力的信托公司更具可行性和优势。
房地产租赁模式是指将闲置的房地产通过互联网平台向中小微企业和个人提供租赁资产，提供灵活的租金支付和租期选择方案。
此种模式为房地产企业提供额外的收益途径，
也为租赁者提供了灵活、经济的选择。
该模式在中国市场尚未得到广泛应用。
四、抵押贷款模式
抵押贷款模式是指房地产企业通过向银行等金融机构抵押其拥有的房地产物业，从而
获得低成本、灵活的融资方式。
该模式对于拥有大量房地产物业的企业来讲较为有利。
总之，房地产业互联网金融的运营模式千变万化，需要针对不同的市场、企业和消费
者需求，制定不同的运营策略和业务模式，才能为行业和消费者带来真正的效益。
房地产众筹应该怎么玩
房地产众筹应该怎么玩 在过去⼗多年的时间⾥，投资房地产⼏乎是最保障的投资。
但随着经济的放缓和国家货币政策的宽松，房地产⾏业的⼀些问题也突出表现出来，发展也开始降温。
下⾯店铺来告诉⼤家房地产众筹应该怎么玩。
“互联⽹+⾦融+房地产”的房地产众筹模式应景成为新的融资渠道，房地产与众筹相遇,成就了房地产众筹⾏业的⽕爆。
但游⾛在法律空⽩地带的房地产众筹也存在诸多风险,投资⼈在选择房地产众筹项⽬前要做⾜功课。
第⼀、理财型房产众筹为主 事实上,⽬前⾏业中多为理财型房产众筹,即众筹平台选择短期化、房价有上升预期的现房产品,通过拿出房源作为标的,以低于市场的销售价格及“基本理财收益”+“浮动收益”吸引投资⼈,由投资⼈共同享有物产权。
⼀般此类众筹参与时间⽐较短,多为180天到3个⽉左右,由于投资⼈数众多,⼀般房产证等证件将交由第三⽅公正公司代投资⼈持有。
⼀般⽽⾔,此类产品预期收益率在10%到30%之间。
⽐如新快报记者查询房筹⽹的⼀些已经回款的项⽬,年化收益率在20%左右。
对于收益率的计算,⼀般都是由租⾦收⼊再加上项⽬增值收益部分组成。
对于项⽬增值收益部分的计算⼀般每家平台都有不同的规则。
⽐如房筹⽹规定,若项⽬年化综合收益率等于或低于15%的,则全部收益由全体投资⼈按所占份额分配,房筹不参与分配。
若年化综合收益率超过15%的,则项⽬综合收益按照不同⽐例分配。
第⼆、房地产众筹仍处于摸索期 国内房地产众筹的起步⼤多从营销类众筹起步,⽐如最早的万科等做众筹都是先从预售或营销类众筹开始。
最早是2014年9⽉22⽇万科与搜房合作推出房地产众筹,“苏州万科城”是试⽔⾸单房地产众筹的项⽬,溢价五成竞拍成功。
国内房地产市场价格居⾼不下、供远⼤于求使得房企加⼤去库存化和调控逐步去⾏政化成为楼市两⼤趋势。
同时,消费群体年轻化和消费⽅式多样化使得众筹的全新模式更容易获得购房者的充分参与。
“⼀些地产商拿地前就开始试⽔,在拿地前有多少⼈关注这个地⽅,他们的需求是什么,从拿地到完成初步规划,所有营销都是前置的,需要团队⾼效运作。
房地产众筹方案
房地产众筹方案1. 背景介绍随着经济的快速发展和人们财富意识的提高，房地产投资逐渐成为了人们寻求稳定收益和资产保值的重要手段。
然而，传统的房地产投资方式存在诸多问题，如高门槛、风险较大、流动性差等。
为了解决这些问题，房地产众筹应运而生。
2. 房地产众筹的定义和特点房地产众筹是通过互联网平台，集合多个投资者的资金，用于共同投资房地产项目的一种投资模式。
它具有以下特点：•降低门槛：房地产众筹打破了传统投资的门槛，让更多的个人投资者能够参与到房地产项目中来。
•分散风险：通过将资金分散投资于多个房地产项目，降低了风险集中度，提高了投资的稳定性。
•流动性提升：与传统房地产投资相比，房地产众筹具有更高的流动性。
投资者可以在一定条件下转让持有的股权份额。
•透明公开：房地产众筹平台通常会提供相关项目的信息披露，让投资者可以更好地了解项目的风险和收益情况。
•社交互动：房地产众筹平台往往会提供社交功能，投资者可以通过交流和分享经验来增加投资乐趣。
3. 房地产众筹的运作流程房地产众筹的运作流程主要包括以下几个环节：3.1 项目甄选与审核房地产众筹平台会根据自身的筛选标准，从众多的房地产项目中挑选出符合要求的项目。
然后对这些项目进行严格的审核，包括项目背景、开发商信誉、市场前景、风险评估等。
3.2 投资者注册与认证投资者需要在房地产众筹平台上进行注册，并进行实名认证。
平台会对投资者的身份和资金进行审核，确保投资者资金来源合法、身份真实。
3.3 项目募集与筹资通过房地产众筹平台，开发商可以发布项目信息，并设定项目目标筹资金额和股权份额。
投资者可以根据自己的投资意向选择合适的项目进行投资。
一旦筹资目标达成，项目即可进入下一阶段。
3.4 项目运营与管理一旦项目成功筹资，房地产众筹平台将与开发商签订合作协议，并监督管理项目的运营。
平台会定期向投资者提供项目的运营情况，确保投资者的权益得到保障。
3.5 收益分配与退出当项目达到预定的回报时，房地产众筹平台会按照协议规定，将投资者的收益进行分配。
国内地产众筹现状
●国内地产众筹的现状
●地产众筹的3种方式
●众筹的6特点、3要点及2模式
李熠当代集团第一资产CEO、无忧我房CEO 平台趋势：专业垂直化和零佣金化
由于不同类型的房地产众筹在融资量、融资对象、回报和退出机制、风险管控要求等方面都各不相同，这就为平台专业品牌化经营提供了空间，专业垂直化可以为众筹平台带来更多人气和收入。
从互联网事物发展的趋势看，几乎所有的收费平台都会被免费平台打败，所以未来房地产股权众筹平台最终很可能零佣金化。
行业趋势：众筹代建、个性化定制和互联网地产时代来临
对个人或机构而言，介入房地产开发的最大瓶颈是能否有效筹集资金。
而房地产众筹一旦实现，形形色色的主体都可参与房地产开发，众筹代建服务预计将兴起。
在房地产众筹模式下，社区运营垂直化和个性化定制将有机会出现。
参与众筹建房的人可以在平台上交流讨论，决定在哪拿地，小区将会是什么样子，甚至左右邻居都能提前确定。
截至目前，“房地产众筹”已进入实践阶段，而“互联网地产”却仍处于概念阶段。
在众筹模式下，“互联网地产”将做的更深入：所有环节如买地、定位、设计、开发、销售、运营等均可由互联网上的专业服务商提供，传统开发商成为产业链中的一环。
同时，传统房企也可以转型做互联网地产，尤其小股操盘的房企，必会青睐这种模式，因为企业无需资金投入，就可掌控项目后期物业商业运维，坐享品牌溢价、管理佣金以及运营收益。
房地产众筹模式详解(ppt 20张)
【案例】碧桂园-平安众筹建房（即碧桂园上海嘉定项目）
2015年4月29日，碧桂园以6.08亿元竞得上海市嘉定区徐行镇02-05地块，这也是平安好房首个开发 类众筹项目。项目以“一平方米”作为众筹单位，由平安好房将众筹项目包装为保险、债券、好房宝 等金融产品，向特定对象（平安好房注册用户）进行认筹，通过金融产品设计，避免投资者与开发商 直接接触，规避了集资建房的法律风险；融资完成后项目开工，在开发建设过程中，投资者将以微开 发商的身份，对项目提出建议，参与到项目的设计、社区配套等过程中，一定程度上实现产品“定制 化”；在楼盘完成后，投资者即拥有了某一套楼房整体或者部分的权益；此后，投资者可以选择众筹 权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。这一模式带有明确的营销 导向，要求投资者需是未来的购房者。 在平安好房模式中，投资者的收益主要体现在前期众筹的标的价格将远低于楼盘的销售价格，价 差将成为其主要获利渠道；开发商虽然在销售价格上有所让利，但通过众筹降低融资、销售等环节的 成本，从而获得收益，并实现了对购房客户的提前锁定；而平安好房在整个众筹过程中只做平台建设， 并不参与具体投资，收益来源于向开发商收取的平台管理费用
【案例】苏州万科城100㎡全装三房
苏州万科城为万科首个房产众筹项目。项目以苏州万科城一套全装100㎡、市值约90万元 的三房作为标的，众筹金额为54万元。根据规则，投资者只要投资1000元以上，在众筹成 功（即众筹金额达到54万元）后，便可参与接下来的竞买；万科通过搜房网作为众筹平台 在投资者中进行拍卖，标的起拍价为54万元，拍卖时间为两小时；所有认筹的投资者都可 以竞买，最终只有一位投资者买下该套房产。中标者将获得折扣购房权，即可以以拍卖成 交价购买该套标的；而成交金额超出54万的部分，将作为投资收益分给未能拍得房屋的其 他人。在这一过程中，投资人的资金在众筹成功后至投资周期结束前，将被暂时冻结无法 赎回。
房产众筹的模式
房产众筹的模式早在10年以前，房产众筹在国内就初现端倪，只不过那时候的名称是“个人集资建房”。
2003年，30岁的于凌罡就在北京通过互联网发起集资建房，得到网友的热烈响应。
其后，赵智强在温州、王华在郑州先后发起集资建房，在当时引起广泛关注。
最终，只有赵智强的项目在历经9年半坎坷之后获得成功。
如今，时隔10年有余，房产众筹以全新的面貌出现在我们面前。
不少知名平台以各种形式推出了房产众筹项目，其中大部分获得热烈反响。
不过，要说哪种模式会成为将来房产众筹最可行的选择还为时尚早，与其说各家都信心满满，不如说大家都在尝试阶段。
而对参与者来说，由于行业形态非常多样，只有认清每个项目所能带来的真实回报，了解潜在风险才最重要。
房产拍卖你情我愿“众筹+拍卖”是房产众筹市场上一个比较有创意的模式。
万科曾在江苏推出过这样一个项目，标的是苏州万科城的一套住房，市场价大约90万元左右，目标金额设在54万元，相当于房价的6折。
具体的做法是，由发起人向客户众筹意向金，1000元起投，客户付款后，就拥有了参加众筹拍卖的权限。
当众筹金额达到54万元后，就正式进入拍卖流程了。
从54万元在线起拍，所有交过意向金的客户都可以开始拍房子。
拍卖结束后，成交价超过54万元的部分将被当作投资收益按比例返还给缴纳意向金的客户。
比如最后拍得80万元，那么中间的差价就有26万元，这笔钱将根据每位客户的意向金占比进行分摊。
搜房网旗下的天下贷现在也采用这一模式。
将一套房产的底价拆分为若干等份供众筹参加者认购，然后进行网上拍卖，获得的溢价为投资人的回报。
这类项目对投资者来说会有比较高的收益可能。
最终竞拍成功的人，出价一定是合理的心理价位，同时低于房产的市场价，等于赚到一笔差价。
而没有竞拍成功的，也不必担心意向金付诸东流，由于开发商的让利，所以这部分参与者也能获得较高的收益回报。
而且通常回款周期比较短。
而对开发商来说，这一模式等于给自己的楼盘打了广告，一套房产的让利能提高整个楼盘的人气，精准锁定潜在购房者，这笔账还是划算的。
基于不同众筹模式的房地产企业财税处理研究
基于不同众筹模式的房地产企业财税处理研究今年来，随着众筹模式的兴起，在房地产领域也已经出现了多种众筹模式，如业主众筹模式、集体购房模式、基金合伙模式等。
这些模式都具有自身的特点和优势，但在财税处置上存在不同的问题。
一、业主众筹模式业主众筹模式指的是由业主集体出资建设房屋，实现共置共享的一种房地产众筹模式。
在财税处置上，建设过程中的开支可以暂时列入业主共同账户，等到房屋建成后再进行结算。
这样一来，业主可以根据自己的贡献享受相应的收益，而且对于企业来说也可以减少一部分资金的投入，降低运营成本。
但是，业主众筹模式在财税上也存在着一些风险。
首先，业主出资建设房屋可能需要向卫生监督部门、土地管理部门以及税务部门等申请相关手续，如果出现了任何问题，则可能要承担一定的法律责任。
其次，业主在出资建设房屋后需要处理好相关税务问题，如土地增值税、个人所得税等，否则可能会给企业和业主带来财务风险，需要谨慎处理。
二、集体购房模式集体购房模式是指由多个投资者共同出资购买房屋，实现共同拥有和使用的一种房地产众筹模式。
对于企业来说，集体购房可以大大减少企业的融资成本和风险，有利于降低运营成本和提高企业竞争力。
但是，在集体购房模式中也存在着财税问题。
一方面，涉及到的合同和协议需要谨慎制定和签订，以防出现风险和纠纷。
另一方面，在购房的过程中，个人所得税、印花税等相关税务问题也需要妥善处理。
三、基金合伙模式基金合伙模式是指以投资基金形式，在房地产领域中实现共同出资、共同承担风险和共同享受收益的一种众筹模式。
基金投资者可以得到相应的投资回报，而企业则可以从中获得所需的资金，以推动自身的发展进程。
但是，基金合伙模式在财税处理上也具有一定的难度。
收益分配、费用结算、税务处理等问题需要经过严格规划和管理，必须符合相关的法律法规，才能避免不必要的财务风险和损失。
综上所述，不同的房地产众筹模式在财税处理上存在着不同的风险和难度。
为此，企业在应用众筹模式的过程中，必须秉持诚信经营、慎重风险的理念，根据实际情况进行严格规划和管理，才能达到良好的财税处理效果。
房地产众筹模式研究
房地产众筹研究一、众筹的定义、认知、构成要素和特征（一）众筹的定义众筹翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资，是指用互联网平台进行资金筹集。
众筹是利用互联网和SNS传播的特性，让小企业主、艺术家或个人对公众展示他们的创意，以获得关注和资金支持的方式。
（二）众筹的认知首先，众筹是一种新兴的融资投资行为，对于项目来说融资效率远高于传统的金融渠道，对于投资者来说，较低的投资门槛为更多的人打开了投资通道。
其次，众筹是对资金、资产等物质资源、人力资源、社会资源的盘活重整。
再次，众筹模式直接通过资金支持的募资方式，为项目、产品甚至是公司品牌都起到了有效的宣传推广作用。
最后，现行法律对向公众筹集资金一向予以特别规制，且众筹建管的法律框架尚未建立，实践中常常演变成非法集资。
目前证券法正在修订，股权众筹监管办法也正在征求意见，众筹监管的法律框架会逐步建立。
（三）众筹的特征、规则：二、众筹的类型已出现的众筹模式主要有四类，即回报众筹、捐赠众筹、股权众筹及债权众筹。
其中债权众筹和股权众筹为投资行为，而回报众筹和捐赠众筹为购买行为。
目前国内以回报众筹的形式居多，且涉及行业多样，运作也较为成熟。
（一）捐赠众筹1、概况及运作流程捐赠众筹是一种不计回报的众筹，主要用于公益事业领域，支持者对某个项目的出资支持更多表现的是重在参与的属性或精神层面的收获，他们的出资行为带有明显的捐赠和帮助的公益性质。
微公益模式运作流程：由有公募资格的第三方NGO 发起、证实并认领，捐赠众筹平台仅充当纯平台作用。
类似模式的产品：腾讯公益下的“乐捐”2、法律风险一是项目信息虚假，二是募集资金使用不透明。
要求众筹平台尽责审查，如未能筛查出虚假项目，甚至自行编造虚假项目接受捐赠，或者虽然项目真实但未将捐赠资金合理使用，则项目发起人可能涉嫌集资诈骗罪。
（二）债权众筹债权众筹目前有两种形式，一种为个人借贷平台即P2P，代表网站平台有人人贷，另一种为P2C即企业债，中小企业通过平台向大众融资，担保公司担保，相比P2P更为专业，代表平台有爱投资、积木盒子等。
某地产购房众筹方案详细版
某地产购房众筹方案详细版1. 背景介绍众筹是指通过互联网平台，集合大量投资者的资金来共同投资某个项目。
在房地产领域，众筹作为一种全新的购房模式，已经受到越来越多购房者的关注和青睐。
某地产购房众筹方案详细版旨在通过众筹的方式，让更多人参与到购房项目中，并分享购房所得收益。
2. 方案概述某地产购房众筹方案的核心目标是实现购房的共享经济模式，即通过众筹的方式，将多个购房者的资金汇集起来共同购买一套房产。
购房众筹方案会公开招募参与者，并通过线上平台进行资金汇集和管理。
参与者可以自由选择购买的房产项目、投资金额和期限等。
3. 参与流程购房众筹方案的参与流程主要包括以下几个步骤：3.1 注册账号参与者需要在某地产购房众筹平台进行账号注册。
注册时，需要提供个人真实身份信息，并完成验证。
3.2 选择购买项目参与者在平台上浏览可购买的房产项目，并选择自己希望投资的项目。
平台会提供详细的项目信息，包括房产的地址、面积、价格等。
3.3 设定投资金额和期限参与者在购买项目后，可以设定自己的投资金额和期限。
投资金额需符合平台规定的最低投资额度，期限则根据项目的具体情况进行设定。
3.4 进行支付参与者在设定好投资金额和期限后，需进行支付。
支付方式可以选择线上支付或线下支付，根据平台规定进行操作。
3.5 确认购买完成一旦支付完成，参与者即完成购买操作，并获得相应的购房权益。
4. 收益分配某地产购房众筹方案的核心是让参与者分享购房所得收益。
具体的收益分配方式如下：•购房出租收益：参与者按照其投资金额占总投资金额的比例，分享出租收益。
•购房增值收益：参与者按照其投资金额占总投资金额的比例，分享房产增值收益。
•购房转让收益：如果参与者选择转让投资份额，当有其他投资者接手时，可以获得相应的转让收益。
5. 风险管理为了保障参与者的利益，某地产购房众筹方案设有严格的风险管理措施，包括以下几个方面：•项目审核：平台会对每个房产项目进行审核，确保项目合法、真实可靠。
房地产市场的房地产众筹与共享经济
房地产市场的房地产众筹与共享经济伴随着科技的发展和互联网的普及，众筹和共享经济成为了当下热门的话题。
在房地产领域，房地产众筹和共享经济也逐渐崭露头角，改变了人们对房地产投资和使用的方式。
本文将就房地产市场的房地产众筹与共享经济进行探讨，并分析其对房地产行业的影响。
一、房地产众筹——新兴的投资方式房地产众筹是指通过互联网平台，将多个投资者的资金集结起来，共同投资房地产项目。
这种方式使得普通投资者也能参与到房地产市场中，享受到房地产投资带来的回报和增值。
相比传统的房地产投资，房地产众筹具有以下几点优势：1. 降低投资门槛：房地产众筹使得投资者无需一次性支付大额资金，而是可以根据自己的经济状况选择合适的投资金额，降低了投资门槛；2. 分散风险：通过房地产众筹投资多个项目，可以将风险分散，降低个体投资者的风险承担；3. 提高流动性：相比传统的房地产投资，房地产众筹的投资周期相对较短，可以提高资金的流动性。
二、共享经济下的房地产利用共享经济的兴起引发了对资源利用的重新思考，房地产行业也开始将共享理念应用到房地产的使用和管理中。
以下是共享经济下的房地产利用的几种典型方式：1. 共享办公空间：共享办公空间将不同企业和个体的办公需求通过共享的方式满足，减少了企业的租金成本，提高了办公空间的利用效率；2. 共享住宿服务：通过互联网平台，个人可以将自己的闲置房屋进行短期出租，满足旅行者的住宿需求，提供了一种灵活的住宿选择；3. 共享停车位：在城市拥堵和停车位紧张的情况下，共享停车位平台可以将闲置的停车位进行有效利用，提供更多的停车选择。
三、房地产众筹与共享经济的影响房地产众筹和共享经济的兴起对房地产行业产生了深远的影响：1. 创新商业模式：房地产众筹和共享经济为传统的房地产行业带来了新的商业模式，改变了房地产投资和使用的方式；2. 促进城市更新：通过众筹的方式，一些旧城区和破败房屋可以得到改造和重新利用，促进了城市的更新和发展；3. 提高资源利用效率：共享经济的房地产利用方式提高了资源利用的效率，减少了浪费，对提升城市的可持续发展起到了积极的作用。
我国房地产企业中的众筹融资模式浅析
我国房地产企业中的众筹融资模式浅析历经数十年的飞速发展，我国的房地产行业已经成为国民经济支柱产业。
但我国的房地产企业就存在融资渠道的单一、融资成本高、融资风险大等问题。
因互联网而起的众筹融资模式，从国外传至国内成为一种新型融资模式，并且在房地产行业得到应用。
本文从众筹融资的相关概念以及特点，来总结了此模式在中国房地产行业的应用情况，并提出相应的问题。
标签：众筹融资模式；房地产融资；金融1、众筹融资模式的相关概念在当今房地产行业，人民大众的投资需求和低价购房需求强烈、而房地产企业又需要突破单一的依靠银行贷款融资模式。
也就是在这样的背景下，众筹融资模式随着互联网的飞速发展而被创造出来，从美国发迹，一路风靡来到中国生根发芽。
2006 年8 月，迈克尔.萨利文第一次使用了众等融资这个概念来描述了一个叫Fundavlog 的融资平台的核心价值。
在这一平台上，发起人可以通过播放视频等展示自己的项目，继而获得融资。
在中国，众筹一词最早出现在2011 年2 月号的《创业邦》杂志中，作者寒雨（笔名）在《众筹的力量》一文中，首次将《Entrepreneur》杂志中的Crowd funding一词译为了“众筹” [1]。
2、国内外众筹融资发展状况与发展趋势作为一种新型的融资模式，众筹融资模式从诞生即飞速发展，2009年，全球众筹融资的市场总额只有5.3亿美元，到2013年这个数字已经提升了差不多10倍，达到51亿美元。
在我国，从2013年开始，众筹融资这一新兴融资模式才开始真正进入公众视野。
随着P2P、互联网金融等概念火起来，该融资模式也开始被房地产行业所应用[2]。
3、众筹融资的特点与传统的融资模式相对，众筹融资模式具有如下一些典型的特点：一是融资进入门槛低。
与传统的融资模式中对融资的主体要求高，比如贷款融资一般都需要有抵押支撑，有合法的公司主体等，众筹融资模式的融资门槛比较低，一般而言，只要项目足够吸引人，你有证明能兑现众筹融资承诺的能力，即使你是小企业、新公司、甚至是个人，都可以通过发布众筹融资项目。
地产众筹融资模式及方案两篇
地产众筹融资模式及方案两篇篇一：地产众筹方案XX地产带领全国人民共同参与全国首单可交易型众筹投资产品，回报给投资者的，是超安全、高收益、高流动性的投资产品！想买就买，限时限量成本价购房参与本次众筹，您未来购房的价格=土地+建安成本，没有贷款利息，没有销售佣金，参与众筹的全部资金均可以转换为购房款，前所未有的让利幅度，开创国内先河！想卖就卖，权益交易市场自由流通参与本次众筹，投资的产品可以随时在线上交易。
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本次众筹的产品，由沈阳第一品牌的国有企业房地产公司全程担保，保障众筹投资人的权益。
项目详细说明：资金用途：本次众筹的全部资金，将用于投资沈阳市国际温泉旅游度假区项目。
该地产项目坐落于沈北新区核心区域，紧邻沈北新区区委、区政府，依傍长河湾畔，生活配套成熟完善。
该项目是由沈阳市知名房地产公司倾力打造的，集旅游、养生、休闲度假的文化地产项目，致力于以超高性价比，让更多的人花更少的钱享受高品质的生活。
度假村内的温泉由中国温泉地质勘探鉴定权威机构选址并打井，于地下2640米探取天然地热矿泉资源，来自亿万年前，得天独厚、修身养性，彰显城市养生度假高端生活品质。
资金安全：本次众筹的产品，由沈阳第一品牌的国有企业房地产公司全程担保，保障众筹投资人的权益。
众筹回报：参与众筹的投资人将获得文化旅游地产权益组合，该权益组合包含以下权益：✧房屋建成后，投资者可以选择将众筹权益转换为等值的房屋面积，转换价格按照成本价（土地+建安成本）计算；转换后的房屋可以选择托管给资产管理公司运营，获取收益；✧房屋建成后，若投资者选择不转换房屋，房屋将托管给资产管理公司运营，获得的收益返还给投资人，按照年化8%的回报率返还收益；获得免费的温泉旅游服务包，随时可以到温泉度假村享受休闲时光；众筹交易：参与众筹的投资人，可以在全国首家文化金融创新交易平台——文金所内交易文化旅游地产权益组合。
未来房地产市场中的房地产众筹与投资趋势
未来房地产市场中的房地产众筹与投资趋势随着科技的发展和社交媒体的兴起，房地产众筹逐渐成为房地产市场中的重要组成部分。
本文将探讨未来房地产市场中房地产众筹的趋势以及投资者的参与模式，为读者提供有关这一新兴领域的深入了解。
一、房地产众筹的定义与特点房地产众筹是指通过互联网平台将多个投资者的资金汇集起来，共同投资房地产项目的一种方式。
相比传统的房地产投资方式，房地产众筹具有以下特点：1. 低门槛：房地产众筹降低了投资房地产的门槛，任何拥有一定资金的个人都可以参与其中。
2. 分散风险：投资者可以通过房地产众筹将资金分散投资于多个项目，降低风险。
3. 透明公开：房地产众筹平台提供了详细的项目信息和投资报告，投资者可以全面了解项目的风险和收益。
4. 社交互动：房地产众筹平台为投资者提供了社交功能，可以与其他投资者分享经验和交流观点。
二、房地产众筹的发展趋势1. 技术创新驱动：未来，房地产众筹将依靠技术创新不断发展。
例如，区块链技术可以实现房地产众筹的去中心化和信息共享，提高交易的安全性和效率。
2. 增加产品多样性：房地产众筹平台将逐渐增加产品的多样性，包括商业地产、住宅地产、物业维护等。
投资者可以根据自己的需求和风险承受能力选择适合的项目。
3. 引入机构资本：为了吸引更多投资者参与房地产众筹，平台将逐渐引入机构资本，提供更稳定的回报和更专业的风控措施。
4. 地理范围扩大：随着房地产众筹的普及和发展，平台将逐渐扩大地理范围，提供全球范围内的房地产投资机会。
三、投资者参与模式1. 股权投资：投资者可以通过房地产众筹平台购买房地产项目的股权，分享项目的收益。
2. 债权投资：投资者可以通过提供借款或购买债权的方式参与房地产项目，享受固定的利息回报。
3. 租赁投资：投资者可以购买房地产项目的租赁权，获得租金收益。
4. 地产交易投资：投资者可以通过房地产众筹平台参与房地产项目的买卖交易，获得房价上涨的差价收益。
四、投资者需注意的风险1. 市场风险：房地产市场受到宏观经济、政策法规等多种因素的影响，投资者需要认真评估市场风险。