QC7众筹企业案例房地产众筹.pptx
房地产众筹模式解析
平台二：好房众筹
模式五："彩票型"众筹
彩票型众筹实际多属于以蓄客为目的、在项目获得预售证后进行的营销活动， 并且通过投资者竞价的方式，探寻市场对项目定价的接受程度。
案例：苏州万科城为万科首个房产众筹项目。项目以苏州万科城一套全装100 ㎡、市值约90万元的三房作为标的，众筹金额为54万元。
众 筹 收 益：
模式六："REITs型"众筹（房地产信托投资基金）
定向类众筹一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障，但要求投资者需 在拿地前支付基本全部购房款，开发商在这一过程中仅获得管理收益。由于 政策、合作单位选择等风险，现阶段除众美集团外，少有开发商使用。
案例：石家庄众美城110万平方米建筑面积中，有33万平方米属于定制项目， 且项目总额6.33亿元的土地款全部来自定制项目部分。众美在拿地前便与多 家单位确定合作关系，并约定2300元/㎡的销售价格（当时周边房价为3200元 /㎡），投资者在拿地前即缴纳全部购房款，众美将这笔资金用于拿地、开发 建设等各个阶段。
此种类型众筹通常门槛较高，持有期较长，一般来说要2年以上。
案 例： 2014年12月16日，中信地产与众筹网的众筹筑屋，联合上线中信台达国际酒
店式公寓众筹项目，以"度假地产合伙人"的形式，推出5套位于海南的酒店式 公寓参与房产众筹，筹资目标388万。 根据要求，投资者支付5-20万元。 获得以下四项收益： 1）以原房价的88折购入相应比例的房产产权； 2）两年内每年年化7%的房产租金收益； 3）旺季3天或淡季10天免费入住酒店等权益； 4）投资者退出项目变卖房产时的房产增值收益。 项目设置了两年封锁期，项目发起方将每年召开一次支持者会议，协商决策 是否退出项目等问题；且封锁期后租金金额将根据酒店实际经营的情况决定。
房地产众筹PPT
凯购城模式案例分享
榆树凯购城
地处主城区西侧的新 民大街与向阳路交叉 口旁，总建筑面积39
万㎡，项目以大型商
贸综合体、风情步行 街、精品住宅、大型 酒店综合体、美食集
群、高档小区等六大
产品线打造榆树新商 业地标，全生活商业 中心。
凯购城战略合作伙伴
浙商全国市场联合会
中国市场研究院
海宁中国皮革城
绍兴中国轻纺城 永康中国五金科技城
凯购城产品功能分区----别墅式商业
1+3
1+2
办公区 办公区
三层4.075米
二层4.075米
产品展示 产品展示
二层3.2米
一层4.2米 负一层3.05米
产品展示
一层4.2米
仓储式商业
仓储式商业
负一层3.05米
大品牌O2O，首选凯购城
掘金城镇化，重 构人、货、场；大 品牌O2O，品牌 资产互动。 在O2O的场景 里面，所有的营销 是以地理位置为核 心的，未来会有很 多新公司和新产业 是做区域化营销为 基础，会成为行业 里面越来越重要的 公司。
客户可以到线下进行体验。
众筹优势
互联网+：
基于互联网精神（平等、协 作、开放、分享）的合伙人制 +
众筹制是未来主流的创业模式，
凯购城汇集上千老板、上千个合 伙人，用众筹模式延伸出众多的 创新、创业、创富商业模式。
众筹优势
增值服务：
统一运营管理、浙商P2P网络贷款、物流平台；
统一运营管理
增值服务
浙商P2P网络贷款
招商在先 经营提前 当好开发商 做好运营商
我们坚持招商在先，经营 提前的模式， 致力成为业 内超级资源整合专家，商铺 高级定制专家，专业综合体 投资营运专家。招大品牌， 引大商户，提前制定经营公 约，促使商家精力财力，汇 集凯购城。 当好开发商，做好运营商， 我们打造八大服务体系：建 立一站式招商服务体系、建 立高人气活动宣传体系、建 立一站式仓储物流体系 、 建立高效型物业管理体系 、 建立一站式政务服务体系、 建立公共资产经营体系、建 立商户提升培训体系 、建 立增值服务体系。
地产众筹方案
地产众筹方案地产众筹方案1. 引言地产众筹作为一种新兴的融资模式，通过互联网平台将大量个人投资者与地产项目相连接，重新定义了传统的地产投资模式。
在地产众筹中，个人投资者可以以相对较低的资金参与地产项目，并享受相应的收益。
本文将介绍地产众筹的概念、特点以及相关的方案优势。
2. 地产众筹的概念地产众筹是指利用互联网平台和众筹模式，将个人投资者与地产项目主体进行连接，实现地产项目的融资。
在传统的地产投资中，一般只有少数金融机构或富裕个人能够参与，而地产众筹则将投资门槛降低，使更多普通投资者有机会参与到地产项目中。
3. 地产众筹的特点3.1 低门槛传统的地产投资往往需要投资者具备较高的投资实力，而地产众筹通过分散资金和降低单个投资额，使得投资门槛显著降低。
个人投资者只需较小的资金就可以参与地产项目的投资，实现多元化和低风险投资。
3.2 市场透明地产众筹平台提供了项目信息的全面披露，包括项目的地理位置、发展规划、预期收益等。
这使得投资者可以更全面地了解项目的风险和回报，减少信息不对称的问题。
3.3 高效快捷通过互联网平台进行地产众筹，投资者可以随时随地进行投资，无需到实体机构进行办理。
同时，地产众筹还可以实现资金的快速募集和项目的高效运作，提高了投资效率。
3.4 分散风险地产众筹平台通常将资金投资于多个地产项目，从而实现风险分散。
即使某个项目出现问题，投资者的风险也可以通过其他项目的收益进行弥补。
4. 地产众筹方案的优势4.1 创新金融产品的开发地产众筹为投资者提供了一种投资新渠道，为金融体系增加了新的金融工具。
它通过将大量个人投资者与地产项目进行连接，实现了投资和融资的有效对接。
4.2 促进经济发展地产众筹不仅为个人投资者提供了投资机会，也为地产开发商提供了更多的融资渠道。
它可以促进地产项目的推进，带动相关产业的发展，推动经济的增长。
4.3 降低融资成本地产众筹平台通过互联网的低成本运作，可以有效降低融资的成本。
房产众筹方案
房产众筹方案众筹近年来成为一种受欢迎的投资方式，不仅可以让个人实现投资多元化，还能够通过集资的方式推动或支持各种项目的发展。
房产众筹作为其中一种形式，吸引了越来越多的投资者。
在本文中，将探讨房产众筹方案的基本原理、优势以及风险，并介绍一些成功案例。
一、房产众筹的基本原理房产众筹是通过通过互联网平台，将投资者的资金进行集合，用于共同投资在不同地区的房产项目。
投资者可以根据自己的风险偏好和预算选择合适的项目，并按比例享有相应的收益。
二、房产众筹的优势1. 降低门槛：传统的房地产投资需要大量资金，而房产众筹可以使更多的人参与其中，从而降低了投资门槛。
2. 分散风险：投资者可以通过在多个项目中分散投资，降低了单一项目带来的风险。
3. 透明度高：房产众筹平台通常会提供详细的项目信息和资金使用情况，使投资者可以更清楚地了解项目的情况。
4. 提供流动性：投资者可以在一定的时间段内进行买卖房产众筹项目的份额，提高了投资的流动性。
三、房产众筹的风险1. 市场风险：房地产市场存在周期性波动，价格和租金可能会受到不可预测的影响，从而对投资者的回报产生影响。
2. 管理风险：房产众筹项目的管理和运营需要专业团队进行，如果管理不善，可能会导致投资项目的亏损。
3. 法律风险：各地区对房产投资都有各自的法律法规，投资者需要了解并遵守相关规定，否则可能会面临法律风险。
四、房产众筹的成功案例1. 案例一：某众筹平台成功推出一项商业地产项目，通过众筹方式募集了所需资金，并在规定时间内实现投资者的回报；同时，该项目也为投资者提供了一种多元化的投资选择。
2. 案例二：某众筹平台与开发商合作，推出住宅楼盘众筹项目，吸引了大量投资者参与。
该项目以现代化的理念及绿色生态的建筑设计，获得了投资者的高度认可。
结语房产众筹作为一种新兴的投资方式，为投资者提供了更广阔的选择空间，并降低了传统房地产投资的门槛。
然而，投资者在选择房产众筹项目时应注意风险，并通过充分了解项目背景和风险控制措施，做出明智的投资决策。
房产众筹方案
房产众筹方案随着房地产市场的发展，房产众筹成为了一种新型的投资方式。
房产众筹是指通过互联网平台，将多个投资者的资金集合起来，共同投资于房地产项目，以实现共同分享房地产投资收益的一种方式。
本文将深入探讨房产众筹方案的概念、模式、风险与机遇。
一、房产众筹方案的概念房产众筹是一种以互联网为基础，利用众筹平台将资金投入房地产项目的方式。
传统的房地产投资需要较高的资金门槛，而房产众筹则通过将大量小额投资者的资金汇集起来，降低了个别投资者的风险。
众多小额投资者共同投资一项房地产项目，分享该项目的投资收益。
二、房产众筹方案的模式1. 众筹平台房产众筹方案的核心是互联网平台。
这些平台为投资者提供了一个透明、公正的投资环境。
投资者可以在众筹平台上了解项目的详细信息，包括项目所在地、开发商背景、收益预期等。
同时，众筹平台也负责监督项目的进展并保障投资者的权益。
2. 分散投资房产众筹方案的另一个重要特点是分散投资。
通过众筹平台，投资者可以将资金分散投资于多个不同的房地产项目。
这种分散投资的方式可以降低个别项目的风险，提高整体投资的收益率。
3. 普惠性资金房产众筹方案也为普通投资者提供了一个投资房地产的机会。
传统的房地产投资通常需要较高的资金门槛，而房产众筹方案可以让小额投资者参与到房地产投资中来，分享房地产市场带来的收益。
三、房产众筹方案的风险与机遇1. 风险房产众筹方案虽然为普通投资者提供了一个参与投资房地产的机会，但也存在一定的风险。
首先，房地产市场本身具有一定的不确定性，投资者需要对市场进行分析和判断。
其次，由于房地产众筹是通过互联网平台进行的，投资者需要对平台的合法性和稳定性进行较为详细的调查和评估。
最后，房地产众筹项目的运营风险和管理风险也需要投资者密切关注。
2. 机遇房产众筹方案也带来了一些机遇。
首先，房地产市场的回报率通常较高，对于希望获取更高收益的投资者来说，房产众筹是一个不错的选择。
其次，房产众筹方案可以降低投资者的风险，通过分散投资可以提高整体投资的收益率。
房地产众筹方案
房地产众筹方案引言房地产众筹是指通过互联网平台，将投资者的资金集合起来，用于购买、开发或运营房地产项目的一种融资模式。
它提供了一个透明、高效、低成本的方式，让个人投资者能够参与到房地产投资中来，分享收益。
本文将介绍房地产众筹的基本概念、运作流程以及风险管理措施，以帮助读者更好地了解房地产众筹，并为有意参与房地产众筹的投资者提供参考。
1. 房地产众筹的定义房地产众筹是指通过互联网平台，将众多投资者的资金集合起来，用于购买、开发或运营房地产项目的一种融资模式。
投资者可以根据自身的风险偏好和财务状况选择不同的项目进行投资，获得相应的收益。
房地产众筹通常以股权、债权或租赁权等形式进行，投资者可以通过平台获得投资收益。
2. 房地产众筹的运作流程房地产众筹的运作流程一般包括以下几个步骤：步骤一：项目立项和审批房地产众筹平台会与合作伙伴（开发商、建筑商等）合作，对潜在的房地产项目进行评估和选择。
评估包括市场调查、风险评估、收益预测等。
一旦项目通过评估，平台将开始准备材料并向监管机构提交申请。
步骤二：平台募集资金一旦获得监管机构的批准，房地产众筹平台将开始募集资金。
投资者可以通过平台注册并选择心仪的项目进行投资。
平台会根据投资者的选择将资金集中起来，并成立特定的投资主体。
这个投资主体将作为投资者的代理人，对房地产项目进行投资和管理。
步骤三：房地产项目运营平台将与合作伙伴（开发商、运营商等）共同管理和运营房地产项目。
他们将通过定期报告、项目进展更新等方式向投资者提供项目信息。
投资者可以通过平台随时查看项目的运营情况。
步骤四：项目退出与收益分配当房地产项目达到预定目标（如出售或租赁）时，投资主体将退出项目并实现回报。
回报将根据项目的盈利情况和投资者的投资额进行分配。
平台将在退出过程中协助投资主体进行项目的交割和收益分配。
3. 房地产众筹的风险管理措施房地产众筹是一种高风险投资，需要投资者谨慎评估和管理风险。
房地产众筹平台通常会采取以下措施来管理风险：•严格的项目选择和审批流程，确保项目的合法性和可行性；•提供详细的项目信息，包括项目的风险提示和收益预测；•为投资者提供多样化的投资选择，分散投资风险；•设立风险准备金用于应对项目运营中可能的风险；•定期对项目进行监督和评估，确保项目的运营状况符合投资者的期望；•加强投资者教育，提高投资者的风险认知和风险承受能力。
地产项目众筹方案
鼓励众筹平台和开发商创新回报方式，如 引入虚拟现实技术、社区建设等，提高投 资者参与度和满意度。
拓展投资领域
加强风险管理
除了房地产开发，众筹还可以拓展到其他 领域，如商业地产、旅游地产等，为投资 者提供更多选择。
投资者应提高风险意识，选择信誉良好的 众筹平台和项目进行投资，同时众筹平台 也应加强风险管理，保障投资者权益。
宜居的环境。
社区服务
提供全方位的社区服务，包括 物业管理、家政服务、健康医
疗等，提升居住品质。
项目风险与应对措施
市场风险
市场需求变化、竞争加剧等因素可能导致销 售困难。
应对措施
加强市场调研，及时调整销售策略，提高产品 品质和附加值。
建设风险
工程进度延误、质量不达标等问题可能导致项目 无法按时交付。
感谢您的观看
THANKS
法律与政策支持
法律支持
政府应出台相关法律法规，规范众筹行 业的发展，保护投资者的合法权益。
VS
政策支持
政府可给予众筹行业一定的政策支持，如 税收优惠、财政补贴等，鼓励更多的投资 者参与众筹。
05
成功案例分享
国内地产项目众筹案例
案例一
某创新科技园区众筹项目
概述
该项目通过众筹方式筹集资金，用于建设一个集创新科技企业孵化、 办公、生活配套于一体的科技园区。
地产项目众筹的背景与意义
背景
随着互联网的普及和金融创新的发展，众筹逐渐成为地产行业的一种新型融资 方式。
意义
地产项目众筹不仅为开发商提供了新的融资渠道，降低了资金成本，还为投资 者提供了更多元化的投资选择，实现了资金的有效配置。同时，众筹模式有助 于推动地产行业的创新和改革，促进市场健康发展。
房地产众筹模式详解(ppt 20张)
【案例】碧桂园-平安众筹建房（即碧桂园上海嘉定项目）
2015年4月29日，碧桂园以6.08亿元竞得上海市嘉定区徐行镇02-05地块，这也是平安好房首个开发 类众筹项目。项目以“一平方米”作为众筹单位，由平安好房将众筹项目包装为保险、债券、好房宝 等金融产品，向特定对象（平安好房注册用户）进行认筹，通过金融产品设计，避免投资者与开发商 直接接触，规避了集资建房的法律风险；融资完成后项目开工，在开发建设过程中，投资者将以微开 发商的身份，对项目提出建议，参与到项目的设计、社区配套等过程中，一定程度上实现产品“定制 化”；在楼盘完成后，投资者即拥有了某一套楼房整体或者部分的权益；此后，投资者可以选择众筹 权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。这一模式带有明确的营销 导向，要求投资者需是未来的购房者。 在平安好房模式中，投资者的收益主要体现在前期众筹的标的价格将远低于楼盘的销售价格，价 差将成为其主要获利渠道；开发商虽然在销售价格上有所让利，但通过众筹降低融资、销售等环节的 成本，从而获得收益，并实现了对购房客户的提前锁定；而平安好房在整个众筹过程中只做平台建设， 并不参与具体投资，收益来源于向开发商收取的平台管理费用
【案例】苏州万科城100㎡全装三房
苏州万科城为万科首个房产众筹项目。项目以苏州万科城一套全装100㎡、市值约90万元 的三房作为标的，众筹金额为54万元。根据规则，投资者只要投资1000元以上，在众筹成 功（即众筹金额达到54万元）后，便可参与接下来的竞买；万科通过搜房网作为众筹平台 在投资者中进行拍卖，标的起拍价为54万元，拍卖时间为两小时；所有认筹的投资者都可 以竞买，最终只有一位投资者买下该套房产。中标者将获得折扣购房权，即可以以拍卖成 交价购买该套标的；而成交金额超出54万的部分，将作为投资收益分给未能拍得房屋的其 他人。在这一过程中，投资人的资金在众筹成功后至投资周期结束前，将被暂时冻结无法 赎回。
众筹精讲PPT课件
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P2P与众筹的区 别
• 相对来说，P2P非法集资的法律风险更高。
8/16/2021
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我们的众筹平台
1、发起者 项目的提出者和策划者（所要众筹项目的负责人） 2、支持人 有资金，对所提出项目感兴趣，并在项目启动时 参与项目管理以及运营等事务，而不是单纯的投资与收益的关 系，区别于借贷关系。 3、平台 我们提供会所，共发起者和投资者共同洽谈，使发起 者和支持者有一个清晰的运作流程，使其投资、融资具有合法、 合理和可控性。对成功对接项目抽取1.5%的佣金。 4、其他 我们在以上所述内容之外，我们有原始股东十人，作 为平台建立的费用支出，为发起者和投资者有一个良好的合作环 境。同时我们有会员制，通过会员制聚集我们优质资源。
众筹界的“安卓”——IndieGoGo不限定他们的客户类型,没有项 目限制,无论是企业需要融资还是个人生病医治需要融资都可以
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Kickstarter：最大最知名的众筹平台
▪ Kickstarter是全球最大最知名的众筹平台，2009年成立，美国第一个众筹 资网站。截至2012年9月，Kickstarter已经成功推出了73,065个项目，他们 抽取成功项目总集资额的5％作为佣金，资助的项目包括Pebble Watch、 Elevation iPhone Dock、Ouya Games Console，共融得3.77亿美元的投 资。 众筹界的“IOS”——Kickstarter的项目主要是一些创意的精品项目。
捐赠众筹
投资者对项目进行无偿捐赠
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众筹的价值
v 发起人通过众筹平台得到项目的启动资金，还可以在量产前测 试他们的产品是不是真的被大众接受，即使没有获得投资，创 业者至少也不用再为一款不被认可的产品浪费更多的时间和金 钱。
房地产项目众筹方案
房地产项目众筹方案一、引言随着互联网时代的到来，众筹已经成为了一种热门的融资途径，为各个领域的创新项目提供了更为灵活和高效的资金支持。
本文将探讨房地产项目众筹方案，为房地产开发商提供一种新的融资方式，并尝试解决该方案可能面临的挑战。
二、房地产项目众筹的优势1.多元化投资机会：房地产项目众筹可以为广大投资者提供多元化的投资机会，让更多人有机会参与到房地产市场中，分散投资风险。
2.降低融资成本：相比传统的融资方式，房地产项目众筹可以降低融资成本，减少中间环节，提高融资效率。
3.增加项目知名度：通过众筹平台的传播和宣传，房地产项目的知名度将得到大幅提升，有助于吸引更多的购房者和投资者。
三、房地产项目众筹方案的关键步骤1.确定项目策划：开发商需要确定一个具有吸引力且符合市场需求的房地产项目，并明确项目的目标和规模。
2.精确定位目标群体：开发商需要准确地确定目标投资者群体，了解他们的需求和投资偏好，以便有针对性地制定策略。
3.选择合适的众筹平台：选择一个有声誉和影响力的众筹平台进行房地产项目众筹，同时合理评估平台的费用和服务。
4.撰写项目说明和规划：开发商需要撰写详细的项目说明书，包括项目背景、规划、预期收益和风险评估等内容，以便吸引投资者。
5.制定回报方案：根据不同的投资金额设定相应的回报方案，包括投资回报率、分红方式等，以激励投资者积极参与。
6.市场推广和宣传：通过各种营销手段和渠道进行市场推广，提高项目的知名度和吸引力，并吸引更多的投资者参与。
7.监控和报告：一旦项目众筹成功，开发商需要及时向投资者提供项目进展情况的监控和报告，保证透明度和信任度。
四、房地产项目众筹方案的挑战与对策1.法律法规限制：目前，房地产项目众筹在一些国家和地区的法律法规中还存在一定的限制，开发商应该与相关部门合作，确保该方案的合法性。
2.信任度和风险：一些投资者可能对房地产项目众筹的信任度存在疑虑，开发商可以通过披露充分的项目信息、引入第三方机构进行评估等方式来降低风险。
众筹-房地产发展新思维(PPT 38页)
（1）委托资金监管
无忧我房
工商银行
获取服务费
获取管理费
（4） 支付 资金
（3）优惠购房权
（5）投入工程款
投资者
当代北辰
COCO MOMA项目
获取现金收益、 购房补贴
（6）行使优惠购 房权进行 、认购 包销或放弃行使
获取项目开 发利润
交易流动方向 资金流动方向
营销推广众筹案例模型—中信某酒店式公寓
中信台达国际酒店式公寓交易架构示意图
遍存在的问题
房地产众筹的现在和未来
法律 支持
资金 安全
信用 环境
万事俱备 只欠东风
报告目录
众筹，必将激起一场 房地产
革命！
房地产众筹变革的方向
融资成本 开发程序 开发商角色
销售节点 销售形式 营销成本
现有国内地产开发的融资模式
融资成本
开发程序 开发商角
色 销售节点
销售形式
营销成本
自由资金
预收房款
涉及的房屋总价值超过了25亿
房地产众筹如何运用 ？
开发阶段案例模型1/2--碧桂园某项目
碧桂园-平安项目交易架构示意图
上海嘉定项目
（4）项目建设及管理
碧桂 园
（5）众筹权 利转为产权
（5）投资可购 买住房，或委托 开发商卖房后转 成收益权
（4）注入及管理资金
（1）获取 土地后与平 安好房合作
（2）发布众筹信息，提供金融产品 投资 者 （3）购买平安好房金融产品，最小单位
（5）委托管理
中信地产
物业管理公司
营销噱头众筹案例模型—苏州万科城
苏州万科城交易架构示意图
担保方
万科100㎡全装房
万科城众筹案例分析
谢谢！
众筹购房细则
①门槛：最低1000元，最 高10000元，但本次众筹金 统一为1000元； ②投资周期：最短一周，最 长3个月； ③在约定期限内未达到众筹 金额的，本金立即归还客户， 投资人无收益 ①众筹成功后至投资拍 卖结束前，投资人的资 金暂时冻结无法赎回； ②竞拍：众筹成功一周 内，平台组织众筹房源 竞拍，投资者均可参与， 出价最高者获得购房资 格； ③收费：担保费为投资 额的3%，服务费为投资 收益的10%；
发商支付与众筹金相等的房款即可 购房； ③竞得者未在约定时间内购房或签 订购房合同退房的，已向投资者支 付竞拍溢价不予退还
购房者 参与众筹
众筹
参与竞拍
竞拍
拍卖成功
成交
收益
收益计算方法：（平台在扣除相关收费后直接返还给众筹人） （竞拍价——前期众筹金额）/众筹客户数=人均收益
房产众筹的启示
全国目前已开展众筹的只有四个互联网金融合作在全国为
首例，从活动的效果来看，由于其门槛低、收益高等
特点，参与人数众多，不仅提高了项目在市场上的声 音，同时引入一种房地产投资的新形式，在房地产市 场下行严重以及购房者持续观望的背景下，房地产营
销方式应转变思路，积极拥抱互联网。目前郑州尚无
第七步：支付成功
第六步：确认身份信息
第五步：转入此页面，点击 “确认支付”
第四步：众筹金额输入栏输入 “1000”，并填写手机号进行 验证，点击“立即报名”
众筹收益
以市场价100万的房产为例，众筹50万元，竞拍价70万元，溢价20万元即为投资收益 （含担保费、服务费，其中担保费为投资金额的3%，服务费为投资收益的10%） 1、众筹：购房者登陆众筹平台，认购一定份额即成为众筹投资人 2、竞拍：所有投资人参与竞拍，出价最高者获得购房资格 3、获得收益：竞得者向开发商支付众筹金额对应的房款买房，向平台支付竞拍产生的溢价 作为投资人的投资收益，平台在扣除相关费用后返到投资人账户
房地产案例分析
房地产案例分析1. 案例背景介绍在本次房地产案例分析中，我们将重点关注一位名叫李先生的购房者以及他所面临的房地产众筹项目。
李先生是一位在城市工作的年轻人，最近计划购买一套自己的房子，希望通过参与众筹项目来实现这一目标。
下面我们将基于这一案例，对房地产众筹项目的优势、风险以及最终的购房结果进行分析和评价。
2. 众筹项目的优势房地产众筹项目作为一种新兴的投资方式，具有以下几个明显的优势。
首先，众筹项目能够吸引大量的投资者，从而实现资金的集中筹集，减轻了购房者个人的经济压力。
其次，众筹项目通常由专业机构或者平台进行管理和运营，购房者可以借助其专业知识和经验避免房地产投资中的一些风险。
最后，众筹项目所涉及的房产往往位于繁华地段，具备较高的投资回报潜力，可以为购房者带来可观的经济利益。
3. 众筹项目的风险然而，众筹项目作为一种较为新颖的投资方式，也存在一定的风险。
首先，由于众筹项目的投资人较多，购房者在决策过程中需要考虑多个参与者的意见和利益，增加了决策的难度。
其次，众筹项目的管理与运营需要专业机构或者平台进行，购房者可能会面临相关机构信誉、管理能力等方面的风险。
最后，众筹项目虽然有潜在的高回报，但也意味着投资的不确定性增加，购房者需要在投资决策中仔细评估风险和回报，并做出明智的选择。
4. 李先生的购房经历在本案例中，李先生参与了一家房地产众筹平台提供的项目。
该项目位于市中心，价格合适，吸引了大量的投资者参与。
李先生结合自身的经济情况和购房需求，最终决定投资一定金额，并成为该项目的一名合作伙伴。
经过一段时间的等待和努力，李先生最终享受到了购房的权益。
同时，根据合同约定，他也获得了相应的投资回报，并稳定地从该众筹项目中获利。
5. 结果评价与启示通过对该房地产众筹案例的分析，我们可以看到李先生通过众筹项目成功实现了自己的购房计划，并获得了一定的投资回报。
这一案例为我们展示了房地产众筹项目的潜力和优势，同时也提醒我们在参与众筹项目过程中需要注意相关风险。
房地产众筹成功案例
房地产众筹成功案例众筹(CrowdFunding)指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。
以下是店铺为大家整理的关于房地产众筹成功案例，欢迎阅读!房地产众筹成功案例1：这一回，房地产众筹站到了风口。
去年以来，“众筹”在国内俨然成为了地产圈的热点。
房地产“众筹”涉及的范围进一步扩大，涉足的企业不断涌现。
据统计，目前参与房地产众筹的房地产开发企业达到了11家，其中包括万科、万达、远洋、绿地、绿城、碧桂园和保利、富力等顶级开发商。
一向富有的开发商如今又玩起了众筹，是缺钱还是另有图谋?近日，全国工商联房地产商会创会会长聂梅生呼吁，全行业资金趋紧程度超乎预料，去库存压力加大，急切期望2015年资金链紧张局面能有所缓解。
而开发商采用众筹模式不仅实现了快速融资，还可以防止可能出现的资金链断裂问题。
众筹建房可以节省开发商的融资成本和销售成本，而这两项成本在开发商总成本中占比分别为7%和3%左右，总共约为10%。
其实，众筹概念对于房地产商来讲，只是个融资和营销游戏。
目前，地产行业还没有一个真正能够体现安全性、效益性、流动性的众筹模式，更没有一个成功案例。
层出不穷的房产众筹产品，真的能给消费者带来真正的实惠吗?5月13日，绿城杨柳郡项目启动100元众筹青春活动，100元认筹金通过淘宝搜索“杨柳郡”支付下单。
有报道称，该活动吸引了大量的投资者。
但绿城此次众筹来的钱并不用来建房，而是一个抽取9折购房机会的入口，和过去的促销基本相同。
而远洋地产推出的一项名为“11元筹首付”的众筹项目，具体的操作方式是，京东用户在网上支付11元，将获得一套房三成首付款的抽取资格，当首付款募集满额后，远洋和京东即从所有支持用户中，抽出一名用户获得这笔首付款。
显而易见，这个众筹项目其实就是把众筹的钱当用作购房款，参与者会获得一些优惠活动。
这样看来，远洋的众筹模式更多是营销嘘头。
万达的众筹项目“稳赚1号”，实质上是普通投资者给了万达一个长期信用贷款，而且2016年后的物业只租不售，投资人的物业投资只能依靠长期租金收益了。
众筹知识介绍玩转众筹培训课件PPT
一定要签署好股权代持协议，对股权代持的有关问题进行详细的约定，避免争议。
作为众筹中的三方
应明确各自责任，根据各自在交易中的地位签署相应的法律协议。
不要为项目发起人提供担保责任
严格审查项目发布人的资格、信息以及公益 项目的情况
对募集的资金严格监管，保证公益类项目专 款专用
2 如何避开民事法律风险
作为众筹平台
应当设立好众筹规则，参与者必须遵守规则，相关各方与众筹平台应当有一份比较 完整的协议，平台应做好流程及文档管理。
对于需求双方
就具体地债、股权投融资应做好具体协议的签署工作，平台应保管好整个文档备查。
第一类
法律严格禁止的项 目，如涉及色情、 暴力和宗教等。
第二类
法律前置禁止的项 目，主要针对需要 行政审批的项目， 如医疗器械等。
第三类
对投资人有潜在 风险的项目，如 食品类项目。
2. 如何挑选适合的众筹品台？
挑选众筹平台时要注意以下问题：
众筹平台 是否有资 1 质和规模
选择综合类 平台还是垂 2 直类平台
两周完成 全书编辑
超募比例高达 1082%
这本书的产生过程，本身就是一个典型的众筹案例，众筹的是人脉，众筹的是智慧，众筹的是热情！
Q3 哪种众筹模式适合你？
如果你希望的回报为：
股权
金钱
1
$2
无回报
3
产品
4
人脉资源
5
股权类众筹
债权类众筹
公益捐赠类
回报类众筹
圈子众筹
案例 5位大叔新书《不要等到毕业以后：答疑篇》众筹
筹资人通过讲述一个朴素而又真诚的故事，顺利完成筹资目标，众筹成功！
案例 凯文·凯利与中国黑客教父万涛尖峰对谈
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• 参与门槛一般较高，且需要投资者在预售前支付所有房款。 将众筹 项目包装为保险、债券等金融产品，通过产品设计，避免投资者与开 发商直接接触，规避集资建房的法律风险。
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房地产众筹的发展
目录
1
案例背景
2
案例分析
3
资料来源
案例背景
• 2015年可谓房地产众筹元年，在“互联网+”的风口鼓吹下，房地产 众筹作为一种全新的投资和运作模式，成为一些开发商去库存的手 段。包括绿地、万达、万科、远洋等大牌房企，都相继公布了众筹 战略。
案例分析
谢谢
案例分析
• 房产众筹平台转型似乎成了 大势所趋。据了解，目前国 内也已经有很多房地产众筹 平台开始着手转型了。有些 平台转型为“互联网+ 房地产+ 金融”电商平台，也有些转型 为房租租约证券化平台，还 有做VR 看房的。
资料来源
• 1.中国房地产众筹现有的玩法大全：各类模式详细解析 • /news-526234-2.html • 2.房地产众筹“急刹车”[新京报] 2016.4.22 • /a/20160422/48544717_0.shtml • 3.美国是如何玩儿房地产众筹的 [肖楠 ·零壹财经] 2015.11.30 • /article/2197.htm • 4.无忧我房-众筹引领房地产行业革命（v）