众筹建房模式研究
建房的融资与贷款合作安排
建房的融资与贷款合作安排在建房的过程中，融资和贷款合作是至关重要的。
本文将探讨建房融资与贷款合作的安排，以确保顺利完成建房项目。
一、引言在现代社会，建房需要大量的资金投入，而借助融资和贷款合作，能够为建房项目提供所需的资金支持。
本文将介绍建房融资与贷款合作的概念、重要性和一些常见的安排方式。
二、建房融资建房融资是指通过各种途径筹集建房所需的资金。
以下是一些常见的建房融资方式：1. 自有资金：如果建房项目的投资者拥有足够的自有资金，可以直接使用自有资金进行建房，从而减少贷款的利息和债务。
2. 银行贷款：借助银行提供的贷款，投资者可以获得大额资金来支持建房项目的启动和发展。
通常，银行会要求投资者提供一定的质押物或担保来确保贷款的安全性。
3. 股权融资：通过发行股票或股权转让，将建房项目的所有权转让给投资者，从而获得资金支持。
这种方式通常适用于大型建房项目，因为它能够吸引更多的资本。
4. 众筹：近年来，众筹成为一种新兴的建房融资方式。
投资者可以通过互联网平台将小额资金捐赠给建房项目，以获得一定的回报。
三、建房贷款合作建房贷款合作是指投资者与金融机构之间的合作，通过贷款来获得建房所需的资金。
以下是一些常见的建房贷款合作安排：1. 贷款审批：投资者需要向金融机构提交建房项目的相关文件和材料，以获得贷款的审批。
金融机构通常会考虑投资者的信用记录、资金流动和项目的可行性等因素来决定是否批准贷款。
2. 贷款利率：贷款合作中的重要因素之一是贷款利率。
贷款利率取决于多个因素，如贷款金额、贷款期限、市场利率等。
投资者和金融机构需就贷款利率进行协商和达成一致。
3. 贷款担保：为确保贷款安全，投资者通常需要提供担保物或提供担保人。
担保物可以是房产、股权等，而担保人则需具备良好的信用记录和还款能力。
4. 还款安排：在贷款合作中，投资者需要按照约定的时间表还款。
还款方式可以选择分期偿还、一次性偿还或根据利率变动进行调整。
投资者应确保按时还款，以维护与金融机构的良好合作关系。
浅析实物众筹模式以及众筹与非法集资的区别
浅析实物众筹模式以及众筹与非法集资的区别众筹是一种通过互联网方式发布筹款项目并募集资金的融资方式，对于实物众筹模式，可能人们都不太了解。
接下来就由店铺为你详细介绍实物众筹模式的法律知识内容吧！。
浅析实物众筹模式(一)实物众筹的决策速度快在众筹模式下，众筹平台为创客和众筹投资人在互联网上搭建起了一个前所未有的融投资渠道。
相比传统的项目投资，众筹平台项目的投资人反馈和创业者决策速度都要快得多。
众筹模式会有一个长久的发展潜力。
如果项目执行者能够把产品的预期功能实现到位的话，项目的产成品在大概率上而言是可以满足用户需求的。
(二)实物众筹的向好趋势目前，众筹模式主要分为实物众筹和股权众筹。
在实物众筹模式下，潜在投资者会对感兴趣的实物项目独立作出评估并向项目众筹人提出问题以决定是否进行投资。
和实物众筹相比，股权众筹的实现难度较大，其长期前景并不乐观。
实物众筹给很多有想法但没有机会的人创造了尝试的机会。
早期项目很多都是不成熟的，去做股权众筹如果没做好的话就好造成很多人的抱怨。
实物众筹可能相对可行一些。
参加众筹更多的意义在于能否让我喜爱的产品从构思变成现实而不是从中获利。
实物众筹的典型案例(一)房地产众筹房地产行业的传统投融资渠道逐渐进入下行通道，互联网、金融和地产融合的新生力量开始绽放光彩，包括房产众筹在内的互联网金融异军突起，成为时代改革、发展与创新的浪潮。
1、传统房地产业受互联网影响2014年是一个很特殊的年份，互联网的平台、互联网的思维、互联网的金融、互联网的物流采购等新的概念涌入人们脑海，互联网的出现，创造了一个几乎平等没有边际舞台，谁都可以参加，房地产业从产品设计、营销推广、投融资等领域均将发生根本变化，传统的房地产行业运营模式面临着巨大冲击。
一般而言，传统的房地产运营模式是开发商向银行借贷拍地，然后开发建设，之后进行项目销售来回笼资金，房地产开发就是一个融资、拿地、开发、销售的循环过程。
而在整个行业处于下滑的当前，依靠单一的银行贷款的融资方式或已无法支撑资金和运营的双重压力，传统广投放、低效率的营销思维和服务以及重资产模式已难以为继。
众筹建房法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，越来越多的农村人口涌向城市，农村地区出现空心化现象。
为解决农村地区人口外流问题，改善农村居住环境，提高农村居民生活质量，众筹建房作为一种新型建房模式应运而生。
众筹建房是指由一群人共同出资，共同建设房屋，共同分享房屋产权的一种建房方式。
然而，由于众筹建房涉及众多法律问题，因此在众筹建房过程中，必须遵守相关法律规定，确保众筹建房的合法性和安全性。
二、众筹建房的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国规范物权关系的根本法律，其中规定了物权的基本原则、物权的设立、变更、转让和消灭等内容。
众筹建房涉及物权问题，如房屋产权的归属、使用权等，因此《物权法》是众筹建房的重要法律依据。
2.《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范合同关系的法律，其中规定了合同的订立、履行、变更、解除和违约责任等内容。
众筹建房涉及合同关系，如出资合同、建设合同等，因此《合同法》是众筹建房的重要法律依据。
3.《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》是我国规范土地管理的基本法律，其中规定了土地的所有权、使用权、流转、征收等内容。
众筹建房涉及土地使用权问题，如土地征收、土地流转等，因此《土地管理法》是众筹建房的重要法律依据。
4.《中华人民共和国城乡规划法》《城乡规划法》是我国规范城乡规划的法律，其中规定了城乡规划的基本原则、规划编制、规划实施、规划监督检查等内容。
众筹建房涉及城乡规划问题，如房屋建设是否符合规划要求等，因此《城乡规划法》是众筹建房的重要法律依据。
5.《中华人民共和国建筑法》《建筑法》是我国规范建筑活动的法律，其中规定了建筑活动的基本原则、建筑工程的招标投标、建筑工程的施工、建筑工程的质量安全等内容。
众筹建房涉及建筑工程问题，如建筑工程的招标投标、建筑工程的施工、建筑工程的质量安全等，因此《建筑法》是众筹建房的重要法律依据。
三、众筹建房的法律规定1.众筹建房的条件（1）参与众筹建房的人员应具备完全民事行为能力，且具有合法的身份证明。
合作建房模式的利弊评述与发展趋势
合作建房模式的利弊评述与发展趋势作者：郭伟明来源：《中国房地产·综合版》2015年第06期一、合作建房模式合作建房模式主要分为以下五种情况，如表1所示。
1.住宅合作社建房1986年，上海一家玩具出口公司为了解决单位职工住房问题成立了我国第一家住宅合作社——新欣住房合作社。
1992年，国务院住房制度改革领导小组出台《城镇住宅合作社管理暂行办法》，在总结北京、上海、沈阳、武汉、昆明等城市做法的基础上，规定了住宅合作社的设立变更和终止、合作住宅的建设、合作住宅的管理与维修等内容。
住宅合作社是指经市（县）人民政府房地产行政主管部门批准，由城市居民、职工为改善自身住房条件而自愿参加，不以盈利为目的的公益性合作经济组织，具有法人资格。
合作住宅是指住宅合作社通过社员集资合作建造的住宅。
这项政策在全国广泛推行，缓解了城镇居民和一些行业职工的住房紧张状况，为房地产市场化积累了经验。
2.个人合作建房2003年起，于凌罡等人提出个人合作建房设想，北京、上海、南京等城市出现了蓝城计划、硅谷计划、团购计划等合作建房计划。
2006年，温州赵智强牵头的“理想佳苑”项目拿地成功，2012年完成分房，实现了个人合作建房的梦圆。
一些合作建房倡议者还提出，个人可以通过投资股份、成立合作社、收购未建成楼盘等形式，共同进行房地产开发，比如深圳的81名合作建房者拍得法院公开拍卖的两栋宿舍楼。
个人合作建房倡导者提出的操作方式不尽相同，总的来说是个人出资，以非盈利方式一起参与建设等前期工作，取得自己的房子。
在组织形式上，具有自主性、民主性、互助性管理等特点。
个人合作建房的初衷是缓解城市住房供求关系矛盾突出、房价上涨过快等问题，而直接动机是通过削减开发商利润、广告销售费用、管理费用、融资利息等成本来降低房价。
3.共有产权保障房2007年起，淮安等城市推出共有产权保障房，即政府提供出让土地，低收入家庭按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，具体个人出资比例和持有产权份额由政府确定。
集资建房可行性研究报告
集资建房可行性研究报告1. 引言本报告旨在评估集资建房的可行性。
近年来，房地产市场的快速发展导致房屋价格的不断上涨，导致越来越多的人难以负担购房成本。
因此，集资建房成为一种新的解决方案，通过集合多个人的资金投入来共同建房。
本报告将分析集资建房的利与弊，评估其可行性，并提出一些建议。
2. 方法本报告采用了以下方法来评估集资建房的可行性：•收集数据：通过市场调研和相关文献，收集有关集资建房的数据和案例。
•分析数据：对收集到的数据进行统计和分析，探讨集资建房的优势和风险。
•编写报告：根据分析结果，撰写本报告，提出评估和建议。
3. 集资建房的优势集资建房作为一种新的投资方式，具有以下优势：•分摊成本：通过集资，每个参与者只需要投入较小的金额，从而分摊了建房成本，使得购房更加负担得起。
•分散风险：通过多个人的资金投入，降低了单一投资者的风险。
即使某些投资者无法按时支付款项，其他投资者仍然可以继续进行项目。
•形成社区：参与集资建房的人可以形成一个共同体，共同分享建房过程中的困难和快乐，加深社交联系。
4. 集资建房的风险然而，集资建房也存在一些风险：•资金风险：如果某些投资者无法按时支付应有的款项，可能导致整个项目的资金短缺，无法继续建房。
•利益分配：在集资建房过程中，参与者的利益分配可能是一个复杂的问题，容易引发不公平的情况。
•管理风险：由于涉及多个投资者和决策者，集资建房项目的管理可能会面临挑战，需要有一定的组织和协调能力。
5. 可行性评估基于收集到的数据和对集资建房的分析，我们对其可行性进行评估：•需求：目前，许多人面临着买房的困难，集资建房能够满足那些无法独立买房的需求。
•风险：尽管存在一些风险，但通过合理的规划和管理，风险可以得到控制。
•市场：集资建房市场前景广阔，尤其在低收入群体和新兴市场中有更大的潜力。
•制度支持：政府部门和金融机构对集资建房项目提供一定的制度和财务支持。
综合考虑以上因素，集资建房在当前市场环境下是可行的。
袁长喜：于岁月历练中积淀人生财富
■文/本刊记者 周静 摄影/ 林雳袁长喜：于岁月历练中积淀人生财富颠沛•接受冰与火的考验（和许多走上创业之路的企业家一样，袁长喜在打拼的初期阶段，始终接受着冰与火的考验。
当希望在眼前升腾，心情似火一般炽热；当失落突然来袭，犹如一记重拳，马上就能感觉到冰一样的严寒。
）1999年，20出头的袁长喜从学校毕业了。
那个时候，改革开放的大潮已经席卷了全中国，年轻的袁长喜决定出去闯荡一番。
他先是来到了离家乡安徽萧县比较近的江苏徐州，跟着一个装修团队干一些杂活，每天搬运不锈钢玻璃框到六楼上上下下。
半年之后，从远在广州的朋友那里得知消息，说广州发展机会更多一些。
袁长喜没有丝毫犹豫，背起小包，就南下去了广州。
在广州呆了两年时间，袁长喜得到了人生最初步的历练。
没有背景，没有资源，更没资金，能依靠的只有自身。
他从某个品牌的化妆品推销员做起。
也许因为年轻，再加上人也机采访锦安财富执行副总裁华东区总经理袁长喜那天，南京的天空迎来了少有的水晶蓝。
站在袁长喜位于南京最高的紫峰大厦办公室里，透过硕大的玻璃窗眺望远处风景时，地标景观紫金山、玄武湖尽收眼底，如诗如画，美不胜收。
青山碧水养眼，蔚蓝天空醉人。
袁长喜回忆创业历程时，则百感交集。
从走出校门开始，白手起家，一路打拼，起起伏伏，焦灼、煎熬、苦涩、欣喜，尝尽各种滋味，而今即将步入不惑之年，渐趋平稳，于第三方财富管理行业之中找到了制高点。
对经得起岁月摔打的人而言，守得云开见月明是一种必然。
十多年的种种历练，让袁长喜前面的路豁然开朗……灵，不怕吃苦，年纪轻轻的他很快在广州生存了下来。
但，生存仅仅是开始，想要再进一步往前发展，似乎很难。
于是，在工作之余，他将手头上仅有一点余钱，用来买市场营销管理方面的专业书籍，或是参加一些专业的培训班。
以至于，每年春节回老家，老乡经常问他，为何打拼几年，也不晓得往家里寄点钱。
因为同龄人，只要一离乡背井，基本不出三五年都会想方设法在老家盖个楼房，将来回老家好好过日子。
众筹建房计划书
众筹建房计划书1. 项目介绍本文档旨在介绍一个众筹建房的计划。
众筹建房是一种创新的方式，通过广泛的社会支持和投资，来帮助实现房屋建设的目标。
2. 项目目标本项目的目标是通过众筹筹集资金，用于建造一座具有可持续性和环保特点的住宅。
3. 项目计划3.1. 资金筹集为了实现项目目标，我们计划通过不同的渠道筹集资金，包括但不限于以下几个渠道：•通过网络平台进行众筹，吸引社会各界的资助。
•向地方政府和社会企业申请资助。
3.2. 建筑规划我们计划建造一座面积为XXX平方米的住宅，设计包括以下特点：•使用环保材料，减少对环境的影响。
•采用节能设计，减少能源消耗。
•考虑到居民的舒适度，设计合理的空间布局。
3.3. 建筑施工针对建筑施工，我们计划按照以下步骤进行：1.准备施工场地，清理现场。
2.进行基础施工，包括地基处理和基础混凝土浇筑。
3.搭建临时工地，进行建筑主体结构施工。
4.完成室内外的装修和设备安装。
5.进行整体验收和交付。
3.4. 资金使用与监督为了确保资金的合理使用和监督，我们打算按照以下原则进行：•成立专门的资金管理团队，负责筹集资金的管理和使用。
•定期公开财务报告，接受社会监督。
4. 项目预期效果实施众筹建房计划后，我们预期将获得以下效果：•提供环保和可持续的住宅，改善人们的居住环境。
•增加房屋的供应，缓解房屋紧张问题。
•激发社会的参与意识，促进社会团结和发展。
5. 项目风险与挑战在实施众筹建房计划时，我们需要面对一些风险与挑战：•资金筹集困难：众筹项目需要社会各界的支持，但并不是所有人都愿意投资。
•建筑施工风险：建筑过程中可能面临材料供应不足、天气等不确定因素的影响。
•风险管理：如果项目资金使用不当，可能会遭受财务损失和法律风险。
6. 项目可行性分析在进行众筹建房计划之前，我们进行了可行性分析，得出以下结论：•市场需求：房屋短缺是当前社会问题之一，众筹建房项目能够满足市场需求。
•技术可行性：建筑技术和环保材料的可用性已经得到验证，项目在技术上可行。
休闲度假山庄众筹方案
休闲度假山庄众筹方案1. 引言随着现代社会生活节奏的加快和压力的增加，人们对休闲度假的需求愈发强烈。
为了满足这一需求，我们计划建设一个休闲度假山庄。
为了筹集资金支持这一项目，我们决定采取众筹的方式，通过集合大众的力量来实现这一梦想。
2. 项目概述休闲度假山庄是一个位于自然风景优美的山区的度假胜地。
项目计划包括以下主要方面：•地理位置：选择一个环境优美、交通便利的山区，提供清新的空气和迷人的自然景色。
•设施建设：建设高品质的酒店、别墅和民宿，提供舒适的住宿环境。
•休闲娱乐设施：设置室内外游泳池、健身房、SPA中心、高尔夫球场等设施，提供多样化的休闲娱乐活动。
•生态农业体验：在山庄周边建设生态农场，让游客体验农耕乐趣，并品尝新鲜的有机食品。
•旅游服务：提供导游、接送服务，满足游客的各种需求。
3. 众筹方案为了筹集资金支持休闲度假山庄的建设，我们计划通过众筹的方式来吸引投资者。
以下是我们的众筹方案：3.1 众筹目标我们的众筹目标是筹集500万人民币的资金。
这些资金将用于土地购买、设施建设、员工培训和营销推广等方面。
我们将通过众筹的方式分散风险，同时提高投资者的参与度。
3.2 众筹方式我们将采取以下众筹方式来吸引投资者：•线上众筹平台：选择知名的众筹平台，通过线上展示项目信息，吸引投资者参与众筹。
•展会宣传：参加相关的投资展会，在展会上展示项目规划和发起众筹活动。
•媒体宣传：通过媒体渠道，包括报纸、电视、网络等，宣传我们的众筹活动，吸引更多的关注。
•社交媒体营销：利用社交媒体平台，发布项目信息、吸引投资者参与众筹。
3.3 众筹回报为了回馈投资者的支持，我们将提供以下回报：•投资者优先入住山庄：投资金额达到一定额度的投资者，将享受优先入住山庄的权益。
•优惠券和礼品：按照投资金额的不同，为投资者提供不同额度的优惠券和精美礼品。
•分红权益：投资者将获得山庄经营利润的一定比例的分红权益。
•会员特权：根据投资金额的不同，为投资者提供不同级别的会员特权，如免费使用健身房、SPA等设施。
众筹四种模式及其案例分析
国内众筹四种模式及其案例分析第一部分众筹概况第二部分各类型众筹介绍第三部分众筹成功案例介绍第一部分众筹概况众筹，即大众筹资或群众筹资。
特点：具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征。
具有三个要素：发起人、支持者、平台。
发起人：有创造能力但缺乏资金的人。
支持者：对筹资者的故事和回报感兴趣的，有能力支持的人。
平台：连接发起人和支持者的互联网终端，是一个专业的大众集资网站，创业者将他的想法和设计原型以视频、图片和文字的方式进行展示，假如投资人感觉这个想法很靠谱就可以把钱投给创业者（交易方式类似淘宝）以换取相应的承诺。
这种商业模式下任何人都可以成为大众投资者，因为众筹平台的准入门槛很低。
众筹类型：1·债权众筹：投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的债权，未来获取利息收益并收回本金。
2·股权众筹：投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的股权。
3·回报众筹：投资者对项目或公司进行投资，获得产品或服务。
4·捐赠众筹：投资者对项目或公司进行无偿捐赠。
一般众筹平台对每个募集项目都会设定一个筹款目标，如果没达到目标钱款将打回投资人账户，有的平台也支持超额募集。
第二部分各类型众筹介绍债权众筹：债权众筹有两种，一种是P2P借贷平台——多位投资者对人人贷网站上的项目进行投资，按投资比例获得债权，未来获取利息收益并收回本金。
另一种是P2B——企业债（企业向企业之间借贷）。
股权众筹：股权众筹并不是很新奇的事物——投资者在新股IPO（首次公开募股）的时候去申购股票其实就是股权众筹的一种表现方式。
但在互联网金融领域，股权众筹主要特指通过网络的较早期的私募股权投资，是VC（项目初期投资，和PE相对，PE解释为项目成熟期投资，这个你们老板懂）的一个补充。
目前中国的股权众筹网站还比较少，主要有两个原因：一是此类网站对人才要求比较高。
股权众筹网站需要有广阔的人脉，可以把天使投资人/风险投资家聚集到其平台上；股权众筹网站还需要对项目做初步的尽职调查，这要求他们有自己的分析师团队；还需要有深谙风险投资相关法律的法务团队，协助投资者成立合伙企业及投后管理。
基于分层序列法的众筹筑屋模型
基于分层序列法的众筹筑屋模型李华;刘睿;吕敏红【摘要】对众筹筑屋方案设计进行了研究,建立了成本、收益等的核算模型,根据参筹者的购买满意度、投资回报率,建立了多目标规划模型,并利用分层序列法进行求解,最后进行了实证分析.【期刊名称】《西安航空技术高等专科学校学报》【年(卷),期】2016(034)005【总页数】3页(P75-77)【关键词】众筹筑屋;分层序列法;多目标规划【作者】李华;刘睿;吕敏红【作者单位】西安航空学院理学院,陕西西安 710077;西安航空学院理学院,陕西西安 710077;西安航空学院理学院,陕西西安 710077【正文语种】中文【中图分类】O221.6众筹是一种借助网络平台获取小额融资的新型商业模式,是由组织或个人发起的项目的群体性合作行为[1]。
众筹筑屋项目方案的设计，需要就该项目的成本与收益、容积率和增值税等信息进行核算并加以公布，同时需要对参筹者的购买意愿、房型的比例、投资回报率等因素进行抽样调查并核算。
本文用分层序列法[2-3]对众筹筑屋进行研究，建立了多目标规划模型，并对2015年全国大学生数学建模竞赛D 题进行了求解。
众筹筑屋项目的成本与收益、容积率和增值税的核算模型[4]。
(1)建房成本CB建房成本=土地开发成本+取得土地支付金额+土地开发费用。
①土地开发成本土地开发成本跟建房套数、面积和该房型的开发成本有关，即其中ai为第i种房型的面积，bi为第i种房型的建房套数，ci为第i种房型的单位面积的开发成本。
参与增值税计算的土地开发成本：其中②取得土地支付金额Q③土地开发费用=(土地开发成本+取得土地支付金额)×10%，则建房成本CB=1.1×(I1+Q)(2)总收入aibidi,其中di为第i种房型的单位面积的售价。
参与增值税计算的总收入(3)扣除项目金额V计算土地增值税的应纳税额，要对应收入额减除国家规定的各项扣除项目金额后的余额计算征税。
房地产融资的十八种模式
房地产融资的十八种模式1、自有资金融资定义：开发商利用企业自有资本金，或通过其他途径通过公司内部扩大自有资金基础，例如向集团公司，或者关联公司借款。
例如，中国北车和中国南车都有自己的财务公司,央企财务公司去银行去贷款，银行都很乐意贷。
然后,北车地产再从财务公司拿钱.通过这种渠道筹措的资金,开发商可以长期持有，自行支配，灵活使用，而且利率普遍较低；对公司制定中长期的发展目标-—特别是短期可能影响业绩的目标——不会构成过大的财务压力。
2、银行贷款融资1、国内银行贷款对于中国的绝大部分房企来说，通过国内商业银行贷款是其融资的主要渠道。
贷款方式主要有信用贷款、担保抵押贷款和保证书担保贷款。
国内商业银行信用贷款是指单凭借款人的信誉,而不需要提供任何抵押品的放款。
信用贷款分一下五种类型：普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款。
担保抵押贷款分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款。
保证书担保贷款则是指由第三者出具保证书担保的放款。
国内银行贷款运作程序：一、贷款申请（一）借款人资格（二）申请贷款材料，包括单位资料、项目资料二、商业银行贷款调查（一)借款人资格的核查（二）调查核实项目情况，包括：项目建设条件评价、市场评估、投资估算和筹资评估、偿债能力评估、贷款风险评价三、核定信用等级，提出审查结论四、房地产开发贷款审查和审批三性原则：合法性、合规性、可靠性五、贷款的发放六、贷后管理2、国外银行贷款目前，我国利用国外贷款的主要形式主要有：外国政府贷款、国际金融组织贷款和国际商业贷款.当前向我国提供多边贷款的国际金融组织主要有世界银行（WBG）、国际农业发展基金组织（IFAD）和亚洲开发银行（ADB)。
亚洲开发银行以项目贷款为主、以及部门贷款、规划贷款、中间金融机构贷款等。
国际商业贷款是针对在国际金融市场上以借款方式筹集的各种资金的总称。
国际商业贷款一般包括两种形式：一是由一两家国外金融机构提供的贷款;二是由一家金融机构牵头、多家国外金融机构组成银团,联合某借款人提供较大金额的长期贷款，通常称为国际银团贷款（也成为辛迪加贷款）.外资银行5大关注点：对外贷款态度谨慎、风险控制非常严格、透明度是最大障碍、更相信市场的保障、争夺个人房贷业务。
众筹四种模式及案例分享
众筹四种模式及案例分享众筹作为一种新兴的融资模式，已经在近年来得到了广泛的应用和推广。
不同于传统的融资方式，众筹的特点是通过互联网平台来呈现项目或产品，吸引广大的普通投资者进行投资或捐赠。
通常情况下，众筹的目的是为了筹集资金，但也有一些特殊的众筹方式，例如社区众筹和知识众筹，它们的目的更多是为了集聚人气或者分享知识。
下面将介绍四种常见的众筹模式，并且分享一些成功的案例。
1.捐助型众筹捐助型众筹是最简单也是最为人熟知的众筹模式之一、在捐助型众筹中，筹款者并不向投资者承诺任何回报或权益，投资者之所以捐助钱款主要是因为对项目本身的喜爱或者出于慈善目的。
常见的捐助型众筹项目包括救助流浪动物、帮助患病儿童和支持自然灾害救援等。
一个成功的案例是美国的Pebble智能手表，该项目在Kickstarter上筹集了超过1000万美元的资金，实现了超出原定目标数倍的众筹金额。
2.奖励型众筹奖励型众筹是众筹模式中最为流行和常见的一种形式。
在奖励型众筹中，筹款者向投资者承诺一定的回报，这些回报可以是以物质形式存在的礼品或者服务，例如产品的折扣或者独家版权。
Kickstarter 是最为著名的奖励型众筹平台之一，许多知名公司和个人都在此平台上成功筹集到了资金，例如 Oculus Rift 虚拟现实头戴设备。
通过 Kickstarter 的众筹，Oculus 最初筹集到了超过250万美元的资金，帮助它成为了今天虚拟现实领域的领军者。
3.股权型众筹4.债权型众筹债权型众筹是与股权型众筹相对应的一种众筹模式。
在债权型众筹中，筹款者向投资者发行债券，承诺在一定期限内按照约定的利率偿还债务。
相较于股权型众筹，债权型众筹的回报更为稳定，但是风险也较为低。
Zopa 是一个典型的债权型众筹平台，它开始于英国，通过连接借款人和投资者，提供低利率和高回报的借贷机会。
截至2024年，Zopa已经为超过50万借款人提供了贷款，为投资者带来了可观的回报。
众筹筑屋规划方案设计的核算与优化
众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式，是自由筑屋合作共建的房地产互联网金融平台。
通过多元化互联网金融工具的整合，为整个房地产行业与购房者创造价值。
因此对众筹筑屋规划设计方案的核算显得尤为重要。
对于占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目（详见2015年全国大学生数学建模竞赛题D 题及附件1、附件2、附件3），需要建立模型对众筹筑屋项目方案I 进行全面的核算；为了尽量满足参筹者的购买意愿，重新设计建设规划方案Ⅱ并进行核算；众筹筑屋方案Ⅱ能否被成功执行？怎样调整才能使此众筹筑屋项目被成功执行？1众筹筑屋规划方案Ⅰ的全面核算1.1建筑面积、开发成本、收入的核算模型假设每种房型的面积为a i，建房套数为b i，开发成本为c i，建筑面积为d i ，售价为p i ，开发总成本为C i ，销售收入为R i （i=1,2,L,11），总建筑面积D ，总购房款R 。
每种房型的建筑面积：d i =a i ·b i ，总建筑面积：D=11i =1∑a i ·b i 。
每种房型的开发总成本：C i =c i ·d i 。
每种房型的销售收入：R i =p i ·d i ，总购房款：R=11i =1∑p i ·d i 。
容积率：r=8i =1∑di102077.6，普通宅与非普通宅的面积比：α=3i =1∑di11i =4∑di(i≠9,10)将房型9、房型10的开发成本、销售收入按比例分摊为普通宅和非普通宅两类：f=C 9C 10[]·α1+α11+α[]=αC 91+αC 91+ααC 101+αC 101+α⎡⎣⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎤⎦⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥g=R 9R 10[]·α1+α11+α[]=αR 91+αR 91+ααR 101+αR 101+α⎡⎣⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎤⎦⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥注：核算完成后，将分摊的两项相加，即为房型9和房型10的核算数据。
众筹筑屋规划方案设计-2015全国大学生数学建模竞赛D题
众筹筑屋规划方案设计摘要本题针对众筹筑屋规划问题，以容积率大小为指标，综合分析众筹屋建设方案表、核算相关数据、各种房型建设约束范围、参筹登记网民对各种房型的满意比例和相关说明，运用线性规划、检验法分别建立了收益最大化模型、检验方法模型，运用EXCEL、LINGO等数学软件得出了相应的各种房型的套数。
最后，我们从收益最大化的角度对方案II进行了评价，与方案I作对比得到了新方案更优的结论。
针对问题一，根据题目给出数据对开发成本、收益、容积率、增值税,建立数学模型。
1.成本=开发成本+土地支付的金额+税收成本（所有收入的5.56%）2.收益（L)=(各建筑每平米的售价-每各建筑平米开发成本)*各建筑建筑面积*各房屋套数-购地成本-税收3.容积率=总建筑面积/土地所有面积4.增值税将其他类型的房型根据普通和非普通房型面积比例分摊，再分类为普通宅和非普通宅分别计算增值额和扣除项目金额。
再由附件二得出数学模型增值额:iiiizpnez-=∑=1111分别计算普通房型和非普通房型的增值税，整合得出增值税。
针对问题二，根据所给房型的建设约束范围、参筹满意度比例等条件，确定各种房型的对应比例。
在考虑总成本即开发成本、扣除项目金额和地价最小的前提下运用线性规划思想，建立了收益最大化模型。
以容积率小于或等于2.28为条件，同时为了确定各种房型的建房套数和网民对各种房型的满意比例之间的对应关系，我们引入了0—1规划并运用LINGO数学软件分别对11个房型进行线性规划分析，从而得到11种房型的套数。
针对问题三，我们在问题一和问题二的基础上，首先，本文还对模型的误差进行了定性分析；利用lingo软件对问题二中的方案II进行了检验，恰当地对新的方案址进行了评价；最后对众筹筑房问题进行了推广。
本文建模思路清晰，观点独到，分析全面，特色分明。
关键词：众筹筑屋 0-1规划 LINGO EXCEL§1 问题的重述众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。
众筹的流程和模式
众筹的流程和模式众筹是一种通过互联网平台的形式，将项目的资金需求向大量的人发起募捐，旨在通过粉丝、支持者、朋友、家人等广大群体的力量，来支持一些项目的实施。
1.项目筹备：这是众筹活动最重要的一步，项目发起人需要明确自己的项目目标、筹集资金的用途、众筹活动的时间期限等等。
同时，需要借助互联网社交平台，如众筹网站、社交媒体等，宣传项目筹备的想法，吸引关注和支持。
2.制定筹款目标：项目发起人需要设定一个清晰的筹款目标，确保资金数量合理、可实现，并且能够向资助者有效地传达项目的利益和价值。
3.选择众筹平台：在目前众多的众筹平台中，选择一个适合自己项目的平台是非常重要的。
不同平台可能有不同的特点、政策和费率，项目发起人需要综合考虑这些因素，选择最适合自己项目发起的平台。
4.制定回报计划：通常情况下，项目发起人会提供一些回报计划，作为资助者对项目的回馈。
回报可以是项目的产品、服务、特权、股权等等。
项目发起人需要考虑回报的吸引力和可执行性，确保能够吸引更多的资助者参与。
5.发起众筹活动：一切准备工作完成后，项目发起人就可以正式发起众筹活动了。
通过众筹平台，发布项目信息、筹款目标、回报计划等相关内容，向大众传递项目的价值和意义，吸引资助者的关注和参与。
8.筹款成功：如果项目筹集到了足够的资金，在筹款期限结束后，项目发起人可以将资金提取出来，用于项目的实施。
同时，他们也需要履行之前承诺的回报计划，将回报送达给资助者。
9.项目实施：筹款成功后，项目发起人需要按照之前制定的计划和时间表，开始项目的实施。
他们需要及时向资助者报告项目的进展和成果，以增加他们对项目的信任和满意度。
众筹的模式可以分为以下几种：1.公益众筹：这种模式多用于公益事业的筹款，通过众筹平台向广大公众募捐，用于支持社会公益、救助困难群体、重建灾区等等。
2.创业众筹：这种模式多用于初创企业的资金筹集。
创业者通过互联网平台发布项目信息，吸引天使投资人和普通资助者的关注和投资，以获得项目的启动资金。
众创空间创业生态系统:特征、结构、机制与策略——以杭州梦想小镇为例
众创空间创业生态系统：特征、结构、机制与策略——以杭州梦想小镇为例陈夙;项丽瑶;俞荣建【摘要】众创空间作为促进大众创业、万众创新的新兴载体,具有无边界、自组织与客户化等创业生态系统特征.文章以杭州梦想小镇众创空间为例,阐释众创空间创业生态系统的概念、特征与功能,将众创空间创业生态系统结构化为众创精神、创客生态圈、资源生态圈以及基础平台与创业政策等四个维度,分析了众创空间创业生态系统的生态系统代谢、多层次创业网络嵌套、异构创业资源整合、创业能力建构以及用户价值创造等五个核心机制.基于众创空间创业生态系统的特征、结构与机制,分析众创空间绩效提升路径,并从众创空间层面和政府创业政策层面,提出众创空间建设的策略选择与政策安排.【期刊名称】《商业经济与管理》【年(卷),期】2015(000)011【总页数】9页(P35-43)【关键词】众创空间;创业生态系统;创业政策【作者】陈夙;项丽瑶;俞荣建【作者单位】浙江工商大学工商管理学院,浙江杭州310018;浙江工商大学工商管理学院,浙江杭州310018;浙江工商大学工商管理学院,浙江杭州310018;浙江工商大学浙商研究中心,浙江杭州310018【正文语种】中文【中图分类】F270众创空间是大众创业与万众创新背景下，面向大众创业所构建的新型创业集聚平台，正逐渐成为社会化创新创业的主要载体。
伴随着互联网创业热潮与创客运动的兴起，近年来各具特色的众创空间不断涌现，成为创业经济前沿的新现象，也势必会成为经济转型发展的新动力。
不完全统计，全国目前已初步形成一百余家具有相当规模的众创空间，以北京、杭州、南京、以及深圳等大中城市发展尤为快速，其中包括中关村创业大街Binggo咖啡、苏州工业园区云彩创新孵化器等著名的众创空间，孕育了一大批新技术、新商业模式与新兴创业企业，如小米科技、聚美优品、猛玛浏览器等。
杭州作为创业重镇、特别是互联网创业大本营，也涌现了诸多具有鲜明特色的众创空间，如专注于医健行业O2O创业的贝壳社，阿里云计算公司与西湖区合作共建的云栖小镇，专注于电子商务创业的B座12楼、福云咖啡等。
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众筹建房模式研究企业1组2015.2.11参与人员：沈晓玲，CRIC研究中心研究经理，擅长房地产企业战略、应急策略研究杨晶晶，CRIC研究中心研究员，擅长房地产企业研究陈桢颖，CRIC研究中心助理研究员，擅长房地产企业研究前言对中国市场而言，“众筹”是个舶来品，起源于美国，最初是为满足创造者实现梦想的资金需求。
2012年，美国Fundrise网站众筹的概念注入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式，在为房地产项目销售提供新的销售途径之际，也带给投资客户一种低成本理财方式。
2014年，房产众筹在中国如雨后春笋般出现，由点及面，迅速铺开。
从个人到房企、再到互联网金融陆续参与进来，众筹概念从年初唱到年尾，并延续至2015年。
随着房产众筹模式推进，众筹建房也处于不断升级中，从市场较为活跃的众筹建房现象来看，根据倡导者不同，主要有3种模式，分别为个人发起、金融公司打造以及房企主导。
作为最贴近国内主流客户需求的房产众筹模式，众筹建房的人气一直处于火热状态。
从一开始的于凌罡发起“合作建房”到目前当代置业针对北京当代北辰COCO MOMA公寓“全盘众筹”，均迎来购房者的追捧，其中当代置业上线两期众筹，全部售罄，北戴河项目亦进入众筹筹备中。
当下，众筹建房带来的市场反应似乎已超出预期，这种运营模式将客户资金引入项目前期，既降开发成本又锁意向客源，在行业内引起跟风现象或成必然。
结合众筹建房现状，本文探究众筹建房主要运作模式，提供借鉴。
企业1组2015年2月目录一、众筹建房兴起，推动房产众筹进入2.0时代 (4)1、房产众筹起源美国，更多关注项目升值潜力 (4)2、国内众筹迅速发展，众筹建房直面低成本置业 (4)二、根据发起者不同，众筹建房主要有三种模式 (5)1、个人运筹：基于发起人公信力，把控拿地到交房 (6)（1）现状：至少有5人动员建房，需较高获地能力 (6)（2）案例：朋友圈传播，尹立志构建众筹家园小区 (6)1）模式：与政府达成拿地意向，募集200人即可启动项目 (6)2）效果：活动结束时未达到满筹，项目或已进入搁浅阶段 (8)2、基金公司打造：依托互联网平台，三方监管运作流程 (8)（1）现状：仅1家公司行动，平台安全性最为关键 (8)（2）案例：“乐居众筹”上线，选址南京8大片区 (9)1）模式：采取客户会员制招募，引入第三方银行管理资金 (9)2）效果：仅两项目进入预订环节，后期运作是否持续存疑 (10)3、房企主导：联姻现有众筹平台，兼顾客户自住与理财 (11)（1）现状：房企接踵参与，联合专业平台触电众筹 (11)（2）案例：携手无忧我房，当代北辰COCOMOMA顺利筹资 (11)1）模式：先拿地后众筹，给予购房补贴保证低价 (11)2）效果：投资者喜新不厌旧、90后渐成置业主力军 (14)三、风险提升：政策不确定性、信息不对称或导致资金损失 (15)1、面临政策的不确定性，未有完善的法律保护 (16)2、谨慎选择众筹的主导方，避免可预见的不利因素 (16)3、信息不对称，可能导致项目失败甚至欺诈风险 (16)4、充分考虑到房价可能下行的风险、能否承担 (16)一、众筹建房兴起，推动房产众筹进入2.0时代房地产众筹概念起源于2012年美国，而在2014年，中国房地产市场迎来一股“众筹热”。
至年末，以当代置业为代表的“全盘众筹”活动，将房产众筹推向高潮。
这种活动实为众筹建房，不仅可以避免项目融资中由于国家和银行政策频繁变更造成的资金链断裂问题，而且助于扩宽融资渠道，为项目平稳运作提供保障。
此外，众筹建房将投资者引入土地一级开发环节，提供了一个新的低风险高回报理财方式。
1、房产众筹起源美国，更多关注项目升值潜力2012年12月8日，美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式，之后便迅速在全球各地展开，范围涉及美洲、澳洲、亚洲、欧洲等。
其中，美国的众筹建房表现较为活跃，以纽约长岛Brookville项目、华盛顿H街NE1351号项目为典型。
前者是学区房性质，众筹对象为计划在当地置业或投资的个人或机构，采取“众筹+基金”的房地产开发形式，后者则为拆后重建的一栋商业建筑，众筹者购买项目对应价值的股票，拥有后期设计话语权及房产升值收益。
不难判断，国外众筹建房更多的关注项目的升值潜力，是一种投资盈利的手段。
其参与对象多为出于投资目的的个人或组织机构，涉及的项目种类也较为多样，覆盖住宅产品、商业地产及混合用途项目。
不过，国外众筹设置的投资门槛相对较低，以华盛顿H街NE1351号项目为例，平均每人的投入资金在2000美元左右，且投资金额可灵活安排，不设上限。
我们认为，采取众筹建房的方式，一则绕过复杂的银行申贷程序，省去高额的中介费用，可为投资者节省不少开支，二则让投资者直接参与房地产市场一级开发，不但可以降低资金成本和营销成本，而且能够最大程度地满足客户个性化需求。
2、国内众筹迅速发展，众筹建房直面低成本置业随着房地产暴利时代的结束，中国的房地产市场正面临全面转型。
开发商为减少营销压力和融资压力，以腾出更多资金周转，纷纷试水房产众筹。
从P2P平台到房宝宝，至平安好房、搜房网，再到远洋地产联合京东金融“众筹购房”，各地房产众筹的消息不断涌现，集中于推出1套或部分房源，以低价众筹，再以高价出让，让投资人赚取差价收益。
不过，这类房地产众筹的模式还属于起步型，无非为了投资理财和营销推广，可称之为房产众筹1.0版。
而随着当代置业“全盘众筹”、万通地产联合众筹网打造“众筹筑屋”，纷纷剑指众筹建房模式，当下，房产众筹其实已进入2.0时代。
相较于前期房企、金融机构涉足的理财类房产众筹，当代、万通直接给予众筹客户参与项目开发的权力，众筹资金提前用到项目运作环节。
由此，房企可以大幅降低融资成本，并提前锁定购房客户，降低项目的开发成本及销售风险，同时，众筹客户有两选一的权力：1、购买房源，由于前期费用成本降低，可享受较低价格置业优惠；2、投资理财，房源以较高市场价卖掉，获得增值收益。
二、根据发起者不同，众筹建房主要有三种模式2014年，房产众筹在中国市场如雨后春笋般出现，由点及面，迅速铺开。
从个人筹资到房企、基金公司、互联网金融等参与进来，众筹概念从年初唱到年尾，并延续至2015年。
随着房产众筹模式推进，众筹建房也处于不断升级中，从市场较为活跃的众筹建房现象来看，根据倡导者不同，可总结为3种模式：个人运筹、基金公司打造以及房企主导。
不过，就模式定位而言，个人运筹的众筹建房最为切合降低房价的目的，而基金公司及房企则基于客户的低房价预期，吸纳客户资金参与项目运作，从中获益。
图2-1：众筹建房三种模式表现1、个人运筹：基于发起人公信力，把控拿地到交房（1）现状：至少有5人动员建房，需较高获地能力起源于美国的“众筹”一词，其实在中国早已有其身影。
凭个人之力计划的集资建房，虽与众筹建房说法不同，但本质都在于筹集投资者资金用于项目开发，创造了中国房地产行业“众筹建房”的先例。
至今，国内来看，至少有5人发起众筹建房行动。
在国内，个人发起的众筹建房可追溯到2004年，彼时，IT人士邵角于南京成立自建房网，最终因拿地困难、成本高以及利益协调问题而搁浅，此后3年时间，于凌罡、赵智强及王华先后参与进来，不过，仅有赵智强在温州获得成功，但其市场营销协会秘书长身份在拿地上具备一定话语权，其他发起人多因拿地棘手而放弃。
2014年，众筹建房卷土重来，中关村股权投资协会执行秘书长尹立志在朋友圈中发起“众筹买房”活动，迅速引起圈内好友关注，在活动发起之前，尹立志已与河北沧州中捷高新区政府建立合作意向，一旦达到项目启动条件，当地政府将在新区批一幅宅地用于众筹建房，相当于告诉投资客户，此次众筹，不愁拿不到地。
由此，我们不难总结个人发起众筹建房所需具备的资质。
首先，发起人对整个事件流程可以有效统筹；其次，必须有不错的知名度及权威性，信誉可靠，不管是社会人士还是圈内好友，都愿意相信你；最后，在拿地方面最好有一定的话语权，“巧妇难为无米之炊”，土地可以顺利解决，方能继续后续工作。
（2）案例：朋友圈传播，尹立志构建众筹家园小区2014年3月4日，尹立志在微信朋友圈推出“众筹买房”活动，计划在河北沧州建设众筹家园小区，将沉寂了近5年的众筹建房模式推到业内舆论的浪尖。
相比于前期多个个人众筹建房案例，尹立志发起的众筹活动更为关注项目的可行性及参与者利益，从众筹客户选择、土地获取，到项目规划，至后期项目分配，每一步流程在活动推出之前已提出相应的解决方案，尹立志所打造的众筹建房模式颇具典型性。
1）模式：与政府达成拿地意向，募集200人即可启动项目对于众筹家园小区的运作模式，我们认为，与其说是召集客户众筹建房，不如说是政府与投资者的互利互惠。
其运作模式可从以下5方面解读。
表2-1：尹立志众筹建房所涉及的环节数据整理：CRIC 启动条件：项目要求较为苛刻，需要高管级别人员不同于以往众筹建房面向大众，准入门槛较低，此次众筹针对参与者有严格的条件限制，只有IT企业及金融行业中的高管以上级别从员方才有资格申请，募集人数为200人，且为有意向购房的“熟人”。
在预设的40天时间内，只要符合申请资格的人数达到募集计划，便可启动项目。
土地获取：无阻碍，政府许诺批准地块据了解，尹立志之所以选择众筹建房模式，在于其与河北沧州中捷高新区政府签订合同，前者负责将中关村的高素质人才吸引到中捷高新区建房并居住，后者则同意为其批地、建房、办证提供便利，并承诺以低价出让住宅用地。
由此，尹立志所发起的众筹建房，无疑在土地获取方面扫清障碍，消除众筹客户购地上的疑虑，同时，对当地政府而言，IT、金融行业类人才正是促进高新区发展的引擎。
项目规划：私人定制，众筹客户商议决定募集人数满筹后，这些众筹客户成为项目名义上的房东，成立业主委员会，针对购买地块进行项目规划，包含产品设计、户型、配套、价格等方面。
每一部分均由业主商议决定，户型设计上，初步覆盖88平米、93平米及110平米三种，控制总价，也兼顾多数人的居住、投资需求；价格上，相比于周边中高档住宅小区价格便宜近35%，控制在3500元/平米内。
资金管理：无资金监管问题，客户资金直接支付卖方此次众筹客户全部为IT企业及金融行业中的高管，这些客户基于尹立志微信朋友圈而“走到一起”，形成新的圈子，彼此间再成为熟人，尹立志的信誉成为大家愿意将资金交给他运作的基础。
从最初审核格到二次审核，再到确定众筹房东资格，客户要先后交纳100元、1000元及10000元定金，其中，千元以内的定金以尹立志信誉担保，万元定金则以公司名义收取，筹得资金即支付给卖方（中捷高新区政府及建筑商），省去中间的第三方基金监管流程。