某房地产集团建筑—住宅施工图审查要点表201707
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27图面问题
住宅建筑专业施工图审查要点表（国家规范及成本控制类）
分项
审查要点
具体问题
回复
1）防烟前室、楼梯间满足规范
2）疏散安全出口满足规范要求
3）拼接端满足防火规范
1消防 4）消防电梯设置满足规范要求 类 5）前室防排烟设置、开窗面积满足规范要求
6）窗间墙、窗槛墙高度满足规范要求
7）出屋面楼梯间、机房等满足规范要求
6) 落地推拉门尽量居中
7) 门材质、颜色
8) 其他
1） 窗洞、窗垛尺寸Biblioteka Baidu合下发条件
24窗
2） 窗的开启合理 3） 窗分隔符合集团标准
4） 玻璃种类及规格满足集团标准
5) 其他
1）塔顶大样
2）檐口大样 3）墙身线脚大样
25立面剖面大样 4）飘窗大样
5) 外廊大样
6) 装饰柱大样
7）其他
26其他设计问题 其他
16其他 17立剖面
☆1) 地下室风井出地面是否影响立面及住户使用
2) 电箱、户内可视对讲布置与条件图一致、合理 3) 其他 1) 立面细部造型与下发条件一致 2) 平面、立面对应一致 3） 剖面与平、立面一致 4） 立面大饰线位置与下发条件一致 5） 其他 1) 立面局部窗框及玻璃材质、颜色
2) 立面局部墙体材质、颜色 3) 立面局部屋顶材质、颜色
7) 入口门廊标高
22楼梯
8) 雨篷屋面标高 9) 其他 ☆1）楼梯设计合理、不碰头 2）栏杆扶手做法 3）楼梯不影响外窗 4）其他
☆1）入户门、户内房门尺寸符合甲供要求
大样
23门
2）铝合金门、门连窗尺寸符合下发条件 3) 门垛、两边门垛墙厚不影响门的安装 4) 门开启方向符合集团标准要求 5）铝合金门、门连窗分隔符合集团标准
（201707版）
8）消防登高面及登高场地满足规范要求
国家规范 类
9）其他 1）无障碍设计满足规范要求
2住宅 规范
☆2）女儿墙高度满足规范要求
类 ☆3）栏杆设置满足规范，无可踏面，满足规范的防攀爬安全要求
4）其他
1）防火分区面积满足规范要求
3商业 类规
2）疏散距离、疏散折算宽度满足规范要求
范 3）梯段宽度、楼梯踏步高度及宽度满足规范要求
4）其他
4其他 其他
1）构造做法是否增加成本 1成本 成本控制 控制 2）地下室设计是否按成本批复 类
3）竖向设计是否按成本批复
2其他 其他
备注
1、核实栏中，图纸符合审查要点的填“√”；不符合的填“×”；没此项内容的填“○”。 2、带★号的为方案调整的重大问题；带☆号的为质量安全问题。
复核
审查：
日期：
2) 构造做法 符合集团标准
4设计说明及装 修做法表
3) 符合集团标准（设计标高、门窗选型、玻璃形式、电 梯工程，门垛尺寸等）
☆4) 防水做法符合集团标准，防水材料满足甲供要求
5层高 6标高
5) 节能设计
6) 其他
1) 住宅层高与下发条件一致 2) 商业层高与下发条件一致 3) 其他
1) 住宅公共空间的标高(大堂、电梯厅、楼梯等部位)、 装修层厚度与标准一致
住宅建筑专业施工图审查要点表（集团标准、要求类）
分项
审查要点
具体问题
回复
复核
资料 是否 1报审资料及图纸是否存在缺资情况
齐全
★是 否符 合方
案
2平面 3立面
1）平面尺寸（总尺寸、开间尺寸、外轮廓尺寸）与下 发条件一致 2）房间布局、功能与下发条件一致
1）与立面大效果、主体材质一致
1) 采用集团标准施工图说明
18材料
立剖 面
4) 立面各层百叶材质、颜色
18材料
5) 立面局部窗套材质、颜色 6) 立面局部饰线材质、颜色
7) 立面局部塔顶构件材质、颜色
8) 立面局部栏杆材质、颜色 9）商业立面局部大小装饰柱及基座材质、颜色 10）商业立面局部大小饰线材质、颜色 11) 其他
1) 商业立面局部装饰柱的位置和大小，与集团标准、 立面条件一致
2) 商业立面局部广告位的位置和大小，与立面条件一 19商业装饰柱 致
3) 商业装饰柱壁灯的安装高度符合标准
4) 其他
20其他
1）不同楼栋的拼接部位衔接得当，与条件图相符 2）空调百叶、出风口位置设置合理、与平面对应 3）其他
1）入口门廊大样
21门廊及雨篷
2) 门廊柱设置合理，与立面相符 3）门廊石材分线图（分线形式、各控制点标高） 4) 入口门廊平台深度、台阶宽度 5) 入口无障碍坡道位置、宽度与坡度、栏杆 6) 入口门廊及雨篷屋面排水，雨水管设置是否合理
2) 住宅户内标高（厅房、卫生间、厨房、阳台、露台建 筑标高、沉板板面标高）、装修层厚度与标准一致 3) 住宅室外标高及与总平面竖向图关系
4）商业各层平面标高
5）商业室外标高及与总平面竖向图关系 6) 其他 1) 大堂入口门洞宽度
2) 大堂入电梯间门洞高度、宽度
7住宅首层
3) 平面细部与下发条件一致
4) 消火栓位置 5) 设置信报箱，可视对讲位置合理 6) 设备井设置合理 7) 管井门高度，样式、洞底标高 8) 楼梯门的宽度、高度 9) 其他
1) 电梯前室净宽度
2) 平面细部与下发条件一致
3) 8住宅标准层 4)
5) 6) 7) 8)
设备井设置合理 单元入户通道净宽 管井门高度、样式，洞底标高 前室疏散门的宽度、高度 消火栓位置 其他
4) 其他
13屋面 14空调 15外露立管
1） 商业裙楼出屋面烟道位置合理，不影响外立面 2) 屋面出入口设置合理 3) 屋面留孔与出屋面构件的处理 4) 拼接处变形缝的处理 5) 屋面排水设置（包括出屋面机房等房间小屋面） 6) 其他 1) 房间不得漏设空调 2) 空调预留孔位置、高度符合集团标准 3) 空调室内机位置与下发条件一致 4) 空调室外机位位置合理，尺寸符合集团标准 5) 空调搁板排水设置 6) 其他 1) 外露立管位置合理 2) 表示外露立管与各层平面的关系 3) 其他
1) 厨房布置与下发条件一致
2) 烟道、管井设置
11住宅厨房及卫 3)
生间
4)
5)
6)
7)
卫生间布置与下发条件一致 卫生间管井的设置 排气孔留孔位置与集团标准一致 卫生间地漏位置、排水设置合理 其他
1) 阳台 、露台与下发条件一致
12阳台露台 2) 热水器、洗衣机等布置与下发条件一致 3) 阳台、露台、空中花园排水设置
平面
1) 平面细部与下发条件一致
9商业平面
平面
2) 消火栓的设置不影响商业立面效果
9商业平面 3) 商业排烟设施和进、排风设施
集团标准 类
4） 商业设备房（井）设置合理 5） 商业卫生间设置合理 6） 其他
☆1) 电梯井道尺寸与集团标准一致
10电梯
2) 电梯召唤箱、液晶电视位置与集团标准一致 3) 电梯门洞尺寸与集团标准一致 4) 电梯底坑深度与集团标准一致 5) 电梯机房，顶层净空高度符合要求 6) 其他
住宅建筑专业施工图审查要点表（国家规范及成本控制类）
分项
审查要点
具体问题
回复
1）防烟前室、楼梯间满足规范
2）疏散安全出口满足规范要求
3）拼接端满足防火规范
1消防 4）消防电梯设置满足规范要求 类 5）前室防排烟设置、开窗面积满足规范要求
6）窗间墙、窗槛墙高度满足规范要求
7）出屋面楼梯间、机房等满足规范要求
6) 落地推拉门尽量居中
7) 门材质、颜色
8) 其他
1） 窗洞、窗垛尺寸Biblioteka Baidu合下发条件
24窗
2） 窗的开启合理 3） 窗分隔符合集团标准
4） 玻璃种类及规格满足集团标准
5) 其他
1）塔顶大样
2）檐口大样 3）墙身线脚大样
25立面剖面大样 4）飘窗大样
5) 外廊大样
6) 装饰柱大样
7）其他
26其他设计问题 其他
16其他 17立剖面
☆1) 地下室风井出地面是否影响立面及住户使用
2) 电箱、户内可视对讲布置与条件图一致、合理 3) 其他 1) 立面细部造型与下发条件一致 2) 平面、立面对应一致 3） 剖面与平、立面一致 4） 立面大饰线位置与下发条件一致 5） 其他 1) 立面局部窗框及玻璃材质、颜色
2) 立面局部墙体材质、颜色 3) 立面局部屋顶材质、颜色
7) 入口门廊标高
22楼梯
8) 雨篷屋面标高 9) 其他 ☆1）楼梯设计合理、不碰头 2）栏杆扶手做法 3）楼梯不影响外窗 4）其他
☆1）入户门、户内房门尺寸符合甲供要求
大样
23门
2）铝合金门、门连窗尺寸符合下发条件 3) 门垛、两边门垛墙厚不影响门的安装 4) 门开启方向符合集团标准要求 5）铝合金门、门连窗分隔符合集团标准
（201707版）
8）消防登高面及登高场地满足规范要求
国家规范 类
9）其他 1）无障碍设计满足规范要求
2住宅 规范
☆2）女儿墙高度满足规范要求
类 ☆3）栏杆设置满足规范，无可踏面，满足规范的防攀爬安全要求
4）其他
1）防火分区面积满足规范要求
3商业 类规
2）疏散距离、疏散折算宽度满足规范要求
范 3）梯段宽度、楼梯踏步高度及宽度满足规范要求
4）其他
4其他 其他
1）构造做法是否增加成本 1成本 成本控制 控制 2）地下室设计是否按成本批复 类
3）竖向设计是否按成本批复
2其他 其他
备注
1、核实栏中，图纸符合审查要点的填“√”；不符合的填“×”；没此项内容的填“○”。 2、带★号的为方案调整的重大问题；带☆号的为质量安全问题。
复核
审查：
日期：
2) 构造做法 符合集团标准
4设计说明及装 修做法表
3) 符合集团标准（设计标高、门窗选型、玻璃形式、电 梯工程，门垛尺寸等）
☆4) 防水做法符合集团标准，防水材料满足甲供要求
5层高 6标高
5) 节能设计
6) 其他
1) 住宅层高与下发条件一致 2) 商业层高与下发条件一致 3) 其他
1) 住宅公共空间的标高(大堂、电梯厅、楼梯等部位)、 装修层厚度与标准一致
住宅建筑专业施工图审查要点表（集团标准、要求类）
分项
审查要点
具体问题
回复
复核
资料 是否 1报审资料及图纸是否存在缺资情况
齐全
★是 否符 合方
案
2平面 3立面
1）平面尺寸（总尺寸、开间尺寸、外轮廓尺寸）与下 发条件一致 2）房间布局、功能与下发条件一致
1）与立面大效果、主体材质一致
1) 采用集团标准施工图说明
18材料
立剖 面
4) 立面各层百叶材质、颜色
18材料
5) 立面局部窗套材质、颜色 6) 立面局部饰线材质、颜色
7) 立面局部塔顶构件材质、颜色
8) 立面局部栏杆材质、颜色 9）商业立面局部大小装饰柱及基座材质、颜色 10）商业立面局部大小饰线材质、颜色 11) 其他
1) 商业立面局部装饰柱的位置和大小，与集团标准、 立面条件一致
2) 商业立面局部广告位的位置和大小，与立面条件一 19商业装饰柱 致
3) 商业装饰柱壁灯的安装高度符合标准
4) 其他
20其他
1）不同楼栋的拼接部位衔接得当，与条件图相符 2）空调百叶、出风口位置设置合理、与平面对应 3）其他
1）入口门廊大样
21门廊及雨篷
2) 门廊柱设置合理，与立面相符 3）门廊石材分线图（分线形式、各控制点标高） 4) 入口门廊平台深度、台阶宽度 5) 入口无障碍坡道位置、宽度与坡度、栏杆 6) 入口门廊及雨篷屋面排水，雨水管设置是否合理
2) 住宅户内标高（厅房、卫生间、厨房、阳台、露台建 筑标高、沉板板面标高）、装修层厚度与标准一致 3) 住宅室外标高及与总平面竖向图关系
4）商业各层平面标高
5）商业室外标高及与总平面竖向图关系 6) 其他 1) 大堂入口门洞宽度
2) 大堂入电梯间门洞高度、宽度
7住宅首层
3) 平面细部与下发条件一致
4) 消火栓位置 5) 设置信报箱，可视对讲位置合理 6) 设备井设置合理 7) 管井门高度，样式、洞底标高 8) 楼梯门的宽度、高度 9) 其他
1) 电梯前室净宽度
2) 平面细部与下发条件一致
3) 8住宅标准层 4)
5) 6) 7) 8)
设备井设置合理 单元入户通道净宽 管井门高度、样式，洞底标高 前室疏散门的宽度、高度 消火栓位置 其他
4) 其他
13屋面 14空调 15外露立管
1） 商业裙楼出屋面烟道位置合理，不影响外立面 2) 屋面出入口设置合理 3) 屋面留孔与出屋面构件的处理 4) 拼接处变形缝的处理 5) 屋面排水设置（包括出屋面机房等房间小屋面） 6) 其他 1) 房间不得漏设空调 2) 空调预留孔位置、高度符合集团标准 3) 空调室内机位置与下发条件一致 4) 空调室外机位位置合理，尺寸符合集团标准 5) 空调搁板排水设置 6) 其他 1) 外露立管位置合理 2) 表示外露立管与各层平面的关系 3) 其他
1) 厨房布置与下发条件一致
2) 烟道、管井设置
11住宅厨房及卫 3)
生间
4)
5)
6)
7)
卫生间布置与下发条件一致 卫生间管井的设置 排气孔留孔位置与集团标准一致 卫生间地漏位置、排水设置合理 其他
1) 阳台 、露台与下发条件一致
12阳台露台 2) 热水器、洗衣机等布置与下发条件一致 3) 阳台、露台、空中花园排水设置
平面
1) 平面细部与下发条件一致
9商业平面
平面
2) 消火栓的设置不影响商业立面效果
9商业平面 3) 商业排烟设施和进、排风设施
集团标准 类
4） 商业设备房（井）设置合理 5） 商业卫生间设置合理 6） 其他
☆1) 电梯井道尺寸与集团标准一致
10电梯
2) 电梯召唤箱、液晶电视位置与集团标准一致 3) 电梯门洞尺寸与集团标准一致 4) 电梯底坑深度与集团标准一致 5) 电梯机房，顶层净空高度符合要求 6) 其他