东原地产关键限额指标及产品配置标准(2017版)

1总则

1.1编制目的

为保证项目品质的均好性，平衡项目品质与成本控制，集团研发设计中心、运营发展中心联合编订《东原地产住宅产品关键限额指标及配置标准》（以下简称本标准）。

作为成本精细化管理与产品品质管理的综合性指导文件，本标准以客户需求、产品线体系、成本适配为基础，对原执行之限额指标进行了修订和补充，更符合集团跨地域发展的需求，也更方便城市公司日常使用。

1.2适用范围

本标准适用于东原集团下属独资、控股及合资开发类由我司负责产品设计或成本控制的住宅产品，非住宅产品除非指标中有明确说明，否则不适用本标准。

1.3指标控制原则

按照“客户敏感、成本敏感、地域适应”的原则引导各项指标合理、适度配置，通过限额指标合理控制目标成本。

本标准中的限额指标部分设置了高限值和标杆值。其中标杆值为行业中优秀项目的实际指标，也是各城市公司的目标值；高限值为该指标的上限，不应突破。当有突破时，应在审批中说明该指标超限的原因。

本标准中各项指标的取值以交付时状态为准，所有由我司承担费用的交付前改造所造成指标变化的应以改造后指标为准。

本限额指标及配置标准分别在产品定位会、方案成果评审会及基准版施工图三个阶段控制，以实现目标成本准确、合理成本控制的目的。

1.4指标分类

指标分为产品配置标准和限额指标两类：前者包含某一工程项目的造价和建议的配置，后者为产品的关键控制指标。

1.5名词定义

对于本标准中所使用的专有名词约定如下：

2指标说明及计算方式

2.1可售比：

定义：指项目分期内可租售业态的面积占总建筑面积的比例。

计算方式：可租售比=分期可租售面积/分期总建筑面积

1、产品定位会段指标取值：可租售面积按照计容面积统计；

2、方案成果评审会阶段指标取值：可租售面积应按房产口径统计。

2.2公摊比：

定义：指建筑单体内所有公摊面积占建筑面积的比例。

计算方式：公摊比=1－(套内建筑面积/建筑面积)

1、本指标仅设高限值,TOP系为参考值。

2、产品定位会阶段取值：标准层套内建筑面积（除阳台）和标准层建筑面积（不含阳台）；

3、方案成果评审会阶段取值：单元套内建筑面积（除阳台）和单元建筑面积（不含阳台）。

4、当采用连廊产品或梯户比大于2的高层产品，对连廊距离或内天井面积要求较大，可根据实

际情况在项目目标规划会中说明并调整相应指标。

2.3单车位面积

定义：指公共车库内每个标准车位折算的建筑面积。单位为“㎡/车”。

计算方式：单车位面积=车库总建筑面积/车库内总停车数。

1、车库建筑面积，指机动车停车区、车库管理用房、专用机房等为满足车库功能的所有功能房

间的建筑面积。不包括自行车库、摩托车库、设置于车库但非单独为车库服务的设备用房等。

2、车库内总停车数，指车库内按照规定折算为标准车位的总数量。规划等主管部门不认可计算

车位指标的非标准车位不计入总数量，露天停车位不计入停车数。

3、表中数据车位宽度按2.4m计，当地下车库车位宽度为大于此标准时，可按比例放大限额数

值。如仅部分车位为大车位时，应按占比折算；

4、当车库内人防面积占比大于2/3时，可根据项目情况酌情放宽限额值；

5、如项目地块过小，或地块形体不规则，导致必须增设多层地下室的情况，可根据项目具体情

况，评判其单车位面积的合理性。

2.4建筑层高

定义：指建筑物下层楼板面到上层楼板面的垂直距离，单位为“米(m)”。

1、本指标仅设高限值

2、由于各地标准不一，层高首先应满足规划不额外计算容积率的要求。若要突破规划要求，应

在产品定位会中说明；

3、本指标仅设定高限值，住宅及商业产品层高在满足限额要求后考核得满分，地下车库层高低

于高限值0.2m为满分，办公、soho类产品根据项目实际情况确定不做约定；

4、住宅类产品设置地暖时，时光和晴天系产品可增加0.1m；

5、重庆地区晴天系高层、小高层住宅类产品层高限额提为3m；

6、超高层产品，如层高超过3.15m，疏散楼梯必须增加休息平台，故通常不建议超过 3.15 米；

7、独立地下室地下一层建筑层高为下层楼板完成面到顶板结构顶标高的垂直距离；

8、北方采暖地区如地库内敷设热力管道，地下一层层高可增加0.1m；

9、以上地下车库指标以覆土1.2米的普通地下室为标准，覆土厚度每增加0.3m，层高增加0.1m，

核6级人防地下室在原基础上增加0.15m。核6级以上人防地下室按各地标准执行，不做要求。

2.5墙地比

定义：指建筑外立面（含外门窗）展开面积与该建筑地上建筑面积之比。

计算方式：墙地比=外立面展开面积/地上建筑面积

1、产品定位会阶段取值：标准层外立面展开面积（不含线脚）与标准层建筑面积之比；

2、方案成果评审会阶段取值：单体外立面展开面积（不含线脚）与单体地上建筑面积；

3、施工图阶段则取值：单体外立面展开面积含线脚与栏板、洞口的翻边与单体计容建筑面积。

4、以上数据以普通高层产品为测算基础，产品业态发生变化时按照小高层-洋房的顺序依次在

前者基础上增加0.05，别墅类产品不做墙地比限额要求；

5、当采用外廊户型时，在原限额基础上增加0.05，若当地规范对外廊间距或天井面积有要求时

应在产品定位会中说明，并判断该指标是否合理；

6、梯户数大于等于4户的塔式建筑可根据项目情况适当放宽本限额，在产品定位会阶段说明；

施工图阶段墙地比调整系数：