土地登记代理资格-土地估价方法(三)
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土地估价方法(三)
(总分：96.00，做题时间：90分钟)
一、{{B}}判断题{{/B}}(总题数：20，分数：36.00)
1.土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值。
（分数：2.00）
A.正确√
B.错误
解析：
2.土地税收是一种公力行为，要做到公正客观，必须依靠专业的土地估价机构。
（分数：2.00）
A.正确√
B.错误
解析：
3.目前我国的土地税收实行按价征税。
（分数：2.00）
A.正确
B.错误√
解析：
4.一般都要进行时间和土地条件修订后，才能按预期收益原则，采用市场比较法确定待估地块价格。
（分数：2.00）
A.正确
B.错误√
解析：
5.最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
（分数：2.00）
A.正确√
B.错误
解析：
6.按经济学中的边际收益原则，衡量各生产要素的价值大小，可依据其对总收益的贡献大小来决定。
（分数：2.00）
A.正确
B.错误√
解析：
7.收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限时的地价计算公式为：
A.正确√
B.错误
解析：
8.公告市场地价并不是完全的市场价值，是考虑社会经济发展的需求根据市场价值确定的，具有引导作用，具有一定的主观性。
（分数：2.00）
A.正确√
B.错误
解析：
9.收益还原法除了对一般市场价值进行评估外，还能够根据土地购买或投资者的动机，立足于主观的、个人的因素，对土地收益进行细致的分析，满足一些投资者特殊的评估需求。
（分数：2.00）
A.正确√
B.错误
解析：
10.土地总收益是指土地直接产生的收益，除了包括土地本身的收益外，还可以包括土地上定着物、一些相关权利的收益及企业其他资产经营性收益。
（分数：2.00）
A.正确
B.错误√
解析：
11.市场供需情况的好坏间接影响到地价的客观性和稳定性。
（分数：2.00）
A.正确
B.错误√
解析：
12.能够出租或者自己作为场地使用的土地适用市场比较法估价。
（分数：2.00）
A.正确
B.错误√
解析：
13.成本逼近法的基本公式即为：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益。（分数：2.00）
A.正确√
B.错误
解析：
14.市场资料少是选择成本逼近法的主要原因。
（分数：2.00）
A.正确
B.错误√
解析：
15.成本逼近法看起来与供求平衡原则没有多大关系，但是，供需平衡原则几乎是所有估价方法必须遵守的原则，因为市场供需的平衡性是估价的基础。
（分数：2.00）
A.正确√
B.错误
解析：
16.成本逼近法所设定的土地使用年期为有限年期，所以无需进行年期修正。
（分数：2.00）
A.正确
B.错误√
解析：
17.利息率一般采用当地当时的银行贷款利率，或者是融资平均利率。
（分数：2.00）
A.正确√
B.错误
解析：
18.剩余生产力原则是剩余法的一个基本原理，它直接带给我们一个基本的计算公式，那就是土地价值等于不动产价值减去建筑物价值。
（分数：2.00）
A.正确√
B.错误
解析：
19.
A.正确
B.错误√
解析：
20.路线价是设定在街道上的标准宗地的单位地价。
（分数：2.00）
A.正确√
B.错误
解析：
二、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：27，分数：60.00)
21.土地合作经营中收益分配及相关成本分摊一般与______挂钩。
∙ A.土地价值
∙ B.土地财产
∙ C.土地权利
∙ D.土地权利转移
（分数：2.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
22.土地的______是获取贷款和信用的重要依据，估价是必不可少的。
∙ A.价值量
∙ B.等级
∙ C.自然属性
∙ D.权属状况
（分数：2.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
23.土地税收涉及的土地估价较常见的具体需求不包括______。
∙ A.补偿的确定
∙ B.税务咨询(代理)
∙ C.税基计算
∙ D.争议处理
（分数：2.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
24.保险涉及的土地估价较常见的具体需求不包括______。
∙ A.保险价值计算
∙ B.保险咨询(代理)
∙ C.争议处理
∙ D.土地分割与合并前后价值的确定
（分数：2.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
25.土地开发与整理涉及的土地估价较常见的具体需求不包括______。
∙ A.补偿的确定
∙ B.投资可行性分析
∙ C.开发整理中的土地增值及分配的确定
∙ D.土地分割与合并前后价值的确定
（分数：2.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
26.财务制度涉及的土地估价的服务范围不包括______。
∙ A.补偿的确定
∙ B.审计
∙ C.记账
∙ D.清产核资
（分数：2.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：