龙湖成都北城天街项目市场调研

成交备案情况
网上备案情况：预售许可证成房预售中心城区字第6387号（4号楼），现预售第4栋，总套数： 265套，(其中商业：17套（未售），)，住宅200套，已售21套，可售81套，订购98套；其他48套， 已售4套，可售14套，订购30套。（截止2010-5-18）
现场踩盘情况：第一次到售楼部因刚开盘完第一期（4号楼），开盘即售罄，（备注：备案情况 滞后）；现场有2组签约客户，现场公示情况良好；
医院 银行
广告策略：居周刊、DM单，成都商报（成都商报刊登2次）
广告诉求点“填补二环商圈最后的空白” 在居周刊有多个整版对该项目的着重介绍，对五 块石电器市场即将搬迁后二环商圈将在龙湖的全 力打造下迅速升级
北城天街——主要卖点
● 14万平方米的商业建筑体 ● 城北的70万平方米的城市综合体 ● 北二环置业的身份标识 ● 为二环商业带华丽“封口”
上市产品、区域产品、需求特征
上市产品：现开盘的主要户型为73平方米—105平方米，成交备 案情况看，73平方米的两室两厅和93平方米的三室两厅的比较 受购房者的青睐，它符合大部分消费者的购房和居住习惯。
区域产品：大部分以电梯公寓为主，前几年拆迁房的量较大， 品质相对偏低，近期开的蓝光花满庭相对景观、楼盘品质等均 有所提高。
目
录
一、北城天街总平图 二、北城天街基本信息介绍 三、周边交通、治安以及周边配套 四、北城天街——主要卖点 五、广告策略 六、户型分析
七、成交备案情况 八、区域规划现状与调整方向 九、区域内重大投资对区域现状的影响 十、上市产品、区域产品、需求特征 十一、评论及反馈
第一次开盘为第一期第一批 次4号楼； 该项目为围合式建筑； 人车分流，绿化品质好； 商业部分暂未公开详细平面。
基础数据： 购地时间：2009年9月29日 购地价格：每亩地价：760万元/亩。 成交总价：210,316万元 楼面地价：楼板价：3040元／㎡ 占地面积：199800平方米 总建筑面积:700000平方米 总户数：1600户（住宅）， 容积率：3.75 绿地率：30% 车位配比： 1：0.8
开发商的产品类别：住宅、公寓、商业 设计单位：北京筑景艺国际建筑设设计谘询公司 投资商:龙湖地产 开发商:成都龙湖北城置业有限公司； 物业管理公司:成都龙湖物业服务有限公司； 建筑单位:成都市青羊区建筑工程总公司、四川省中普建设
区域内重大投资对Fra Baidu bibliotek域现状的影响
商业：在建绿地世纪城城市综合体、红星美凯龙西部旗舰店、龙湖北城天街、瑞 安城北天地交通：北新干线、宝成铁路、成彭路、地铁一号线北三环站（备注：地铁 一号线离北城天街的距离大约5公里左右，据北城天街保安人员介绍可能会修隧道直达 地铁一号线起点站口）
位于该项目的东北面，占地1800余亩，投资8亿元人民币的凤凰山公园正在建设 中。
半赠送面积
全赠送面积
93平方米
销售面积约105㎡，赠 送面积：约12㎡。可 变三房两厅单卫，直 面中庭超大景观；入 户花园匠心设计，精 致空间给回家舒心感 受；独立客餐厅设计， 合理布局的生活专家； 客厅连通景观阳台， 拥有更多风景成为可 能；主卧全飘窗设计， 采集阳光的问候。
销售面积约93㎡，赠 送面积约12㎡。可变 三房两厅单卫，功能 布局合理完善；玄关 设计，客厅私密性得 到保护；客厅横式设 计，大气宽享，采光 阔绰；厨房外生活阳 台，兼具家庭储藏功 能；主卧带景观阳台， 正对豪阔中庭，眼界 大开收藏美景。
4号楼
北城天街基本信息
● 该项目位于成都北二环，五块石区域蓉北商贸大道；总占地面积约276 亩，约70万方，是目前为止城北区域占地最大的一个项目，包含天街系大型 商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业态产品。
● 该项目周边新绿水碾公园、北湖凝翠公园；学校，医院、银行等众多配套设 施。
治安：较差
北城天街
周边配套：
学校
公 园：新绿水碾、北湖凝翠2大 公园； 教育配套：幼儿园、小学、 中学教育配套齐全；
综合商场：龙湖北城天街集中商业、 美好家园购物中心，恒业国际一站 式居家用品采购中心、五块石小食 品批发市场、国美电器、荷花池服 饰批发市场等； 邮 局：邮政、通讯方面的设施较
为齐备，设有大型邮政局、中国电 信营业厅、火车北站邮电局等； 银 行：建设银行、农业银行、工 商银行等众多商业银行网点； 医 院：成都铁路中心医院、 金牛 区妇幼保健院、五块石医院。
户型分析
105平方米
● 户型：户型面积：73平方米—105平方米； 价格：均价8000元/平方米（精装修），相对周 围其他清水房6500元/平方米的价格，龙湖的品 质凸显，价格合理，有升值潜力。
73平方米
销售面积约73 ㎡，赠送面积： 约10㎡。可变 两房两厅，生活、 景观双阳台，功 能完善实用；玄 关设计，鞋柜摆 放便利，并保护 客厅私密性；主 卧及次卧面积约 12㎡，实用舒 适；独立客餐厅 设计，合理布局 的生活专家。
第二次5号楼开盘因下大雨现场成交41套。
250
200
150
商业 住宅
100
其他
4栋
50
0 总套数 可售套数 定购套数 已售套数
区域规划现状与调整方向
目前，根据政府部门的规划，成都国际商贸城正式开建，建成后将成为我国中西部最大的现 代化综合型商业流动中心，届时，五块石等老牌批发市场都将向国际商贸城进行整体搬迁。目前 一期已经建成，荷花池的中药材市场已率先搬迁。随着几大市场的集体搬出，加上火车北站的 “拆旧翻新”，预示着成都最大规模旧城改造项目的正式启动，根据规划，未来的驷马桥、火车 北站、五块石片区，将被整体打造成一个以大型百货、商场、金融、现代服务业为主的新商圈。
有限公司 施工进度：基础施工 上市计划：第一期4栋开盘时间2010-04-29 ，入住时间
2011年底
周边交通、治安
周边交通：24路，39路，57 路，59路，70路，70A路， 73路，80路，98路，108路， 177路，316路，402路，403 路，409路，412路，525路， 534路，526路，651路；邓 家湾和五块石电子批发市场 站下。附近有城北客运站、 荷花池客运站、昭觉寺客运 站、青龙场中心站等公交枢 纽。听说将修隧道到地铁一 号线（未经证实）