绿城雅园系统详解

管理学员上课和活动的各种 环境和只需。定期组织学员对 任课教师的水平及满意度打 分，把结果反馈给教学管理中 心或教师本人，督促提高教学 质量。积极开展招生工作，保 证学员人数稳定上升。
绿城雅园 服务内容
绿城学院式养老模式和颐乐生活服务体系
【颐居生活服务】 主要是在绿城原有的园区生活服务体系的基础上，增加针对老年人 生活方面的特色服务内容，解决基本的衣食住行等生活问题。将开通乌镇往返杭州和 上海的大巴车，也会在社区内设立电瓶车服务，方便业主前往颐乐学院学习和活动， 或wk.baidu.com朋友间串门走动。24小时的生活秘书不仅可以提供陪聊、读报、协助健康监测及 各类代办等事项，也可以在紧急报警等情况下，联络相关人员及时作出反应。
绿城雅园 产品情况
绿城乌镇雅园户型设计风格以简约欧 式为主调，将丰富的古典艺术底蕴和 开放、明快的现代设计思想相结合， 以其高雅、稳重又不失明快的姿态， 打造独属雅园的气韵。户型面积主要 为56方一套间、72方一室两厅、90方 两室两厅和130方三室两厅4个户型为 主。本次推出的是72㎡、90㎡2套样 板房。样板房装修无论是户型设计、 装修标准、产品细节上都充分考虑到 中老年人的生活习惯。具体适老性细 节如下：
城市属性 定位与规划
桐乡副城 — 嘉兴“一主五副”城镇体 系
苏州 上海
乌镇次中心 — 桐乡“一主一 次”城镇体系
桐 乡
杭州
嘉兴
桐乡副城
嘉善副城
乌镇一小时都市圈
苏州市 上海市
嘉善
城市定位
嘉兴定位
嘉兴城市规划
桐乡
杭州市 宁波市
桐乡定位
加快建设长三角创新型经济强市 江南水乡生态型文化大市 杭州湾宜居型滨海新市 全力打造现代化网络型田园城市 全面融入上海大都市的现代新城 经济转型升级示范基地 长三角中心区经济重地 主动接轨上海前沿高地 城乡一体发展先行之地
居家式养老项目中颐乐学院的运营（以绿城楼盘为例）
颐乐学院开支构成：师资经费+教学活动经费+管理费用（场租、能耗等暂忽略）
颐乐学院收入来源
楼盘类型
已交付，物管费中无园区服务 费用的楼盘（45个） 物管费中有园区服务费用，项 目公司已注销的楼盘（3个） 物管费中有园区服务费用，项 目公司未注销的楼盘（18个）
人口规模：2012年桐乡县总人口67.6万，其中非 农业人口26.5万。 人口结构：嘉兴市及桐乡县60岁以上老年人口占 比均高于20%，按联合国标准已进入中度老龄化社 会，周边城市老龄化趋势也非常显著。 人口增长：桐乡县人口增长缓慢，人口自然增长 率为负。
20.88%
21.28%
30% 25%
创新模式三
项目市场客群细分催生“学院式”养生养老需求
绿城乌镇雅园糅合乌镇千年水乡文化与中国传统书院文化，首 创中国学院式颐乐养生养老产业运营模式，将建立起全国最 大、最完善的颐乐学院旗舰产业园样板。绿城乌镇雅园真正建 成了四大服务体系，提供专业高效的医疗健康服务，舒适周到 的居家生活服务，丰富多彩的交流活动服务，精致全面的文化 教育服务。
六大板块
规划 养生 养老
养生居 住区 颐乐学 院
健康 医疗
养老示 范区
特色商 业区 医疗公 园 度假酒 店区
休闲 度假
绿城雅园 服务内容
绿城学院式养老模式和颐乐生活服务体系
【颐养健康服务】 主要是关注学员的身体健康，主要包括4项服务内容，
第一项是360健康体检，通过各项综合体检(例如基础体检，平衡能力测试、手眼反应力测试、人体成分分析、 骨密度检测和心理状况测评等)，对学员的健康情况作出全面的评估，并建立健康档案。 第二项是持续性的健康监测，学员可以时刻了解自己的健康状况(比如血压、血氧饱和度、血糖、体脂等)。 第三项是24H的健康管家服务，不但可以对学员的身体状况做到及时的提醒，还可以在学员身体不适的时候，第
学员服务中心
根据老年人的需求，与 主讲教师讨论开设课目的教 材内容的编写及学时和学分 的设置。根据试讲的结果， 形成统一教材。
管理并聘请专业讲师和志愿 者教师队伍。定期组织教师培 训、教研、参观访问与观摩听 课等方式，逐步提高教师的教 学能力。对教材质量和内容不 断提出改进意见。
根据老年人需求和喜好，设 计并组织 开展各类课余活动， 丰富学员校园生活，提升生活 品质。
一时间上门服务。
第四项是100%健康促进服务，通过在颐乐学院设置专业健康促进馆，当学员发现身体状况异样时，可以前往咨 询并接受服务，通过互动游戏的方式锻炼视听感官能力，也可以选择智能按摩椅和睡眠仪进行身体调理。
创新的模式
创新模式一
项目选址全国单个景区排名第一的5A级旅游景区
绿城乌镇雅园坐落于乌镇，作为养老养生产业园，已成为乌镇国 际旅游区的重要组成部分。绿城之所以选址5A级旅游景区乌镇， 除了考虑到乌镇千年文化荟萃的历史积淀和传统江南水乡宜居生 态之外，更是考虑到乌镇地处苏浙沪的区域要塞，这与都市人养 生养老和度假休闲的生活方式相得益彰。
运营经费来源
物管公司补助+学员学费 物管公司从园区服务费中抽取 一部分用作补助+学员学费 物管公司从园区服务费中抽取 一部分用作补助+项目公司补 助一部分+学员学费 物管费设定时，设置部分比例 用于学院专项费用+学员学费
学院式养老机构
老年研究中心
新开发，尚未交付的楼盘
战 略 拓 展 工 作 模 块
开 发 建 设 工 作 模 块
桐乡规划： 东接上海 西联杭州 北控—保护乌镇历史风貌 乌镇规划： 浙江省中心镇培育工程 嘉兴市七大重点镇之一
桐乡城市未来着力于 依托上海、杭州进行 发展。
城市属性 周边概况
城市属性 人口规模
2012年嘉兴地区人口年龄结构
18岁以下 23.21% 18－35岁
35－60岁
60岁以上
创新模式二
项目强强联手打造乌镇国际健康生态产业园
绿城乌镇雅园是中国首个国家社保基金参与投资的综合性健康 养老产业园区。园区总规划面积达5500亩，是一个集颐乐学 院、雅达国际康复医院、国际养老中心、养生居住区、特色商 业区和五星级养生度假酒店于一体的复合型休闲健康养老主题 产业园。雅达国际是一家专注于养老及健康服务业的大型投资 公司，由和谐基金、红杉资本和云锋基金为主出资成立。
大区域 乌镇：国家级景区、旅
游、休闲配套非常成熟
区域认知
项目区域
毗邻休闲旅 游景区、配 套缺乏的居 住新城区
镇南新城区：居住新城， 配套依托老城区
项目整体规划 规划布局
乌镇国际健康生态产业园项目总规划用地约5500亩，由雅达国际控股有限公司 投资建设，投入资金将达100亿元，将提供养老床位1万个，建成后将成为中国 功能最全、设施最先进、模式最多样、规模容量最大的康复医疗、休闲养生特 色园区。核心区占地面积约1500亩(约100万方)。基于项目发展战略和总体定 位，规划有养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，设置自助养生居住区、 颐乐学院、国际养老护理中心、医疗公园、养生度假酒店和特色商业区六大功 能板块。
绿城雅园 服务内容
绿城学院式养老模式和颐乐生活服务体系
【颐乐学习服务】 主要是课程服务和学生社团活动。颐乐学 院安排了丰富的课程内容供学员们选择，主要有健康养生系、 人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系5大系，设计有书 法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等丰富课程。同时引导 和支持成立学生社团组织(如摄影社团、钓鱼社团、棋牌社 团、游泳社团、门球社团、乒乓球社团等)，为大家创造相互 交流的空间，找到兴趣相同的伙伴。
市 场 销 售 工 作 模 块
颐 乐 教 育 工 作 模 块
园 区 服 务 工 作 模 块
颐乐学院的考核关键点：★入学率 ★学员参与度（人均参加课程数量）
绿城雅园 颐乐学院
颐乐学院教学管理体系设计 颐乐学院
课程研发中心 教学管理中心 活动管理中心 学员服务中心
课程研发研究中心
教学管理中心
活动管理中心
25.70% 17.53% 19.42% 22.30% 21.28%
20% 中度老龄化 15%
桐乡及其周边城市都已步入人口老龄 化阶段，为养老提供人口支撑。
10% 老龄化 5% 0% 上海 上海 杭州 杭州 宁波 宁波 苏州 苏州 嘉兴 嘉兴
区位属性 区域认知
国家5A级旅游景区——乌镇旅游景区
乌镇旅游业发展迅猛，2012年旅游人次高达825 万，年均增长超过15%。
大话西游主题影城
度假酒店区
特色商业区 医疗康复区 占地13万 平，建面8万
养老示范区 占地7.8万
养生居住区 占地34万，建面48万
颐乐学院 占地10万，建 面3.5万
已售区域 洋房350套，联 排20套
三大主题
绿城乌镇雅园开创中国学院式颐乐养生 养老模式之先河，突破了单纯养老地产的局 限，创造出养生养老产业的典范模式。绿城在 开发建造乌镇雅园时，全面考虑养生养老模式 的综合因素，使产品从单一的养老功能，衍生 出度假、休闲、养生、人文、医疗等居住功 能。满足新城区相对缺乏的配套。
绿城雅园 产品情况
56平
90平
130平
70平
谢谢！