正合-2015年报

20%
0% -20% 2015.111 74522 15.6%
0%
40000 20000 0 2007 销售面积 同比增幅 76193 23.2% 2008 62089 -19.7% 2009 93713 42.1% 2010 104300 10.1% 2011 109900 4.9% 2012 111304 1.8% 2013 130551 17.3% 2014 120648 -7.6% 2015.111 109253 7.4% -10% -20% -30%
20
10 0
个将至37个
图：2012.6~2015.11月全国70大中城市商品房价格环比上涨和同比上涨城市（单位：个）
80 环比下降城市个数 同比下降城市个数
70
60 50 40 30 20 10 0
2015年1-11月，价格环比 上涨的城市个数由 2 个升 至40个 价格同比上涨的城市由1
9.14
除保障性住房和 普通商品住房外， 项目开发最低资 本金比例由30% 调整为25%
9.14
降低涉及住房和城 乡建设、工商等6 个部门12项行政 事业性收费标准， 住房转让手续费有 所下调
9.30
在不“限购”城 市，首次购房的 商业性个人住房 贷款，最低首付 款比例调整为不 低于25%
积与金额明显回升；房价下跌的城市个数持续减少 市场虽有回升但整体库存高企，房地产投资规模持续缩减， 开发商拿地略显谨慎，聚焦一二线城市，住宅类土地表现
楼市 政策
3.25
政府救市态度明显，密集出台降低购房门槛、降低资金成 本等政策，刺激购房者需求释放，增强房企信息
3.30
拥有1套住房房贷未结 清，首付款比例调整 为不低于4成 公积金贷款首套房首 付比例最低2成，二套 房最低3成 二手房营业税收划线 从5年调整为2年
0 2007 销售金额
同比增幅 29604 42.1%
-40%
2008
24071 -19.5%
2009
43995 75.5%
2010
52500 18.3%
2011
59119 12.1%
2012
64456 10.0%
2013
81428 26.3%
2014
76292 -6.3%
图：2011.1-2~2015.1-11住宅、商业、办公销售面积累计同比增幅（单位：%）
个升至32个
注：数据来源于国家统计局公布的全国70城市房价指数
*Chapter
1
优于商业
全国市场
政策红利影响下，全国商品房销售出现复苏迹象，成交面
积与金额明显回升；房价下跌的城市个数持续减少 市场虽有回升但整体库存高企，房地产投资规模持续缩减， 开发商拿地略显谨慎，聚焦一二线城市，住宅类土地表现
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
-30%
房价 指数
80 70 60 50 40 30
房价环比下跌的城市持续减少，11月仅16个，但仍有半 数以上城市房价同比下跌
环比下降城市个数 同比下降城市个数
图：2012.6~2015.11月全国70大中城市商品房价格环比下降和同比下降城市（单位：个）
2015年1-11月，价格环比 下降的城市个数由64个降 至16个 价格同比下降的城市由 69
2015年1-11月，全国商品房销售面积109253万平米，同比上涨7.4%；销售金额74522亿元，同比上涨
15.6%，其中东部地区遥遥领先，商品房销售金额同比增幅达21.1%
下半年住宅、办公、商业销售面积陆续结束负增长态势，住宅、办公回升较为明显
图：2007~2015.1-11全国商品房销售面积及同比增幅（单位：万平米）
2015 市场研究报告
2015年
市场扫描
Chapter 1 Chapter 2 全国市场 成都住宅市场
Chapter 3
Chapter 4 Chapter 5
成都商品住宅细分市场
成都商业办公市场 成都土地市场
*Chapter
1
优于商业
全国市场
政策红利影响下，全国商品房销售出现复苏迹象，成交面
140000 120000 100000 50% 40% 30% 20%
图：2007~2015.1-11全国商品房销售金额及同比增幅（单位：亿元）
90000 80000 70000 60000 60% 40% 100% 80%
80000
10% 60000
50000
40000 30000 20000 10000
图：2015年楼市政策大事记 住建部、国土部联合 发布《关于优化 2015年住房及用地 供应结构促进房地产 市场平稳健康发展的 通知》
4.9
公积金贷款购买 首套普通自住房， 最低首付款比例 2成，拥有一套 并结清贷款的最 低3成
6.27
定向降准 降0.25%
8.27
公积金贷款 购买二套房 首付比例将 至2成
60% 住宅 办公 商业 50%
表：2015.1-11中西东部地区商品房销售面积、销 售金额以及同比增幅（单位：万平米、亿元、%）
40%
销售面积 东部 地区 中部 地区 西部 地区 50978 29436 28839
同比 销售金额 9.6% 7.3% 3.8% 44824 14979 14720
同比 21.1% 10.9% 5.5%
全国 房投
全国房地产投资额同比增速持续大幅回落
上海
四川
4.8
4.8
连续足额缴存住房公积金满3个月，可提住房公积金支付房租，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元， 家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元
五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率 下调0.25个百分点
全国 销售
全国商品房销售面积与金额均明显回升，东部地区更为明 显
10.23
降准0.5% 降息 0.25%
11.12
购买首套自 住住房的， 公积金账户 余额不足7 万元均按照 7万元计算
11.20
下调分支 行常备借 贷便利 (SLF)利率
ຫໍສະໝຸດ Baidu
表：2015年部分地方救市政策一览表 地区 福州 浙江 政策出台时间 4.2 4.3 主要内容 公积金贷款首套房首付比例最低2成，二套房最低3成，均执行基准利率 连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月（含）以上，首套房首付比例最低2成，二套房最低3成