房地产建筑方案设计任务书范例模板
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××项目方案设计任务书二零年月
目录
二、项目概况
三、区域概况
四、项目定位
五、开发理念
六、项目技术经济指标及要求
七、设计依据
八、方案设计基本原则
九、总体规划原则
十、交通组织原则
十一、单体设计原则
十二、商业设计原则
十三、设备专业要求
十四、结构专业要求
十五、提交设计文件要求
2 项目概况:
2.1 项目名称:
2.2 项目位置:
2.3 用地组成:
2.4 总用地面积:
3 区域概况:
4项目的定位
4.1.客户定位:
4.2.主题定位:
4.3.物业类型:
5设计要点及总体设计原则
5.1.先进性:
5.2.独特性:
5.3.实用性:
5.4.经济性:
6项目技术指标及要求
6.1改造区域土地面积:
6.2 土地用途:
6.3 建筑容积率:
6.4 建筑覆盖率:
6.5 小区绿地率:
6.6 建筑退红线:
6.7 计入容积率的总建筑面积:
6.8不计入容积率的建筑面积:
6.9 建筑高度:
6.10 机动车停车设置标准:
停车位:
6.11 户型配置
6.12 商业配套设施
6.12.1配套商业面积总体设置 m2。
6.12.2商业类型:临街设置商铺平方米,其他商业平方米。
6.12.3商业项目设置:娱乐、休闲、购物、美食为一体的综合商业。
6.12.4商业面积分配:
商铺尽量能做到可以自由分割组合。一楼高度为6米左右,可设隔层,宽度不少于4米,外街铺进深不大于15米,内街铺进深可适当短一些,宽度大一些。根据市场供求状况建议以一楼商铺面积为可以自由组合的30—50平方米之间较切近市场。
6.12.5商业形态
通过合理的设计规划,引入口岸人流,充分发掘该地块商业价值。
6.13 其他配套设施:
(a)幼儿园:平方米
(b)康复中心:平方米
(c)社区活动:平方米
(1)居委会:平方米
(2)党员活动用房:平方米
(3)社区警务室:平方米
(4)社区综治办:平方米
(5)老人之家(人体活动、残疾人活动用房等):平方米
(6)图书室:平方米
(d)邮政网点:平方米
(e)环卫用房:平方米(可根据具体情况调整),位置要求为转运垃圾时尽量减
少对居民的影响;
7 设计依据
7.1 用地红线图;
7.2设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及深圳市有关法规、
规范方面的要求;
7.3 本设计任务书的要求。
9规划原则
9.1建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计,应充分考虑与周围地块的协调关系。
9.2合理处理住宅、商场、环境场地之间的关系。商场要对外经营,应具有开放性;而居住区将实行封闭式管理,私密性较强。规划要求做到公共空间开放,居住空间保持私密性。
9.3要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡,要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求,处理好新旧建筑的关系。
9.4 在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用,集中体现项目主题,最大限度地
展现项目卖点;
9.5 商业是提升片区改造环境的重要影响因素:在设计时应充分考虑商业环境氛围,通过合适的设计挖掘该地块的商业价值、提升居住的生活品质。
9.6 考虑泛光照明设计及其对片区的视觉影响。
10 交通组织原则
10.1.应注重处理小区主要出入口的位置,考虑商业人流与居住人流的关系,解决好区内各种流线(生活后勤服务、临时访客、消防疏散等)之间的关系。
10.2 保证消防车道及扑救面对坡度的要求;
10.4.合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响,考虑残疾人无障碍设计;
10.5.住宅与车库之间要建立方便的联系;
10.6.合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题,将其对住区的影响降到最小。
11 单体设计原则
11.1建筑单体设计以满足使用功能、实用率高、成本低为总设计原则。
11.2建筑单体平面要求形体规整、布局紧凑,尽量减少交通及辅助用房面积。
11.3建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑,住宅室内空间无突出墙面的梁柱,建筑物的主要外立面无突出的设备管线。
11.4住宅公共前厅考虑自然通风的设计,避免封闭式走廊的压抑与不安全感,并减少机械的通风排烟的经济投入。
11.5塔楼的结构设计应充分考虑首层、二层商业大空间的要求,尽量不设置转换层。
11.6设备用房、车库尽量安排在地下室。
11.7建筑立面风格原则上以风格为主。
11.8充分发挥色彩与材料质感的装饰作用。
11.9细部设计是支撑产品档次的关键之一,设计方案要对其予以充分重视,对建筑立面的窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑。
12 商业设计原则
12.1强调目标客户心理。
12.2 商业外立面原则:。
12.3 平面设计需考虑集中商业卫生间设计、商铺卫生间位置示意。
12.4 考虑自动扶梯设计。
12.5 商铺空调室外机的位置安排合理,对立面及使用无较大影响。
13、设备专业要求(参考《产品标准》)
13.1、管道、管线布置采用暗敷,布置合理;地上燃气管道及计量仪表应明装;
13.2、立面尽量不设立管,设立管时应考虑遮挡,设集中管井,位置合理,布管规整;
13.3、套内无排水立管穿楼板现象;
13.4、每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。其中客厅、主卧室、父母房等设置电视、电话插座各一个,书房设置电视、电话及宽带网络接口各一个。主卧卫生间设置一个电话插座;
13.5、水、电户外计量;燃气表及调压器等设于厨房阳台,燃气管由厨房阳台接入,洗衣机、热水器位置均预留在厨房阳台,厨房内设一个燃气管接口及燃气报警器;厨房阳台及安装热水器及燃气表等的墙面应足够大,以满足设备布置;
13.6、水泵房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高合理;
13.7、应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置;
13.8、变配电房应尽量靠近负荷中心,并考虑进出线方便;
13.9、空调机房应根据设备情况留足面积与空间;
13.10、发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响;发电机烟气的排放管井应由地下室直接上升至建筑物最高点,中间不应转接;
13.11、强弱电竖井应尽量分开设置,因强弱电竖井内设备管线较多,其净空面积应不小于1.5平方米。弱电竖井内设备及管线布局合理,无交叉现象。宽带网络线路应根据最长线路不大于90米的要求,在竖井内设置相应的机柜安装位置;
13.12、每户内设对讲系统,并预埋防盗报警系统的保护管;
13.13、各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。
13.14、空调冷凝水立管根据建筑方案考虑是否埋墙。
14、结构专业要求
14.1.初步的结构方案及可能选用的基础型式的说明。
14.2.结构统一技术措施说明。
14.3.估计是否需申报超限高层建筑工程抗震设防专项审查。