浅谈房地产景观设计全程化管理

浅谈房地产景观设计全程化管理

发表时间：2019-06-11T10:33:48.350Z 来源：《城镇建设》2019年第04期作者：苏彦榕

[导读] 本文对浅谈房地产景观设计全程化管理进行研究，以供参考。

深圳市天健集团股份有限公司广东深圳 518000

摘要:随着社会的不断发展，各种思想被不断的运用到房地产行业中，这使得我国的建筑物也发生了很大的变化。当今社会是一个以人为本的社会，在进行景观设计时，应该在其中融入人文思想。但目前由于多种因素的影响，导致房地产景观中缺乏人文思想，这对建筑景观内涵以及美观性的提升都是非常不利的，因此，在进行房地产景观设计时必须重视人文思想的运用。基于此，本文对浅谈房地产景观设计全程化管理进行研究，以供参考。

关键词：房地产；景观设计；全程化管理

中图分类号：TU986 文献标识码：A

引言

随着建筑行业的不断发展以及人们对于居住环境认知水平的提高，园林景观将在居住区中扮演更加重要的角色，房地产开发项目中的园林景观建设也越来越受到人们的关注。然而在我国，居住区景观设计的发展尚处在初级阶段，受限于景观设计师水平不高以及相关制度的不完善，房地产景观在设计、建设以及投入使用过程中还存在诸多问题。因此需在发展的过程中不断完善革新，让房地产行业以及地产景观朝着健康良好的方向前进，为居民提供更加舒适的居住环境。

1房地产景观的概述

房地产景观简称“地产景观”，是房地产业与园林景观结合的产物，主要是针对房地产项目而言，带有明显的商业目的。“房地产景观”这一新概念是由深圳赛瑞景观公司于21世纪初最早提出的，从此便引起了开发商和景观设计行业的高度关注。“房地产景观”主要是指居住区景观及其相关配套的景观，例如酒店、会所景观、商业街景观、学校景观、交通中心景观等。它涵盖了对场地自然环境的探研与使用，对空间关系的分析与利用以及整体风格的统一与调整，使景观设计与建筑规划相统一。“房地产景观”设计旨在填补规划建筑以外的“空缺”，是为人们构筑精致生活、提高生活情趣、感受良好的居住体验的关键所在。

2房地产景观设计全程化管理中存在的问题

2.1标准化设计，空间格局单一

全国性的房企，楼盘较多，为了降低成本往往采用标准化设计，导致景观千篇一律，不能很好的体现当地特色。并且在功能分区的划分上大多考虑常规人群，忽略了老人、小孩、残疾人群的感官与体验。

2.2不重视人文思想在景观设计中的运用

人文思想可以在很多方面体现出来，比如地域文化、历史传统等等，可在城市化建设的过程中，人们为了规划所谓整齐划一的建筑，往往会拆掉一些具有人文思想的老建筑物，在进行新建筑物的建设时，不重视人文思想的运用。

2.3后期保养维护不当

植物造景需要经常去维护才能保持良好的生长状态，景观功能及效果的展示不仅仅是在售楼阶段，后期的保养维护也应不断持续，遵循其生态特征，因地制宜。有些开发商为了满足工期要求反季节栽植树木，影响了植物的成活率，无法达到预期的效果。住宅小区的园林景观也缺乏专业工作人员的养护，人们经常在一些草坪上行走导致草坪的严重退化，杂草蔓延，花木及灌木乔木没有修剪到位，未能达到美观环境优化的效果。

3房地产景观设计的全程化管理措施

3.1景观设计方案编写与审核时的管理

房地产景观设计人员在编写设计方案时，要注重对任务书内容的明确，通过任务书内容可以明确设计原则、设计范围和设计成果的进度要求、设计细节要求等。设计人员还可以在任务书中了解项目背景以及对设计成果的要求。因此，设计人员要严格的按照设计任务书进行景观设计，要联合相关人员共同编制设计任务书，在此基础上进行设计方案的编写。设计人员要详细的编写景观设计进度表，要将各个时间段设计工作的要点进行明确。设计部门应该召集相关人员召开设计方案研讨会，对设计方案进行会审，提出设计方案的现存问题，并共同讨论改进措施。在对设计方案进行审核时，应该紧密结合工程实际，避免在实际实施过程中出现不必要的设计方案变更。

3.2因地制宜的进行建筑景观设计

人文思想在房地产景观设计中的运用，应该注重遵循因地制宜的原则。这是由于，不同地区由于历史发展、自然环境以及地域风俗的不同，对人文思想的呈现也是存在着很大差异的。因此，在进行房地产景观设计的过程中，必须根据本地区的实际情况，因地制宜的进行设计。这就需要房地产景观设计人员在进行设计之前，对该区域进行深入的分析和了解，了解该区域的文化传统、民族风情等，然后运用符合该地区实际情况的方式，将人文思想呈现在房地产景观设计中。

3.3灯光设计、标识设计、座凳等细节处理

细节才更体现景观的精致及完善，更关乎到使用者的感受。整个场地的灯光设计以配合景观空间为主，整体的灯具选型除了埋地灯、水下灯等常规灯具外，单体的庭院灯、柱灯等形式均吸取建筑造型设计形成独特的景观灯具，并通过与座凳结合的形式形成独特的景观元素；而标识、座凳等设计均采用简洁却时尚的设计元素来展示。

3.4景观设计方案中成本的控制与管理

在进行房地产景观设计时，设计人员要关注对景观工程施工成本的控制。首先要尽可能节约土方量，这就要求设计人员在设计时对地势坡度进行合理的处理，尽可能在最短的距离内将坡度消除。这样可以使景观观赏区的面积扩大，同时要使住宅外延的坡度逐渐放缓，以使土方量得到最大程度的节约。设计人员要从实用功能出发，对非功能性景点进行适当移除；其次是要不断的对景观配置成本进行优化，但是要以保证景观设计效果为前提。在景观设计中，要关注硬景的占比，硬景越多，成本就相应越高。因此，要合理的缩减硬景面积，更要合理的控制软景和硬景的比例，一味地通过软景来降低成本，会导致景观和预期效果存在较大的偏差。在实际的景观配置中，可以按照小于40%的比例布置硬景，为控制成本，可以选择成本较低的材料，可以适当的增加草坪这一类成本较低的材料的使用面积，尽量减少对

乔木的使用。此外，设计人员也要严格的控制石材的尺寸，减少对石材的切割，同时对人行道路和广场进行设计时，要合理的设置基层厚度。

3.5在继承的基础上发展和创新

很多设计人员在将人文思想运用到房地产景观设计的过程中，都存在僵化和死板的现象，认为人文思想在房地产景观设计中的运用，就是将该地区的历史文化传统以及民族风俗等融入房地产景观设计中。这种思想显得较为狭隘了，因为人文思想并不仅仅指的是传统文化以及风俗方面的，还包括人们在继承传统的基础上，在实践过程中发展和创新的部分。因此，在将人文思想运用于房地产景观设计中时，应该重视在继承的基础上不断创新和发展。

结束语

对于房地产景观设计而言，设计人员要意识到这份工作本身具有的艺术性、复杂性和综合性等，要从提升房地产景观设计效果出发，加强对房地产景观设计的全程化管理。通过合理的房地产景观设计，包括设计方案编写、设计方案优化和设计方案中的成本控制，可以彰显出全程化管理的价值。而通过房地产景观设计的全程化管理，也必然会提高景观设计质量，从而改善房地产项目的景观格局。参考文献

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