机器设备的评估

机器设备评估——市场法
如何量化和调整待评估设备和参照物 之间的差异？
（1）量化和调整交易期的差异 （2）量化和调整交易情况的差异 （3）量化和调整品牌、质量等方面的差异 （4）量化和调整结构、性能等方面的差异 （5）量化和调整新旧程度方面的差异
机器设备评估——市场法
评估对象为6年前购进的生产A产品的成套设备，评估 人员选择了两个被评估对象相似的近期成交的设备作为 参照物，采用市场法评估该成套设备的市场价值。被评 估对象及参照物的有关情况见表：
机器设备评估——成本法
功能性贬值—超额投资成本
（1）有一台较新的电脑，可以继续使用，但 该机型太老了，又没有厂家生产了，若按 照复原重置成本估算，则该电脑的价格为 7000元，若按照更新重置成本估算，则该 电脑的价格为3000元，计算该电脑因超额 投资成本形成的功能性贬值。
机器设备评估——成本法
设备概况： （1）设备名称：双盘摩擦压力机
规格型号：J53-300 制造厂家：B机械厂 启用日期：2002年8月 账面原值：192000元 账面净值：112000元
引入案例：
用途及特点 （1）该设备是普通多用途锻压设备，用于K厂（被评估设备所属厂
家）器械成型锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、 弯曲、校正等作业 （2）该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采 用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。 结构及主要参数 （1）结构包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦 轮），液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备 （主机电和油泵电机） （2）主要的技术参数： 公称压力：3000kN；打击能力：2000kN；最大行程：400mm 最小封闭高度：不得小于300mm；液压系统工作油压：2-3MPa
➢ 属于有形资产，具有动产的性质。
机器设备评估的特点：
➢ 以单台、单项为评估对象 ➢ 以技术检测为评估基础 ➢ 一般要考虑无形损耗
机器设备评估方法
成本法 市场法 收益法
机器设备评估——成本法
机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功 能性贬值-经济性贬值
机器设备评估值=重置成本×综合成新率 ➢关键要素包括： （1）重置成本的计算 （2）实体性贬值 （3）功能性贬值 （4）经济性贬值 （5）综合成新率
机器设备评估——收益现值法
合理估测尚可使用的年限 估算预期收益 确定合理的折现率或资产收益率
机器设备评估——收益现值法
某企业评估一条生产方便面的生产线，该生产线的 尚可使用年限为6年，每年可获净利10万元，行业投 资报酬率为15%，问该生产线的评估值。
某石油公司欲租赁一条从甲地到乙地的输油管线， 该管线预计可使用15年，从租赁市场上了解到该类 管线年租金为140万元左右，折现率为20%，试采用 收益法估算该输油管线的市场价值。
经济性贬值—生产能力下降
（2）某家电生产厂家面临市场疲软状况，如果不降 低彩电生产量，就必须降价销售，假定原产品售价 为2000元/台，年生产量为10万台，要使10万台产 品都能卖掉，产品售价必须降至1900元/台，每台 产品损失毛利100元，经估测，该彩电生产线还可 以继续使用5年，企业所得税税率为25%，企业所在 行业投资报酬率为10%，计算该生产线的经济性贬 值。
实体性贬值—使用年限法
（2）被评估资产构建于1997年，原始价值为300000 元，2002年和2004年进行了两次技术改造，主要是 增添了一些新的装置，投资额分别为50000元和 80000元，2007年底对该资产进行了评估。假设从 1997年-2007年设备每年的价值上升率为5%，该设 备仍可使用5年，计算该设备的成新率。
机器设备评估——成本法
经济性贬值—生产能力下降
（1）某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生 产能力为年产2000万件，建成后由于市场发生不可 逆转的变化，每年的产量只有800万件，60%的生产 能力闲置，该生产线的重置成本为180万，规模经济 效益指数为0.7，计算该生产线的经济性贬值。
机器设备评估——成本法
机器设备评估——成本法
重置成本—重置核算法
（1）某机床的现行市价为180000元，运杂费为 25000元，安装调试费中原材料费为22000元， 人工费为28000元。按照同类设备安装调试的 间接费用分配，间接费用为人工费的60%，计 算该机床的重置成本。
机器设备评估——成本法
重置成本—综合估价法
机器设备评估——成本法
重置成本—统计分析法
（1）某企业准备出售一批闲置的机器设备，历史成 本为600万元，委托评估机构评估期价值，评估机 构在评估过程中，选择了代表性的样本为5台，其 历史成本为100万元，经评估确定代表性的样本的 重置成本为120元，求该批机器设备的重置成本。
机器设备评估——成本法
机器设备评估——成本法
综合成新率
（1）物理寿命：取决于质量、保养、维修 （2）技术寿命：取决于社会技术进步，更新的
速度和周期 （3）经济寿命：从开始使用到因经济上不合算
而停止使用所经历的时间，国际上通常采用经 济寿命作为总使用年限 综合成新率=预计可以使用的年限/总的使用年限
机器设备评估值=重置成本×综合成新率
机器设备评估
本章内容
重点内容 （1）成本法在资产评估中的应用 （2）市场法在资产评估中的应用 难点内容 （1）成本法在资产评估中的应用
引入案例：
A厂拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构 对该设备的价值进行评估，评估基准日为2007年8月31 日，评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定 采用成本法评估。
机器设备评估——成本法
实体性贬值—使用年限法
（1）计算现时成本
（2）计算加权更新成本
（3）计算加权投资年限=5488400/645800=8.5年 （4）计算成新率=5/(8.5+5)=37%
机器设备评估——成本法
实体性贬值—修复费用法
（1）有一台被评估化工设备冷凝器，已使 用了6年，预计还可以使用14年。该冷凝器 评估时正在维修，维修原因是受腐蚀，底 部已出现，发生渗漏，必须要更换才能继 续使用。整个计划费用为500000元，该冷 凝器的复原重置成本为2800000元，试用修 复费用法估算冷凝器的实体性贬值。
•
追求卓越 ，让自 己更好 ，向上 而生。2 020年1 2月10 日星期 四下午3 时31分 58秒15 :31:58 20.12. 10
•
严格把控 质量关 ，让生 产更加 有保障 。2020 年12月 下午3时 31分20 .12.10 15:31D ecembe r 10, 2020
用于非标准、自制的机器设备
机器设备评估——成本法
重置成本—重量估价法
机器设备评估——成本法
重置成本—类比估价法
（1）某被评估化工设备，生产能力为月产60吨某化工产品， 现在市场上已经没有了相同生产能力的设备。生产能力 月月产80吨的同类型设备，市场售价200万元，经测算， 该类设备的规模指数为0.7，计算某化工设备本体的重置 成本？
机器设备评估——成本法
重置成本—物价指数法
（1）2004年购置某设备，原始成本为60000元，计算2009年哎 设备的重置成本，2009年的定基物价指数为115,2004年的 定基物价指数为102.
（2）某设备2004年历史成本为50000元，环比物价指数见表， 计算该设备本体的2007年的重置成本。
实体性贬值
观察法 使用年限法 修复费用法
机器设备评估——成本法
实体性贬值—使用年限法 （1）简单年限法 （2）综合年限法
例题：被评估设备已投入使用5年，在正常情 况下该设备每天工作8小时，该设备在5年中评价 每天工作6小时，该设备尚可使用年限7年，计算 该设备的实体贬值率？
机器设备评估——成本法
（1）经调查，近10个月同类设备的价格变化情况大约每月 平均上升0.5%。
（2）经调查，设备的功能与其市场售价呈指数关系。规模 指数为0.6.
机器设备评估——收益现值法
前提条件 （1）独立生产能力和获利能力 （2）能连续用货币计量器可预期收益 适用范围 （1）适用于自成体系的成套设备、生产线、可
以单独作用的设备以及租赁设备 （2）不适用于单项设备
机器设备评估——成本法
2009年底评估某企业一台设备，该设备账面原值为 300万元，年产产品10000件。已经使用10年。经调查， 评估时与被评估设备一样型号的设备已不再生产，取 而代之的是更新型号设备，2009年底该型号设备的价 格为600万元，年产产品20000件。该类设备的规模效 益指数为0.7，该被评估设备截至评估基准日的法定 利用时间累计为28800小时，实际累计利用时间为 25920小时，该设备尚可使用6年，该设备由于设计不 合理，造成能耗较高，与新型号设备相比，每年多支 出运营成本10000元，已知该企业的所得税税率为25%， 评估选定的折现率为8%，折现率为8%，年限为6年的 年金现值系数为4.6229.根据上述资料，采用成本法 对该设备进行评估。
案例分析
综合成新率： （1）确定名义使用年限为5年，调整因素的修正系
数为0.99，确定实际使用年限为5.05年 （2）确定尚可使用年限为11.95年 （3）实际成新率为70% （4）确定现场勘查综合技术鉴定成新率75% （5）综合成新率为=70%×40%+75%×60%=73% 评估价值：
评估价值=重置成本×综合成新率 =220000×73%=160600元
•
重于泰山 ，轻于 鸿毛。1 5:31:5 815:31 :5815: 31Thur sday, Decemb er 10, 2020
•
不可麻痹 大意， 要防微 杜渐。2 0.12.1 020.12 .1015: 31:581 5:31:5 8Decem ber 10 , 2020
•
加强自身 建设， 增强个 人的休 养。202 0年12 月10日 下午3时 31分20 .12.10 20.12. 10
功能性贬值—超额运营成本
（2）被评估设备为某一生产控制装置，其正常 运营需要7名操作人员，目前同类新式控制装 置需4名操作人员，假设被评估控制装置与参 照物在运营成本的其他支出项目方面相同，操 作人员的月收入为3500元，被评估控制装置尚 可使用3年，所得税税率为25%，折现率为10%， 年金现值系数为2.4869.估测控制装置的功能 性贬值
机器设备评估——成本法
重置
Click to
a成dd 本Text
复原重 置成本
更新重 置成本
直接成本 间接成本
wk.baidu.com
机器设备评估——成本法
重置成本-直接法
（1）直接法：根据市场交易数据直接确定设备本 体重置成本的方法。使用这种方法最重要的是 获得市场资料。获得市场资料的渠道包括：市 场询价和使用价格资料。
思考问题：
机器设备评估具有什么特点 成本法、市场法及收益法的应用？ 成本法评估要考虑什么因素？
机器设备的特点：
➢ 单位价值高，使用寿命长，资金投入比较大， 逐步收回，回收期较长
➢ 价值补偿和实物更新不同时进行，价值补偿通 过折旧逐步实现，实物更新一般为一次完成
➢ 价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值同 时发生
•
踏实，奋 斗，坚 持，专 业，努 力成就 未来。2 0.12.1 020.12 .10Thu rsday, Decem ber 10 , 2020
•
弄虚作假 要不得 ，踏实 肯干第 一名。1 5:31:5 815:31 :5815: 3112/1 0/2020 3:31: 58 PM
•
安全象只 弓，不 拉它就 松，要 想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 12.101 5:31:5 815:31 Dec-20 10-Dec -20
案例分析——重置价格
1、估算购置价格 经向原制造厂家—B机械厂询价得知，相同规格型号的
J53-300型双盘摩擦压力机报价（2007年8月31日，即评估基准 日）为人民币200000元。 2、估算重置成本 （1）购置价格=200000元 （2）运杂费=购置价格×运杂费率=200000 ×5%=10000元 （3）基础费=购置价格×基础费率=200000 ×5%=10000元 （4）安装调试费：根据厂家承诺该项费用免受 （5）重置成本=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费=220000元