银川房地产2019年6月市场月报-房地产

银川房地产2019年6月市场月报易居专刊楼市供需回升，成交持续增长政策资讯一全国宏观政策1、土地管理法配套法规抓紧推进，集体建设用地入市细则有望明确6月6日，作为土地管理法一项重要的配套法规，修改完善后的《土地管理法实施条例》有望于2019年出台。

届时，有关集体建设土地入市的一些细则将得到明确。

自然资源部已把《实施条例》列入该部的2019年立法计划，确定为“出台类项目”，并拟报国务院发布。

现行《实施条例》于1999年1月1日施行，并分别在2011年1月和2014年7月进行过两次修正。

2、财政部：试点在土地储备领域按项目实行全生命周期预算管理6月21日，财政部印发《土地储备项目预算管理办法（试行）》的通知，试点在土地储备领域按项目实行全生命周期预算管理。

通知指出，财政部首批试点地区包括北京、天津、河北、河南、山东、浙江（含宁波）、厦门等7省（市），以后年度视情况逐步扩大试点范围。

试点地区可以自行选择市县（区）开展试点。

鼓励符合条件的其他地区自行选择市县（区）开展试点。

各省分配专项债务限额时可以对开展试点的市县（区）予以适当倾斜。

3、房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税，房屋赠予取得收入按“偶然所得”缴税6月25日，财政部、国家税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，公告明确了包括提供担保获得收入、房产受赠收入等有关收入的个税适用政策。

个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

房屋赠予取得收入按“偶然所得”缴税，偶然所得适用比例税率为百分之二十。

4、国管公积金加大租房消费支持力度中央国家机关住房资金管理中心发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》，明确职工家庭在北京市行政区域内无自有住房，通过北京市住房租赁监管服务平台登记备案租房的，可以按季以租金实际发生额为限提取住房公积金。

中央国家机关派驻贫困地区参加脱贫攻坚工作的人员，可提取住房公积金账户余额用于支付扶贫地房租。

在北京市行政区域内无自有住房的新就业大学生，可在入职三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租。

在北京市行政区域内无自有住房的职工家庭生育二孩的，可在二孩出生后三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租。

5、发改委新规征民意：“诚实守信个人”申请积分落户可优先办理6月3日，国家发展和改革委员会发布了《关于对模范践行诚实守信个人实施联合激励加快推进个人诚信体系建设的指导意见（征求意见稿）》，拟对模范践行诚实守信个人联合激励，包括享受免费查询个人征信报告便利，城市落户优先或加分便利，同等优先录（聘）用为公务员、事业单位工作人员优惠等15项激励。

6、发改委：允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户发改委新闻发言人孟玮表示：着力抓好重点人群落户，提高农业转移人口市民化质量。

进一步深化户籍制度改革，打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道，积极推进建档立卡农村贫困人口落户，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。

7、《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本公开征求意见为进一步规范本市公共租赁住房配租及租后管理，维护租赁当事人合法权益，北京市住建委会同市市场监督管理局起草了《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本，在充分听取有关单位和专家建议后，正式向社会公开征求意见。

北京自2011年起推荐使用《北京市公共租赁住房租赁合同（试行）》以来，公共租赁住房配租和后期管理中出现了一些新情况，面临新的工作形势，主要体现在两方面：一是开展了公共租赁住房面向社会单位集体租赁和面向人才分配工作，符合条件的家庭需通过所在单位提出申请、组织分配、签订合同；二是出台了公共租赁住房后期管理系列政策，对租赁管理、物业服务及使用监管进行了全面规范，并明确了产权单位的日常监管责任。

因此，急需对合同内容予以调整完善，以适应实际工作需要。

8、社科院：房地产金融风险正在快速积累中国社会科学院财经院创新工程重大成果《中国城市竞争力第17次报告》发布。

报告肯定了党的十八大以来，住房保障在惠及民生方面作出了重要的创新探索。

同时指出，由于房地产贷款数量持续攀升也对商业银行有关金融指标造成了一定的压力，商业银行杠杆率和不良贷款比例持续上升，导致企业部门的房地产金融风险和金融机构的房地产金融风险正在加速积累，但在总体可控范围内。

9、财政部：2019年将进一步完善住房市场体系和住房保障体系6月5日，财政部称，2019年，将积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系，加强保障性安居工程资金筹集和管理，规范棚改项目融资管理，支持地方开展棚户区改造和农村危房改造，加强公租房运营管理，加快发展住房租赁市场，多措并举改善城乡群众居住条件。

10、多地银行停止放贷厦门多家银行确实停止放贷；苏州多家银行已经停止放贷，少部分银行还可受理贷款，但不能承诺放款时间；东莞市全市银行首套房利率上浮10-15%左右，其中有4家商业银行停止房贷业务；武汉市房贷利率统一调整到首套上浮20%，二套上浮25%。

11、住建部将加强三方面调控《住房租赁条例》有望年内推出目前，住房和城乡建设部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例》的立法，并准备在今年出台。

下一步，住房和城乡建设部将在以下方面加强调控：第一、以“稳地价稳房价稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展，坚决防范化解房地产市场的风险。

第二、完善住房市场体系和保障体系。

这方面的主要任务是解决中低收入家庭住房困难的问题。

第三、以解决新市民住房为重点，加快培育和发展租赁市场。

12、广西南宁全面整治房地产市场，120家房企被约谈南宁市城管综合行政执法局和市住建局、市自然资源局、市市场监督管理局联合召开全市房地产开发企业教育约谈会约谈全市120家房企，查找目前房地产销售市场存在的问题，整治房地产市场捂盘惜售等乱象，加强房地产开发业主的安全主体责任。

从6月份开始，市城管综合行政执法局将联合市市场监督管理局、市住建局、市自然资源局、市行政审批局、市税务局等部门全面开展南宁市房地产市场整治工作，重点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预定金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治，坚决严厉打击房地产市场违法违规行为。

说明：以上资讯所涉及资料、数据均来自网络公开媒体报道、企业公开披露信息、报告等，仅供参考二全国地方政策新一轮调控“加码”来袭，政策微调下楼市仍将以“稳”为主说明：以上资讯所涉及资料、数据均来自网络公开媒体报道、企业公开披露信息、报告等，仅供参考三品牌房企6月，房企为冲刺半年度业绩目标，积极加大推案及营销力度，单月业绩环比增速超23%注：除部分备注的企业外，数据口径均为全口径数据；去年同期数据来源为企业公告，若无公告数据，则来源为排行榜。

全口径数据：指企业集团联通合营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建。

数据来源：企业公告、CRIC榜单解读：•虽然5月受部分城市政策调控收紧影响，一季度以来的“小阳春”行情明显降温。

但为冲刺半年度业绩目标，6月房企积极加大了推案及营销力度，单月操盘业绩环比提升超23%。

预计2019年将是房地产市场销售“小年”。

下半年，百强房企规模增长也将继续保持平稳，出现快速增长的概率不大。

四银川市政策环境1、银川市重拳出击治理房地产市场乱象银川市住房和城乡建设局根据要求对我市房地产行业重点领域开展专项整治，工作人员巡查我市在建楼盘销售情况，对售楼项目取得资质、一房一价公开公示、销售控制展示表真实情况等开展检查，对扫黑除恶专项斗争宣传标语张贴公示情况进行规范，督促房地产企业规范经营行为，诚信经营自觉维护房地产市场健康发展。

市住建局通过建立“红黑名单”制度，每年公布“十强五优”企业名单，加大对房地产企业“黑名单”管理，规范房地产经纪机构和经纪人行业管理，鼓励房地产企业诚信经营。

通过房地产市场的规范管理，保护购房者的利益不受侵害，为我市营造健康有序的房地产市场经营环境。

2、银川严打代办住房保障证等违规行为为维护住房保障领域的公平、公正，将住房保障政策真正惠及住房困难群体，银川市住房和城乡建设局将住房保障领域乱象治理与扫黑除恶专项斗争紧密结合，严厉打击代办住房保障证等违规行为。

银川市住建局通过加强住房保障资格审核事前、事中、事后监管，严格住房保障资格准入端口管理。

要求各街道、乡镇受理部门在受理环节中坚决杜绝他人代办，从源头上堵塞漏洞。

对申请人及其家庭成员住房、车辆及收入情况严格审核，审核中发现疑点问题的，做到不核实清楚决不放过。

对确实存在资料造假或隐瞒相关情况的，取消申请资格，两年内不再受理。

对年审中发现提供虚假资料或隐瞒家庭住房、收入、车辆等情况骗取住房保障的，收回租赁补贴或公租房，五年内不再受理。

来源：银川市人民政府网站五银川市资讯规划1、宁夏全面推行10项公安交管“放管服”改革新举措按照公安部统一部署，银川市自当日启动实施10项公安交管新举措，进一步深化交管“放管服”改革，提升交管服务水平，最大限度减少群众往返、减轻群众负担，提升群众的满意度。

10项新举措重点突出5类业务“异地通办”和5项服务“便捷快办”两大方面改革。

2、金凤区将集中打造典型示范“十个一”工程金凤区决定开展整改创建全国文明城市典型示范“十个一”工程集中打造行动，具体打造：一条示范街区、一个示范志愿服务主题公园、一面示范文化墙、一个示范学校、一个示范社区、一个示范农贸市场、一个示范志愿服务街巷长驿站、一个示范金凤E家志愿服务驿站、一个示范商场、一个示范行业网点。

3、银川5个老旧小区将试点加装电梯经过对我市老旧小区加装电梯的前期摸排和动员，初步确定了牡丹园、政兴苑、蓝山名邸、湖畔嘉苑、国际村等为第一批试点项目，在5个小区的部分楼栋进行试点，目前正在完善前期意见征集、公示、编制设计方案等工作。

4、兴庆区今年计划改造106个老旧小区今年兴庆区将按照先急后缓的原则，针对小区的实际情况，计划分期组织各街道办事处对106个老旧小区进行改造，改造涉及地面铺装、排水管路疏通维修、更换排水井雨水井井盖及井圈、绿化、围墙维修粉刷等。