个人房产抵押流程+所需资料+须注意问题

个人房屋抵押流程+所需资料+须注意问题

一、抵押登记流程

（1）申请

a申请人提出申请，并提交申请登记材料；

b提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，予以受理；c实地查看（必要时）。

（2）领取抵押登记受理单及缴费凭证

a经受理后领取抵押登记受理单及缴费凭证；

b未受理的领取告知单，待符合受理条件后重新申请。（3）缴费

凭抵押登记受理单及缴费凭证缴纳抵押登记手续费和登记费。（4）领证

领取《不动产权证》。

二、抵押登记需提交的资料：

（1）产权证（共有证）；

（2）借款合同；

（3）抵押合同（最高额抵押合同）；

（4）申请表；

（5）身份证明（婚姻情况证明）；

（6）评估报告（价值确认书）。

三、抵押登记需注意的问题：

（1）已载入登记簿的产权只需要产权人身份证原件和复印件；

（2）婚姻情况证明是指结婚证、离婚证原件和复印件（丧偶的请提供派出所、医院出具的死亡证明原件和复印件）；

（3）根据《物权法》第十八条，未载入登记簿且产权属夫妻共有的需先办理共有证；

（4）价值确认书由抵押权人出具；

（5）几个产权证即对应几张申请表；

（6）只要抵押合同要素齐全，无需再另行填写房管局提供的格式抵押合同。

四、承诺办理时限：

自受理之日起7个工作日。