上海休闲街区综合案例

2020/9/17
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梅川路休闲街
风格特色： 休闲街中段还开辟了7000多平方米的大型公共活动 广场，逼真的象群雕塑和街头象棋棋盘，丰富了商业 街的文化内涵，真正体现以人为本的商业氛围； 休闲街道路中央种植了100多棵高大的加拿利海枣和 银海枣，营造出轻松的热带风情； 两侧是200多棵榉树、女贞树点缀起来的人行空间； 原先大小车辆川流不息的马路经过重新规划设计， 不仅改善了步行区域的环境效果和安全性，同时减少 了交通车辆对视觉、噪音和安全性的冲击。
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七宝老街
功能分布：
一期中南大街以特色小吃为主，形成餐饮小吃一条街；北大街以旅游工艺品、古玩、字画 为主，形成乡俗文化旅游购物一条街。
招入商品基本体现“古、小、特”特点，铺主以本地住户为主或再转租给他人，一家一户， 类似其他古镇的商铺。
二期初步规划，南西街和 南东街的吊脚楼为酒吧一条 街；北西街和北东街的则是 琴棋书画一条街和茶馆+水吧 一条街；体现出中西合璧、 古今结合的特色。
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梅川路休闲街
• 典型的次级商业街区，并具有一定的主 题特色。
• 其消费人流主要来自于商业街区所在的 区域，其他区域的消费人流所占比例不 大。
• 业态组合较为丰富，但不均衡、不合理 ；观光旅游功能较弱。
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古北商业街区
• 典型的邻里商业街区。
• 古北商业街区是随着社区的扩建而形成 的，是为了满足新的商业活动的需要而 诞生的；而且还在逐步扩大之中。
• 商业街的业态构成，商品定位都符合大 环境内消费者的需求。
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虹梅路休闲街
概况： 虹梅休闲街，地处长宁、闵行两区分界 线上,长约500米，原址为弃置多年的专线 铁路旧基。 定位： 以周边众多较高收入的白领阶层为主要 消费对象，以幽雅安静氛围为背景，以现 代欧美风格为特色，融合国际多元文化的 休闲商业街。
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多伦路文化名人街
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发展历程与定位：
90年代初，虹口人率先提出以鲁迅公园为轴心，以多伦路 一带名人故居、文化遗址为内涵的“雅文化圈”构想
1998年8月，确立关于多伦路开发的总体思路：整体规划、 分步实施、共同参与、加强管理，遵循古典与现代相结合、 国际与本土相结合、纪念与休闲相结合的开发原则，以名人 故居、海上旧里、文博街市、休闲社区为定位，经过2～3年， 将其建成一个体现虹口乃至上海城市文化形象的窗口和都市 旅游的新热点
梅川路休闲街
概况： 梅川Baidu Nhomakorabea休闲街位于普陀区长征地区，步行街总长 600米，近5万平方米的商业面积，是首条由民营企 业和政府部门（宏泉集团、普陀区政府和长征镇三 方）联手投资建设的商业步行街。 背景： 区内新建成十几个低容积率、高绿化率、高品质 的大中型生态型住宅小区，区域内的大型商贸物流 和现代都市型工业园区已初具规模，由此带动了梅 川路商业街的发展。
从2000年10月起，七宝镇人民政府投巨 资对老街进行改造，经过27个月的修复工 作，一条具有明清古建筑风格长368米、共 有大小门面99户、156间房的七宝老街基本 恢复和保留了历史面貌。
现老街以蒲汇塘桥为中心，分北大街、 南大街，全长八百多米；大多是二层楼的 仿古建筑。
古镇之周，热带风暴水上乐园、银七星 室内滑雪场、闵行体育公园、大都会高尔 夫俱乐部…诸多商旅设施构成了七宝休闲 旅游度假区。
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虹梅路休闲街
• 准确定位，富有特色的经营，弥补了 以中高档住宅小区和别墅群落为主的 虹桥社区文化娱乐设施不足的缺陷。
• 开发经营商细致招商，统一经营及统 一管理。
• 多开展有特色的文化活动。
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七宝老街
概况：
七宝老街位于七宝镇镇中心，历来是七 宝地区最热闹的商业街道。
1. 七宝镇区内的居住人口约20万，主要吸 引周边如莘庄、华漕、虹桥、梅陇四镇；
2. 龙柏、航华区域的近50万居民；
3. 其他区域的市民和来七宝旅游的海内外 游客约30-40万人。
目标客源将扩大至整个上海地区甚至更多来 沪旅游的外地和国外消费者。
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七宝老街
• 区域的整体规划，使区域整体价值提升 。
• 消费人群的选择，有利于商业街区更好 的定位。
• 保留历史人文特色，是老街改造中的关 键。
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多伦路文化名人街
概况： 上海多伦路名人文化街位於鲁迅公园、虹囗足球 场附近，原名窦乐安路。虽长仅五百余米，却以其 独特的人文地理位置、丰富的文化历史资源，成为 今天虹口文化的典型代表 背景： 多伦路号称“现代文学重镇”，30年代一群左联 作家如鲁迅、茅盾、郭沫若、叶圣陶、丁玲、柔石 等人，曾在此频繁的进行文学交流。现在的多伦路 201弄2号还留有左联会址与纪念馆
多伦路文化名人街
主要业态及目标客群：
故居遗址：名闻遐迩的公啡咖啡馆（现已改为时装 商厦）、孔祥熙公馆、白崇玺公馆、汤恩伯公馆等遗 址，多伦路彷佛成为海派建筑的露天博物馆，吸引着 海派文化的热爱者
主题：“走进历史深处”、“与名人同行”
特色：
在这里，既可领略沿街近现代优秀建筑呈现的万种风情， 又能了解从百年前江南小渔村到旧上海里弄石库门，以至新 时代普通老百姓的市井沧桑
不仅可以看到神圣的“左翼文化”，还可看到那一群名垂 青史的“时代精英”，看到中国现代文学最耀眼的一次辉煌
一条真正体现出虹口历史底蕴与文化精神的小马路15
定位将更趋向于中偏高档 商品，消费层次主要定于2040岁之间的中青年，体现出 “活、精、高”的特点。
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七宝老街
定位：上海西部的“城隍庙”
消费人群：
七宝老街的游客量也许无法与城隍庙相比， 但周边消费点不多，吸引了附近的居民真正 去消费。
七宝的辐射力是惊人的，建成后的商圈至少 影响到100万人，可分为三层：
成功＝精细定位＋招商＋经营＋管理
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虹梅路休闲街
功能分布： 全街分为中餐、异国风味、酒吧茶座、休闲娱乐四大功 能区，加盟的著名品牌商家就多达32家,以各自传统或现 代的设计装璜突出特有品位。
街区风格： 在铁路旧基上拓宽翻修，较好地保存了原有的曲径通幽 格局。 采用欧陆风格设计，现代雕塑、喷泉、小山瀑布，各种 名贵花卉、盆景、乔木遍布其中。