房土两税操作指南(省局)

房土两税明细申报系统操作指南

（纳税人可打开视图――文档结构图,观看操作指南）

1城镇土地使用税操作

1.1土地登记

1.1.1初始登记

1.1.1.1宗地总体信息登记

打开网上申报系统系统，点击房产税或者城镇土地使用税“按季申报”，可打开“房土税源登记―申报”界面，点击城镇土地使用税“登记”按钮，可进入城镇土地使用税登记界面。

点击“登记”按钮，可进入宗地登记界面

点击下图右上方“新增宗地登记”进入登记界面。

宗地总体信息登记界面：

1.1.1.1.1总体要求

土地使用税遵循“谁纳税谁登记”原则，只要是城镇土地使用税纳税人，就必须办理宗地登记。

纳税人应当按照”明细登记“的要求，根据土地证逐行填写。无土地证的土地应当按宗地逐行填写。纳税人不得将多个宗地合并成一条记录填写

纳税人应当逐项认真填写登记内容。底纹为蓝色的为必填项

纳税人应当完整、如实填写所有字段。必填项不能为空，非必填项存在可填内容的都应当完整、清晰地填写，不可省略。所填代码应当与代码表仔细核对，不能超出代码表范围。

1.1.1.1.2字段说明

税务管理码和纳税人名称系统自动带入。

土地唯一代码系统自动生成。

市、县（区）、乡镇（街道）：根据税务登记信息生成，纳税人可根据土地座落修改乡镇街道信息。

详细地址：填写土地的座落地址，须完整填写详细地址。

土地名称：纳税人自行编写，以便于识别，如1号土地，戴南镇1号土地，新泰路土地等等。

土地证书号：请根据土地证填写。未领取土地证的不填写。

证书地号：字符型。请根据土地证中的证收地号填写。未领取土地证的不填写。

土地性质：下拉选择。

土地用途：下拉选择。

土地总面积：根据纳税人实际占用的土地面积填写，以此为计税依据。此面积为全部面积，包括减税面积和免税面积。房地产企业开发产品出售后，应税土地面积逐渐减少的，此处仍然填写原始总面积。

土地总价＝“其中：取得土地使用权支付金额”＋“土地开发成本”。“其中：取得土地使用权支付金额”与“土地开发成本”两项必须填一项，确实为0的可填0。填写土地总价后，系统将提供地价分配计入房产原值的计算器。数据导入后，纳税人应当手工将房产与土地关联（在房产登记中逐条选择房产所在的土地）。

初始取得时间：填写纳税人取得该土地的时间（合同约定的土地交付时间）。根据土地转让或者出让合同约定的交付时间填写，无转让或者出让合同的，根据实际情况填写。初始取得时间应当小于土地明细登记中的“所属期起”。

宗地总体登记填写完成后，还需要继续登记明细应税信息。如果此时登记点击“保存”按钮，系统将自动提示须进行明细登记。

1.1.1.2宗地明细信息登记

在宗地总体信息登记下方为“宗地纳税信息登记”。完成“宗地纳税信息登记”后，一宗地的登记才可完成。

所称“宗地纳税信息登记”是指同一宗地总体信息之下的纳税信息登记，而不是新一宗地的登记。如果需要登记新一宗地，请点击上方“新增宗地登记”按钮。

选中一行后点击下方“删除”按钮可删除一行。（一般情况下不需要使用）

点击右上方“宗地拆分”按钮可增加一行。

1.1.1.

2.1总体要求

纳税人应当逐项认真录入，底纹为蓝色的为必填项。右方信息可拖到下方滚动条继续填写。

1.1.1.

2.2字段说明

土地名称：由纳税人自行编写（系统自动带入，如存在多条明细记录，则应当区分编写。）纳税人类型：土地使用税遵循“谁纳税谁登记”原则，在登记时应当注明“纳税类型”，如“权属所有人”、“集体土地使用人”(包括承租集体土地)、“无偿使用人”(纳税单位无偿使用免税单位土地)、“代管人”、“实际使用人”等等。

土地用途：下拉选择。

地段等级代码：即税目税额，如果不清楚请咨询主管税务机关。

土地面积：即计税依据，包括减税面积和免税面积。

免税代码：点击“免税代码”时，系统将弹出对话框，由纳税人自行选择适用减免税事项，点击“确定”按钮返回。在填写免税事项时应当注意，免税事项应当到主管税务机关办理备案。

免税面积：选择“免税代码”后（免税代码不为空），“免税面积”就必须填写(不能为0或为空)。

“减税代码”和“减税面积”的操作比照上述方法。

“免税面积”与“减税面积”之和必须小于土地面积。

所属期起：指税款所属期起，初始上线时，填写上线月份。

所属期止：首次登记时，“所属期止”默认为“2050年12月”，表示当前状态。正常情况下(进行“注销操作前”)，所有土地的记录都必须存在当前状态。纳税人进行“注销”操作后，该土地将不存在当前状态。

如果同一宗地包括两种或两种以上的应税土地等级(或者包括两种免税类型以上的免税土地)，则需要拆分明细登记。点击上方“宗地拆分”按钮可继续进行下一条明细登记，应当注意拆分面积之和应当等于“宗地总体登记”中的“土地总面积”。（房地产企业可以不相等）

登记完成后点击界面右上方“保存”按钮可完成登记。

如果纳税人有多块宗地的，可重复上述操作进行登记。

1.1.2变更登记

变更后，同一土地可能会形成不同所属期的有效记录。同一土地的有效记录连续不中断、不交叉、不重复。

1.1.

2.1正常变更登记

正常变更登记是指纳税人登记信息发生变化，纳税人应进行的正常性变更操作。例如，纳税人2013年1季度完成申报后，如果4月、5月、6月登记信息发生了变化，纳税人应当在二季度申报前(7月15日前)完成变更登记。

1.1.

2.1.1宗地总体登记的变更

纳税人可直接修改相关信息，点击“保存”按钮后保存。

1.1.

2.1.2土地明细登记的变更

点击右下方“变更”按钮，可进入土地明细登记的变更界面。

界面上方为原始信息(供比对)，下方为修改后的信息。

下方红色圈内的项目为不影响应纳税额的信息，可直接修改保存。蓝色圈内的信息为不可修改信息。其他为影响税额的信息。