投资测算表——龙湖

16,331 万元 2+3-1
项目静态收益
1.85
(7+6)/6
股权收益
84.5% 14.7% 62.3%
7/6
项目投资收益水平
所得税后净现金收益/（项目销售收入＋留存资产 净现值）
核心指标，大于10%
月度内部收益率×12（不含外部贷款和利息） 核心指标，大于19%
敏感分析
序号
指标名称
来自百度文库
1 项目总投入
2 项目销售收入
3 留存资产价值
4 单方售价
5 可租售单方成本
6 项目投资
7 所得税后净现金收益
8 股权倍数
9 投资收益率
10 税后净利率
11 项目自有资金IRR
投资评价指标
指标值 单位
计算公式
评价点
94,667 万元 开发成本＋期间费用＋营业税＋增值税＋所得税 项目的总投入规模
108,465 万元 2,533 万元 6,215 元/㎡
销售收入
项目变现能力
可售留存资产价值按10年收益折现值计算（8％折 现率）
留存资产价值
项目销售收入/销售面积
销售均价的合理性
4,611 元/㎡ 项目销售部分投入/销售面积
单方成本的高低
19,317 万元 项目在实现盈亏平衡前需投入的资金
项目的投资规模