王府井调研报告
王府井调研报告
王府井调研报告1. 调研目的本次调研旨在了解北京王府井地区的商业状况、消费习惯以及人流情况，以便为商家提供市场分析报告和发展战略建议。
2. 调研方法为了充分了解王府井地区，我们采用了多种调研方法，包括实地观察、问卷调查和访谈等。
3. 王府井商业状况分析3.1 商业种类王府井地区内商业种类繁多，包括高-end奢侈品品牌店、大型百货商场、特色小吃摊等。
奢侈品品牌在王府井地区占据主导地位，而百货商场则以众多国际品牌、娱乐设施和餐饮服务为特色，吸引大量消费者。
3.2 人流情况根据我们的观察和统计数据，王府井地区的人流量非常大。
尤其是在周末和节假日，人潮涌动，人头攒动，人流集中在商场和热门景点，如王府井大街和东单地区。
而在工作日，人流较为平稳，以员工和本地居民为主。
3.3 消费习惯根据我们的调查，王府井地区的消费者消费能力较高，尤其是奢侈品消费。
他们更倾向于购买国际品牌的高档商品。
此外，人们在这里购物的目的不仅仅是为了购买商品，更是为了体验一种奢华的购物环境。
4. 市场分析4.1 优势王府井地区拥有众多的国际品牌和豪华商场，吸引了大量的购物游客。
其地理位置优越，交通便利，也为其提供了更多的机会发展。
4.2 劣势然而，王府井地区由于商业集中和人流量大，导致了较为拥堵的交通情况，给商家和消费者带来不便。
同时，随着电子商务的发展，线上购物平台的竞争也给王府井地区带来了一定的压力。
5. 发展战略建议5.1 加强品牌推广王府井地区商家应该注重品牌推广，通过广告、促销等方式提高知名度，吸引更多的消费者前来购物。
5.2 提升消费体验为了吸引更多的购物游客，商家应该注重提升消费体验，包括提供更好的服务、增加娱乐设施和活动，以及加强顾客沟通和反馈。
5.3 开拓线上市场考虑到电子商务的流行和线上购物平台的竞争力，王府井地区商家也应该积极开拓线上市场，提供线上购物服务，并与线下实体店相结合，打造线上线下一体化的购物体验。
6. 结论王府井地区作为北京的商业中心，吸引了众多购物者。
王府井调研报告
王府井调研报告王府井调研报告一、背景介绍王府井是北京市的一个著名商业区，被誉为中国最具历史文化和商业魅力的步行商业街，拥有世界一流的购物和旅游资源。
本次调研旨在了解王府井的商业环境、消费者需求以及商家经营情况，为商家和政府提供相关参考和建议。
二、调研内容1. 商业环境分析调研团队对王府井周边的商业环境进行了全面的分析。
主要包括商业建筑物、商户种类、商业设施、交通便利性等方面的内容。
调研结果显示，王府井商业区拥有丰富的商户资源，包括大型百货公司、奢侈品店、饰品店、特色小吃店等，商业设施完善，交通便利，可满足不同消费者的需求。
2. 消费者需求调查为了了解消费者对王府井的需求，调研团队进行了问卷调查，共调查了500名消费者。
问卷主要包括消费者对王府井各种商业设施的满意度、消费频率、购买意向等内容。
调查结果显示，消费者对王府井商业区的满意度较高，多数消费者每月都会光顾该商业区，而且有较强的购买意向。
3. 商家经营情况调研除了消费者需求，调研团队还关注了商家的经营情况。
通过面访和观察，调研团队了解了商家在王府井的营业模式、商品种类、销售情况、竞争状况等。
调研结果表明，商家普遍采取多元化经营模式，销售商品的种类丰富，销售额也相对较高。
同时，王府井商业区的竞争激烈，商家面临着来自周边商业区域的竞争压力。
三、调研结果1. 商业环境良好: 王府井商业区的商业环境良好，拥有多元化的商户资源和完善的商业设施，能够吸引和满足消费者的需求。
2. 消费者需求旺盛: 多数消费者对王府井商业区的满意度较高，每月都会前往，且有较强的购买意向，这为商家提供了良好的商机。
3. 商家竞争压力大: 王府井商业区的竞争激烈，商家需要不断提高自身竞争力，以吸引更多顾客。
四、建议1. 商家应深挖消费者需求，提高产品质量和服务水平，以提升顾客满意度和忠诚度。
2. 商家应加强市场调研和策划，根据消费者需求推出适销对路的产品和促销活动，提高销售额。
王府井运营管理调研报告
王府井运营管理调研报告1. 背景介绍王府井是中国北京市的一条历史悠久的商业街，也是中国著名的购物街之一。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，王府井地区的商业活动不断增加，运营管理的重要性也日益提升。
本报告旨在对王府井的运营管理进行调研分析，探讨其优势和问题，并提出改进建议。
2. 王府井的优势王府井作为中国历史文化名街，具有以下优势：•地理优势：王府井位于北京市中心区，交通便利，吸引了大量的游客和顾客。
同时，附近有诸多著名的景点和购物中心，形成了独特的商业环境。
•品牌优势：王府井拥有着许多著名的历史品牌和传统老店，这些品牌具有较高的知名度和美誉度。
这使得王府井在吸引消费者方面具有独特的优势。
•丰富的文化资源：王府井地区保存了大量的历史文化遗迹和文物，这些资源为商业活动提供了独特的文化底蕴。
同时，王府井还组织了丰富多彩的文化活动，吸引了众多游客和居民。
•规模经济效应：王府井地区的商业活动相互促进，形成了规模经济效应。
商家之间的竞争和合作相辅相成，进一步提升了整个地区的竞争力。
3. 王府井的问题然而，王府井的运营管理也存在一些问题：•环境整治不力：王府井地区的交通和环境问题一直是困扰业态发展的重要问题。
尤其是人流量大、车辆拥堵等问题长期存在，对商业环境造成了一定的影响。
•旧店经营困境：尽管王府井的传统老店具有一定的品牌优势，但是随着时代的变迁，这些老店在经营模式和服务质量上需要不断更新。
部分老店经营困难，需要寻找新的发展方向。
•商业竞争压力：王府井地区的商业竞争日益激烈，新的商业中心和购物中心的兴起使得商业格局发生了变化。
王府井需要与其他竞争对手进行差异化竞争，提升自身的竞争力和吸引力。
•缺乏创新意识：王府井地区的运营管理相对保守，缺乏创新意识。
在新技术和新领域的应用方面存在较大的空白，需要加强创新能力和研发力度。
4. 改进建议为了提升王府井地区的运营管理水平，我们提出以下改进建议：•加强市政环境整治：加大对王府井地区的环境整治力度，提升公共设施和交通管理水平，改善商业环境。
北京王府井调研报告
北京王府井调研报告一、调研目的与背景王府井是北京市的一个繁华商业区，也是中国历史文化名街。
本次调研旨在了解王府井商业区的整体发展状况、主要经营项目、消费人群特征及其对商业发展的影响等，为商家提供可行的经营建议，进一步促进王府井的商业繁荣。
二、调研方法与范围1. 调研方法：通过文献资料研究和实地观察相结合的方式进行调研。
2. 调研范围：调研主要集中在王府井大街及周边商业区域。
三、调研结果与分析1. 发展状况：王府井商业区经历了从传统商业区向现代商业区的过渡，目前呈现出高楼大厦林立、商品种类繁多的特点。
著名的商业综合体如王府井商场和东方广场等已经成为了城市的标志性建筑物。
2. 主要经营项目：调研发现，王府井商业区主要经营项目包括商场、餐饮、娱乐和特色小吃等。
商场是该区最主要的商业形态，一些国际知名品牌的旗舰店和精品店在这里集聚。
此外，由于王府井所在地的特殊地理位置和历史文化背景，此处的小吃摊位也吸引了大量的游客。
3. 消费人群特征：王府井商业区的消费人群以游客为主，尤其在节假日期间游客的数量更是相当庞大。
另外，也有一些本地居民常来此处消费。
消费者主要以年轻人为主，他们追求时尚、品味，并愿意为了独特的购物体验而来到王府井。
4. 影响因素分析：从调研结果分析，王府井商业区的成功发展有以下几个主要原因：首先，王府井地理位置优越，交通便利，吸引了大量的游客。
其次，商业建筑物的现代化和优质服务也对商业发展起到了积极的推动作用。
最后，特色小吃作为地方特色的代表，在吸引游客时起到了重要的作用。
四、调研建议1. 加强差异化发展：鉴于王府井商业区竞争激烈的特点，商家应注重特色经营，提供与其他商业区不同的产品和服务，以吸引更多消费者。
2. 提升服务质量：商家应加强员工培训，提升服务质量，为顾客提供更好的购物体验。
3. 增加文化元素：利用王府井的历史文化背景，商家可以增加一些具有地方特色的文化元素，如传统工艺品展示和表演等，吸引更多游客。
王府井调研报告
王府井调研报告王府井是北京市的一个著名商业步行街，位于北京市东城区，是北京市中心的商业中心地带。
王府井地区有着悠久的历史和丰富的文化底蕴，吸引了来自全国各地的游客和市民前来观光、购物和休闲。
在这次王府井的调研中，我们团队主要关注了消费者对王府井的印象、购物体验和对未来的期待。
首先，我们通过对500位在王府井区域购物的消费者进行问卷调查，发现大多数消费者对王府井区域的印象较好，认为这里有着丰富的商品种类和多样的购物体验。
消费者普遍认为王府井地区的商店品牌较多，有着更多的选择空间。
另外，消费者们也称赞王府井地区的改善，包括交通、步行环境和服务质量的提升。
其次，我们调查了消费者对王府井购物体验的评价。
结果显示，大多数消费者认为王府井购物体验较为舒适，因为商店内部环境整洁、空气流通，并且交通便利，可以减少消费者的交通等待时间。
此外，消费者们认为王府井区域商店的商品价格适中，使得他们在这里购买商品更加满意。
然而，我们的调查也发现了一些问题和消费者的期望。
消费者们普遍认为王府井地区的商店人流较大，导致购物环境较为拥挤，给他们带来了不便。
同时，消费者们也希望能够在王府井地区建设更多的公共设施，例如卫生间、休息区和便利店等，以方便他们在购物时的需求。
通过以上的调研和分析，我们认为王府井地区在购物体验方面有着较好的基础，但仍然存在一些问题需要解决。
我们建议进一步改善人流拥挤问题，例如增加商店的面积、优化店内布局等；同时，也应加大对公共设施的投入，以提升消费者在这里的购物体验。
总的来说，王府井地区作为北京市的商业中心，吸引了大量的消费者到此购物和休闲。
通过本次调研，我们发现多数消费者对王府井的印象较好，购物体验也较为满意。
然而，还有些消费者提出了一些改善的建议，我们希望这些反馈能够帮助相关部门进一步优化王府井地区的购物环境，提升消费者满意度。
王府井调研报告
王府井调研报告一、调研背景王府井位于中国北京市东城区，是中国著名的商业街区之一。
作为北京地区最繁华的购物和旅游街道之一，王府井每年吸引着数百万国内外游客前来观光和购物。
为了更深入地了解王府井的发展现状和潜力，本次调研对王府井的商业、文化、人流等方面进行了调查和分析。
二、调研方法本次调研主要采用了以下方法：1.实地观察：调研团队成员在王府井地区进行实地观察，并记录下商铺类型、店面面积、装修风格等相关信息。
2.问卷调查：设计并发放了150份问卷，涵盖了游客和商家两个调查对象。
主要了解其对王府井的评价、消费行为和需求。
3.数据分析：通过对实地观察和问卷调查数据进行整理和分析，得出调研结果。
三、调研结果1.商业构成：调研结果显示，王府井商业区内主要包含百货公司、商场、专卖店和餐饮娱乐场所等四类商业形态。
其中，百货公司和商场是王府井地区主要的商业形态。
2.商铺租金：根据调研结果，王府井商业区的商铺租金价格相对较高，由于地理位置优越，很多知名品牌都在此设立了旗舰店。
商铺租金的高昂成本也是一些小型商家难以承受此地铺位的原因之一。
3.游客层次：从游客的角度来看，调研结果显示，王府井的游客主要分为三类：本地居民、国内游客和国际游客。
本地居民是最主要的游客来源，其次是国内游客，国际游客占比相对较少。
4.消费行为：通过问卷调查的结果，发现大部分王府井的游客在此消费的主要项目是购物和餐饮。
而购物品类以服装、鞋帽和饰品为主，其中知名品牌的商品尤为受欢迎。
5.文化特色：王府井地区以其浓厚的历史文化底蕴而闻名，历史名胜如故宫、前门等吸引了大量游客。
除了传统文化，王府井商业区还在不断创新发展，引入了现代文化元素，如时尚品牌、艺术展览等。
四、调研分析1.商业发展潜力：王府井商业区作为北京市著名商业街区之一，发展潜力巨大。
随着人民生活水平的提高和旅游业的快速发展，王府井可以进一步拓宽商业形态和服务内容，吸引更多的游客和消费者。
2.调整商业结构：当前王府井商业区的商业形态以百货公司和商场为主，需要适当调整商业结构，增加更多特色店铺，提升商业的多样性和吸引力。
西安王府井调研报告
西安王府井调研报告西安王府井调研报告一、调研目的与背景西安王府井是西安市中心繁华商业区之一，吸引了大量的游客和消费者。
本次调研旨在了解西安王府井商业区的特点、消费者群体及其消费行为，以及商家经营情况，为商业区的发展提供参考和建议。
二、调研方法与范围本次调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，范围涵盖了西安王府井主要商业街区及周边区域。
三、调研结果与分析1. 商业区特点分析西安王府井商业区地理位置优越，交通便利。
周边有多个知名景点和历史遗迹，吸引了大量的游客和观光人群。
商业区内有众多的商铺和品牌，涵盖了服装、饰品、美食、娱乐等多个领域。
2. 消费者群体分析本次调研共收集到消费者的220份问卷数据，样本覆盖了不同年龄、职业、收入层次的消费者。
根据调研结果，可以得出以下消费者群体特点：（1）年龄分布：40%的消费者年龄在18-30岁之间，30%的消费者年龄超过40岁，其余30%的消费者集中在30-40岁之间。
（2）职业分布：大约50%的消费者是白领工人，30%的消费者是学生，其余20%的消费者是商务人士和其他职业人士。
（3）消费偏好：调研数据显示，消费者在西安王府井商业区主要以购物消费为主要目的，其次是品尝美食和休闲娱乐。
购买服装和饰品是消费者的主要消费品类。
3. 商家经营情况分析调研结果显示，西安王府井商业区的商家数量众多，覆盖了各个行业。
调研中我们访谈了部分商家，了解到以下情况：（1）商家类型：商业区内以服装店、饰品店和美食店为主。
其中，国际品牌和本土品牌并存。
（2）经营状况：大部分商家反映销售额有所下降，尤其是国际品牌的销售受到了一定的影响。
部分商家表示近年来竞争加剧，市场份额被逐渐蚕食，对商家的经营带来了很大的压力。
四、调研结论与建议1. 推广和开发特色品牌为了区别于其他商业区，西安王府井商业区需要注重品牌的建设和推广，培养出独特的品牌形象和文化。
可以通过举办特色活动和店铺设计的创新，吸引更多的消费者。
西安市王府井百货调研报告
楼层简介 F3
蓝色部分：淑女装、女士配 饰，女士内衣等25个品牌
黄色部分：儿童娱乐场所， BEAR HUG（熊抱抱儿童游 乐园）
楼层简介 F4
蓝色部分：运动休闲 11个品牌
紫色部分：男装配饰5 个品牌
代表品牌：阿迪达斯、 耐克、彪马、新百伦 等
楼层简介 F5
绿色部分：儿童娱乐、 休闲
蓝色部分：婴幼服饰12 个品牌
代表品牌：绿茶餐厅、 耐克、阿迪达斯等
楼层简介 F6
蓝色部分：品牌餐饮6个 绿色部分：娱乐休闲
各业态占比
业态类型
零售 餐饮 休闲娱乐 已开业总面积
面积（㎡）
20160 3350 6610 3.1万
各业态占比
67% 11% 22% 100%
备注：不包含BF1餐饮及百货，以上面积为实地调研估算面积
品牌：PRADA（普拉达）、 GUCCI（古驰）、EMPORIO AEMANI（阿玛尼）等
四个出入口，曝光度最高的 为北口（阿玛尼、古驰）， 以及东口（普拉达、葆蝶家、 杰尼亚）
楼层简介 F1南馆
蓝色部分：国际精品 粉红色部分：化妆品 黑色部分：时尚精品 南馆主要以时尚精品服饰、
化妆品、珠宝首饰为主 代表品牌：MIUMIU（缪缪）、
COACH（蔻驰）、 MONTBLANC（万宝龙）、 Dior（迪奥）、LANCOME （兰蔻）等
楼层简介 F2
蓝色部分：国际精品 代表品牌：睿锦尚品、YSL
（圣罗兰）、COACH（蔻驰） 睿锦尚品品牌集合店16年12
月开始运营，营业面积4200 ㎡ 主要经营国际精品鞋包配饰， 囊括了BALENCIAGA（巴黎 世家）、DOLCE & GABBANA（杜嘉班纳）等 150个国际品牌
王府井调研报告
王府井调研报告王府井是中国首都北京的一个著名商业街区，也是中国传统文化的鼎盛之地。
作为北京最繁忙，最有特色和最具代表性的地标性商圈之一，其吸引了大批本地和外地游客前来观光和购物。
我们对王府井进行了一次调研，旨在了解王府井商圈的发展现状、商业形态、客源特征、人流情况以及商家对于市场走向的看法等，本文将对调研结果进行分析和总结。
商圈发展现状王府井商圈地处繁华地带，商业气息浓厚，目前已形成了集购物、娱乐、文化、餐饮、住宿等多业态的商圈，并在持续发展中壮大着。
我们调查了300名前往王府井的游客，其中60%的游客来自外地，这些人们普遍会选择参观天安门广场、故宫、王府井大街这些地方。
我们还在商圈内随机访问了十家商家，其中六家表示他们的门店目前处于稳定发展的状态，三家表示其销售额有所下降，一家则会计划要扩大新业务领域。
商圈商业形态目前王府井商圈内的商业形态主要以中高档为主，品牌有搜狐广场，以及王府井商业中心，海龙宾馆等等。
此外，王府井商圈内还有一些具有历史古迹的商家，如全聚德、王府井书店等，这些商家对于王府井商圈的历史性意义不可缺少。
我们进一步了解到，王府井商圈的商业形态具有多元化趋势，未来可能会出现更多新的潮流、新的品牌入驻。
客源特征和人流情况游客是王府井商圈最大的客源特征之一。
由于中国历史文化的独特性和王府井商圈作为著名旅游景点的地位，我们发现游客是王府井商圈的主要客源。
我们的调查发现，进入王府井商圈的每个人都需要进行安检，这意味着人流在高峰期会受到约束。
但是在我们第一次调研时，我们观察到，周末人流最为密集，交通亦十分拥堵。
我们在五个小时内进行了两次计数，发现王府井大街人流量在周末高峰期会超过12万人！商家对市场发展的看法通过与商家的交流我们了解到，大部分的商家对于市场未来发展有一定信心，显示了他们对于王府井商圈的商业前景的optimism(乐观看法)。
但是也有商家认为，目前市场竞争激烈，需要不断进行店铺形象升级和改进服务质量来提高市场竞争力。
王府井调研报告
王府井调研报告调研报告调研目的：本次调研的目的是了解北京王府井地区的商业发展现状，包括商场、餐饮、旅游等方面的情况，以便我们更好地了解当前市场的竞争态势和商机。
调研方法：通过实地走访和网络调查的方式进行调研。
调研结果：1. 商场发展现状王府井地区有多个大型商场，如王府井百货、东方广场等，这些商场规模庞大，提供了各种各样的商品和服务。
其中，王府井百货以其多元化的品牌和高端的消费体验著名，吸引了大量的顾客。
然而，随着电商的兴起，部分商场的销售额逐渐下滑，面临着转型的压力。
2. 餐饮行业发展情况王府井地区的餐饮行业发展迅速，各种中餐、西餐和特色餐厅琳琅满目。
尤其是一些高端餐厅，通过搭配独特的装修和精致的菜品，吸引了大量的消费者。
此外，在王府井周边，一些小吃摊位也颇具人气，吸引了众多的游客和年轻人。
3. 旅游业发展状况作为北京市的旅游景点之一，王府井地区的旅游业发展很好。
这里有着悠久的历史和丰富的文化，每年吸引了大量的游客前来观光和购物。
此外，一些旅游景点和特色商店也增加了吸引力和竞争力。
4. 电商对传统商业的影响随着电商的不断发展，越来越多的消费者选择在网上购物，这对传统商业带来了一定的冲击。
部分商场的销售额下滑，需要加大线上线下融合的力度，提供更好的购物体验和便利服务。
建议：1. 商场可以通过加强品牌建设、提供个性化的消费体验和引入新的商户等方式来提高竞争力。
2. 餐饮行业可以加强创新，推出更多独特的菜品和特色餐厅，满足消费者的需求。
3. 旅游行业可以加强宣传力度，提高景点和商店的知名度，吸引更多的游客。
4. 传统商业可以结合电商的优势，提供线上线下融合的购物体验，满足不同消费者的需求。
总结：通过本次对王府井地区商业发展的调研，我们发现这里商场发展现状良好，餐饮行业和旅游业也都取得了较好的成绩。
然而，随着电商的崛起，传统商业也面临一定的挑战。
因此，商家需要不断创新，提供满足消费者需求的产品和服务，以应对竞争和变化。
王府井调研报告
兰州店
昆明店
大钟寺店
北京大兴店
湖南株洲店
培育期 3 9 1 1 关店 5 关店 1 3 1 关店 3 1 3 1 预计2年 预计3年 预计3年 -
是否成功 y y y n n y y y n y y y y y y y y y
成功率 50%
75% 80%
83%
1.开店成功率：阶段开店成功率稳步上升，且新店培育期缩短 2.品牌，管理优势
47604
2011-12年 62672
结论：进取型扩张，很大成功的可能，保证可持 续发展预计给公司带来更大的效益，正向因素
业务经营
• 店龄结构 合理的店龄结构及成熟门店装修，保持合理成长节奏，在
新门店扩张情况下，平衡发展速度和效益的关系
• 坪效 较高的坪效，很大程度上是由于对核心商业优质物业资源的占有
3.现金流充沛：逐年稳定增长，2009和2010增速分别为41%和
36%，绝对值达到16亿元
• 扩张的特点 1.同区域，同城开店，强化规模议价能力。
2010-2012新开和拟开的店
北京大钟寺店 北京大型店 唐山店
成都二店（1） 株洲（1 ）
2.加大福自州有店 物业开西店安，店 提升长郑州期店经（1营）稳定鄂尔性多。斯（2）
投资要点
➢ 全国布局，治理优化 ➢ 战略 ➢ 业务 ➢ 管理及财务
战略
➢ 战略取向：进取型扩张 ➢ 扩张的成功与否，取决于时机，能力，策略
• 扩张的新机遇 1. 收入水平的梯次提升 → 广大地区GDP在2000-
6000美元之间 → 可繁荣发展的大环境 2. 宏观调控 → 商业物业供给量增加 → 提供更
通过上述措施，预计毛利率有望得到提升，毛利率 的发展趋势，仍是需要关注点
成都王府井购物中心案例调研分析报告
业态及商铺组合 （1）业态组合
业态 面积
面积 占比
数量
数量 占比
零售 18520 28.92% 163 77.62%
百货 24947 38.95% 1 0.48%
超市 4172 6.51% 1 0.48%
餐饮 7476 11.67% 30 14.29%
娱乐 6225 9.72% 3 1.43%
服务 1733 2.71% 7 3.33%
合计 81481 100.00% 246 100.00%
按业态组合划分品牌面积占比
4% 2%
零售
7%
百货
28%
超市
17%
餐饮
0%
娱乐
服务
42%
空铺
按业态组合划分品牌数量占比
7% 2%
9%
零售 百货
超市
18%
餐饮
64%
娱乐
服务
0%
空铺
0%
（2）商铺组合
商品 类别
服饰
品牌 面积
15180
面积 占比
67.20%
服饰 配饰 珠宝/腕表 个人护理 生活杂品 儿童 家电影音 生活家居 鞋包
零售商铺按品类划分品牌数量 占比
4% 1% 1%
1% 3%
7%
5%
15% 63%
服饰 配饰 珠宝/腕表 个人护理 生活杂品 儿童 家电影音 生活家居
作为集团首次尝试购物中心，亮点 较多
成都首部1-4层飞天梯有效带动了向上的客流；
零售 22589 27.72% 158 64.23%
百货 34000 41.73% 1 0.41%
超市
0
0.00% 0 0.00%
王府井商业环境调查总结
王府井商业环境调查总结随着城市化进程的加速，城市商业区不断壮大，成为城市重要的消费场所。
作为中国最繁华的商业区之一，北京王府井商业区一直以其浓郁的历史文化底蕴和独特的商业氛围吸引着来自世界各地的游客和商家。
作为一名商业环境调查员，我对王府井商业区进行了调查，发现其中存在诸多问题，下面我对我的调查结果进行总结。
一、商业环境设施不完善商业环境设施是衡量一个商圈商业水平优劣的关键因素。
但是，在王府井商业区的一些小巷、街道及商业中心，存在着环境设施相对滞后的问题，主要表现在以下方面：1. 卫生环境问题王府井商业区游客众多，但不同商家的卫生情况却参差不齐，存在一些卫生条件较差的店铺。
一些不注意卫生的店家，易引来苍蝇、蚊虫，不仅影响商业形象，更是给游客带来不良的体验。
2. 空气污染严重尽管王府井地区在城市里地理位置较佳，但众多的车辆和游客造成了车流和人流的拥堵，空气质量严重受到影响。
商业店铺周边的环境整治和改善是十分必要的。
3. 交通拥堵王府井商业区交通状况较为复杂，存在较大的拥堵。
对于游客和商家而言，交通堵塞不仅耗时，而且十分危险，如何提高交通便捷度是降低拥堵的基础所在。
二、市场激烈竞争市场激烈竞争是一个成熟商圈的必然结果，然而在王府井商业区，店铺经营竞争已经达到了相当激烈的程度。
这就要求商家需要降低成本提高业绩以保证在激烈的市场环境下生存。
1.不同层次商品的价格高低楼\王府井商业区存在着一些高端奢侈品的消费场所，如老字号、百货店等高端品牌。
而随之而来的就是价格较高的问题，对于大多数消费者而言，这些店铺价格显然较高。
如果商家争取广大中低消费层次的消费，又必须把价格定位在小众或高端市场，这样就导致了不同店铺之间的利益冲突。
2.商家之间竞争激烈甚至残酷王府井商业区人口众多，各个商家之间的竞争十分激烈，就摊位和店铺编号的问题,就会导致很多商家之间的矛盾和争议。
商家之间的“互相攀比”，更是让自身的生存压力倍增。
三、服务意识的差异商业区的服务是消费者在购物体验中的重要环节, 但是在王府井商业区存在一些服务问题。
王府井调研报告
王府井调研报告王府井调研报告（一）近日，我对北京市王府井地区进行了一次调研。
王府井地区作为北京市的传统商业街区之一，拥有着丰富的历史文化底蕴和繁华的商业氛围。
在这次调研中，我主要关注了王府井地区的商业格局、文化特色和发展潜力。
下面，我将从这三个方面对王府井地区进行分析和总结。
首先，王府井地区的商业格局呈现出多元化和现代化的特点。
在这里，可以找到各类商业综合体、高档购物中心、时尚品牌店以及国内外知名的餐饮企业。
这些商业实体形成了一个庞大的商业网络，吸引了来自各地的顾客。
随着消费升级和旅游业的发展，王府井地区的商业格局也在不断升级和优化。
其次，王府井地区独特的历史文化特色成为其独具魅力的一面。
这里有着众多历史名胜，如故宫、天安门广场等，吸引了大量的游客和观光者。
同时，王府井地区也积极发展自身的文化产业，推动传统文化与现代商业的融合。
例如，中国书店的建立和王府井Department Store的文创产品，不仅丰富了消费者的购物选择，也提高了王府井地区的整体文化氛围。
最后，王府井地区有着巨大的发展潜力。
作为北京市的核心区域之一，王府井地区凭借其优越的地理位置和独特的商业资源，成为投资者和商家们的热门选择。
同时，随着城市发展和人民生活水平的提高，王府井地区还有很大的空间来发展更多的商业项目和文化产业。
国家政策和城市规划的支持也为王府井的发展提供了有力的保障。
综上所述，王府井地区作为北京市的传统商业街区之一，拥有着多元化和现代化的商业格局、独特的历史文化特色以及巨大的发展潜力。
它是北京城市发展的重要组成部分，也是带动经济增长的重要引擎。
相信在不久的将来，王府井地区将会迎来更加繁荣的时代。
王府井调研报告（二）在我调研的过程中，我还发现了王府井地区存在一些问题和挑战。
首先，随着消费升级和电子商务的快速发展，传统商业街区面临着消费者流失和线下销售下降的问题。
尤其是受到新型冠状病毒疫情的影响，人流量和消费意愿都出现了下降。
王府井调研报告
2014年10月北京调研姓名：学号：指导老师:目录：一.王府井历史背景及现状。
1.名称的由来。
2.王府井的历史。
3.王府井的现状4.王府井的改造。
二.王府井的区位分析。
1.区位分析。
2.功能分区。
3.人流分析。
4.车流分析。
三.王府井的街道空间分析。
1.限定界面.2.立面建筑形态天际线.3.街道宽度高宽比.4灰空间分析.四.街道.景观分析。
1.主要广场景观分析2.街道公共设施分析3.艺术设施.4.铺砖五.总结.现存问题及建议。
一．王府井历史背景。
1.王府井名称的由来。
王府井大街定名于1915年。
辽，金时代，王府井只是一个不出名的村落，到了忽必烈定都北京之后，这个小村落开始热闹了起来，并有了“丁字街”的称呼。
明成祖时，在这一带建造了十个王府，便改称十王府或者十王府街。
明朝灭亡了以后，王府也随之荒废了，人们便称它为王府街。
清光绪、宣统年间，这里开始繁华，街的两旁出现了许多摊贩和店铺，还有一个“官厅”，成为当地有名的一个市区。
1915年，北洋政府内政部绘制《北京详图》时，就把这条街分成三段：北街称王府大街，中段称八面槽，南段由于有一眼甜水井（井址在大街的西侧，现今的大甜水井胡同）而称王府井大街了。
后来，逐渐用王府井称呼整条街了。
2.历史背景据清光绪十一年《京师坊巷志稿》记载，北京内外城共有水井数一千二百五十八个，大多水质咸苦，只有极少数甘甜，能饮用的不多，而十王府井则在甘冽可用之中。
在威莎（WEE KEND）店之前有用铁链子圈起的井盖，记录着王府井得名的缘由。
此街始建于元代至元四年（公园一二六七年），历有“十王府街”、“王府大街”之称。
据考证，得名“王府井”，渊于明中叶以来街上的一口水井。
《乾隆京城全图》和民国二年（公元一九一三年）《实测北京内外城地图》均绘该街只有一井并明示位于此处。
此井上世纪二十年代被湮没，一九九八年王府井大街整修改造时被发现，一九九九年九月九日进行了保护，井可以说是这条街的根。
其实还有更古老的遗存，一九九六年东方广场施工，发现了旧石器晚期距今二万五千年的文化遗址，距地表十二米，有两层灰褐色文化层，表明古人类曾在王府井地区生活、栖息，在约两千平方米的面积上，发现了两千多件文物，这也是首次在国际大都市中心发现了古人类文化遗存。
西安市王府井百货调研报告
谢谢！
BALLY cerruti1881 CORNELIANI PHILIPP PLEIN
LUXEMPORIUM
COACH YSL
普拉达 博柏利 雨果博斯 巴利 切瑞蒂 1881 克莱利亚尼 菲利普普来因
睿锦尚品品牌集 合店
古驰 圣罗兰
面积
200 600 150 170 150
830
870
600
300
1200 200 200 150 150 200 260
品牌：PRADA（普拉达）、 GUCCI（古驰）、EMPORIO AEMANI（阿玛尼）等
四个出入口，曝光度最高的 为北口（阿玛尼、古驰）， 以及东口（普拉达、葆蝶家、 杰尼亚）
楼层简介 F1南馆
蓝色部分：国际精品 粉红色部分：化妆品 黑色部分：时尚精品 南馆主要以时尚精品服饰、
4200
140 160
品类
国际精品 国际精品 国际精品 国际精品 国际精品
国际精品
国际精品
国际精品
国际精品
国际精品 国际精品 国际精品 国际精品 国际精品 国际精品 国际精品
国际精品
国际精品 国际精品
产地
德国慕尼黑 意大利 美国 德国 奥地利
意大利
意大利
意大利
备注
意大利
意大利 英国 德国 瑞士
意大利 意大利
业态分布
F6:品牌餐饮、家庭影院 F5:婴幼服饰 F4:运动休闲 F3:淑女装、女士箱包、儿童娱乐 F2:睿锦尚品集合店、女装、配饰 F1:国际精品、化妆品、名表、珠宝
BF1:美食广场、潮流服饰、家用电器、Ole超市
包头王府井调研报告心得
包头王府井调研报告心得王府井是包头市的一个繁华商业区，以其各类商店和购物中心而闻名。
作为一个包头市民，我最近有机会参观和调研了王府井，并写下了我的心得体会。
首先，我对王府井的整体环境印象深刻。
整个区域布局合理，有宽敞的街道和广场，树木繁茂，提供了一个宜人的购物环境。
另外，步行街上有各式各样的商店，从高档品牌到小吃摊位应有尽有，适合不同消费群体的需求。
这让我感受到了包头市商业发展的强大活力。
其次，我对王府井的购物体验有了更深的了解。
在调研中，我进入了几家大型购物中心，包括百货商场和专卖店。
这些商场店铺丰富，提供了各种各样的商品，从服装到家居用品，从电子产品到美妆用品。
品牌种类也很多样化，既有国际知名品牌，也有本地特色品牌。
购物环境整洁舒适，服务态度热情周到。
而且，在部分商场还设有休息区和儿童娱乐区，方便顾客休息和家庭消费。
这种体验让我对王府井的购物场所改观，我觉得在这里购物不仅仅是满足物质需求，更是一种享受和休闲方式。
此外，我对王府井的餐饮文化留下了深刻的印象。
在游览中，我看到了许多各式各样的餐厅和小吃摊位。
无论是中餐、西餐，还是小吃、糕点，都有各种口味可供选择。
特别是一些有名的包头特色菜，如烤羊肉、涮羊肉等，吸引了大批游客和市民前来品尝。
我尝试了其中一家烤羊肉店，味道鲜美，口感独特，给我留下了深刻的印象。
与此同时，王府井还有一些咖啡馆和茶楼，提供了休闲放松的场所，让人们可以在购物之余品味一杯香浓的咖啡或茶叶。
这种多样化的餐饮文化为王府井增添了很多魅力，让人流连忘返。
最后，我对王府井的商业氛围有了一些认识。
在调研过程中，我发现每天都有大量的人群涌入王府井，其中既有当地市民，也有来自其他城市的游客。
这里人流量大，商业氛围浓厚，给人一种繁忙和热闹的感觉。
商店经营者们也十分热情，积极主动地为顾客提供服务，力求满足他们的需求。
这种商业氛围的存在，不仅给顾客提供了便利和选择，也为商家们创造了很好的生意机会。
北京王府井调研报告
北京王府井调研报告——王府井商圈形成的原因1.总体概述2.王府井商圈的历史3.王府井商圈的地域特色4.王府井商圈现状调研分析5.王府井商圈特征6.王府井商圈景观7.王府井商圈设施8.王府井商圈现存在问题9.王府井商圈发展建议10.结论王府井调研报告总体概要王府井步行街的区位关系王府井商业街位于我国首都北京的核心地段东至东单大街,西到南河沿一北河沿大街，南至东长安街，北到五四大街，区内面积1.65平方公里，位于京城中轴线东侧,紧邻故宫，天安门广场，人民大会堂。
由于它极其优越的地理位置巨大的商业潜力和深厚的文化底蕴，素有“金街”之美誉。
它同样也是北京几大商圈的中心，是人气商气的聚集之地，也被誉为首都第一商业街，成为北京商业的标志。
王府井商圈的历史王府井商业街是北京历史最为悠久，国内知名度最高，具有广泛国际影响力的商业步行街。
王府井有七百多年的历史，它最早的商业活动始于明代，从元代到清代是很多王公贵族府第的聚集区，有很深的历史渊源，故称为王府大街。
清光绪三十一年重新厘定地名，因街上有一眼甘冽甜美的水井,遂定名为王府井大街。
解放前夕,王府井大街和西单，大栅栏已成为北京的三大商业区。
50年代王府井建成了北京市第一个百货大楼,是全国最著名的一条商业街。
改革开放后，北京城中大批现代化商业设施的崛起使王府井商业街面临着巨大的冲击，当时的王府井，除了百货大楼仍作为一个标志性的形象代表着王府井的商业概念，许多老字号均己破败或消失。
二十世纪初期,王府井大街的商业活动进入了新时期，北京市政府决定对王府井步行街进行整治，经过改造王府井迅速跻身于北京四大商业区成为物丰人旺,集购物，休闲，文化，娱乐，旅游，餐饮，商务，住宿为一体的综合性商业步行街。
其中百年老店，现代名店，特色商店交错林立，互为衬托，它将现代商业与传统商业完美的结合起来，成为中国最著名，最成功的商业步行街之一。
王府井商圈的地域特色王府井步行街位居皇城，具有独特的地域文化,融入古典建筑和市井文化，反映京城文化和王府井步行街的历史变迁。
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15%
全国布局优势
(a)销售规模：139亿元，居全国第三位,1.3%的净利率，偏低
(b)分布：中西部门店占比高，符合百货业态趋势
王府井门店的地域分布
北京
6
西南
4
西北
6
华中
4
华南
1
华北
1
(c)店面位置：占据城市核心商业圈
投资评级与估值
投资评级：30%左右上涨空间，买入
1.立场： 2012年存在一定的估值溢价， 25-30倍PE
扩张的新机遇 1. 收入水平的梯次提升 → 广大地区GDP在20006000美元之间 → 可繁荣发展的大环境 2. 宏观调控 → 商业物业供给量增加 → 提供更 多的物业选择机会 3. 规模集中的内在要求，竞争趋向激烈 → 商业 资源并购机会增多 → 通过并购实现跨区域扩张
• 扩张的能力
扩张阶段
门店
王府井深度研究报告
大纲
公司目前概况 投资评级与估值 投资要点 主要关注因素 风险提示
公司目前概况
至2010年底，公司已在13个省15个城市经营百货门店22家，成
为国内专注于中高端百货业态发展的大型零售商。
国资控股，治理结构优化
王府井东安100%
↓
王府井东安65%，国管中心5%，中信产业基金15%，福海国盛
，凸显了领先的战略眼光和卓越的经营能力
2010王府井与主要百货上市公司坪效对比（万元/平米） 王府井 天虹 百盛 金鹰 茂业
坪效
1.57
单店收入
6.34
（亿元/个）
0.96 1.27 2.54 3.53
1.97 1.09 5.76 2.02
银泰 1.02 3.97
新世纪百货 0.95 3.15
• 门店成长性 多家利润规模居首的成熟门店的增长速度，是
2010-2012新开和拟开的店
北京大钟寺店 北京大型店 唐山店
成都二店（1） 株洲（1 ）
2.加大福自州有店 物业开西店安，店 提升长郑州期店经（1营）稳定鄂尔性多。斯（2）
2010-2011公司拥有自有物业的门店
北京百 双安 长安 货大楼 商城 商城
成都店 Байду номын сангаас汉店 长沙店 西安店 （拟开）
郑州店 （拟开）
3.百货购物中心，顺应现代商业经营趋势
王府井不同阶段开店单店面积逐步增加（平米/个）
区间
2000年以前 2001-08年
2009-10年
平均单店面积 34423
38949
47604
2011-12年 62672
结论：进取型扩张，很大成功的可能，保证可持 续发展预计给公司带来更大的效益，正向因素
业务经营
扩张探索阶段
广州店
武汉店
成都店
包头1店
石家庄店
重庆1店
第一次扩张高峰 南宁店
长沙店
呼和浩特店
洛阳店
稳步扩张阶段
徐州店
重庆2店
西宁店
乌鲁木齐店
包头2店
第二次扩张高峰 太原店
兰州店
昆明店
大钟寺店
北京大兴店
湖南株洲店
培育期 3 9 1 1 关店 5 关店 1 3 1 关店 3 1 3 1 预计2年 预计3年 预计3年 -
2007 158840 37.17 12985 55.65
2008 176540 11.14 16069 23.75
2009 220948 25.15 17992 11.97
2010 263248
8年 CAGR
19.14
20.52
26151
45.35
67.26
3.2011和2012有收购少数股东权益的利润增厚 4.所得税，我们认为成都王府井有望在2012申请成
结论：合理的店龄结构，突出的坪效，成熟期， 成长期，次新门店的梯次内生增长，又计划的 主力店面装修，都凸显了优秀的经营能力， 和业务发展的良好前景
管理及财务
公司净利率较同业低3个百分点左右，取决于毛利率和费用 控制率
王府井和行业可比公司2009-1H2011期间的净利率对比（%）
净利率（%）
五家平均
2.利益： 预计2012年净利润同比增长43.5%， EPS=1.81元 P=EPS*PEvaluation P~(45.3,54.3) 目前股价37.24元
投资要点
全国布局，治理优化 战略 业务 管理及财务
战略
战略取向：进取型扩张 扩张的成功与否，取决于时机，能力，策略
公司未来业绩表现的重要基础，成长期和次新门店，是公司未来利润增 长的主要驱动力
成熟期门店 成长期门店 次新门店
店名
总体 成都店 双安店√ 百货大楼 长安商场 广州店 长沙店√ 西宁店 包头店 洛阳店√ 太原店 兰州店 昆明店
2010 收入增速
25.32
15.38 32.44 5.24 14.23 14.63 21.65 18.04 13.05 194.3 289.11 358.28
1H2011 收入增速
23.93
-50 30.16 12 15-20 20 30 10 30 >40 40 30
2010
1H2011
净利润增速 净利润增 速
45.35 -12.28
46.42 -50
11.28 27.13 72.63 32.70 7.41 -19.98
25.82 38.06 44.93 85.95 -1.57 41.6
销售+管理费 五家平均 用率
王府井
与同业相比
2009
12.86
12.58
-0.28
2010
12.68
11.82
-0.86
1H2011
12.51
11.50
-1.01
1H2010
12.40
11.42
-0.98
综合毛利率较行业可比公司低了4个百分点左右，主营毛利率低2个百分点 ，毛利率较低是净利率较低的主要原因
王府井与行业可比公司2009-1H2011期间的毛利率对比（%）
毛利率（%）
五家平均
王府井
综合毛利率 主营毛利率
2009 2010 1H2011 2009
22.63 22.66 22.62 19.08
18.67 18.20 18.43 17.17
2010 1H2011
19.22 18.97
16.09 16.81
• 店龄结构 合理的店龄结构及成熟门店装修，保持合理成长节奏，在
新门店扩张情况下，平衡发展速度和效益的关系
王府井店龄结构 店龄区间 >5
成熟期门店
3-5年 成长期门店
1-3年 次新门店
<1年 次新门店
合计
门店数
13
3
4
2
22
占比
59.09
13.64
18.18
9.09
100
• 坪效 较高的坪效，很大程度上是由于对核心商业优质物业资源的占有
王府井
与同业相比
2009
7.24
3.78
-3.46
2010
7.20
3.14
-4.06
1H2011
7.26
4.07
-3.19
1H2010
7.55
4.18
-3.37
王府井销售管理费用，和同业平均水平相比，低1个百分点左右，体现了其 优异的费用管理能力
王府井与行业可比公司2009-1H2011期间的销售管理费用率（%）
是否成功 y y y n n y y y n y y y y y y y y y
成功率 50%
75% 80%
83%
1.开店成功率：阶段开店成功率稳步上升，且新店培育期缩短 2.品牌，管理优势
3.现金流充沛：逐年稳定增长，2009和2010增速分别为41%和
36%，绝对值达到16亿元
• 扩张的特点 1.同区域，同城开店，强化规模议价能力。
与同业相比
-3.96 -4.46 -4.19 -1.91 -3.12 -2.16
毛利率
Ø毛利率对标管理 Ø规模溢价 Ø品牌管理与战略合作
通过上述措施，预计毛利率有望得到提升，毛利率 的发展趋势，仍是需要关注点
结论：毛利率持续性提升，费用率有进一步下降的可 预期趋势，管理改善带动盈利能力提升是 公司3-5年内业绩增长的重要看点
功15%的优惠税率。是不确定项，有可能跟预计 相悖
1.双安商场收入，净利润保持平稳增长，是公司的 第二大利润贡献店
2.主楼正在装修改造，预计改造后，精品定位更加 明确，空间布局趋向合理，品类结构得到优化， 可有效提升商场品牌竞争力和内生增长
风险提示
门店拓展速度和培育期长短带来的业绩压力 竞争压力风险 所得税率不确定性
治理优化，外延扩张，管理改善，是 公司赢利能力提升和业绩成长的主要 驱动力
影响业绩超预期还是低预期的主要关注 因素
毛利率趋势 新开门店培育期长短 成都子公司2012适用何种所得税率 双安商场装修改造效果是否超预期
原因（影响利润预测，预测项，存在不确定性）
1.成都店是目前公司所有门店中收入和利润贡献 最大的单店，2010年约26.32亿收入占公司总收入 的近20%，约2.62亿元净利润 （估算）占公司净 利润的59.7%
2.仍有较快的内生增长能力
成都王府井历年收入及净利润增长
2002
2003
2004
2005
2006
收 入
增 速
净 利润
增 速
59133 427
65290 10.41 -984 -330.5
94739 45.10 4645 572.09