戴德梁行漕河泾产业报告最终127425462

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漕河泾经济技术开发区生态型工业园区运营管理探析

股份制合作共建园区
成立园区开发公司
市场化运作
海宁模式
4、坚持转型发展
➢积极推进“腾笼引凤” ➢延伸上下游产业链 ➢实现现代服务业跨越发展 ➢稳步推进低碳高效发展
4、坚持转型发展
➢稳步推进低碳高效发展（1）基础设施低碳化（2）产品设计低碳化（3）园区和企业碳审计（4）能源高效集约利用
一、简介二、取得的成绩—现状三、成功经验分析—园区的运营管理四、经验借鉴
3、坚持创新发展
➢自主创新提升发展源动力
（1）领军人才引领自主创新（2）知识产权推进自主创新（3）产业孵化落实自主创新
➢一区多园探索飞地发展
（1）上海浦江高科技园区（2）漕河泾开发区海宁分区（15k㎡）
➢区区合作突破公司体制
（1）2002年成立“综协办”——徐汇区和漕河泾开发区综合协调办公室（双主任制）（2）2010年成立“国家生态工业示范园区”推进委员会（市环保局、市国资委、徐汇区政府）
➢规模：项目总占地面积约23万平方米,总建设规模约80万平方米，包括地下建筑约20万平方米，地上建筑面积约60万平方米（其中，科研、办公用房面积约40万平方米，酒店式公寓和SOHO式小型办公用房面积约10万平方米，商贸、商务和综合配套服务用房面积约10万平方米）。
2、坚持高端发展
漕河泾现代服务业聚集区：
入驻企业：
➢ 一些跨国公司把研发放在开发区,生产放在区外，如美国GE公司、朗讯科技、联合利华、台湾纬创资通等；
➢有些跨国公司则在开发区内生产和研发并举，如美国3M、捷普科技等；
➢主要电信企业在开发区内设立主机站、数据中心或交互中心，使开发区成为电信网络资源最丰富的区域：中国电信、中国联通、中国移动、中国网通、中国铁通、中国卫星通信、以及上海市互联网交互中心等。

仲量联行第一太平戴维斯戴德梁产品分析

产品对比分析简要介绍三大行现有业务类型：12经营项目介绍：⏹工业地产在物流基础设施、制造业、商务园区、选址咨询和置地等各个工业地产领域提供工业交易各方面的建议。

提供业内的综合房地产解决方案，涵盖交易、设施管理、项目管理和开发服务、估价和咨询等领域.案例：普洛斯于2004进入中国，此后在中国迅速扩张，目前已在中国20多个城市设立了分支机构，负责开发和管理60多个物流园区.服务包括为其在中国的设施提供租赁代理、物业评估、物流市场分析以及建立物流行业标准等。

⏹资产管理:为客户制定完善的整体计划，能有效在日常物业管理中实行的预测,更迅速获取利润等帮助物业实现增值.管理途径包括房地产投资信托公司（REIT)、投资基金、物业组合及重组,公司融资和结构性融资。

按季度向客户提供关于投资组合预计收入报告，帮助进行有效的租户管理,分析资产状况及财务风险，确保五年起伏期3内获得持续的市场收益，提升物业组合的质量.⏹企业住宅服务：各个市场之间存在很大差异性,独特的本地惯例、文化和语言差异，都给企业调度和安置外籍员工带来较大问题。

该服务可以为企业提供优质建议，帮助企业在何处、如何解决外籍员工的安置问题。

此业务涵盖寻觅合适住所和租赁谈判的所有方面,包括续租服务、持续成本管理和客户管理.⏹企业客户开发：该服务主要由公司的客户开发团队协助企业制定全方位方案,发现及评定当前及潜在客户中重要的新业务机会，同时承担商务拓展工作，向一系列的企业及政府客户推广公司的全面及专业化服务。

主要职责包括：1.为公司发现及拓展新业务2.为业务部门赢取新业务提供支持,协调不同业务部门为现有及潜在客户提供跨业务服务3.协助客户明确及有效利用公司的服务4.提供跨地区、面向客户的服务，使公司的全球化业务能力及服务平台发挥最大的功效4⏹租赁代理：该业务专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。

该业务包括市场和租赁战略的实施,以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。

戴德梁行经典商业前期策划报告

13
二、商业市场现状分析
商业市场宏观发展状况—消费状况
14
2005年各市消费状况比较
社会消费品零售总额（亿元）
人均消费品零售总额（元）
亿元 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
杭州市区宁波市区绍兴市区嘉兴市区台州市区湖州市区舟山市区金华市区丽水市区衢州市区
25000 元 20000 15000 10000 5000 0
商业市场现状分析商业市场现状分析小结小结结论结论理由理由37三商业市场未来发展分析三商业市场未来发展分析38消费者分析消费者分析现状认知购物现状认知购物其他9名牌较少18档次不够12种类较少42购物环境较差19购物类对现状购物环境较为不满19购物环境有待提升各商场在建筑结构柱距层高铺位分割内部流线组织等方面弊端重重不利于给消费者创造方便舒适的购物环境种类款式少42暴露了商家之间品种雷同的弊端也事实上导致了消费者追求时尚个性化消费的心理不能得到有效满足档次低知名品牌少30尤其是国际一二线品牌几乎没有部分品牌款式落后类型少可供客户选择的余地不足使得不少消费者仍然选择了选择余地更大的杭州上海导致中高端消费的严重外流13而且相对这部分客户最有购买力随着人们经济生活水平的不断提高消费者品牌意识日益强烈对购物环境日益挑剔
（亿元) 2500
浙江省各市2006年GDP情况
2000
1500
1000
500
0
舟山市丽水市衢州市湖州市金华市嘉兴市台州市绍兴市温州市宁波市杭州市数据截止2006年第三季度
6
浙江各城市GDP近五年平均增长率
15.50% 15.00% 14.50% 14.00% 13.50% 13.00% 12.50%

上海漕河泾田州路项目市场报告及价格建议

上海漕河泾田州路项目市场报告及价格建议市场报告及价格建议一、漕河泾开发区简介开发区概况上海漕河泾新兴技术开发区于1988年经国务院批准为国家经济技术开发区，1991年经国务院批准为国家高新技术产业开发区，2000年又成为APEC国际科技工业园区。

开发区总规划面积14.3平方公里，目前已形成微电子、光电子、运算机机器软件和新材料等四大产业，建成研究开发、网络运行、金融数据、技术创新四大中心，及“双优园区”、“数字园区”、“国际园区”等三大园区。

漕河泾新兴技术开发区是经中国国务院批准的第一批以引进外资、引进国外先进技术、进展新兴技术为主的国家级经济技术开发区和高新技术开发区。

是全国唯独同时享受经济技术开发区和高新技术开发区优待政策的开发区。

目前,漕泾开发区内微电子、光电子、运算机及软件、新材料、航天航空等高新技术产业巍然成群，研究开发、金融数据、科技创新等四大功能中心；目前开发区汇聚中外高科技企业1400多家，其中外商投资企业近500家，世界500强跨国高科技企业60多家。

累计投资总额34.1亿美元，合同外资12.4亿美元。

园区经济情形漕河泾开发区为上海经济进展制造了超过3%GDP总量，为上海对外贸易制造了7.5%的出口，对上海高新技术产业销售收入奉献度高达15%，其中在电子信息产业方面，漕河泾开发区占到上海电子信息产业销售总额的1 7%。

2005年，漕河泾开发区实现销售收入910亿元，实现地区生产总值（GDP）330亿元，工业总产值820亿元，实现税收20亿元，产品出口达到80亿美元。

开发区单位面积经济效益在全国开发区行列中名列前茅。

按照国家商务部《中国国家级经济技术开发区进展报告（2005）》，漕河泾开发区在全国国家级经济技术开发区投资环境总指数排名中居第五位，并在综合经济实力、社会与环境、技术创新、进展与效率等方面均列前茅，其中“进展与效率”名列第一，技术创新名列第二，出口排名第三。

地理位置情形漕河泾开发区位于上海市区西南部的边沿，毗邻徐家汇，周边交通网络完善，地下铁路、火车站南站及虹桥机场均近在咫尺。

戴德梁行-中国商业地产大宗交易市场报告2016-2017

2016 20 201
2015 年翻了一倍。其中，在上海的投京，深圳，广州的投资也均有显著增长。上海活跃的市场一方面得益于其较多
资占到 2016 年全年总额的一半；在北可售资产，另一方面在全国收益率不断
有几单较大的资产包收购，譬如大悦城市投资总额的七成以上。尽管全国范围而有所下滑，一些主要二线城市仍得益府对于城市更新的积极推动，使得位于
科技行业等的蓬勃发展也促使其对优质内资企业对开始成为写字楼市场的主力军。
写字楼需求的猛增。相比前两年外资企业独当一面的情况，近两年越来越多的
近几年服务业的高速发展特别是金融业、
北京，上海，广州，深圳，长沙，成都，重庆，大连，杭州，南京，青岛，沈阳，天津，武汉，厦门，西安，香港，台北
CUSHMAN & WAKEFIELD
CHAPTER
第一章
经济概览
01
/ P4 /
21 22 2 2 2
/ P9 / / P10 / / P11 / / P12 /
CHAPTER
第二章
/ P13 /Biblioteka 全国商业地产大宗交易总览
02
/ P8 /
1 1 主要投资特点 1 2 2016 投资热点回顾 1 2017 趋势分析及展望 21 22 2 1 2
11.2%。商业市场依然延续去年趋势稳
定增长 8.2%。而鉴于前两年房企纷纷进入写字楼市场导致该板块未来供应过剩该领域的投资规模（图 3）。的问题开始显现，一些企业开始缩减对
宅投资增长最为明显，本季度同比大涨
人民币十亿
11 年到 13 年的写字楼开发浪潮使得近两年写字楼市场供应激增。15，16 两年全年写字楼年平均供应量比过年 5 年的均值上涨了 130%（图 4）。但与此同时，

深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司上海分公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司上海分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司上海分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司上海分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业房地产业-其他房地产业资质增值税一般纳税人产品服务接下列业务：房地产评估、土地评估（不含限1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

漕河泾开发区浦江高科技园(产业园研究)

发展历史与趋势理论研究Theoretical Study国家阶段美国主要产业转型法国“阳光”产业带形成城市中国台湾扩大的高新技术产业带新加坡产业计划21高科技战略：发展信息科技、生命科学和其他知识密集型经济。

日本城市建设期阶段特征（90s/2000年至今）► 硅谷的代表性产业为移动通讯、生物科技(Biotech)与纳米科技(Nanotech)，到2006年以后清洁技术（Clean Tech ）等新兴产业也成为硅谷发展的重点► 产业聚集，重点转向高科技导向的研发，海滨沿岸产业带逐渐形成了产业融合的态势，电子，通讯，自动化技术成为产业主导。

► 园区不断扩大，城市配套完善，园区与城市融合。

创业环境改善，由标准化生产转向研发►live-work-play-learn 生活-工作-娱乐-学习► 土地利用率越来越高，城市化的办公环境► 功能越来越多样化► 规划条例调整－White Zone 白地► 文化、艺术、图书馆、博物馆、会展等标志性的公建配套建成工业园区发展历程总结1产业性质及导向的转变劳力密集－技术密集－资本密集－知识密集,重点转向高科技导向的研发2工作方式的不断变化简单的劳动－提升劳动技能－良好的形象和环境吸引投资－生活学习工作娱乐一体化的生活方式，工作与生活之间的界线越来越模糊。

3工业园区的形态演变大型低密度工业区－工业组团的出现，开发密度不断提高－新型的工业园区形态：科技园、商业园、生命科学园、科学企业家园、信息园。

产业地产研究Research on Industrial Real Estate 4规划思想的转变综合考虑功能、形象、分期开发的灵活性等多方面因素。

不再将工业与居住商业等用地绝对的隔离开来，在工业区内可以容纳的用地类型越来越丰富。

路网设计更多变化，注重道路等级的划分，更考虑步行者以及各种交通方式之间的衔接。

更强调人性化的设计，更多绿地和商业设施为劳动者服务。

万科七宝项目定位报告

标准办公产品通过低单价，送露台的方式来增加产品的附加值，得到产品价值的更大提升；
标准办公
• 低单价； • 品质稍高，单层净高2.8米；
• 赠送露台，提升附加价值；
案例借鉴2——甲级办公如何提升价值？
• 绿地蓝海（2号楼）
• 所属区域：闵行莘庄 • 总建35643m2（项目规划总建80094m2） • 地上共27层，地下2层（总高99.9米） • 标准层面积1320m2 • 主力面积70-115m2 • 5A甲级标准 • 大堂挑高8.8m • 吊顶高度：2.6米 • 架空地板 • 7部电梯（6客1货），日本三菱品牌 • 中央空调 • 地下停车位共426个（服务整个项目） • 甲级购买客户类型：区域中小企业购买为主，小部
考虑项目可能在未来2-3年内上市在现有区域产品上，实现升级换代，提升楼宇品质及企业形象
25
产品定位及建议
客户
1）准甲级办公
区域改善性企业
客户
兼容
2）别墅型办公
区域改善性企业
互补
项目产品组合：
保证
3）服务式公寓
住宅市场补充
销售速度
4）商业配套
商务配套为主
兼顾整体形象
26
项目整体产品配比（方案三）
企业需求旺盛目前闵行区具有代表性的办公楼约50栋近100万平米，容纳1万多家企业还有大部分企业在厂房或居民楼内办公，区域内供选择楼宇较少
定位篇
产品分析
外环
中环
内环
上海西区
人民广场中山公园
徐家汇
本项目注：以上为月均去化在3000方以上项目
上海西区代表性旺销项目 1、绿地和创（06、07年） 2、绿地蓝海（06、07年） 3、华商时代（08年） 4、北岸长风I座（08年） 5、汇银铭尊（08、09年） 6、国浩长风（08、09年） 7、绿洲中环双塔（08、09年） 8、华宜大厦（09年） 9、莲花国际（09年） 10、九久青年城（09年） 11、漕河泾总部区（10年） 12、江桥万达（10年） 13、财富108（10年）

上海漕河泾开发区松江新兴产业园

上海漕河泾开发区松江新兴产业园是由上海临港集团与上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司于2021年开发建设，园区于2021年被上海市经信委命名为上海微电子产业基地松江光仪电产业园，2021年被上海市评为区区合作品牌联动示范基地，2021年被上海市命名为上海漕河泾开发区松江生产性服务业功能区。

园区位于莘庄西侧，九亭南部，南靠新桥镇，毗邻G60，G15高速，项目北至姚北公路，南邻莘砖公路，西接九新公路，东靠中心路，整个园区占地2700亩（180万平方米），计划总建筑面积300万平方米，完全建成后将形成拥有1800多家企业，可容纳5至6万从业人员，年产值400至500亿，年利税达25亿元的城市综合体。

园区地理位置优越，出行便利，我方园区距离徐家汇仅12千米，距离虹桥机场为15公里，距离松江大学城约9公里；同时园区毗邻G60沪昆高速与G15沈海高速，距离沪杭高速新莘砖公路出入口约500米，嘉金高速莘砖公路收费口1.8公里，因此驾车可十分便捷的前去上海各中心区域和江浙两省各地域；公共交通方面，我方项目距离轨道交通1号线莘庄站和9号线九亭站仅4.5公里路程，距离在建中的22号线春申路站仅3.5公里，除此之外，园区另特配上下班班车来回于市区及上述主要站点以供园区企业员工出行所需，同时，松江区相关部门也在园区周边特设数条如莘松B线等联通各主要轨道交通站点的公交线路，从而在硬件上保障园区员工上下班出行可取得最大的便捷性。

漕河泾松江新兴产业园地跨新桥、九亭两镇，由毗邻的两个产业园区组成份别是：松江高科技园与松江高新产业园。

漕河泾松江高科技园位于新桥镇镜内，成立于2021年，占地约1200亩，已完成建设24万平方米建筑。

该项目由一期，科技广场和创新广场三部份一路组成。

一期占地220亩，总建筑面积24万平方米，物业类型以4000至23000平米的多层厂房，研发楼和高层办公组成，建筑楼层4至18层。

内服务配套有2个员工餐厅，1个会所，1家全家超市，2栋宿舍楼，2个足球场和1个足球场。

办公楼市场区域板块分析

办公楼市场区域板块分析
王水田
【期刊名称】《上海房地》
【年(卷),期】2004(000)009
【摘要】上海办公楼市场自上世纪90年代初的第一轮高涨后，自2000年开始止跌回升，进入了第二轮的快速增长期。

相对于上海住宅市场而言，其发展更为理性稳健、更少投机炒作，前景也更为看好。

【总页数】3页(P12-14)
【作者】王水田
【作者单位】上海普润房地产顾问有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.北京办公楼区域市场增长潜力胜CBD [J], 钟黎华;;
2.办公楼区域景观设计——以伊泰煤制油有限责任公司调度实验办公楼区域景观设计为例 [J], 胡晓海;荣丽华
3.证券市场区域板块分析中GIS的应用 [J], 于志慧;戚晓明
4.北京办公楼区域市场增长潜力胜CBD [J], 钟黎华
5.基于函数型数据分析的股票市场板块划分及板块指数构建 [J], 王越;尚长春
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

上海漕河泾出口加工区物业管理评估报告

上海漕河泾出口加工区物业管理评估报告受上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司委托，上海三公物业管理咨询服务有限公司于2006年11月8日----2006年11月15日一周内，分深夜、双休日和正常工作日三个不同时段，对上海漕河泾出口加工区物业管理进行了现场检查，对其物业服务质量进行评估，并向管理区域的业主/客户分发了15份上海漕河泾出口加工区物业管理满意度调查表，回收15份。

根椐不同时段的现场检查结果，结合上海漕河泾出口加工区物业管理满意度调查结果，上海漕河泾出口加工区物业管理综合报告如下：第一篇物业基本情况一、漕河泾出口加工区物业基本信息物业类型：出口加工园区、办公楼宇、标准厂房新型工业园区座落位置：上海市闵行区浦星路789号物业明细：1、出口加工区：园区占地面积0.9平方公里，各地块土地总面积730788平方米，包括出口加工区卡口、查验仓库与平台。

2、管理中心区域：建筑总面积8839平方米；3、标准厂房园区：基地土地面积100962平方米，建筑面积111139.50平方米二、物业管理委托单位上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司三、物业管理单位上海漕河泾开发区物业管理有限公司（更名前：上海新和物业管理有限公司）四、物业管理委托合同期限2005年1月1日起至2006.年12月31日止。

五、委托评估物业管理的主要内容1、0.9平方公里园区内的公共秩序维护、公共设备设施、道路、绿化、排水、公共照明、垃圾箱、清洁、垃圾清运、消防设施等管理2、近9000平方米的管理中心办公楼的保安、保洁、维修、电梯、客户服务、档案管理、建筑物本体、消防、监控等管理3、工业园区标准厂房的装修、消防、客户服务、公共秩序、清洁、报修维修、电梯、空房等管理第二篇评估结论一、上海漕河泾开发区物业管理有限公司具有履行物业管理服务合同的能力。

二、上海漕河泾开发区物业管理有限公司实施的物业管理已覆盖物业管理合同中约定的物业管理内容。

三、业主/客户满意度调查结果向出口加工区内业主/客户发放15份物业管理满意度调查表，回收15份物业管理满意度调查表，其中二份只填写调查表首页没有填写次页，对物业管理服务总体评价1份为非常满意，10份为满意，2份为尚满意。

发展战略-高力_上海漕河泾开发区浦江高科技园D地块发展顾问整合报告_270P

第5页
地块简介
三鲁路浦星路
芦恒路站
A
浦江高科站
C
万芳路
B
陈行路
D
地块
立跃路
F
江月路站
8号线数据整理：高力国际（2009.4）
n 地块位于漕河泾开发区浦江高科技园D地块内，属于高科技产业区，西临综合配套区；
第6页
地块特征分析
北面厂房、民宅（周浦塘）
东面厂房（三鲁河）
地块
西面厂房、民宅（规划路）
新浦江城
世博家园
数据整理：高力国际（2009.4）
本项目
第 10 页
公建配套
n 目前地块周边商务型公建配套较少，现有普通公建配套距离本地块较远
l 海关——在出口加工区入口处有海关专门为园区提供服务
l 医院——目前浦江镇有第五人民医院浦江分院（三鲁路2689号），距离本地块较远
l 教堂——在一品漫城住宅区北侧现有一处教堂
漕河泾开发区浦江高科技园D地块发展顾问整合报告
谨致：上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司
高力国际(上海) 2009年11月11日
第2页
一、项目分析二、园区办公市场研究三、项目客户研究四、项目客户定位五、成功案例研究六、竞争项目研究七、项目深化定位及方案建议八、项目方案对比及方案推荐九、配套设施及样板区建议十、项目各类型产品租金及售价建议
陈行路
地块编号
D1-01
用地性质
M1
用地面积（公顷）
容积率
建筑密度（%）
建筑限高（m）
4.08
1.3
40
40
绿地率（%）
25
周浦塘

戴德梁行_上海房地产市场报告_Q2,2012

Property Times 上海2012年第二季度写字楼租金持续走高2012年7月20日目录市场概览 1 经济概览 2 写字楼市场 3 商铺市场 4 工业市场 5 住宅市场 6 投资市场 7 定义8其他研究报告 9 联系方式10作者Shaun Brodie 华东区研究部主管 +86 21 2208 0529shaun.fv.brodie@联系方式纪言迅大中华区研究部主管 +852 2507 0779 david.yx.ji@Hans Vrensen 全球研究部主管 +44 (2)20 3296 2159 hans.vrensen@∙ 截至第2季度，上海甲级写字楼平均成交租金为每平方米每天8.86人民币（1.41美元）。

全市的空臵率为8.81%，环比上升了2.86个百分点，同比下降0.59个百分点。

∙ 本季度在我们所选的五个商圈中，商铺的整体平均租金环比上升了1.42%，为每天每平方米56.98元（9.04美元）；整体平均入住率小幅度下降，环比减少2.77个百分点，为92.03%。

∙ 第2季度工业地产整体租金保持稳定，全市工业整体租金达每月每平方米55.31元（8.78美元）。

空臵率下降至8.72%。

∙ 高档非服务式公寓六月的平均成交价格上升至每平方米60,556人民币（9,612美元），价格相比三月份增长了6%。

而高档别墅的挂牌价格却降到了每平方米人民币46,164元（8,379美元）环比骤降12.56%。

租赁市场方面，高档服务式公寓平均租金环比爬升了0.55个百分点，达到了每平方米每月273.9人民币（43.5美元）。

图一DTZ 写字楼指数 (2005年至2016年预测)资料来源: DTZ 戴德梁行研究部经济概览∙2012年一季度，上海全市地区生产总值4,594亿元（729.2亿美元），比上年同期增长7.0%。

一至五月城市居民人均可支配收入为11,301元（1,794美元），同比增长12.7%（表一）。

戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司_企业报告(供应商版)

1.1 总体指标
近 1 年(2022-08~2023-08)：
中标项目数(个)
16
同比增长：128.6%中标率88来自9%同比增长：1.6%
中标总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥1813.1
同比增长：417.1%
平均下浮率
8.6%
同比增长：152.9%
注：平均下浮率是指，项目下浮金额与预算金额的比值的平均值。（下浮金额=项目预算金额-中标金额）
59.5
资咨询有限公司]
5
关于专业市场片区与衢化片区产业衢州市柯城区服务业发展规划编制服务项目中标(成交)结果中心
59.0
公告[衢州港盛投资咨询有限公司]
190.0
TOP5
关于杭州市投资促进局产业招商合作项目的中标(成交)结果公告[浙江
杭州市投资促进局
省成套招标代理有限公司]
150.0
TOP6
江苏舜兴投资发展有限公司关于苏江苏舜兴投资发展有州盛泽高铁片区产业研究及功能策限公司
99.0
划项目的成交公告
TOP7
湖南省商务厅本级委托第三方中介机构开展外资招商竞争性磋商成交
本报告于 2023 年 08 月 20 日生成
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TOP9
二马路及淮河路商圈升级策划服务项目中标结果公示
蚌埠市振中建设发展有限责任公司
60.0
杭州市运河综合保护
TOP10 之江游轮母港综合体项目策划成交开发建设集团有限责
60.0
结果公告（非政府采购项目）
任公司
*项目金额排序，最多展示前 10 记录。
298.0
TOP3
苏州市相城和兆资产经营管理有限公司关于苏州青苔国际工业设计村商业项目商业顾问及首席招商代理服务的中标公告

上海及长三角城市写字楼市场2019H1戴行

2019 H1 上海及长三角城市写字楼市场报告戴德梁行写字楼部2019年07月上海2019 H1| 写字楼市场宏观经济目录租赁市场销售市场土地市场Content房地产及办公楼投资增速同比上扬需求先抑后扬，租金下滑渐趋于平稳成交量同比小幅上升，整栋成交活跃底价成交为主的市场，静安及长宁区表现优异展望预测宏观经济2019年一季度经济增速放缓，第三产业比重保持高位；前五个月，房地产及办公楼投资增速同比上扬办公楼投资额及投资增速（2009-201905）房地产投资额及增幅（2009-201905）人民币，亿元三产比重及第三产业增幅（2009-2019Q1）国民生产总值及增幅（2009-2019Q1）人民币，亿元人民币，亿元2019Q1，国民生产总值8308亿元，同比增长5.7%，与去年同期相比增速回落，较全国增速下滑0.7个百分点，经济增速放缓。

2019Q1，第三产业增加值6013亿元，同比增长8.8%；第三产业占比72%，比去年同期增长。

2019年1-5月，固定资产投资增幅5.0%，增速同比放缓。

房地产开发投资额1537亿元，同比增长4.0%，增速比去年同期提高。

2019年1-5月，办公楼投资额255亿元，同比增长3.1%，与去年同期相比增速上扬。

0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%010000200003000040000200920112013201520172019Q1GDP增幅0%2%4%6%8%10%12%14%010000200003000040000200920112013201520172019Q1第一产业第二产业第三产业第三产业增长率0%10%20%30%40%0200040006000200920112013201520172019.1-5房地产投资总额固定资产投资增速，同比%房地产投资增速，同比%-10%0%10%20%30%40%50%(1000)10002000300040005000200920112013201520172019.1-5办公楼投资其他投资办公楼投资增幅人民币，亿元租赁市场上半年整体成交放缓，市场先抑后扬，大量新增供应下促使空置率持续攀升，租金在连续下滑后渐趋于平稳上海甲级写字楼供求及空置率核心区及新兴区甲级写字楼净吸纳量与空置率万㎡12%13%14%15%16%17%18%19%20%020406080100120140H1 2017H2 2017H1 2018H2 2018H1 2019新增供应净吸纳量空置率0%5%10%15%20%25%30%-10-505101520252017Q12017Q32018Q12018Q32019Q1核心区净吸纳量新兴区净吸纳量核心区空置率新兴区空置率万㎡8.806.07.08.09.010.0H1 2017H2 2017H1 2018H2 2018H1 201910.006.904.05.06.07.08.09.010.011.02013Q12014Q12015Q12016Q12017Q12018Q12019Q1核心区新兴区上海甲级写字楼租金走势核心区及新兴区甲级写字楼租金走势元/㎡/天元/㎡/天租赁市场上半年新增供应主要集中在新兴区，其中北外滩有两个项目入市，区域竞争加剧项目：北外滩来福士（东塔）体量：9.45万m ²报价：9-12元/m ²/天项目：静安国际中心体量：7.09万m ²报价：7.5-9.5元/m ²/天项目：一方大厦体量：4.80万m ²报价：8元/m ²/天起项目：古北SOHO 体量：10.6万m ²报价：7-9元/m ²/天2019H1新增供应约41.7万m ²，其中北外滩：14.3万m ²不夜城：7.1万m ²长宁虹桥：10.6万m ²虹桥商务区：9.67万m ²北外滩虹桥不夜城项目：虹桥汇二期体量：9.67万m ²报价：6.5-8元/m ²/天虹桥商务区20040060080010001200140020112013201520172019H1新增供应存量数据来源：戴德梁行研究部，写字楼部上海甲级写字楼新增供应与存量万m ²◼专业服务✓大部分联合办公品牌趋于理性布局，但个别品牌受资本利好驱动持续扩张，个别联合办公品牌虽有退租现象，但迅速被其他品牌填补。

戴德梁行-第四季度上海房地产报告.doc

戴德梁行:2014年第四季度上海房地产报告-经济概览写字楼市场2014年第四季度，我们观察到上海甲级写字楼总体租金延续上季度的上升势头，环比上涨了0.9%，为每天每平方米8.67元。

由于浦东地区写字楼面积的紧缺，许多租户决定向选择更多的浦西搬迁。

此外，郊区化办公趋势的延续，继续推高郊区写字楼平均租金。

总体来说，不断增加的需求以及合理的租户搬迁，是推动全市整体写字楼租金的主要因素。

预计2015年一季度将有近15万平方米的新增供应入市（图一）。

尽管供应充足，由于近期市场活跃，短期内上海甲级写字楼空置率仍将保持稳定。

中长期来看，市场形势仍然较为严峻。

在新增供应高峰到来后，写字楼市场的增长趋势将有所减缓。

在投资市场，第四季度甲级写字楼平均市场回报率小幅上升了0.05个百分点，达到5.96%。

同期甲级写字楼的资本价值环比下降了0.6%，至54，488元/平方米，反映出投资者对上海写字楼市场仍然保持了较为谨慎的态度。

商铺市场在没有新增供应的情况下，该季度上海中心商圈平均租金环比上涨0.80%，至每天每平方米64.3元（表二和图二）；出租率小幅上涨0.68个百分点至94.47%。

主要受到淮海路、南京西路上各大品牌频繁入驻的影响。

第四季度，淮海路上的环贸IAPM商场吸引了众多品牌：中国首家耐克女子体验店开幕，普拉达（Prada）也开设了在上海的第四家新店，国际奢华茶叶品牌TWG Tea第二家分店进驻。

南京西路上，周大福旗下Hearts on Fire店首次登陆，韩国最大餐饮服务公司CJ Foodville旗下途尚咖啡开设旗舰店。

ZARA上海最大形象店也在此期间落户南京东路。

工业市场临近去年年底，上海整体工业物业的平均租金环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，至每月每平方米62.3元。

同时，工业物业的总体空置率环比上涨0.2个百分点，同比保持不变为7.1%。

另外，上海制造业厂房的平均租金环比继续保持不变，为每月每平方米33.8元；由于青浦厂房吸纳速度加快，总体空置率环比下降0.3个百分点，至历史最低点（表三、图三和图四）。

戴德梁行-上海写字楼市场 Q2 2017 CN

静安非核心 364,562 平米
杨浦 222,200 平米虹口 720,856 平米
普陀 146,000 平米
静安核心 1,029,920 平米洋泾 29,454 平米陆家嘴 1,846,402 平米竹园 824,583 平米黄浦 1,456,434 平米
世纪公园 565,272 平米
闵行 709,596 平米
尚浦中心
2021新增供应：871,380平米
中美信托金融大厦
中信财富广场
瑞腾国际
恒基中心前滩置地广场星汇前滩
资料来源：戴德梁行研究部
上海写字楼
未来写字楼项目 – 新兴商圈
2017 2018 2019 2020 2021
尚浦中心
2017 - 2021总供应：3,526,353平米
闸北利福久光
高尚领域
闸北利福久光
保利绿地广场 A1A2
国盛大厦
上海SK大厦
龙华国际湘芒果梦中心晶耀前滩T3-6 徐汇万科中心三期办公
亿城股份
资料来源：戴德梁行研究部
上海写字楼
未来写字楼项目 – 新兴商圈
2017 2018 2019 2020 2021
2019新增供应：679,611平米
高尚领域
星港国际中心
苏河洲际中心
2017 2018 2019 2020 2021
2017新增供应：537,735平米
虹桥汇
路发广场
华润万象城二期前滩世贸中心丰树商业城II 晶耀前滩T1-2
资料来源：戴德梁行研究部
上海写字楼
未来写字楼项目 – 新兴商圈
2017 2018 2019 2020 2021
2018新增供应：997,971平米

上海漕河泾北杨人工智能小镇发展有限公司_企业报告(业主版)

上海一稳建筑设计咨询有限公司
上海道绘建筑设计事务所
上海一枪建筑设计咨询有限公司
上海希明工程咨询有限公司
泛亚景观设计（上海）有限公司
28875.2 324.0 288.8 186.8 98.3
2022-07-15 2022-06-14 2022-06-25 2022-11-23 2022-06-14
本报告于 2023 年 02 月 12 日生成
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1.4 行业分布
近 1 年上海漕河泾北杨人工智能小镇发展有限公司的招标采购项目较为主要分布于电力工程施工工程技术与设计服务建筑装饰和装修业行业，项目数量分别达到 6 个、5 个、4 个。其中电力工程施工专业施工住宅、商业用房项目金额较高，分别达到 383426.18 万元、135863.59 万元、38616.57 万元。近 1 年(2022-03~2023-02)：
（暂名）三期工程三标段
有限公司
上海漕河泾北杨人工智能小镇（暂名）一期工程二标段消防设施工程上海漕河泾北杨人工智能小镇（暂名）一期工程一标段消防设施工程
江苏宜安建设有限公司
上海盈硕消防工程有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
128107.4 3958.9 3797.2
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................6 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................7 三、采购供应商 .............................................................................................................................8 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................8 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................9 四、采购代理机构........................................................................................................................10 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................10 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................11 五、信用风险 ...............................................................................................................................12 附录 .............................................................................................................................................13