土地挂牌前程序展示

四、土地挂牌前的组织流程
• 1、若该宗地是集体建设用地，要完成确权过程，即组织 勘测、地籍调查等搜集相关资料，由市国土局组织会议， 研究决定后，上报市政府常务会，经市政府批示后，即可 组织资料，委托储备中心进行挂牌手续。 • 2、确权的过程中明确原有产权单位、集体或个人，确定 宗地四至范围及界桩。 • 3、完成有形改造和无形改造。 有形改造：房屋、地面附着物的拆除和安置房的建设。 无形改造：农业户口人员转为城市居民户口；撤销村委会 ，建立社区居民委员会；缴纳社会养老保险；集体资产进 行清产核算；经济体制改革。
1、若该宗地是农用地，此地块首先要上报国务院审批，经国务院审批 后，方可转化为建设用地，在陕西省每年只有一次机会上报国务院， 在当年的5、6月份上交，大概在8、9月份审批结束，审批通过后，用 地性质有农用地转化为建设预留地。 2、组织召开村民代表听证会，取得同意征地的文件；进行村民户数和 人数的清点；为村民办理社会养老保险；清偿测算等组织相关资料上 交省国土资源厅，（上交省厅后先做电子文档，再提交至耕保处、利 用处、地籍处、规划处，四大处处长会审后，组织上厅务会）通过省 国土资源厅后，组织上省政府常务会，通过后，下发土地审批件。上 厅务会前组织资料时间约3-5个月。通过厅务会、省务会审批约2-4个 月的时间。
三、西安本土概念
• 1、圈内：西安市规划主城区范围以内。 • 2、圈外：西安市规划主城区范围以外。 • 3、确权：西安市城中村改造的集体建设用地改变 成国有建设用地的过程称为确权。 • 4、圈内的农业用地统称农用地，农用地转建设用 地需上国务院审批。圈外的农用地分基本农田和 一般农田。基本农田是国家的红线，不可触碰； 一般农田可以调剂，即把一般农田转为建设用地 ，同时在其他区域补回同样面积的一般农田。
5、七通一平：是指给水通、排水通、电力通、通信 通、燃气通、路通、供热通河和场地平整。 6、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成 的封闭地块。 7、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡 附图。它反映了一宗地的基本情况，包括：宗地权 属界限、界址点位置，宗地内建筑物位置与性质， 与相邻宗地的关系。 8、地籍：是指反映土地位置（地界、地号）、数量 、质量、权属和用途等基本情况的簿籍。
3、省厅土地批件下到西安市国土局，市国土局 下土地批复与地方政府，开始启动征地公告、补 偿安置公告，两次公告时间约40天，公告结束后 ，市国土局下发西安市土地审批件，地方土地局 下发土地批件。 4、规划局获取控制性详细规划及经济技术指标 。 5、到市局土地利用处办理供地批文，委托储备 中心进行挂牌。
一、基本概念
1、毛地：在城市旧区范围内，具有一定的城市基础设施， 尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条 件的土地。 2、净地：完成土地开发，不存在需要拆除的建筑物、构筑 物，具备基本建设条件的土地，可直接用于建筑。 3、生地：完成土地征用，未经开发、不具备城市基础设施 、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。 4、熟地：相对于生地，已开发，具备完善的城市基础设施 、土地平整能直接进行建设的土地。
1、土地用途：农用地、建设用地。 2、土地属性（所有权）：集体所有、国 家所有。 3、规划用途：住宅、工业、商业、办公 、公寓、酒店、市政、公用设施。
二、规划概念
1、控制性详细规划 ： 以城市总体规划或分区规划为依据， 确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道 路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 2、修建性详细规划 ：以城市总体规划、分区规划或控制性 详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设 计和施工的规划设计。 3、容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比 率。容积率决定地价成本在房屋中占的比例。 4、建筑密度：是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围 内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％） ，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
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1、一级开发：指对国有土地（毛地）或乡 村土地（生地）进行统一征地、拆迁、安置 、补偿，并进行适当配套设施建设，使其达 到建设条件，再进行有偿出租或转让的过程 。 2、二级开发：指先将“生地”（不具备使 用条件）开发成“熟地”（具备使用条件） ，让后进行拍卖或出租，由买地者去建造房 屋。