绿水康庭社区详细规划说明书

目录

一、区域概况 (2)

二、规划动因 (2)

三、现状解读 (3)

四、规划依据 (3)

五、规划原则 (3)

六、规划目标 (3)

七、新区性质定位 (4)

八、规划结构 (4)

九、道路系统规划 (6)

十、绿化景观规划 (6)

十一、市政工程规划 (7)

十二、住宅单体设计 (9)

十三、综合技术经济指标 (9)

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绿水康庭修建性详细规划说明书

一、区域概况

1.1地理区位

石佛镇廉庄社区位于华北平原，山东省西部，聊城市西南部，阳谷县的北部，行政隶属于山东省聊城市阳谷县管辖。该乡位于阳谷县城北10公里，北与本县的郭店屯镇为界，南与杨庄镇相邻，东安乐镇接壤，西与本县的大布镇毗邻。

社区乡距县10公里，距聊城火车站40公里，石佛镇境内有京九铁路设立的物流火车站，254省道贯穿全境。境内实现了公路“村村通”，铁路、公路交织成网。

石佛镇廉庄社区水资源丰富；地势平坦、土壤肥沃，适宜农作物生长这里风景秀丽，交通便利，地理位置优越。梨园面积近千亩。还有其他优质红富士、桃、杏、油桃等各类经济果木，一年四季，水果不断。

本次规划石佛镇新区规划，规划面积35.53公顷，规划人口3885人。涉及廉庄、西柿园、东柿园、尹庄、东孙、东范、葛海、魏海八个村庄。

1.2气候条件

石佛镇廉庄社区地处温带季风区大陆性半干旱气候区，四季分明，光照充足，无霜期较长。春旱多风，夏热多雨，秋高气爽，冬季干冷为四季气候

的主要特点。全年的主导风向为南风，偏东风和偏西风的频率最小。

1.3地形地貌

石佛镇廉庄社区地处黄河泛滥平原，平均海拔高度为39.62米，地势由东南高西北低。历史上黄河曾多次在境内泛滥，改道，冲决，泥沙淤积，逐渐形成了微度起伏的缓岗、缓平坡地、浅平洼地三种微地貌类型相间的现代平原地形。

1.4自然资源

石佛镇廉庄社区临近有着丰富的煤矿，资源优势得天独厚。

石佛镇廉庄社区主要农作物有优质小麦、玉米、大豆、棉花、花生等。廉庄是油桃生产基地。畜禽养殖主要有牛、羊、猪、鸡、肉犬、獭兔等。

1.5水文水利

石佛镇廉庄社区水资源包括地下水，地表径流水和过境客水三个部分。

二、规划动因

1．为配合中央、省市有关政策、决议、会议精神，全面落实科学发展观，推进新农村建设，促进城乡统筹和谐发展，构建城乡经济社会发展一体化新格局，同时为改善和提升石佛镇形象和环境，提高石佛镇的建设档次，努力塑造一个环境优美、生活配套设施安全的新型城镇。

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2．为实现经济、社会的进一步发展，为科学合理地利用土地，为提升镇驻地的整体形象，为更好地科学地引导镇驻地建设，特编制此规划。

三、现状解读

1．现状已建成区的居住建筑布局较为散乱，建筑质量较差。影响了土地的集约利用和农业的整体建设。

2．现状镇区服务设施等配套建设比较滞后，主要反映在文化、卫生方面的落后。排水、环卫设施标准低，基本没有配套建设。

3．现状镇区工业、居住、公建用地散而乱，相互干扰大。

4．规划区内用地性质多位农业用地，无完整建筑物，地势较为平整。

5．规划区内公共绿地较少，供城镇居民活动的开敞空间较少。

四、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）

2、《城市规划编制办法》(2006年)

3、《镇规划标准》(GB 50188 — 2007)

4、《城市居住区规划设计规范》(2002修订版)

5、《阳谷县城市总体规划（2002-2020年）》

6、《阳谷县土地利用总体规划(2006-2020年)》

7、《石佛镇总体规划(2010-2030年)》等

五、规划原则

1．以人为本，创造良好的人居环境。坚持科学发展、尊重城镇居民意愿的原则，坚持从实际出发，科学民主规划，充分尊重居民意愿，满足居民需要，维护居民利益。大力改善生产生活条件和人居环境，促进城镇经济社会发展，提高居民生活水平。

2．坚持科学用地，合理用地，节约用地原则，衔接好新区建设与总体规划的关系。

3．因地制宜，高起点，高标准，严要求，科学合理地编制规划，使规划既具有超前性，又具有可操作性。规划要密切结合当地实际，因地制宜，根据各地经济社会发展水平，实事求是，量为而行；同时要处理好近期建设与远期发展、旧村改造与新区建设的关系，统一规划，分步实施。

六、规划目标

规划以社会效益、经济效益和环境效益三者统一为基准点，充分结合自然与人文环境条件，使新区与老区有机融合，相互促进。充分体现地方传统文化内涵，建设特点鲜明、交通便捷、安全高效、生态宜居的城镇新区。

6.1经济发展

新区积极配合工业区的发展，为整个城镇的发展提供良好的经济基础。

6.2社会事业发展

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建立社会养老保障制度，实施城乡社会保障一体化建设。全面普及九年义务教育，力争普及高中阶段教育。建设文化中心，行政中心等，大力发展社会事业。

6.3市政基础发展

基础设施和公共服务设施基本完善，能够适应城镇经济社会发展的需要，能对本镇域和周边区域发挥较强的聚集、辐射作用。

6.4人居环境改善

加强新区人居环境建设，大气环境、水环境、噪声环境质量达到功能区标准，新区内污染源排放达标率达到100%，新区建成适应需要的宣传机构和服务设施，建立社会保障和就业服务体系。

七、新区性质定位

规划中对新区性质的确定，主要基于以下几方面考虑：

1．据《阳谷县总体规划》对石佛镇的发展提出新的定位与要求，其体系空间等级为一般城镇，及廉庄社区规划要做到城乡一体化。

2．石佛镇廉庄社区环境优越、交通便利，驻地西部林场面积广阔，历史文化底蕴深厚，自然环境优美。

3．廉庄社区的规模结构规划，养殖，畜牧，林果业共同发展。

4．根据石佛镇总体规划，新区为其驻地发展方向。

5．新区在总体规划为居住、文化娱乐的一般社区中心。

6．廉庄社区的建设规划给新区带来新的发展机遇。

综上新区性质定位为：驻廉庄社区地集文化娱乐、行政办公、教育居住为一体的反映廉庄社区形象的综合新区。

八、规划结构

8.1布局原则

集中布局，紧凑发展。采取集中紧凑的集约式布局，节约用地，保持公共服务设施合理的服务半径，节约基础设施投资，同时要避免穿越过境公路、高压线等大型基础设施。

充分结合现状地形地貌、河流水系，规划从全局的角度布置各种绿化廊道及视线通廊。

方便生活，有利生产。新区布局要达到改善居住环境，提高生活质量的目的，改善日照、交通、卫生条件和配套设施水平，满足居民从事各类生产活动需要。

规划形成“一心一带两轴三片区”的功能结构。

“一心”：设一个社区中心，设置集中绿地，供人休憩游玩。

“一带”：沿街商业带：沿社区东外环路即017县道设立低层商业和公共服务设施。强调沿路设立的绿地空间和休憩场地，规划设计购物娱乐休闲一体的。

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