简述土地经济关系和土地财产制度
土地经济学(shawe 20140105)
土地经济学（十八画生 shawe 20140104）题型设置：一、填空题（1*×18）二、选择题（2*×10）三、名词解释（3*×4）四、简答题（6*×5）五、论述题（10*×2）课本：毕宝德.《土地经济学》[M].中国人民大学出版社，第六版.第一章导论1、土地经济学的对象和研究领域。
（P10）■对象：①土地利用中形成的人与土地的经济关系（生产力）和人与人的经济关系（生产关系）。
或称土地经济运行，即与土地相关的生产力运行和生产关系运行。
②土地利用中的生产力组织和土地所有、使用与管理中的生产关系及其调节。
■研究领域：①土地资源利用——土地在国民经济各部门的分配和使用（人与地）；②土地财产制度——土地财产的权属制度包括土地所有制、土地使用制、土地管理制度（人与人）；③土地资产流转——土地资产权属的市场流转和土地收益分配（人与人）。
2、土地综合性概念。
（P3&PPT1）■（从自然资源分析）土地是由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。
■（从现实分析）土地是一个由土壤、岩石、矿藏、水文和植被等要素构成并综合了人类正反面活动成果的自然——经济综合体。
3、土地的双重内涵。
（PPT1）■土地具有土地资源和土地资产的双重内涵。
前者是指土地作为自然资源，是人类生产和生活的根本源泉；后者是指土地作为财产，其有了经济(价值)和法律 (独占权)意义。
■①土地资源是指土地作为自然要素，于现在或可预见的将来，能为人们所利用并能产生经济效益的那部分土地；②土地资产是指土地财产，即作为财产的土地。
财产对象实体最重要的属性是有限性（稀缺性）、有用性、可占有性和具有价值。
■土地资源是土地成为资产的基础。
4、土地的特性。
（P3&PPT1）■土地的特性包括：自然特性和经济特性。
■自然特性：①位置的固定性；②面积的有限性；③质量的差异性；④利用的永续性（课本表述为功能的永久性）。
土地财产制度概论
土地财产制度概论土地财产制度是指一个国家或地区对土地财产的所有权、使用和流转进行管理和规范的制度。
土地是人类生产和生活的基础，土地财产制度的健全与完善对于一个国家的经济发展和社会稳定具有重要意义。
本文将从土地财产制度的定义、历史背景、基本原则以及存在的问题等方面来进行阐述。
土地财产制度的定义：土地财产制度是指一个国家或地区对土地财产的所有权、使用和流转进行管理和规范的制度。
它包括土地所有权的归属、土地使用的方式和条件、土地流转的规则等内容。
土地财产制度的建立需要考虑到土地的特殊性和重要性，保护土地经济的可持续发展和社会的公平正义。
土地财产制度的历史背景：土地财产制度的形成与发展与人类社会的发展历程密不可分。
在古代社会，土地财产往往是农民个人或家族的私有财产，过着自给自足的生活。
而随着生产力的发展和社会分工的加深，土地私有财产制度逐渐向公有制度过渡。
在现代社会，土地财产制度更多地受到政府的管理和调控，以保护国家的土地资源和实现社会公共利益为出发点。
土地财产制度的基本原则：土地财产制度应基于以下几个基本原则。
首先，公平与合理原则，通过确立土地所有权的合理归属和土地利益的公平分配，保证社会的公平正义。
其次，可持续发展原则，通过制定土地使用和开发的限制和规范，保护土地资源的可持续利用。
再次，市场化原则，通过构建土地流转市场，促进土地资源的流动和优化配置。
最后，法治化原则，通过制定相应的法律法规和监管机制，保证土地财产制度的公正和稳定。
土地财产制度存在的问题：土地财产制度在实践中也存在一些问题。
第一，土地资源过度集中导致不公平现象的出现。
少数富有者拥有大面积的土地资源，而广大农民或弱势群体无法获得足够的土地，导致贫富差距的进一步扩大。
第二，土地资源的过度开发和滥用导致环境问题的产生。
大规模的土地开发往往伴随着环境破坏和生态失衡。
第三，土地流转难题。
由于土地资源的特殊性和限制性，土地的流转难以实现或者面临各种限制。
土地经济
土地资源利用：指土地资源在国民经济各部门的分配与使用。
具体包括土地资源的勘察、技术经济评价、土地资源利用的规划与计划、土地集约利用、土地区位利用、土地诡秘利用及可持续等方面的经济问题。
土地财产制度：指土地财产的权属制度。
具体包括土地所有制，土地使用制，以及土地国家管理制度的建立，演变及其实是等方面的问题。
土地资产流转：指土地作为资产其权属的市场流转和随之产生的土地收益分配问题。
土地利用：人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行物质。
能量和价值的交流、转换。
土地利用程度：是指人类对土地利用与改造程度以及土地受人为影响的变化程度。
土地保护：是指通过读土地的合理利用和经营，使当代人得到最大的持续效益，并能保持土地的潜力以满足后代的需要。
土地利用的经济效益：是指对土地投入与取出有效产品之间的比较。
土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
土地利用集约度：是指在生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。
土地资源：是一个自然综合体，是由地形、地貌、水温、地质、土壤、植被等自然地理要素有组成的土地生态系统！土地利用规模：是指经济活动中相对独立的经营实体所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。
内部规模经济：是指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。
外部规模经济效益：指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内单个生产经营单位得到的经济效益土地计划利用：是指按照事先确定的土地利用规划和土地利用计划规定的用途和条件对土地加以利用。
土地利用计划管理：是指通过一定的管理程序和方法，制定并实施科学的土地利用计划，达到土地资源合理利用的目的，为国民经济和社会发展提供基础及服务、土地所有制：是指人们在一定社会制度下土地所有权归属的制度规定。
土地使用制：是对土地使用的程序、条件和形式的制度规定，是土地财产制度的另一个重要的组成部分。
土地经济学
1.土地所有权：是对土地的完全支配权，是土地产权权利束中最充分地一项物权，有土地占有权、使用权、收益权及处分权等权能组成。
2.土地集约利用：所谓土地集约利用就是在单位土地面积上合力增加物资和劳动投入、以提高土地收益的经营方式。
3.土地集约利用度：是指在生产过程中单位土地面积投放的资本和劳动数量。
4.狭义的土地制度：是指由土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度构成的土地财产制度。
5.资本主义级差地租：是经营较优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
6.内部规模经济：是指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。
7.土地人口承载力：是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。
8.级差地租是等量资本投资于等面积的不同等级的土地上所产生的利润不相同，因而所支付地租也就不同，这样的差别地租就是级差地租。
级差地租又可分为因土地肥力和位置不同而产生的级差地租I和因投资的生产率不同而产生的级差地租Ⅱ。
10.外部规模经济：是指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内单个生产经营单位得到的经济效益。
11.土地使用权：是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
12.垄断地租：是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。
13.土地计划利用：是根据土地利用总体规划和经济、社会发展的需要，对各类用地数量的具体安排。
14.土地征收：是指国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有的土地强制转为国有土地的行为。
10.内部规模经济的含义及来源：是指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。
来源：首先是单个生产要素的不可分性，使得大规模生产能够提高生产设备的利用率和利用效率；其次是各生产要素间相互联系的不可分性。
包括：○1大规模生产有利于进行分工协作，从而提高劳动效率○2大规模生产可以减少管理人员的比例，从而降低管理成本○3大规模生产为充分利用产品的互补性、副产品的综合利用等创造条件，从而提高效益。
土地经济学
1.经济学：是一门研究土地资源利用，土地财产制度和土地资产流土地转，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系的一门社会学科。
2.土地规模利用：指把集体所有土地，采取农户经营，大户经营或集体经营的方式，形成相对较大的土地经营规模，降低成本，提高经营效率3.区位理论：是关于自然物体和人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导土地分区利用的基本理论。
4.土地市场：土地产权交易流通中发生的供求双方关系以及整个交易领域。
5.土地产权制度：是指一个国家土地产权体系构成及其实施方式的制度规定，是土地财产制度的重要组成部分。
6.土地管理体制：是指土地管理机构的设置，管理权限划分及运行等各种制度的总称，它是中央和地方各级土地管理机构设置体系及其管理权限，范围的体现。
7.土地价格：购买土地所有权的价格，是指出让土地所有权所应获得的报酬或购买土地所有权应付出的代价。
8.土地税收：指国家以土地为征税对象，凭借政治权力从土地所有者或土地使用者手中无偿地、强制地取得部分土地收益的一种税收。
9.土地集约利用:在单位面积土地上投入较多的资金、物质、劳动和技术以提高集约度的土地经营方式。
10.土地金融:以土地作为信用保证，通过各种金融工具而进行的资金筹集、融通、清算等金融活动。
11.土地报酬递减规律:指在技术和其他要素不变的条件下，对相同的面积的土地联系追加某种要素的投入所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会下降的规律。
12.我国应如何实现耕地供求平衡？（1）通过退林还地、退渔还田等措施恢复一部分耕地。
（2）鼓励农民和其他社会力量开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及工矿废弃地以增加耕地面积。
（3）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积。
（4）加强用地的行政管理。
（5）政府制定地价等方面的优惠政策，鼓励投资者多用建成区土地，少占用耕地。
（6）深入进行土地使用制度改革，建立一套节约用地的机制。
（7）进行土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理体制。
土地经济学_(第六版)_第8章_土地财产制度概论
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
所有这些契约都必须在行政主管机关登记 才具有法律效力。
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
第四节 土地国家管理制度
一、建立土地国家管理制度的客观必要性
（一）土地具有特殊的重要性
（二）土地供给的稀缺性
（三）土地利用的社会性
土地经济学(第六版)
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第二节 土地所有制
第三节 土地使用制
第四节 土地国家管理制度
第五节 土地产权制度
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
第一节 土地财产制度简述
一、土地财产制度的概念和构成 （一）土地财产制度的概念 土地制度，从概念上可以作出广义和狭义两 种界定。广义的土地制度泛指与土地所有、土地 使用、土地管理及土地利用技术等有关的一切制 度；狭义的土地制度是指土地财产的所有、使用 与管理的土地经济制度及相应的土地法权制度。 本章研究的重点是狭义的土地制度，即土地 财产制度的若干基本问题。
五、地上权
地上权是指以支付租金为代价，在他人土地上设 定建筑房屋、种植竹木等项权利。地上权是一种 用益物权。 地上权人的权利一般包括：对其建筑物及竹木有 占有、使用、收益和部分处分权能，可以设定地 役权，还可以让与他人或作为抵押权的标的物。 地上权人的义务是：享受土地的便利须尽善良管 理人的责任；向土地所有人支付租金；负担地上 建筑物的修缮、管理费用及缴纳赋税等。
土地制度变迁对土地利用以及社会经济发展的影响 2
新中国成立以来土地制度变迁与经济社会发展的关系摘要：土地是农业生产的基本材料，土地制度是农业经济发展的基础性制度。
土地制度是农村经济制度的基础，它不但影响农业资源的配置效率，还关系到城乡差距及全社会的协调与稳定。
因此，研究农村土地制度变迁，了解与土地相关的经济现象和制度运行的经济原因对于推动农村社会生产力发展，解决有效需求不足具有重要的意义。
伴随着世界各国现代化发展进程的推进，我国也将由农业社会进入工业社会和信息社会。
在这一历史发展进程中，我国现存的以家庭联产承包责任制为基础的二元社会结构成为现代化进程的巨大阻碍，这一阻碍又以“三农”问题的形式凸现出来。
关键词：土地制度改革经济社会现代化农业正文：新中国成立后，顺应不同历史时期的现实需要，进行了一系列农地制度重大改革和创新。
土地改革废除了封建土地所有制，建立了农民土地所有制，带来了建国初期农业生产的高速增长。
社会主义过渡时期，从互助组逐步发展成立初级和高级农业生产合作社，集体土地所有制得以确立。
人民公社制度对农村经济产生了严重破坏。
家庭承包责任制重新确立了家庭自主经营的基础地位，实现了土地所有权和经营权的分离，极大地调动了农民的生产积极性。
我国农村土地制度固有的农民土地产权残缺现象，导致农业生产在经历短期快速增长之后逐渐放缓。
建立现代农地产权制度的关键是确权和完善土地要素市场。
新中国成立之前，我国农村土地制度长期维持着土地私有制的基本形态，形成了高度集中的所有权与极其分散的租佃关系并存的格局。
封建土地制度严重束缚了农业生产力，造成旧中国经济发展长期停滞。
在中国共产党领导下，我国农村土地制度发生了翻天覆地的巨变，不仅彻底废除了封建土地制度，而且顺应土地改革、社会主义过渡、人民公社、改革开放等不同历史时期的客观现实需要，进行了一系列重大改革和创新。
历史经验表明，土地制度变革常常成为引发经济、政治、文化乃至社会结构深刻变革的动因和前导［1］。
时至今天，在城乡居民收入差距扩大、城镇化进程不断加速的大背景下，如何通过农村土地制度创新促进城乡统筹发展，已成为社会各界广泛关注的焦点问题之一。
土地财产制度简述
土地国家管理的内容
1. 土地的权属管理 2. 土地的利用管理
路漫漫其悠远
土地权属管理：国家确认和保护土地所有者和 使用者合法权益及调整土地所有权和使用权 关系的一种管理。
权属管理的任务
维护
社会主义土 地公有制
调整
土地关系
保护
土地和使用者 的合法权益
土地 征收
路漫漫其悠远
国有土地 有偿使用
可分为两种基本形式：公有制和私有制。
路漫漫其悠远
土地所有制的法律形式
土地所有制都需要在法律上得到承 认和保护。
国家确认并保护土地所有制的法律 文件是土地所有权证书。
路漫漫其悠远
土地所有权的转移
土地所有权的转移包括有偿转移（如买卖） 和无偿转移（如赠与、继承）。
我国土地所有权的转移主要是集体土地所有 权的单向转移——土地征收。即国家通过对 土地集体所有者的一定经济补偿，将集体土 地转为国家所有。
路漫漫其悠远
第二节 土地所有制
一、土地所有制的概念及其产生与发 展
二、土地所有制的法律形式 三、土地所有权的流转制度
路漫漫其悠远
土地所有制的含义 及其产生与发展
土地所有制的含义 土地所有制的产生与发展
路漫漫其悠远
土地所有制的含义
土地的分配问题
表 明
土地所有制
法 律 体 现
土地所有权
路漫漫其悠远
国有土 地转让
权属管理的内容
确认土地所有权和使用权 集体土地的征收； 国有土地的划拨；
国有土地的出让与转让
依 管理土地权属的变更
法
调处土地权属纠纷
土地调整； 土地使用权的收回； 农村土地的承包与转包; 农村宅基地、自留山、
中国古代的财产制度
中国古代的财产制度1.引言1.1 概述中国古代的财产制度是指在古代中国社会中，人们对财富和财产进行管理和分配的一系列制度和规则。
它与社会经济发展、政治体制和文化传统有着密切的关系，也是古代社会运行和维持稳定的重要组成部分。
古代中国的财产制度可以追溯到早期的原始社会阶段。
在这个阶段，财产主要是以个人财产的形式存在，每个人拥有自己的土地、牲畜和个人物品。
随着社会的进一步发展和农业生产的兴起，财产制度也逐渐开始形成。
在古代中国的财产制度中，土地被认为是最重要的财产形式。
土地的所有权由封建地主和皇帝掌控，而普通百姓则被赋予了土地的使用权。
这种土地私有制的制度安排，不仅使得土地得到有效的管理和利用，也为封建统治提供了重要的经济基础。
此外，古代中国的财产制度还包括对财富的收入和分配规则。
在封建社会中，财富主要来源于土地的耕作和经营，所以农业收入成为了社会经济的主要来源。
财产的分配则主要依据封建等级制度进行，地主和皇帝拥有最大的收入份额，而农民和工匠等底层阶级的收入则相对较低。
古代中国的财产制度在不同历史时期有所变化。
例如，在商周时期，财富主要以贡品和奢侈品的形式存在，作为统治者之间的权力表征和礼仪活动的一部分。
而到了秦汉时期，财产制度开始趋向于私有制，并且以土地为中心的分配制度逐渐建立起来。
总结而言，古代中国的财产制度在很大程度上反映了封建社会的特点和发展阶段。
它既是社会经济发展的产物，也是政治和文化传统的体现。
对于现代社会而言，我们可以从古代财产制度中汲取启示，如公平的财富分配、土地利用的可持续发展以及有效的资源管理等，以促进社会的公平与繁荣。
1.2文章结构1.2 文章结构本文将分为三个主要部分来探讨中国古代的财产制度。
在第二部分的开头，我们将回顾财产制度的起源，探讨古代中国最早的财产制度，并着重介绍其特点和影响。
接着，我们将在第二部分的后半部分探究财产制度的演变。
我们将详细讨论中国古代财产制度在不同朝代的变迁和发展，包括对土地、财富和产权的管理方式的变化。
土地经济
名词解释1.土地：土地是由影响图土地利用潜力的自然环境所组成，包括气候、地形、土壤、水文和植被等要素构成的自然经济的综合体，还包括人类过去和现在活动的结果。
2.土地利用：土地利用是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。
3.土地规模利用：就是应尽可能地使土地利用处于报酬递增的阶段，至少也应该处于报酬不变的阶段，而不是处于报酬递减的阶段。
4.土地利用规模：是指经济活动中相对独立的经营实体所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。
5.土地集约利用度：是指在生产过程中，单位土地面积投放的资本和劳动的数量。
6.土地的经济供给：是指土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。
7.土地集约利用：就是在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入、以提高土地收益的经营方式。
8.边际报酬递减规律：在技术不变的条件下对单位面积土地的投入超过一定限度就会产生报酬递减的后果9.土地可持续利用：既满足当代人的需求，又不对后代人满足期自身需求的能力构成危害的发展。
10.土地所有制：是指人们在一定的社会制度下土地所有权归属的制度规定。
11.土地所有权：是土地所有制的法律体现，是土地所有者所拥有的，受到国家法律保护的排他性专有权利。
12.土地使用制：是对土地使用条件、形式和程序的制度规定，是土地财产制度的另一个重要组成部分。
13.土地使用权：是依法对一定土地进行占有，使用并取得部分土地收益的权利，是土地使用制的法律体现。
14.土地产权：是指存在与土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。
15.地租：是出租土地获得的经济报酬，或土地所有者凭借土地所有权向土地使用者索取的经济代价。
16.级差地租Ⅰ：由于土地肥力和土地位置的差异产生的地租。
土地财产制度
土地利用规划 土地开发、整治与保护 土地利用的监督和调控 土地财产制度
土地管理的目的
维护已经确定的土地所有制和 土地使用制，即维护代表一国统治 阶级利益的土地所有制及其相应的 土地关系，最大限度地满足全社会 对土地的需求，并保证全国土地资 源得到合理和充分有效的利用，维 护良好生态环境
土地财产制度
微观上（使用者），土地利用的目的是实现 自己经济利益最大化，而土地利用有很大社会性， 土地用途的改变存在一定困难性，要实现土地经 济、社会、生态总平衡，只有国家宏观调控才能 做到。
土地财产制度
土地国家管理的内容
• 1、土地的权属管理 • 2、土地的利用管理
土地财产制度
土地权属管理：国家确认和保护土地所有 者和使用者合法权益及调整土地所有权 和使用权关系的一种管理。
－无意识申办担保物权; －抵押权人不申请地价评估及其确
认，或者要求不予评估、确认，或 者不按地价评估、确认的结果控制 抵押贷款的额度。
－抵押期限届满，抵押人既不依法 处分土地使用权，又不申请抵押权 的续登。
土地财产制度
（七）地役权
• 1、概念特征 • 2、地役权的类型 • 3、地役权与相邻权的区别
土地财产制度
产权的起源及其功能
• 起源：资源稀缺和外部性的存在 • 功能：通过建立产权制度，让人
们知道如何获得资源，以及在什 么样的权利范围内可以选择资源 和使用资源
土地财产制度
土地产权的概念和结构
1、土地产权制度与土地产 权的概念
2、土地产权的特点 3、土地产权的构成
土地财产制度
土地产权制度
土地财产制度随社会生产力的提 高和整个社会经济制度的发展推进和 演变。 • 从下而上自发地渐进式地进行的 • 通过国家政权的力量从上而下统一推 进的。即在一个国度内（或地区内） 普遍进行的土地财产制度改革（革 命）。
《土地经济学》复习资料
《土地经济学》复习题第一章导论1．概念解释：土地、土地经济学。
土地：由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然-经济综合体。
土地经济学：研究土地资源利用、土地财产制度和土地资产流转，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系的一门社会科学。
2．简述土地的经济特性。
土地的经济特性是以土地自然特性为基础的，主要有①供给的稀缺性。
它是引起土地所有权垄断和经营权垄断的基本前提。
由于土地供给稀缺，就可能出现地租、地价猛涨和土地投机泛滥等现象；②利用方向变更的相对困难性。
因为土地利用要根据某种用途的需要，进行专项土地开发，投入很多的资金和劳动，当土地用途改变不仅会使其投资失去价值，还得为此而付出“代价”；③报酬递减的可能性。
在技术不变的条件下对单位面积土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减；④利用后果的社会性。
土地是自然生态系统的基础因子，互相联结在一起，所以每一区域土地的利用都会影响临近区域土地的自然生态和经济效益。
3．土地有哪些功能？说明土地的位置、质量和数量在不同生产部门中的意义和作用。
土地的功能：（1）承载功能；（2）生产功能；（3）资源（非生物）功能土地若处于交通方便地方，便利于工业生产中的如电子、机械制造等部门；对于远离人口集中区的土地便适宜集聚有毒、有害、有污染的行业；对于靠近人口集中区的土地则适宜发展食品加工业。
土地质量好的土地则应当首先考虑进行农业利用，农业生产中土地数量应该足够多。
第二章地租地价理论1．概念解释：地租、级差地租、级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ、绝对地租、垄断地租、建筑地段地租、城镇基准地价、农地基准地价、标定地价、交易地价。
（1）地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，它是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。
（2）级差地租：经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
土地财产制度1
是
土地制度的核心； 土地关系的基础
土地所有权人依法占
有、使用、收益和处
分土地的权利
10
土地所有制的产生与发展
土地所有制是由生产力的状况决定 的，即不同的生产力状况形成不同的土 地所有制。其产生发展经历了五个阶 段—原始社会的氏族公社土地所有制； 奴隶主土地所有制；封建土地所有制； 资本主义土地所有制；社会主义土地所 有制。
7
第二节 土地所有制
一、土地所有制的概念及其产生与发 展
二、土地所有制的法律形式 三、土地所有权的流转制度
8
土地所有制的含义 及其产生与发展
土地所有制的含义 土地所有制的产生与发 展
9
土地所有制的含义
土地的分配问题
表 明
土地所有制度 是
基础
法
产
律
生
体
现
土地所有权 是
指人们在一定的社会 经济条件下拥有土地 的形式、条件和程序 的规定。
产权的起源及其功能
起源：资源稀缺和外部性的存在 功能：通过建立产权制度，让人 们知道如何获得资源，以及在什 么样的权利范围内可以选择资源 和使用资源
33
土地产权的概念和结构
1、土地产权制度与土地产 权的概念
2、土地产权的特点 3、土地产权的构成
34
土地产权制度
土地产权
指一个国家土地产权体系构成 及其实施方式的制度规定，是 土地制度的重要组成部分。
可分为两种基本形式：公有制和 私 有制
11
土地所有制的法律形式
土地所有制都需要在法律上得到 承认和保护。 国家确认并保护土地所有制的法 律文件是土地所有权证书， 如 我国的国有土地所有权证书。
12
土地所有权的转移
土地经济学
《土地经济学》一、常见概念1、土地：是一个由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素并综合了人类劳动的自然—经济综合体2、人地关系：人地关系，是泛指人与自然的关系。
人地关系的实质是人通过自身的劳动与自然界进行物质变换的关系。
3、土地市场：土地这种特殊商品在流通中发生的经济关系的总和4、土地供给：可供人类社会用于生产和生活的土地数量总和5、土地自然供给：又称土地物理供给或土地实质供给，是指地球供给人类可利用土地的数量，包括已被利用和未来可供利用的土地数量，这个数量是相对稳定、没有弹性的。
6、土地经济供给：土地在自然供给及自然条件允许的情况下，随着土地利用效益的提高而增加的土地供给量。
7、土地的经济供给：在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。
8、土地需求：人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。
9、地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占据的部分。
10、级差地租：经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格和社会生产价格的差额。
11、土地价格：在正常市场条件下土地所有者转移土地纯收益（地租）的资本化价值。
12、土地价格评估：专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。
13、标定地价：政府根据管理需要评估的具体宗地在公开市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。
14、交易定价：土地买卖双方按照市场交易规则，在土地市场中实际成交的价格。
15、土地利用：土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程16、土地开发：对未利用或利用效率较低的土地，通过工程、生物或综合的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程。
17、土地保护：通过对土地的合理利用和经营，是当代人得到最大的持续效益，并能保持土地的潜力以满足后代人的需要。
毕宝德《土地经济学》笔记和典型题详解-土地财产制度概论【圣才出品】
第八章土地财产制度概论一、土地财产制度简述1．土地财产制度的概念和构成（1）土地财产制度的概念广义的土地制度泛指与土地所有、使用、管理及利用技术等有关的一切制度；狭义的土地制度是指土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度，即土地财产制度。
（2）土地财产制度的构成土地财产制度就狭义来说，①包括土地经济制度。
是指人们在一定的社会制度下在土地利用中形成的土地经济关系的总和，是社会经济基础的重要组成部分。
②包括相应的土地法权制度。
土地法权制度是人们在土地利用中形成的土地经济关系的法律体现，是社会上层建筑的组成部分。
完整的土地财产制度包括土地所有制、土地使用制和土地国家管理制度。
2．土地财产制度的特点（1）地位的基础性；（2）国度的差异性；（三）构成的复杂性。
3．土地财产制度的演进与改革土地财产制度作为以土地为载体结成的人与人之间的经济关系，其好与坏、先进与落后，关键要看这种土地财产制度是否有利于社会生产力的发展。
在人类历史上，各个历史时期的土地财产制度都随着社会生产力的提高和整个社会经济制度的发展而不断向前推进和演变。
这种推进和演变，有时是自下而上自发地渐进式地进行的；有时是通过国家政权的力量从上而下统一推进的。
当然，社会主义国家进行的土地制度改革，其性质、目的和手段都不同于资本主义国家。
土地制度改革不仅有土地所有制改革，同时还包括土地使用制度和土地国家管理制度（体制）的改革。
二、土地所有制1．土地所有制的概念及其产生与发展土地所有制，是指人们在一定社会制度下土地所有权归属的制度规定。
它是整个土地财产制度的核心，是土地关系的基础。
土地所有权是土地所有制的法律体现，是土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权力。
这种权力可以细分为：占有权、使用权、收益权、处分权等权能。
这些权能在一般情况下是统一的，归属于一个主体，但在特定情况下也可以是分离的，分属于多个主体。
随着人口的增加，原始农业的产生与发展，人类有了固定的生产生活用地，才最终出现了土地所有制。
土地经济学
第一章导论一、土地经济学概述1、概念：土地经济学是一门研究土地利用中人与土地及人与人关系的学科。
2、研究对象：①人与土地：利用与被利用②人与人：各种关系3、研究领域（研究内容）及其关系研究领域：土地资源利用：①土地资源的规划与计划②土地的集约利用、区位利用和规模利用③土地的可持续利用土地财产制度：①土地的所有制度②土地的使用制度③土地的国家管理制度土地流转：①土地市场的建立及其供求关系②土地流转中的收益分配关系：用根本目的、根本保证和重要手段来表明以上三者的关系。
①土地资源合理利用是研究土地用途的根本目的。
②土地资源作为生产力的基本要素，投入生产过程中必须在一定的财产制度下进行，因此建立合理的财产制度是土地合理利用的根本保证。
③在土地利用中必然发生土地资产流转及收益分配问题，因此确定土地流转条件、合理分配土地收益、协调好各方面的关系是保证土地合理利用的重要手段。
二、土地概述1、概念：土地是地球陆地部分一定高度和深度的岩石、土壤、水文、地质、大气和植被等自然因素，并综合了人类正反两方面成果的自然经济综合体。
2、内涵：①土地只限于地球②地球表面的某一区域③土地是一个立体三维空间体（有形状的、客观存在的）④土地是自然——经济综合体⑤土地的性质是随着时间和空间而改变的3、特点：自然属性和社会属性自然属性：①位置固定性（人类利用土地要就地利用，因地制宜）②面积有限性（要节约用地和集约用地）③质量差异性（因地制宜，利用各类土地）④功能永久性（在合理利用土地的前提下，合理利用）社会属性：①地供给的稀缺性（要珍惜土地）具体体现在三个方面：A、总供给与需求不平衡B、某种用途的稀缺C、土地位置固定性和质量差异性②土地利用方式的相对分散性③土地利用方式变更的困难性④报酬递减的可能性（找合理的集约度）⑤土地利用后果的社会性（由于土地利用后果的社会性，所以土地利用应该受到国家的严格管理）4、土地功能①生产功能（由于土地的构成要素中的核心要素土壤具有肥力而具有生产能力）②承载功能③资源功能（旅游资源、建筑资源、矿产资源、动力资源）5、土地的分类：按土地的用途现状进行分类：二级分类体系（1984年）和三级分类体系（2001年）二级分类体系：把全国土地划分八大类（一级类型）包括耕地、园地、牧草地、林地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用地①耕地：种植农作物的土地，包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；耕种三年以上的滩地和海涂。
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简述土地经济关系和土地财产制度。
土地利用过程中生产力的组织和生产关系的调节，就土地利用中的生产力组织问题而言，土地经济是把土地作为一个生产力的基本要素，对在一定的社会生产关系下投入生产过程之后所发生的一系列经济问题进行研究，诸如土地与劳动力及其他生产要素在时间、空间及数量上如何相互配合，建立土地利用的合理结构和空间布局等。
就土地利用中的生产关系而言，这种关系包括一切与土地有关的土地所有者、使用者围绕土地所有、使用、买卖、出租、抵押、课税和管理等而发生的经济关系。
任何社会都要依据生产力的发展和整个社会经济制度的要求，建立一定的土地关系，并在该社会制度所允许的范围内，采取必要的措施对土地关系进行适当的调节，以保证其协调与巩固，促进土地的合理利用与生产的发展。
土地经济关系包括土地资源利用、土地财产制度和土地资产流转三方面。
土地资源利用是指土地在国民经济各部门的分配与使用，具体包括土地资源的勘察、技术经济评价、土地资源利用的规划与计划、土地分区利用、土地集约利用、土地规模利用、土地可持续利用等方面的经济问题，是人与土地以及各类土地相互间的关系问题。
土地财产制度指土地所有制、土地使用制以及土地国家管理体制的建立、演变及其实施等问题。
土地资产流转指土地市场的建立及其供求关系、土地使用权转流中的土地使用者向土地所有者支付的地租、土地作为商品买卖形成的价格、以土地资产作为抵押担保标的物形成的债务关系以及国家参与土地收益分配的具体形式——土地收税等，也是土地利用中发生的人与人之间的经济关系问题。
以上三方面是相互联系的有机整体，合理利用土地是目的，建立并维护合理的土地制度是合理利用土地的根本保证，正确确定土地权属转移的条件和方式，合理分配土地收益是保证土地合理利用的重要手段与措施。