律师合同业务基本技能
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一、律师合同业务概述
(一)律师合同业务的基本情况
1.律师合同业务的主要内容
(1)合同的审查与修改
(2)合同的起草
(3)合同的谈判
(4)合同诉讼
(二)律师合同业务的基本理念
1.合同的基本功能是表达交易
合同既可以是交易本身,又是表达交易的载体。是对交易的表述,记录交易的载体。
2.合同是当事人的意志体现
(1)合同是委托人之间的,不是律师与当事人之间的,要体现委托人的意志而不是律师意志。
(2)处理好两个关系:商业条款和法律条款。
3.律师应在处理合同业务时尽量在遵循诚实信用原则基础上促成交易
(1)审查、修改、起草合同注意促成交易,维护诚信,不要设圈套或陷阱。市场经济最需要交易,更需要信用维护交易。
(2)促成交易。
4.最好的合同判断
(1)经过律师审查或起草的合同充分表达了委托人的交易意图,具体条款对于防范交易风险是完备的;
(2)不违反国家法律强制性规范规定;
(3)利益基本平衡具有履行性(双赢。如房屋租赁租金很高,但难以承受,必然导致无法履约)。
5.合同业务的质量追求
(1)交易对象(文化不高的,害怕内容多了有陷阱和风险;信任度很高的不需要太复杂的条款怕产生误会;国外的希望细致些以免争议);
(2)交易内容(不同领域有不同特点);
(3)交易双方所处位置(股权卖方、股权卖方,承租方和出租方)
(4)资源的稀缺程度
(5)机会紧迫程度。
(三)合同功能及质量控制
1.对于合同功能的理解
(1)锁定交易平台(交易主体)
(2)锁定交易内容(做什么交易)
(3)锁定交易方式
(4)锁定问题的处理
2.合同质量控制
(1)客观标准:
(2)质量控制
(3)一份完备的合同
二、合同的审查及基本技能(一)合同审查前应知内容
1.合同的组成部分及特点。
(1)合同首部:合同名称、当事人身份、合同描述(合同目的)
(2)合同正文
(3)合同尾部。就是合同的签字盖章、签订日期,签署的地点。
(4)合同附件(注意与补充合同不一样)
2.合同的倾向性与审查要点
(1)倾向性。
(2)审查要点。
(二)合同审查要领
1.合同审查中应注意问题
(1)审查的独立性:不能简单考虑当事人是否能够接受,而应当依据法律独立审查
(2)注意交易的紧迫性
(3)与条文重点被淹没的情形
(4)事先沟通与过程中随时沟通
(5)交易的倾向性与适度(不过度)审查的原则
(6)商业条款、技术条款及法律条款
(7)条款的一致性、对应性和完备性
2.合同审查的方法
(1)假设自己就是要履行合同的一方,看看顺着合同的指引能否走完履约全程。
(2)预览合同全文,会发现结构问题。
(3)逐字逐句逐条通读,会发现逻辑、文字等表达问题。(见审查范本)
(4)核对相应法律法规。
(三)对合同法律问题的审查
1.注意交易主体审查。
(1)民事主体资格
(2)主体资格的有效性
(3)经营资格的合法性
(4)许可经营的合法性
2.条款内容的合法性
3.权利义务是否明确。交易条款法律语言的准确性,包括定金、滞纳金、违约金、押金、预付款、订金、罚款。
4.违约责任条款。
5.管辖条款。是关于合同发生整体争议怎么来处理,由谁来处理的问题。
6.法律适用条款(涉外)。
7.生效条款。有的人写完了合同,对合同什么时候开始生效没有交代,这就使得合同效力处于不确定状态,这是有问题的。所以说对法律条款的审查,生效条款这一块要特别注意。
8.交易结构与法律风险的控制
(四)合同审查中的特殊工作
尽职调查工作:主体资格、证照的合法、信用状况、签章的真伪。
(五)合同审查工作成果的提交
1.审查意见的提出:
(1)声明:出具审查意见的事范围
(2)明确审查范围:商业条款、技术条款等
(3)审查意见的内容
2.提交形式:
(1)单独提出意见书
(2)在原文中留下修改痕迹,从而表达修改意见
(3)留下一个新的版本,签字版用扫描格式提交
3.审查签字问题
已审阅并提出修改意见,建议参照修改意见调整后签署。
三、合同的修改及基本技能
(略)
四、合同的起草及基本技能
(一)合同起草一般应遵循的原则
1.了解交易背景和交易内容,忠实并清晰反映交易要求,不设陷阱。
2.内容合法有效
3.具有可履行性
4.设想对方可能发生违约行为来起草和完善合同
(二)合同起草之要求
1.结构体系清晰
(1)合同标题明确
(2)序号编排有序
2.版式编排得当
(1)字体一致
(2)标题和正文字号协调一致
(3)行间距和字距一致
3.反映交易要求,条款完备
(三)合同起草应注意的问题
1.完整反映双方的交易要求。
律师本人有想法提出,但未经当事人同意不得擅自加入。光反映一方要求也不合适。
2.准确记录并反映协商成果。
起草合同往往要反映当事人经过多轮磋商的结果,及时体现在文本上。
3.充分利用起草优势,提交的文本应尽量周到保护委托人。
(1)提交一方的优势是可以装任何东西,考验对方的发现能力。
(2)提交一方的劣势就是提交的东西一旦有错,必将造成全盘被动。