律师合同业务基本技能

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一、律师合同业务概述

(一)律师合同业务的基本情况

1.律师合同业务的主要内容

(1)合同的审查与修改

(2)合同的起草

(3)合同的谈判

(4)合同诉讼

(二)律师合同业务的基本理念

1.合同的基本功能是表达交易

合同既可以是交易本身,又是表达交易的载体。是对交易的表述,记录交易的载体。

2.合同是当事人的意志体现

(1)合同是委托人之间的,不是律师与当事人之间的,要体现委托人的意志而不是律师意志。

(2)处理好两个关系:商业条款和法律条款。

3.律师应在处理合同业务时尽量在遵循诚实信用原则基础上促成交易

(1)审查、修改、起草合同注意促成交易,维护诚信,不要设圈套或陷阱。市场经济最需要交易,更需要信用维护交易。

(2)促成交易。

4.最好的合同判断

(1)经过律师审查或起草的合同充分表达了委托人的交易意图,具体条款对于防范交易风险是完备的;

(2)不违反国家法律强制性规范规定;

(3)利益基本平衡具有履行性(双赢。如房屋租赁租金很高,但难以承受,必然导致无法履约)。

5.合同业务的质量追求

(1)交易对象(文化不高的,害怕内容多了有陷阱和风险;信任度很高的不需要太复杂的条款怕产生误会;国外的希望细致些以免争议);

(2)交易内容(不同领域有不同特点);

(3)交易双方所处位置(股权卖方、股权卖方,承租方和出租方)

(4)资源的稀缺程度

(5)机会紧迫程度。

(三)合同功能及质量控制

1.对于合同功能的理解

(1)锁定交易平台(交易主体)

(2)锁定交易内容(做什么交易)

(3)锁定交易方式

(4)锁定问题的处理

2.合同质量控制

(1)客观标准:

(2)质量控制

(3)一份完备的合同

二、合同的审查及基本技能(一)合同审查前应知内容

1.合同的组成部分及特点。

(1)合同首部:合同名称、当事人身份、合同描述(合同目的)

(2)合同正文

(3)合同尾部。就是合同的签字盖章、签订日期,签署的地点。

(4)合同附件(注意与补充合同不一样)

2.合同的倾向性与审查要点

(1)倾向性。

(2)审查要点。

(二)合同审查要领

1.合同审查中应注意问题

(1)审查的独立性:不能简单考虑当事人是否能够接受,而应当依据法律独立审查

(2)注意交易的紧迫性

(3)与条文重点被淹没的情形

(4)事先沟通与过程中随时沟通

(5)交易的倾向性与适度(不过度)审查的原则

(6)商业条款、技术条款及法律条款

(7)条款的一致性、对应性和完备性

2.合同审查的方法

(1)假设自己就是要履行合同的一方,看看顺着合同的指引能否走完履约全程。

(2)预览合同全文,会发现结构问题。

(3)逐字逐句逐条通读,会发现逻辑、文字等表达问题。(见审查范本)

(4)核对相应法律法规。

(三)对合同法律问题的审查

1.注意交易主体审查。

(1)民事主体资格

(2)主体资格的有效性

(3)经营资格的合法性

(4)许可经营的合法性

2.条款内容的合法性

3.权利义务是否明确。交易条款法律语言的准确性,包括定金、滞纳金、违约金、押金、预付款、订金、罚款。

4.违约责任条款。

5.管辖条款。是关于合同发生整体争议怎么来处理,由谁来处理的问题。

6.法律适用条款(涉外)。

7.生效条款。有的人写完了合同,对合同什么时候开始生效没有交代,这就使得合同效力处于不确定状态,这是有问题的。所以说对法律条款的审查,生效条款这一块要特别注意。

8.交易结构与法律风险的控制

(四)合同审查中的特殊工作

尽职调查工作:主体资格、证照的合法、信用状况、签章的真伪。

(五)合同审查工作成果的提交

1.审查意见的提出:

(1)声明:出具审查意见的事范围

(2)明确审查范围:商业条款、技术条款等

(3)审查意见的内容

2.提交形式:

(1)单独提出意见书

(2)在原文中留下修改痕迹,从而表达修改意见

(3)留下一个新的版本,签字版用扫描格式提交

3.审查签字问题

已审阅并提出修改意见,建议参照修改意见调整后签署。

三、合同的修改及基本技能

(略)

四、合同的起草及基本技能

(一)合同起草一般应遵循的原则

1.了解交易背景和交易内容,忠实并清晰反映交易要求,不设陷阱。

2.内容合法有效

3.具有可履行性

4.设想对方可能发生违约行为来起草和完善合同

(二)合同起草之要求

1.结构体系清晰

(1)合同标题明确

(2)序号编排有序

2.版式编排得当

(1)字体一致

(2)标题和正文字号协调一致

(3)行间距和字距一致

3.反映交易要求,条款完备

(三)合同起草应注意的问题

1.完整反映双方的交易要求。

律师本人有想法提出,但未经当事人同意不得擅自加入。光反映一方要求也不合适。

2.准确记录并反映协商成果。

起草合同往往要反映当事人经过多轮磋商的结果,及时体现在文本上。

3.充分利用起草优势,提交的文本应尽量周到保护委托人。

(1)提交一方的优势是可以装任何东西,考验对方的发现能力。

(2)提交一方的劣势就是提交的东西一旦有错,必将造成全盘被动。

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