奥特莱斯发展战略

发展战略

一、战略规划

整合国际资源，专注大中华区

创新发展模式，制定奥特莱斯的中国标准

奥特莱斯（中国）有限公司提出一种全新的奥特莱斯商业模式，这种模式以欧美模式为基础，结合中国国情，建立起泛奥特莱斯业态概念，发展以全球著名奢侈品折扣销售为核心，配套其它商业业态以及高端商务、休闲度假、高品质居住为支柱的城市新中心，战略规划创造性提出“3+X”复合型高端商业地产运营模式，形成一条以奥特莱斯名牌折扣为龙头，多种商业业态及商务、居住并存的经济产业链，为奥特莱斯进入中国开辟新的发展道路。

创建优势品牌，领先市场发展

奥特莱斯（中国）借助模式创新,以奥特莱斯为引领，高调打造一个集休闲度假购物特区、世界风情生活城和新城市中心三重功能为一体的复合地产产品线品牌——“芭蕾雨”，把世界时尚带到中国，改善人居生活品质，并为城市注入新的财富动力。奥特莱斯芭蕾雨战略规划目标使高价值品牌持续经营，使奥特莱斯（中国）在大中华区赢得恒久市场优势。全国布局，四级推进

奥特莱斯（中国）有限公司集中现代商业和新型服务业两大业态群，凭借其国际化的资源优势、创新升级的运营模式、创建优势品牌和四级推进的发展方针。芭蕾雨战略规划坚持从“两产集群，创新升级；三步投资，科学发展；四级推进，全国布局”的角度出发，成为世界奥特莱斯产业的领航者。

二、发展项目

华南项目

广东芭蕾雨：

广东芭蕾雨地处珠三角核心区域一广东省佛山市三水区，这里山水秀丽，环境极佳，并具备发达的立体交通网络。该项目距广州市中心区35公里、澳门180公里、香港230公里，是珠三角地区的都市圈腹地。

广东芭蕾雨，将以一种全新的商业模式，在珠三角地区打造风行全球的奥特莱斯世界名牌折扣中心、世界级休闲商业集群、高品质低密度居住社区以及原味欧洲生活新都市，同时广东芭蕾雨将根据地方特色，融合周边高尔夫球场、温泉、长寿古村、荷花世界等自然、人文景观，打造全新的、多业态并存的城市新中心。

未来，香港不再是时尚购物的唯一大卖场：追逐潮流，何需繁琐的出入境手续？仅1张CD的时间，即进入了奥特莱斯广东芭蕾雨三水时尚新镇，体味生活，尽享尊崇……

海南芭蕾雨：

海南芭蕾雨位于国际旅游岛东部核心区域一一海南省万宁市，作为踞守中国南端的海岸城市，万宁东临南海，西濒琼中，南接陵水，北与琼海毗邻，是一座既具现代文明色彩又充满活力的古城，其得天独厚的资源优势闻名中国乃至全球。根据“将海南省建设成为国际旅游岛”的国家战略，海南岛将发展成世界一流的海岛型休闲度假旅游目的地，继而向自由贸易岛迈进。

作为新型现代服务业综合运营商，奥特莱斯（中国）在风靡欧美的奥特莱斯商业模式基础上，结合国情，将流行全球的奥特莱斯购物、世界级休闲商业集群、原味欧洲生活新都市进行融合，并根据地方特色，增加独特资源产业，实现多种业态深度融合，形成集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游等多功能的城市新中心。这一理念与具有丰富旅游资源的万宁市相结合，建成后的芭蕾雨项目将打造出环境独特，集购物、旅游为一体的国际旅游文化区，树立以特色资源创造特色旅游产品的意识、打造万宁旅游品牌，提升万宁旅游度假区的形象和影响力，吸引国际国内旅游消费人群的聚集，有力推动海南“国际旅游岛”的建设。

正在顺利推进的海南芭蕾雨项目所带来的城市基础和城市规划建设的优化，以及产业号召力将进一步完善万宁城市功能，使万宁的区域产业竞争能力和聚集能力显著加强。同时，项目所特有的国际物流、综合商贸的优势将全面带动海南“东部旅游经济带”现代服务产业发展。

华中项目

浙江芭蕾雨：

浙江芭蕾雨位于长三角及环太湖经济圈核心一浙江省湖州市太湖旅游度假区，既是国家4A级旅游区，亦是湖州城市发展重点打造的滨湖新区。主要道路可与申苏浙皖、杭宁高速路湖州出口相连，距上海、杭州等城市仅需90分钟。该项目周边有四个国际机场，人称“掌中福地”。

浙江芭蕾雨荟萃世界品牌精华，将成为中国优秀品牌和世界一流品牌共展风采的舞台；不仅在城市发展中起到改善人居环境、形成城市新中心，推动湖州城市国际化进程的作用，同时其商业集群效应更可形成集多元业态于一体的强大产业链条，有效提升湖州现代服务业水准，促进产业升级。在城市经济发展中，浙江芭蕾雨将带来大量就业及税收，有力推动湖州经济发展，成为湖州经济快速发展的最具格调引擎。

远离城市喧嚣，体验时尚魅力，感受浪漫气息。浙江芭蕾雨，依托丰富水景资源，营造国际大都市原版时尚生活。浙江芭蕾雨，长三角旅游、购物、闲居的天堂。

江西芭蕾雨：

江西芭蕾雨项目位于庐山南麓、昌九工业走廊中段的鄱阳湖生态经济区一一江西省九江市共青城。

有“鄱阳湖畔的明珠、京九线上的名城”美称的共青城是全国唯一一个以共青命名的城市，也是江西省唯一经国家环保总局命名的首批国家级生态示范区和江西省人民政府批准的首批省级开发区和台商投资区，是江西省“十二五规划”的重点建设区域之一。共青城不仅依山傍湖，江流绕城，具有得天独厚的资源环境，还具有便捷、发达的交通体系，陆路有京九铁路、昌九高速贯通南北，航空有南昌昌北国际机场、九江机场翼辅左右，水路可经鄱阳湖直抵长江。

即将投入建设的江西共青城芭蕾雨项目紧密结合国家及江西省“十二五”规划与经济转型要求，体现21世纪绿色时尚生活的趋势，由国际知名设计团队及运营机构对项目规划、建筑、园林、配套、营销等方面进行整体运作，突出人居与时尚、休闲产业与绿色健康相结合的思想，结合奥特莱斯时尚品牌形象、以鄱阳湖为依托，建造资源共享、配套完善、组团融洽、建筑优美、生活和谐的近郊时尚人文宜居度假社区，使人们足不出户享受国际化品质生活。

江西“芭蕾雨”项目建成后，将形成集购物、旅游、商贸、休闲、会议、度假、居住等

功能于一体的超大型现代服务产业区，其商业集群将形成集多元业态于一体的强大产业链，在带来大量就业岗位、增加城市税收的同时，进一步提高城市综合竞争力，带动鄱阳湖生态经济区产业结构升级与经济转型，推动物流、仓储、进出口贸易等数十个行业的发展，成为未来共青城打造时尚潮流城市形象的重要亮点和经济增长点，最终建成江西省乃至中部地区的新兴地标级城市新中心，进一步提升江西现代服务业水准，影响、催化江西经济发展和社会进步。

华北项目

北京芭蕾雨：

北京芭蕾雨位于北京市房山区长阳镇，距北京市中心20公里，距天津塘沽港120公里，区位优势突出。这里的文化古迹和旅游资源闻名遐迩：万亩湿地公园、周口店北京人遗址、西周燕都遗址、卢沟晓月、十渡……其不可复制的环境特点成就了北京芭蕾雨独享的资源优势。该项目地理位置优越，紧邻京港澳高速路（原京石高速）和轨道交通房山线，经京港澳高速至北京金融街地区仅30分钟车程。

北京芭蕾雨以奥特莱斯品牌折扣店为核心，整合房山乃至北京地区的商业及旅游资源，配置高品质居住、休闲娱乐、餐饮等业态，形成新型现代产业模式，成为新时尚、新生活的集成式、国际化生活平台。

北京芭蕾雨一奥特莱斯引领的城市新中心，将引入真正同步全球的时尚生活方式，把世界顶级时尚带到中国，让居住乐享世界风情，为城市注入财富动力，构筑世界时尚新生活舞台。一座国际风尚新都市正在首善之区悄然崛起。

东北项目

辽宁芭蕾雨：

辽宁芭蕾雨项目位于哈大经济带上的重要节点城市一一辽宁省铁岭市，这座工业老城肩负吉林、辽宁等区位经济通道之重任，身担打造沈铁工业走廊之要务，是中国东三省重要的产业城市。铁岭不仅农业实力雄厚、工业存量可观、水电资源充足，而且雄踞东北亚中心的辽宁中部城市群，扼守吉林、黑龙江两省出海港口的要道。通过不懈努力，铁岭已成为中国真正意义上的“建在湿地上的城市”，成为河、湖、山、城和谐统一的现代化生态山水园林城市，并被授予“国家园林城市”称号，在国家振兴东北战略中具有举足轻重的地位。

根据项目建设规划，辽宁芭蕾雨项目将以奥特莱斯为依托，整合铁岭山水景观及休闲资