【房地产精品资料】上海中原商业地产市场月度报告1617183

XX中原商业地产市场月报（2005.5）

XX中原物业代理XX·研究咨询部

XX中原商业地产市场月报（2005.5）

1.零售商业市场动态及市政规划

1.1零售商业市场动态

⏹新世界综合商圈将于“五.一”亮相

5月1日在XX市中心地段XX路上，最大的商业项目新世界综合消费圈正式对外亮相。这样的“巨无霸”商场跻身本市商业中心，必将加剧对周边商业企业的激烈竞争，同时这里将和百联世茂广场、东方商厦南东店一起构成XX东路上的商业“金三角”，对沪上其它商圈造成全新震动，引发全市商业格局重新大比拼。新世界综合消费圈位于XX路步行街西段起点，东临XX路、北靠凤阳路、南向XX西路，西傍金门饭店，由“一店四场”组成，即新世界丽笙大酒店、新世界购物广场、新世界文化游艺广场、新世界美食休闲广场和新世界立体停车库。

⏹七宝正形成摩尔商圈

5月中旬XX新世界集团沪上又有新举措，选址七宝，开出了XX地区第五家百货分店，这是继新世界占领五角场万达商业广场后的又一大动作。以前徐家汇商圈以西没有像样的商业群落，这一老印象正被悄然崛起的七宝商圈所改写。七宝地区已基本形成了以乐购一、二、三期及七宝商城形成的HYMALL为主，经营面积达8万平方米，日平均人流达5万人次的商业中心。一批现代大型商业设施相继落户沿线，直穿镇域南北的七莘路初显“繁华商业走廊”气象：南段的滑雪场及其附属设施，中段的乐购综合超市天天顾客盈门，每月营业额合计超过8000万元；北段的亮点是NEXTMALL龙城购物中心摩尔，1期面积8．6万平方米,2、3期面积达20多万平方米。乐购和商业中心同附近具有民俗特色的七宝老街一起，形成今古两貌、交相辉映的商业特色。此外，还有建设中的七宝地铁商层摩尔等项目。

⏹沃尔玛XX第一店将于7、8月份在浦东新区开业

世界第一大零售商沃尔玛XX第一店将于今年7、8月份在浦东新区开业，沃尔玛XX第一店位于浦东南浦大桥下，工地位于XX北路250号，这家分店的建筑面积有17996平方米，去年9月10日动工，今年5月31日竣工。商务部已批准沃尔玛在XX建三家门店。另外两家极有可能落户五角场和老西门地区。

1.2规划信息

长风生态商务区规划

05年5月中XX市区最大整体开发区域长风生态商务区，将于今年下半年相继推出全部商务及办公地块。据悉，除已经出让的2号及部分4号地块之外，还有规划总建筑面积近90万平方米的商业、办公、宾馆和交通枢纽等综合用地将陆续于年内推出。长风生态商务区东起长风公园、南临XX河、北以金沙江路为界、西至真北路中环线，实际可开发土地面积3300亩，开发总建筑面积达319万平方米。今年初，该地区刚刚被列入《XX加速发展现代服务业实施纲要》，成为XX市重点发展的十大现代服务业集聚区之一。在整个商务区规划蓝图中，分为现代服务区以及配套的高尚居住区两大区域。规划建设150.5万平方米写字楼和商业娱乐设施；云岭东路以北中部地块为高尚居住区，规划兴建144.6万平方米酒店式公寓和中高档住宅，并规划建设23.9万平方米的公建配套设施；地块绿地面积总计近2000亩。

2. 商业地产市场

2.1 商业地产新动态

⏹国际机电五金城一期工程落户安亭汽车城

5月中旬国际机电五金城一期工程日前在嘉定新城区安亭汽车城内建成并启用。机电五金城与著名的F1赛车场隔路相邻。共占地1100亩，总建筑面积65万平方米。规划分为市场营业区、产品展销区、商务办公区、仓储区、商贸区和公益园区，总投资11亿元人民币。现已建成商办两用商铺2000间，市场面积逾30万平方米，主要经营建筑五金、装饰五金、管道阀门、工具五金、电器线缆、油漆涂料、消防器材、橡塑制品、劳防劳保、工业机械等十大类机电五金产品。机电五金城功能齐全，有现代化的商务办公大楼，有28层五星级宾馆，有先进的智能化管理系统和声光系统，有实行网络化管理的仓储物流中心。商业休闲区设在风景秀美的盐铁河畔，生活配套区内设有集贸市场、体育馆和幼儿园，整个机电五金城集经营、展示、仓储、物流、商务、休闲、居住等多种功能于一身。

⏹新天地将成为XX顶级品牌商圈

新天地月牙湖周围、马当路附近将很快建起一圈顶级时尚品牌旗舰店，继外滩、XX西路之后，新天地将成为XX时尚记忆的“第三地标”，并有望成为中国最大的顶级时尚品牌中心。根据去年公布的《XX商业发展行动方案》，建设国内外著名品牌汇集区，将成为XX商业未来发展的重点工作之一，而黄浦、卢湾、静安区由于具有较好的商业基础、丰厚的历史文化和区位优势明显等有利条件，将成为引进服装、饰品等国际顶级品牌的三个中心商业区，很可能形成顶级品牌商圈三足鼎立的局面。根据规划，到2010年，XX将引进50家国际顶级专业专卖旗舰店，100个国际顶级品牌。为了抢夺这些国际大牌，黄浦、卢湾、静安三区纷纷摩拳擦掌。黄浦区启动了外滩工程，在外滩3号、外滩18号引进阿玛尼和杰尼亚、卡地亚，试图掌握在顶级品牌销售商圈的话语权。卢湾区则在原来新天地的基础上，打算把思南路一带改造成为世界顶级品牌落户卢湾的“桥头堡”。而根据XX西路静安“金三角”的发展规划，随着久百货的入驻，嘉里中心二期兴建和越洋大厦项目的面世，又一高档商圈已经初露峥嵘。

⏹浦东新区浦建路上将建由由国际广场

XX浦东新区浦建路上的由由国际广场正在建设中，将于2006年建成，该工程位于浦东塘桥，由1幢39层喜来登五星级酒店、1幢21层酒店式公寓及1幢23层甲级办公楼组成，总面积26万平方米。整个工程地下共2层，且由大型购

物广场将整个项目完全连为一体，其中主力店包括美国沃尔玛超市等名店，其中

沃尔玛超市即将开业。

2.2新增商业楼盘

5月共有八例商业新盘上市，分别是黄浦区的金天地国际大厦裙楼商业，长宁区

的大众金融大厦裙楼商业，浦东新区的水清木华公寓商铺、银光苑商铺和瀚龙苑

商铺，位于奉贤区的普康苑商铺，南汇区的新凤凰城商铺和联谊新寓商铺以及位

于松江区的星辰园商铺（西班牙假日广场）。

瀚龙苑商铺，5月10日推出19套商铺，商铺面积从69-279平方米不等，报价

为9,000元/平方米。由于项目地处浦东新区最大的镇——川沙镇，由于良好的

规划，目前的经济地位日益攀升，而在其发展的过程中，交通环境和商业环境也

在不断的改善，因此该商业项目升值潜力较高。

水清木华公寓商铺，5月28日推出20套商铺，总面积约为7000平方米左右，

面积分割从50-330平方米不等，均价在40000元/平方米。本案地处联阳社区，

区域内消费群体普遍为高收入群体，其中还有部分外籍业主，消费需求旺盛，消

费能力较强。

2005年5月新增商业