2017年永旺梦乐城案例考察研究报告
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人流动线 垂直交通 主次入口
大中庭
次入口
主入口
次入口
16
C、楼层业态与品牌
1、商场楼层指南 2、各楼层业态与品牌 3、各业态品牌代表照片 4、主力店介绍
17
商场楼层指南
楼层 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2 B3
商场楼层指南 分布 餐饮
餐饮、休闲娱乐、手机数码 服装、休闲娱乐、家电 服装、个人护理 服装、首饰 餐饮、皮具箱包、服装 停车场 停车场
20
各楼层业态与品牌（B1）
标号
0001-1 0001-2 0001-3 0001-4 0001-5 0001-6 0001-7 0001-8 0002 0004 0005 0010 0012 0014-1 0017 0018 0019-1 0019-2 0024-1 0024-2 0024-3 0028
11
洗手间设计
用明快的颜色与明亮的灯光融入了男女卫生间、儿童卫生间、母婴室等装修设计， 为各个年龄层的顾客提供了方便舒适的卫生间环境。此外，女卫生间内均设置了 化妆室。
12
休息区设计
项目每层均规划了多个各具特色的休息区，不仅富于变化与别致，而且进一步体 现了商场的人性化。
13
导视设计
在广阔的购物中心内，为了让顾客轻松了解现在所处位置与方向，购物中心内的空 间形状与颜色、标记方向与颜色的使用都经过了专业、严谨的规划设计。
18
各楼层业态与品牌（B2、B3）
B2、B3层为停车场,共1500多个智能停车位，用蓝色、粉色、青色等颜色分为7 个区，并通过地坪漆与灯光搭配等创新设计，打造出别具一格的地下停车场。
19
各楼层业态与品牌（B1）
B1主要以小型美食与时尚杂货为主题，聚集了如味干拉面、汉堡王等美食，和 面包新语、牛蛮煎饺等熟吃，以及开设了 罗莱儿童生活馆、Kawaii等高品质的 时尚杂货与生活杂货专卖店。
7
项目区位分析
项目位于番禺政务CBD核心内，周边有番禺区政府以及其他大量的政府机关，并距 3号线首站——番禺广场站约100米，区位优势十分优越
华南新村
东方花园
番禺政务CBD
东华花园 金海岸花园
◆项目位于番禺政务CBD板块； ◆周边有番禺区政府、番禺区人大、番禺区人事局、番禺区人 事局、番禺质量技术监督局等政府机构，地理位置十分优越； ◆周边有东华花园、华南新邨、东方花园、金海岸花园等数十 个大型楼盘，以及有众多中小学、公园等公共配套资源，属于 居住氛围浓厚的市中心成熟区域； ◆项目距3号线番禺广场站100米，有20多路公交车路经与此， 周边还有亚运大道、市莲路、番禺大道北等主干道环伺，交通 十分便利；
商家
汉堡王 花之宴 第九味鸡煲 味千拉面 阿香米线 金太星韩食屋 贡茶 榴芒CP 筷乐食带 尚渔味 萨莉亚 KFC Hurom 秦关面道 面包新语 至叻茶档 食其家 牛蛮煎饺 绝味鸭脖 大和屋 花甜汇 大卡司
分类
西式快餐 日料 重庆菜 日式拉面 特色米线 韩国料理 饮品 甜品 韩国料理 时尚烤鱼 意式美食 西式快餐 韩国料理 面食 烘焙西点 茶餐厅 日式快餐 小吃 小吃 日式小吃 果汁 饮品
家庭时尚购物中心
营业时间
10:00-22:00
5
项目外观
商业部分
地面停车场 下沉广场
6
企业相关背景
番禺永旺梦乐城是由世界五百强之一的永旺集团开发，中国第12家购物中 心。
开发商： 永旺集团
• 永旺是亚洲领先的综合零售及服务企业集团。主要以经营 购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为主， 还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务。至 今在日本国内外拥有约300多家企业、20，000多家店铺， 主要分布在日本、中国、东南亚。2016年《财富》全球500 强排名111名。。
2பைடு நூலகம்
主 目 录 CONTENTS
A. 项目基础资料与商圈地理信息 B. 室内外与动线设计 C. 业态规划与商户介绍 D. 项目业绩与关键成功因素
P4-P8 P9-P16 P17-P40 P41-P43
3
A、案例基础资料与 商圈地理信息
1、项目基础资料 2、项目外观 3、项目相关背景 4、项目区位分析
8
B、室内外与动线设 计
1、项目室内外设计 2、洗手间设计 3、休息区设计 4、导视设计 5、室内垂直动线 6、室内标准层动线
9
室外设计
以朴素典雅的简约都市风格设计为主题，利用高层幕墙（玻璃墙）装饰南北方向的 玄关部分。夜间采用LED照明灯，实现了明暗分明的对比设计。
白天
晚上
10
室外设计
下沉广场是在低于周围路面的地方建造的广场，能将顾客从地面停车场顺利地引导 至地下，本购物中心共有2座下沉广场。位于用地中央的下沉广场面积约为1,000 ㎡，营造出了巨大的活动空间。西北方向的下沉广场在开展活动时，不但确保了将 楼梯作为观众席使用的有效区域，还可由此直接通向地下饮食区。
4
企业相关背景
永旺梦乐城是番禺区重点建设的工程项目之一，项目总建筑面积17.2万平方米，地 上五层，地下三层，商业面积近10万平方米，设有1700个绿色智能停车位。
永旺梦乐城
地理位置
广州市番禺区亚运大道1号
所属商圈
番禺广场商圈
开业时间
2016.02.27
商业体量 项目定位
17.2万㎡（商业10.3万 ㎡）
2016
永旺梦乐城 调研总结
前言
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语文课件： 数学课件：
英语课件： 美术课件：
科学课件： 物理课件：
化学课件： 生物课件：
地理课件：
历史课件：
前言
番禺永旺梦乐城作为永旺集团首个进入华南板块的商业项目，定位为番禺 核心区域的新都会家庭时尚购物中心。该项目大堂采用挑空与全落地玻璃 设计，宽敞通透，场内商家布局合理，标示清晰，功能齐备，专门设有母 婴室、儿童洗手间、吸烟室与公共休息区，体现人性化又不失个性化的以 人为本的设计理念。总的来说，该项目具有较高的调研与参考价值。
14
室内垂直动线
通过每层垂直电梯的颜色规划与停车场分区的颜色相一致，不仅能帮助消费者能 够快速到达车辆停放的区域，而且能引导消费者经过更多的商铺，促进消费。
15
室内标准层动线
标准层以“两核一街”的 动线设计，则设置一条主动线（专卖店步行街），分别 连接大中庭与小中庭，既增加了商家的通达性又不易让顾客丧失方向感。
大中庭
次入口
主入口
次入口
16
C、楼层业态与品牌
1、商场楼层指南 2、各楼层业态与品牌 3、各业态品牌代表照片 4、主力店介绍
17
商场楼层指南
楼层 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2 B3
商场楼层指南 分布 餐饮
餐饮、休闲娱乐、手机数码 服装、休闲娱乐、家电 服装、个人护理 服装、首饰 餐饮、皮具箱包、服装 停车场 停车场
20
各楼层业态与品牌（B1）
标号
0001-1 0001-2 0001-3 0001-4 0001-5 0001-6 0001-7 0001-8 0002 0004 0005 0010 0012 0014-1 0017 0018 0019-1 0019-2 0024-1 0024-2 0024-3 0028
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洗手间设计
用明快的颜色与明亮的灯光融入了男女卫生间、儿童卫生间、母婴室等装修设计， 为各个年龄层的顾客提供了方便舒适的卫生间环境。此外，女卫生间内均设置了 化妆室。
12
休息区设计
项目每层均规划了多个各具特色的休息区，不仅富于变化与别致，而且进一步体 现了商场的人性化。
13
导视设计
在广阔的购物中心内，为了让顾客轻松了解现在所处位置与方向，购物中心内的空 间形状与颜色、标记方向与颜色的使用都经过了专业、严谨的规划设计。
18
各楼层业态与品牌（B2、B3）
B2、B3层为停车场,共1500多个智能停车位，用蓝色、粉色、青色等颜色分为7 个区，并通过地坪漆与灯光搭配等创新设计，打造出别具一格的地下停车场。
19
各楼层业态与品牌（B1）
B1主要以小型美食与时尚杂货为主题，聚集了如味干拉面、汉堡王等美食，和 面包新语、牛蛮煎饺等熟吃，以及开设了 罗莱儿童生活馆、Kawaii等高品质的 时尚杂货与生活杂货专卖店。
7
项目区位分析
项目位于番禺政务CBD核心内，周边有番禺区政府以及其他大量的政府机关，并距 3号线首站——番禺广场站约100米，区位优势十分优越
华南新村
东方花园
番禺政务CBD
东华花园 金海岸花园
◆项目位于番禺政务CBD板块； ◆周边有番禺区政府、番禺区人大、番禺区人事局、番禺区人 事局、番禺质量技术监督局等政府机构，地理位置十分优越； ◆周边有东华花园、华南新邨、东方花园、金海岸花园等数十 个大型楼盘，以及有众多中小学、公园等公共配套资源，属于 居住氛围浓厚的市中心成熟区域； ◆项目距3号线番禺广场站100米，有20多路公交车路经与此， 周边还有亚运大道、市莲路、番禺大道北等主干道环伺，交通 十分便利；
商家
汉堡王 花之宴 第九味鸡煲 味千拉面 阿香米线 金太星韩食屋 贡茶 榴芒CP 筷乐食带 尚渔味 萨莉亚 KFC Hurom 秦关面道 面包新语 至叻茶档 食其家 牛蛮煎饺 绝味鸭脖 大和屋 花甜汇 大卡司
分类
西式快餐 日料 重庆菜 日式拉面 特色米线 韩国料理 饮品 甜品 韩国料理 时尚烤鱼 意式美食 西式快餐 韩国料理 面食 烘焙西点 茶餐厅 日式快餐 小吃 小吃 日式小吃 果汁 饮品
家庭时尚购物中心
营业时间
10:00-22:00
5
项目外观
商业部分
地面停车场 下沉广场
6
企业相关背景
番禺永旺梦乐城是由世界五百强之一的永旺集团开发，中国第12家购物中 心。
开发商： 永旺集团
• 永旺是亚洲领先的综合零售及服务企业集团。主要以经营 购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为主， 还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务。至 今在日本国内外拥有约300多家企业、20，000多家店铺， 主要分布在日本、中国、东南亚。2016年《财富》全球500 强排名111名。。
2பைடு நூலகம்
主 目 录 CONTENTS
A. 项目基础资料与商圈地理信息 B. 室内外与动线设计 C. 业态规划与商户介绍 D. 项目业绩与关键成功因素
P4-P8 P9-P16 P17-P40 P41-P43
3
A、案例基础资料与 商圈地理信息
1、项目基础资料 2、项目外观 3、项目相关背景 4、项目区位分析
8
B、室内外与动线设 计
1、项目室内外设计 2、洗手间设计 3、休息区设计 4、导视设计 5、室内垂直动线 6、室内标准层动线
9
室外设计
以朴素典雅的简约都市风格设计为主题，利用高层幕墙（玻璃墙）装饰南北方向的 玄关部分。夜间采用LED照明灯，实现了明暗分明的对比设计。
白天
晚上
10
室外设计
下沉广场是在低于周围路面的地方建造的广场，能将顾客从地面停车场顺利地引导 至地下，本购物中心共有2座下沉广场。位于用地中央的下沉广场面积约为1,000 ㎡，营造出了巨大的活动空间。西北方向的下沉广场在开展活动时，不但确保了将 楼梯作为观众席使用的有效区域，还可由此直接通向地下饮食区。
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企业相关背景
永旺梦乐城是番禺区重点建设的工程项目之一，项目总建筑面积17.2万平方米，地 上五层，地下三层，商业面积近10万平方米，设有1700个绿色智能停车位。
永旺梦乐城
地理位置
广州市番禺区亚运大道1号
所属商圈
番禺广场商圈
开业时间
2016.02.27
商业体量 项目定位
17.2万㎡（商业10.3万 ㎡）
2016
永旺梦乐城 调研总结
前言
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前言
番禺永旺梦乐城作为永旺集团首个进入华南板块的商业项目，定位为番禺 核心区域的新都会家庭时尚购物中心。该项目大堂采用挑空与全落地玻璃 设计，宽敞通透，场内商家布局合理，标示清晰，功能齐备，专门设有母 婴室、儿童洗手间、吸烟室与公共休息区，体现人性化又不失个性化的以 人为本的设计理念。总的来说，该项目具有较高的调研与参考价值。
14
室内垂直动线
通过每层垂直电梯的颜色规划与停车场分区的颜色相一致，不仅能帮助消费者能 够快速到达车辆停放的区域，而且能引导消费者经过更多的商铺，促进消费。
15
室内标准层动线
标准层以“两核一街”的 动线设计，则设置一条主动线（专卖店步行街），分别 连接大中庭与小中庭，既增加了商家的通达性又不易让顾客丧失方向感。