武汉K11、壹方购物中心市调报告-2019
房地产市场报告-2019年武汉商业市场新时代 -第一太平戴维斯
面面约为43.8万平方方米米。 ◆ 东⻄西湖区挂牌5宗地块，华侨城首首次进入入东⻄西湖
◆ 32号东⻄西湖区环湖中路路南、北北区一一路路⻄西块地块由武汉华侨城实业发展有限公
司底价13.314亿拿下，楼面面价7047.28元/平。
开发商
方方式
日日期
地块编号
区域
正荣地产 华夏幸福 安徽瑞泰 前海海人人寿
2020
第一一太平戴维斯
择中图大大·武汉商业市场新时代
2020年年新启
中国分区
1
早期分布（南北北）
3 后期分布（东南⻄西北北）
2
中期分布（南北北东）
4 现今分布（东南⻄西北北中）
2
城市宏观发展——战略略机遇
中部崛起，经济持续高高增⻓长，中部第一一城市地位稳固 21年年-13年年-5年年，持续缩短时间，突破千亿大大关
2.80
4.95
100.00
2 成都
2.24
3.00
1.97
2.56
97.13
2 重庆
3.50
2.92
4.06
93.83
3 重庆
0.57
2.18
1.33
4.04
78.12
3 杭州
3.75
3.19
3.11
91.23
4 天津
1.72
1.76
1.19
2.34
76.31
4 苏州
3.31
2.74
3.44
86.50
餐饮 30%
9 服务
%
美妆护肤
运动潮牌生生活家居
网网红茶饮 烘焙
主题展览
首首店经济 文文化创意 儿儿童 餐饮
K11市调报告
橱窗
货品丰满，色彩搭配
个性化门头
K11 经营环境（门头、橱窗、陈列） 没 有 一 处 白 墙
冷区陈列
集中美食墙
K11 经营环境（包柱、灯光）
精准照明设计， 变化的吊顶
包柱每层 随环境变 化而不同
K11 处处体现绿色环保的生活方式
自然环保的建筑空间，在中庭广场，除了 有瀑布、阳光顶外，还有大面积绿叶成茵 的垂直绿化墙，通过高科技自然灌溉养护 系统处理，一年四季郁郁葱葱，并有隔热、 降低能耗、调节气温的效果。
活动信息
就在身边的魔 术表演
商场里的都 市农庄
乐队演奏全天 候
B3艺术空间 “真实美， 自由和金钱” 艺术展
商场促销活动
活动信息
商场促销活动
活动信息
99小时停车券免费拿！ 6月28 日当天，于上海K11 一层指定 商户，累积消费满8000元， 即可凭小票至B2服务台免费 领取99小时停车券，从此抛 开停车烦恼，尽情开始购物之 旅！（仅限前50名顾客）
夜幕之中的 K11拥有着 与白天不一 样的魅力。 闪亮的风琴 女孩，正为 我们演奏与 高歌
唱歌表演
商场活动照片
活动信息
商场活动照片
活动信息
小提琴独奏
小丑表演
杂技表演
热情桑巴舞
商场活动照片
活动信息
商场活动照片
活动信息 为庆祝K11 开幕，十一 匹由知名品 牌和艺术家 特别设计的 艺术木马前 来助阵
拍摄Fashion Show现场 照片并@上海K11,即可 领取时尚手袋一个。限 400个。先到先得。
SP活动
SP活动
SP活动
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美陈
装置照片 说明 装置照片 说明
武汉k11研究报告
武汉k11研究报告武汉K11是武汉的一家知名艺术商业综合体，是K11集团在中国的首个艺术商业综合体项目。
下面是一份关于武汉K11的研究报告，共计700字。
【引言】武汉K11作为K11集团在中国的首个艺术商业综合体项目，在武汉市场具有较大的影响力。
本文通过对武汉K11的大致介绍和实地考察，分析了其优势、存在的问题及改进方向，旨在为进一步推动武汉K11的发展提供参考。
【正文】武汉K11坐落于武汉市中心核心商务区，毗邻汉街购物中心和星光广场，交通便利。
其建筑风格融合了现代艺术元素和传统汉街文化特色，给人一种时尚与典雅并存的感觉。
武汉K11以艺术为主题，融入了多种艺术形式，如美术馆、雕塑公园等，展现了新时代的艺术魅力。
武汉K11在业态上也有着多样化的设计，包括高端品牌、特色餐饮和生活服务等。
这样的设计不仅满足了消费者的购物需求，同时也给他们带来了全新的购物体验。
此外，武汉K11还在艺术品销售和艺术教育方面具有独特优势，为文化爱好者提供了良好的艺术交流平台。
然而，武汉K11也存在一些问题。
首先是租金水平较高，导致部分中小品牌难以承受。
其次，景区内人流量较大，尤其在周末和节假日，拥堵问题比较突出。
此外，因为武汉K11是艺术商业综合体，艺术氛围的维持和升级对人员培训和基础设施要求较高，需要进一步加强。
为改善以上问题，武汉K11可以采取一些措施。
首先，积极引进中小品牌，提供一定优惠政策，提高市场竞争力。
其次，建立更加高效的人流疏导系统，包括增加出入口、合理规划景区内道路等。
最后，加强人员培训和基础设施升级，提高艺术氛围和服务质量。
这些措施有助于提升武汉K11的吸引力和竞争力。
【结论】武汉K11作为艺术商业综合体在武汉市场具有较大的影响力。
它以独特的艺术主题和多样化的业态设计，给人一种时尚与典雅并存的感觉。
然而，武汉K11也存在租金高、人流拥堵和艺术氛围维持等问题。
为此，武汉K11可以加强中小品牌引进、改善人流疏导以及提高人员培训和基础设施升级。
戴德梁行 2019 2Q 武汉写字楼及零售市场报告(2)(10)
商服
10,700
112.4
容积率 2.21
楼面价 （元/平方米）
地块编号
4,753.2
P（2019）051
蔡甸
中国石化销售股份有限公司湖 北武汉石油分公司
2019-05 商服（加油站）
3,000
蔡甸
中国石化销售股份有限公司湖 北武汉石油分公司
2019-05 商服（加油站）
3,000
东西湖 武昌
武汉耀星房地产开发有限责任 公司
整体市场需求下降迫使核心商务区 甲级写字楼业主下调租金以加快去 化，二季度全市核心商务区甲级写 字楼整体租金环比下降1.3%至 121.6元每平方米每月。
展望
年内武汉还将迎来包括新世界中心
三期、华发中城荟、香格里拉酒店 办公楼等在内的约36.7万平方米的 优质新增供应。
二季度，金融、专业服务业和教 育领域的企业租赁成交面积较为 领先，分别约占本季度总成交面 积的47.0%、24.9%和15.2%。成 交驱动因素则主要表现为升级搬 迁。
2019年二季度租赁成交比例 （按产业类型划分）
项目名称
商圈
租户
面积 （平方米）
万达中心
武昌沿江
中德安联
600
交Hale Waihona Puke 运输13.0%金禾中心
中南中北
仁人德赛律师事务所
300
教育
15.2%
金融
47.0%
天悦外滩金融中心
汉口沿江
泛海民生金融中心
建设大道
渣打银行 港龙航空
250
专业服务业
235
24.9%
戴德梁行研究部
8.5% 8.7%
社会消费品零售总额 （亿元）
购物中心市调报告
购物中心市调报告
一、市调时间：2009年2月19日（周四）
二、市调目的：通过同类型购物中心的市调，发现自身的不足并加以改进。
三、市调项目概况
四、项目特色
五、观后感
通过对以上7个项目的市调，发现望京国际商业中心项目存在以下几个方面的不足，需要以后做大量的工作逐步完善。
（一）购物中心发展的目标主要体现在招商与运营上的成功，合理的业态搭配是盈利的保证。
目前商业中心的业态搭配不合理。
餐饮已形成气候，但是所占比重过大。
零售、餐饮、娱乐52：18：30是购物中心产业经营黄金比例，以汉拿山、海底捞为龙头，带动呷哺呷哺、吉野家、麦当劳、肯德基等，但是一些不知名的小型餐饮“存活
率”较低，比如：明洞、一品稻香等。
（二）主力店：华堂商场、国美电器、大中电器、胜道运动城未能与商业中心其他的商户联动起来，独立经营，不能形成一个经营主体，各自为营。
需要通过大量的推广活动将商业中心内商户联合起来，形成一个强势整体。
（三）整体购物环境还需进一步提高，满足人们“体验式消费需求”，增加陈列点、景观。
装饰陈列重点位置：两个入口、中庭广场、各主要通道口盈造独特的商业氛围。
特别是天气渐暖，增强中庭聚客能力，需丰富中庭的文化氛围，现有中庭显得相对单调。
（四）合理规划与方恒相临的步行街，现有步行街的设置未能吸引人流。
步行街做为商业中心的一个主要通道与入口，需通过对交通的导向，将人流引入。
武汉购物中心调研(改稿)分析共30页
商圈概况：
地理位置及良好的交通优势，周边不断开发的住宅 项目为本商圈带来的强大消费力
重点项目调研分析/项目介绍
荟聚宜家分析
商圈介绍
整体档次：中高档
组成及经营业态：
主力店为宜家家居、金逸影城、真冰乐园、欧尚 超市，次主力店铺为快时尚服饰、悠游堂儿童主题乐
整体档次：中档
组成及经营业态：
业态和经开永旺类似
商圈概况：
后湖地区有着巨大的中端人群消费基数为永旺提供了 的人流量保证，整个后湖已有8家大型超市，却没有
一家主力购物中心
重点项目调研分析/项目介绍
缤购城分析
商圈介绍
整体档次：中档
组成及经营业态：
除引进大润发超市、金逸IMAX国际影院、时尚餐 饮、休闲娱乐外，还将通过汇集众多国际优质快时尚、
奥山世纪广场分析
A区经济技术指标（商业、公寓）：
重点项目调研分析/项目介绍
奥山世纪广场分析
综合型大卖场 + 室内商业街
室
集中型商业
内 商
业
街
重点项目调研分析/项目介绍
奥山世纪广场分析
A区商业整体业态分布
－1F：品牌大超市 1－3F：品牌百货
4F：家电卖场 家饰卖场
5F：大型电影院 电玩游戏城 主题乐园 中外美食汇
家每周三还有5折活动补充客流
商圈概况：
背靠沌口开发区25万人口，由汽车企业带来的红利驱 动消费，经开永旺体量达到了惊人的40万方中部地区
排名前列使其吸引了大量的周末游顾客
重点项目调研分析/项目介绍
经开楼层分布
重点项目调研分析/项目介绍
经开楼层分布
重点项目调研分析/项目介绍
戴德梁行武汉2019年度商业地产报告
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新数据时代的商业革命目录2016 商业光影a) 商业存量及未来放量（商业市场概况、存量与未来放量关系等）b) 新开业的项目及品牌（新项目概况、新商业产品发展趋势）c) 武汉商业开发特点演变（商业开发的演变，及未来趋势等）新数据，赢未来a) 商业新数据（大数据+戴德梁行=新数据）b) 新数据定位服务应用（消费轨迹、消费画像、线上消费行为分析等）c) 新数据运营服务应用（消费者管理、品牌管理、竞品管理、营销管理以及数据系统、支付系统管理）Part 1：2016 商业光影A. 商业存量及未来放量2016 年武汉市优质成熟商圈商业总体量达530 万方。
其中汉口区域162 万方，包含武广商圈76 万方，江汉路商圈40 万方，永清商圈20 万方，菱角湖商圈14 万方，以及CBD商圈12 万方。
武昌区合计265 万方，其中包含徐东商圈41 万方，华中金融城60 万方，司门口16 万方，青山建二商圈30 万方，街道口商圈36 万方，光谷商圈82 万方。
汉阳区合计103 万方，包含钟家村商圈23 万方，王家湾商圈45 万方，其余部分35 万方。
武汉商业格局呈多中心化发展，传统优质商圈以武广、江汉路、街道口为代表，未来商业放量进一步增大，以光谷、徐东、王家湾为代表区域型商圈未来增量也不容小觑额。
预计未来几年武汉市重点商业项目开业面积将达到150 万方。
其中汉口区预计新增65 万方左右，武昌区约50 万方，汉阳区约新增35 万方。
武汉市商业供应量逐年递增，目前武汉已成为全球商业面积建设最多的城市之一，而商业年去化水平稳定在100 万方左右；双限政策启动后，10 月第二周商业成交量和成交套数大幅上升，但整体看来月成交量仍在10 万方左右，2016 年商业成交水平也会保持在100 万方水平，预计2017 年在双限继续实施的情况下，商业整体成交量会有10-15%的提升。
从销售情况来看，武汉主城区内在售及待售商业项目为33 个，主要集中在大武昌共16 个，待售的商业项目有6 个。
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星乐派KTV、大玩家、OLE超市、万达影院、健身房
商业楼层 项目定位 主力店
业态占比
以数栋近代历史建筑为基础，在注重保护当年的建筑风格原貌的 同时，内部则按现代都市的消费方式、生活节奏和情感空间度身 订制。上下街道与上下两层通透橱窗设计，双层交流，开放互动。 对项目原址的200多棵大树加以保护，使之形成横向的绿化长廊
B1--4F
停车位
2900
一家三口舒适购物中心，生活拍档式购物中心，集购物、娱乐、 社区、生态一体，实施一站式服务
永旺超市、CGV影院、NIROTI家居、孩子王
餐饮:零售:娱乐:配套=34%：57%：7%：2%
全店布局合理，功能齐备，十分人性化。馆内标示清晰，并专 门设有儿童卫生间和公众休息区，全馆实现护栏加高，无障碍 设施，无一不体现以人为本的设计理念。同样贯彻永旺的环保 理念，采用自然引光，节能玻璃和覆膜材料等设施达到节能目
特点
群星城
湖北武汉洪山区徐东大街120号
福星惠誉房地产开发有限公司
100000
租赁面积
42000
B1--6F
停车位
1200
华中首创剧场式生态购物中心。以青年时尚、家庭型消费为客 群定位，打造华中首屈一指的全业态儿童中心
BHG精品超市、瑞思卡健身、NITORI家居、美食广场、银兴菲 林国际影城、
餐饮:零售:娱乐:配套=27%：40%：24%：9%
是华中第 1 个购物艺术中心，继香港、上海之后的第 3 个 K11 商业项目，K11 Select 也是第 1 个拥有艺术村的 K11 项目，使得商场在艺术方面拥有了更多的内容和共建，
馆内分布着八件由国内外艺术家创作的艺术作品
商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
特点
项目地址 开发商 建筑面积 商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
武汉商业项目考察报告
2019年8月7日—2019年8月9日
K11 Select
考察项目
壹方购物中心
汉街万达 武汉
群星城
武汉天地 金银潭永旺
武汉国际广场、武商广场和世贸广场构成的武商摩尔城，已成为华中地 区最大的购物中心组合群，三个商场各有擅长，武汉国际广场定位高端 奢侈品，武商广场则主打化妆品和服饰，世贸广场主营黄金珠宝、手表。
星乐派KTV、大玩家、OLE超市、万达影院、健身房
开发商 建筑面积 商业楼层 项目定位 主力店
业态占比
大
特点
武汉天地
汉口中心永清片区中山大道与芦沟桥路交汇处 武汉瑞安天地房地产发展有限公司
项目地址 开发商
57000
商业面积
92家商户
建筑面积
B1--5F
停车位
轻奢定位购物中心，国内档次最高、最时尚、最具魅力的旅游、 休闲、文化、购物、美食、娱乐水岸商业街区！
武汉商业商圈分布
武汉因长江及其最大支流汉江，横贯市境中央，所以，中心城区被一分为 三，形成武汉三镇鼎立的格局，即汉口、武昌和汉阳。
武广
报告目录
项目概况及 定位
特色品牌、品类
亮点、缺点
平面布局图及 动线分析
导视、小品
K11 Select购物艺术中心
项目地址
湖北省武汉市洪山区关山大道355号
项目地址
特点
壹方购物中心
湖北省武汉市江岸区中山大道1515号 武汉瑞安天地房地产发展有限公司
300000 商业面积
114000
B1--5F
停车位
中高端的壹方购物中心。其中B1-5区的时尚家庭购物中心
康菲斯健身、食悦天美食广场、百丽宫影院、K歌之王、 嘟噜嘟噜室内动物园
餐饮:零售:休闲娱乐:配套=
三座塔楼挽手而立的，彼此呼应又各自成帆，建筑外形 如同水晶帆船，购物空间内，则将钻石切割的元素应用 在各处细节中。一楼适合打卡拍照，二楼和三楼，有很 多设计师自己的品牌，有些甚至可以用“小众”来形容
风
银行办信用卡 的点位装饰
停车缴费处设 置体重秤
导视与充电宝 的结合
儿童楼层地面 铺设地毯，提 升温馨及安全
二楼时尚的服 务台
老公寄存处， 提供休息处
专用的、卡通 的儿童洗手间
设计明显的母 婴室
主通道边明显 的吸烟室导视
卸货区明显的 标识
综合服务及指 引
员工通道的储 物柜
烟蒂收集器
礼品柜设计展 示
标识、导视、小品
编号、规格等 信息的展现
DP点位对店 铺位置的地图
注明
所有插座都有 安全提醒
亮点
停车收费在休息 处，方便获取
消防门加装防 撞设施
员工通道的仪 表镜，及仪表
要求
乱丢垃圾的高 额出发
立面园林的设 计
卡通、趣味的 服务台装饰
围挡空铺的趣 味设计
购物车的收集 器械
电动门的吸烟 室，良好的排
以“绿色生态建筑”和“时间型消费”两大创新理念”，将 “森林”、“峡谷”、“河流”等自然元素融入建筑，使大型 音乐喷泉、多重水景、溪谷动线、四季花园、幻彩灯光表演有
机结合，打造出全新的生态型体验式购物中心。
金银潭永旺
湖北武汉东西湖区将军路街金银潭大道1号 永旺梦乐城株式会社
182000
租赁面积
74000
开发商
新世界中国地产有限公司
开发商
建筑面积
54000
租赁面积
150多个品牌
建筑面积
商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
特点
B1--3F
停车位
3300
“时髦、雅致、轻奢”作为定位，以“水、生命、循环” 作为主题元素的购物中心
咖啡博物馆、新鲜食集、草本博物馆、百丽宫影院、物 外书店
餐饮:零售:休闲娱乐:配套=30%：45%：8%：17%
项目地址 开发商 建筑面积 商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
特点
汉街万达
湖北武汉武昌区沙湖路
项目地址
武汉万达东湖置业有限公司
3400000
商业面积
购物中心190000 步行街180000
B1--5F
停车位
轻奢定位购物中心，国内档次最高、最时尚、最具魅力的旅游、 休闲、文化、购物、美食、娱乐水岸商业街区！
的
群星城：大环形动线，内部还有小环线，动线局部 室内局部室外，中间剧场为室外部分，较易收天气 影响，动线的长度略长，通道宽度舒适度偏低
K11 Select：不规则环形动 线，左侧和下面存在动线末 端，造成消费者走回头路， 需要依靠主力店或者集合店 等品牌带动客流。设定特殊 垂直动线，引导客流走向
汉街万达、金银潭永旺：都是大椭圆环形动线，整 体长度都较长，中间为背靠背的品牌商铺，使通道 两边可逛性与到达性都不错。在环线的两端，通过 出入口及大型主力店解决客流的均衡。
麦吉丽的大店
屋顶花园从下 一层开始
咖啡博物馆就 是饮品的集合
儿童造型中心 进美广的瑞幸
时尚的煲仔饭
屋顶花园从下 一层开始
酒庄
国货潮品新形 象的李宁
标配的新能源 汽车
京东与异业品 牌的结合店
标配的新能源 汽车
口腔医科
异性的门头设 计品牌
熟悉的产业里，通过集合、衍生创建新业态， 原先街头的品类，通过新形象进驻购物中心
武汉天地：街区形式，主动线为环形，但 区别购物中心的环形，其两端、中间都有 敞开式通道，随时与外界交互，便于客流 的到达，增加可逛性。
壹方购物中心：一字型动线，简单明了， 分A、B馆，在一楼中间有车道分隔，其他 楼层互通，动线中间有大挑空区，起到中 庭的功能
特色品牌、品类
创意儿童 集合馆
草本植物博物 馆
停车场入口的 商业装饰
安全提醒的隔 板
金色的灭规设计
室内的音乐喷 泉
缺点
张贴的起翘
消防通道设置 婴儿车放置点
临时物品的随 意放置
生硬的广告位 及电线
停车位中的隔 油池味道很大
卫生的细节处 理不到位
安全提醒A4 打印